大连市二手房市场问题及对策研究

伴随我国房地产市场的快速发展,二手房交易市场也已经成长为房地产市场的重要组成部分。针对已经发展成型的大连市二手房市场,文章在重点分析大连市二手房市场的新增房源量、新增客源量、总体交易规模和交易价格等状况的基础上,揭示了二手房市场自身存在的主要问题,并给出了相应的对策与建议。对加快其二手房市场的发展、提高二手房销售企业的经营管理水平和经济效益,具有理论和现实指导意义。     

浅析电子商务与二手房市场发展融合

随着互联网对房地产市场的影响进入实质性阶段,房地产市场正在改变其传统商业模式。新型业务模式、盈利模式直接打破了传统中介费率,有效解决了二手房市场中的痛点。优化房地产与二手房市场的融合是整个房产行业发展的趋势。为此,文章基于二手房电子商务的发展历程及方向,着重探讨了二手房电子商务发展模式及可行性,并从二手房电商发展机会点、信息化服务和监管模式角度提出具体融合发展的策略。期望文章结论能对房产市场搭建信息化平台、优化服务模式有所启示。     

二手房市场现状及存在问题研究

二手房市场的发展趋势在一定程度上是房地产市场重要的补充,同样也是房地产市场发展变化的晴雨表。对于二手房市场的发展趋势分析,能给房地产市场的发展一些有益的指导。本文对二手房市场存在的问题以及发展走向进行了分析,找出其中的发展趋势,对宏观经济走势和经济政策的制定提供理论借鉴。     

二手房拍卖 是冷还是暖

拍卖过程公开、公平、公正,不会被赚取差价是二手房拍卖吸引买家的地方。作为一种非主流房地产的交易模式,二手房拍卖逐渐为市场所熟悉,并以其自身的特点吸引了相当一部分想投资的个人,少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80%以上,甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行,也开始主持二手房拍卖。进入2008年,随着房地产发展进入动荡时期,二手房拍卖随即经历了由热到冷的转变。二手房拍卖市场的发展与多方经济因素相关联,诸如房地产业、房产中介、消费群体心理、相关法律制度等都影响到二手房拍卖市场的走势,二手房拍卖的冷暖既依靠拍卖人的灵活运作,也受制于与二手房市场相关的诸多因素。进入炎炎夏日,二手房拍卖市场遭遇了"寒流"侵袭,接下来是冬去春来,还是持续冰封,我们关注——     

二手住房市场营业税效应分析

本文从公共经济学的视角出发,分析了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。结论是:二手房营业税的积极意义是在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。稳定房地产市场和抑制投机的根本出路在于扭转“重流转,轻保有”的房地产税收局面,尽快出台科学合理的物业税和完善房地产税收体系,同时配合住房消费银行按揭贷款利率等稳健的货币政策,保障房地产市场的良性健康发展。     

北京链家地产市场开发策略分析

随着我国房地产机制的建立和完善,房地产中介行业在一手房和二手房买卖中扮演着十分重要的角色,房地产中介行业的良性发展有利于房地产市场的可持续发展。文章主要分析了北京链家地产的市场开发策略,分别分析了一手房市场开发策略、二手房市场开发策略、房屋租赁市场开发策略,并提出了改进市场开发策略建议。     

分类调控下南昌市房地产中介企业二手房业务调整策略浅析

本文首先对现阶段南昌市房地产中介行业二手房代理业务的发展状况进行分析,发现随着南昌市旧城改造项目建设力度的加大,南昌市二手房市场涌入了大量的拆迁客,带动了二手房交易量的增长,但是除拆迁客之外的二手房需求却出现了下降。然后以分类调控政策为背景,分析分类调控政策对南昌市二手房市场带来的影响。最后提出分类调控政策下南昌市房地产中介企业二手房业务的调整策略。     

浅谈广州市房地产市场的现状及其发展趋势

本文讨论了近年来广州市房地产市场发展状况,分析了广州市房地产市场房价不断上升的原因。并且通过对广州市房地产市场的现状和历年的发展态势对广州市房地产市场的未来发展趋势进行预测。     

二手房信息不对称问题研究

我国二手房交易过程中信息不对称问题严重影响了房地产市场健康积极地发展。基于此,本文在分析二手房交易过程中信息不对称原因及其所带来的负面影响基础上,提出了三种解决方法来有效促进二手房市场的健康发展。     

