苏掖之悟

《宋稗类钞》中记载这样一件事：宋朝有个名叫苏掖的常州人，官至州县监察官。他家中十分有钱，但却非常吝啬，常常在置办田产或房产时，不肯付足对方应得的钱。     

以友好的方式结束批评

正面批评他人．对方或多或少会有一定的压力。如果一次批评弄得不欢而散。对方一定会增加精神负担，产生消极情绪。所以．每次的批评都应尽量在友好的气氛中结束，这样才能彻底解决问题。在批评结束时，可以给对方给予鼓励，提出充满感情的希望．让他对这次见面的回忆当成你对他的一次赞许，这样会帮助他打消顾虑。增强改正错误的信心。     

一辈子坚持只做房产经纪这件事

初见林斌兵，是在去年《东南置业》的第三届海峡置业节上。不想一年之后，能和他坐下来分享他的行业经历，欣喜万分。在交谈中，林斌兵说自己在1993年就进入了房产经纪行业，那时候房产经纪行业才刚刚兴起，福州一年的成交量不过800套，他是一路伴着房产经纪成长过来的第一人。在从业的21年里，不论是在房产经纪的严冬还是春天，林斌兵始终坚持做好一件事。     

对付老板不如改变自己

上班第一天，老板给我一个下马威。单位规定，员工上班时不准穿高跟鞋。那天我正好穿了一双新买的高跟鞋，没想到被老板一顿批。他说我第一天上班就违规，要罚款50元。当时我被人数落的滋味很不好受，何况是因为穿鞋子这种小事。从此，我就和老板结了“梁子”，以为他成心找我茬。一个人一旦看对方不顺眼，就会觉得对方事事碍眼，觉得老板坏透了。     

拒绝的艺术

有时，你确实不能满足他人提出或大或小的要求，这就要求你把否定的态度告诉别人，一言以蔽之即为拒绝。怎样拒绝才能使对方接受又不伤感情呢这就是拒绝的艺术。拒绝时不要简单地说不同意、不愿去或不愿做。要把拒绝的理由摆得充分些，态度要诚恳、庄重，让人觉得确有其事。最能使对方满意的办法，感谢他的好意，语言委婉而有条理，甚至可以向他道谦，这样，对方会同情你、体谅你的。拒绝的艺术     

预告登记的性质、法律效力及运用中的几个问题

一、预告登记制度的设立原因 预告登记制度作为民法中的一项重要的物权制度，被一些国家所采纳原因在于：在房产转让的过程中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常会由于各种各样的原因而有相当长的时间间隔。若在此期间房屋所有权人将房产又移转给善意第三人并履行了登记手续，就会导致物权优先原则的适用，善意第三人成为该房屋所有权人。尽管请求权人可以通过追究原房屋所有权人的违约责任来在一定程度上补偿自己的损失，但其设立债权并取得房屋所有权的目的毕竟还是落空了。房产预告登记制度将物权法理论和债权法理论有机结合起来，赋予债权请求权以物权的排他效力，有效地保护房产请求权，最终达到平衡不动产交易中各方利益的目的。     

雾都孤人

在中国．德国人的古板印象是出了名的。从机场一出来，操着东北口音的导游就介绍说，德国人很死板，最出名的笑话是关于问路的。如果你问一个德国人到哪里怎么走，对方一定会告诉你．但如果你接下去问，多长时间能到，他一定会摇摇头说：“我不知道。”等你转身走了几步之后，德国人会追上来告诉你需要的时间，因为只有看过你走路．他才能判断你要用的时间。     

一个小地产商人的逃跑

等手机铃声响到第五下，迟亮才接，这是因为他需要一点时间辨别来电显示。对于三种人——欠钱的、要钱的和家里人——他会以三种心态和语气分别应对。来电话的是迟的朋友兼他的广告商。迟在电话里婉转地坚持要对方把他们之间的一笔回款最好在今年1月底而不是在4月初划过来。因为还有些怀疑对方为什么还款这么痛快，便坚持要求对方把关系到更细节问题的文件签了。     

语言幽默利促销

语言交流是营销活动的开端，这个头开得好不好，直接关系到营销的成败。一般说来，说话恰到好处。会拉近与客户的距离，生意就可能做马。一位营销人员到一家商场推销产品，接待他的是商场副经理：对方一开口，这位营销人员马上说：“听口音你是北京人。”     

生于1949中国请听我说——不同的地域：处处藏龙卧虎：不畏浮云遮望眼

洪亮的声音、握手时刚劲有力、与人说话时眼神专注紧盯对方，给人感觉他体内有一股强硬的精神气在撑着他。正是这股倔强而果敢的劲头，撑着乔天明度过了几次人生起落。     

市场

谢世东辞职 合生创展总裁空缺，上海银监局挂牌三会一行监管雏形，上海房产中介交易可刷卡完成，银行深铁争夺200亿“无政府担保”贷款，英超球员业余投资“房产第一人”     