旧物市场 越做越大

<正> 二手房房地产二级市场只包括新建商品房的交易市场,而当其再自行买卖或转手时,第二次、第三次……均属二手房交易的范畴。因此,二手房并非是指那些破败、淘汰的房子。相对于一般住宅70年以上甚至上百年的使用寿命,那些只有几年、十几年房龄的二手房可谓是"小弟弟"了。就目前欧美等发达国家房地产市场的现状分析,二手房的交易量占到整个房地产市场交易量的80%左右。北京的公房交易量到去年底有1100多套,到2003年前后,二手房的交易量将与商品房的交易量持平。而后,随着二手房市场的稳步发展,其终将替代商品房成为房地产市场的"领跑者"。 (晓贺)     

刍议二手房价格评估

随着我国二手房地产市场的快速发展,如何合理进行二手房评估成为热点问题。文章分析了我国二手房市场的特点和二手房评估存在问题,并对市场评估法中的修正系数确定提出了的量化方法,使得估价结果更具科学性和客观性。     

刍议二手房价格评估

随着我国二手房地产市场的快速发展，如何合理进行二手房评估成为热点问题。文章分析了我国二手房市场的特点和二手房评估存在问题，并对市场评估法中的修正系数确定提出了的量化方法，使得估价结果更具科学性和客观性。     

炙手可热的郑州二手住宅市场

二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权),可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。在欧美发达国家房地产市场上,二手房是真正的主导者,二手房交易量占这些国家整个     

二手房交易税收征管问题及对策分析

房地产领域自20世纪90年代以来,虽然总体有一定的起伏,但消费者投资过热的状况基本上一直存在。房地产市场很长一段时间都是以新房为主,但是随着经济社会的发展,人民生活观念的改变,二手房交易逐渐变得活跃。通过对二手房交易税收政策现状;二手房交易税收征管问题进行分析。提出提高税务征管信息化水平;提高征管效能等解决二手房交易税收征管问题的对策。     

城市地产

北京:降息后一周,一、二手房市场成交量双涨北京市房地产交易信息网的统计数据显示,降息一周来,新房市场日均签约200.2套,比降息前日均签约114套上涨70%;二手房方面,京城多家中介机构的统计显示,上周二手房的咨询量较     

浅谈存量房资金监管系统的建设

近年来,随着房地产市场的迅速发展,存量房交易呈现活跃态势,但纵观国内二手房市场,由于缺乏资金监管体制而导致的违法犯罪案例比比皆是,严重损害了消费者的利益,影响了房地产市场的健康发展,本文提出了在存量房交易合同网上备案的基础上构建资金监管系统,控制存量房交易的资金安全.     

“居间纠纷”跳单的经济学分析——基于搜寻条件下的价格分布理论

"居间纠纷"跳单现象在二手房行业非常常见,给快速发展的二手房市场交易带来了不小的困扰。为此,房地产中介机构想了很多的措施以防止卖房者和买房者跳单,其中包括签订《独家委托销售协议》和《购房确认书》。但是本文的研究证明,跳单现象产生的根本原因在于二手房购买的搜寻成本过高,相关协议的作用是有限的。要想从根本上减少跳单现象,最重要的是减少购房者的搜寻成本,寻找房地产中介机构的竞争特色。     

“看不见的手”对房地产泡沫的调节机理

本文首先分析形成房地产泡沫的原因,对“看不见的手”调节房地产泡沫提出自己的看法,并总结出房地产市场,租赁市场以及二手房市场在“看不见的手”影响下在长期必将处于一个平稳的循环的系统中。     

二手房交易市场现状及对策分析

二手房交易市场是房地产市场的重要组成部分,我们要结合不同的时代背景研究其存在的合理性和今后的发展方向。 针对市场的主体作用和政府的调节功能来促进其监管到位和良性发展,不可“炒而不住”。     

合肥市房地产市场现状及影响因素分析

2013年,中央政府宣布房地产调控新"国五条"并对二手房转让征收20%个人所得税后,一些大城市住房交易量、交易价格均骤增,但合肥市二手房交易价格平稳,新房交易量增幅较大。通过对合肥市房地产现状分析,合肥市房价主要受房屋供给,住房需求和城镇居民人均可支配收入和20%个人的所得税的影响。未来二手房价格不断上升,从而转向新房市场。合肥市应增加保障房供给,加强工地宏观调控,提高人均可支配收入,克服土地财政的弊端,促进房地产业健康发展和居民理性投资。