关于夫妻共有房产权属登记的思考

在房屋权属登记中，虽然根据有关法规、政策规定，共有房产应由共有人共同申请，但在实践中，许多夫妻共有房产由一方申请。房产登记机关按当事人的申报，将其作为一方的房产进行登记，房屋权属证书上只记载一方的姓名，但夫妻双方一般认为该房产为共有房产，登记机关在当事人对该房产处分或继承时，要求另一方签字同意，实际上也把该房产视为夫妻共有房产。     

“防骗告示”解玄机

近几年，相信国人大多会有“中奖”机会，比如收到一封电子邮件，一条手机短信，或者一个QQ消息，告诉你中得一二三等奖，奖品不外乎手机电脑汽车一类，然后再让你注册一下银行卡信息。这类骗术竞使不少有知识有文化的人进了圈套。经媒体披露的且不提，仅我认识的人中就有不少上过当。几年前一位年轻人从手机短信中得知自己中得一台电脑，中奖地在福建。她将此“好消息”告诉我后，我说一定是骗局。她开始不信，将电话打过去，对方先要邮寄费，又说要代缴所得税公证费，等等。那时这类诈骗刚刚流行，她很积极地与对方联系，及至明白过来，已邮寄了1千多元，且无法追回。又有一位朋友在深圳中得汽车，动了念头飞过去提车。不过，对方要求的一系列复杂程序最终使他省悟，除了损失若干长途话费，他很幸运地脱了身。     

主题三：房产中介

深圳中天置业总裁蒋飞携巨款“人间蒸发”的消息，使房产中介再次成为人们关注的焦点话题，公众对房产中介的信任度如何？11月底,中国青年报社会调查中心的一项联合调查（共有2182人参加）显示，70.9％的人不信任房产中介，认为他们“坑人的太多”。房产中介再一次遭遇信任危机。媒体有关房产中介的文章扑两而来——     

笑声中的感悟

割草 从前有两个人，分别住在河的两岸。这两个人的耳朵都不好，不过都很客气。一天早晨，河西的看见河东的拿着把镰刀出门，就对着对岸大叫：“喂!我说，你是去割草吗？”河东的听见河西的向他大叫，知道是对方关心自己去做什么．于是他也大叫：“啊，不，我是去割草呀!”河西的听见对岸的人冲他大叫，知道对方回答自己了．河西的很有礼貌地大声说：“哦，是吗？我还以为你是去割草呢!”     

下棋

有一种人我最不喜欢和他下棋，那便是太有涵养的人。杀死他一大块，或是抽了他一个车，他神色自若，不动火，不生气，好象是无关痛痒，使你觉得索然寡味。君子无所争，下棋却是要争的。当你给对方一个严重威胁的时候，对方的头上青筋暴露，黄豆般的汗珠一颗颗地在额上陈列出来，     

购什么房保值增值？

在某IT企业任部门经理的王先生，刚过而立之年，手中就已有了40万元的积蓄。对他来说车房已购置齐备，所以他想把这笔闲置资金投资房产，以期获得较高的收益。在王先生看来买股票或基金，需要花较多时间去研究，又有很大风险。而购置一处房产出租，不仅每月能收一笔租金，而且房产还可以保值增值。     

小中见大

日本丰田汽车公司的“推销大王”椎名保久，善于在推销工作中抓住各种转瞬即逝的机遇，旁敲侧击，最终达到推销目的的。他在推销产品中发现，人们在洽谈生意时，经常有人用火柴替对方点烟，谈话完毕，火柴盒就留给了对方。这一发现，触发了他的灵感和联想，要是特制一种火柴，在火柴盒上印上公司的名字、电话号码和地图，吸烟者每点一次烟，公司的名字、电话号码和地图就会映入眼帘一次，这不是无声的广告吗?而且能够用这种火柴吸烟有人大都是购买汽车的决策者，一般人又都是在兴奋和思考问题时才想起抽烟。点着烟后，常常凝视着火柴来思考…     

购房者“跳单”利〉弊？

南新房产董事长杨岳剑介绍，目前福州中介佣金是3％。以一套成交价总价为200万元的房子为例，按照正常的交易流程，经中介公司推荐并签了《看房确认单》，买方需要支付6万元的中介费。在这种情况下，如果买家熟悉交易流程，他有可能选择直接和卖方进行交易。另一种情况下，即使买卖双方都不懂得买卖程序，只要找一个熟悉交易流程的房产业内人士，再给他一笔低于中介费一点或低于许多的“好处费”，也会产生“跳单”行为。这样规避中介费的行为，中介公司有理由要求买方承担相应的赔偿责任。     

房产投资在房市泡沫中的作用分析和政策建议

一、房产投资的特点 购置房产不外居住、出租和增值三种目的。 居住购房是基本消费，是房产实际需求。购房人将房产作为耐用消费品，看重的是房产的居住功能。居住购房主要取决于收入、房价、房租和房价预期。房价看涨，迟买价更高，需求会提前释放；房价看跌，迟买价更低，需求会后推。