对"无形资产--土地使用权"核算之管见

《企业会计制度》第47条规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。这样规定是为了满足市场经济条件下，固定资产作为商品买卖的需要，避免出现买了房屋却没有买土地使用权的纠纷。     

土地使用权转让现状评析

本文从《土地管理法》及其配套法规规定出发，从完善国土资源管理角度，分析了土地使用权转让的有关问题．分别探讨了土地使用权转让的标的、转让的方式、地价、土地转让收益税等方面存在的问题及解决方法，提出修改《土地管理法》的一些设想。     

城市土地使用权出让制度存在的问题

城市土地使用权出让制度的建立,有助于实现土地价值,提高土地利用效率,实现土地资源优化配置。但是,在该制度的运行过程中仍然存在着制度本身缺乏系统性和统一性、出让方式的制度空间太大、出让的经营制度不合理、带有浓重的行政色彩等问题,阻碍了土地使用权出让制度社会经济目标的实现。     

土地使用权无形资产归属问题的研究

我国<企业会计制度>、<企业会计准则--基本准则>和<企业会计准则--无形资产>等均将"土地使用权"放在无形资产中核算.笔者认为,不论从无形资产、固定资产、土地使用权三者的概念关系进行辨析,还是从会计核算的原则和经济后果角度衡量,都是不妥的.建议把土地使用权列为固定资产下独立二级项目核算较为合理.     

土地成本核算之变化对房产税的影响

《企业会计准则》颁布施行后,土地成本会计核算办法的变化,引起会计要素发生变化,也引起相关税收发生了变化,尤其是使企业与税务部门在房产税征缴方面产生较大争议。有人认为,土地使用权成本应计入房产原值缴纳房产税,也有人认为不应计入房产原值,无需缴纳房产税。土地使用权成本是否计入房产原值缴纳房产税呢？本文拟从会计核算方法的变化及税收政策的调整方面作一些探讨。     

农用地计量入账问题的探讨

《企业会计制度》和《企业会计准则——固定资产》有关表述中，对土地规定为：“单独估价作为固定资产入账”，“不计提折旧”。但是，目前农业企业多是建设用地或拟改变土地用途的农用地，对其评估一般是出于实施多元化投入、合资合作或租赁转让、确认企业增加资产总量等需要。而直接用于农业种养业的农用地。因是由行政划拨获得的使用权，而且大多为耕地、林地、草地、养殖水面及农田水利用地等，仅造册登记，一部分核发了林权证或土地使用权证，都未计量入账。随着《农业企业会计核算办法》的实施，会计制度将逐渐适应农业生产诸方面的特点，因此，对农用地计量应作为农业核算制度的重要问题予以研究解决。本文就这一问题作一探讨。[编者按]     

对无形资产核算的几点看法

我们正面临着工业经济向知识经济过渡的时期，在这一时期，生产力结构由物质要素主导型向智力要素主导型转变，有形资产的作用相对减弱，而无形资产的作用正在不断强化。也就是说，无彤资产在企业的经营活动中将起着越来越重要的作用。为此，财政部颁布了“企业会计准则——无形资产”．对无形资产确认、计量、报告进行了规范。但是与国际会计准则相比较，《准则》在无彤资产核算上仍有值得商榷和改进的地方。     

我国无形资产新会计准则与国际准则比较研究

在知识经济环境下,无形资产所创造的经济利益在企业中所占的比重越来越大,无形资产的数量和质量已经成为企业竞争力的重要标志。1998年9月,国际会计准则委员会正式公布了《国际会计准则第38号——无形资产》。我国于2001年1月18日颁布了《企业会计准则——无形资产》（以下简称原准则）,2006年《企业会计准则》（以下简称新准则）对无形资产又有了一些新的规定。     

我国农村集体土地使用权资本化问题研究

本文简要分析了农地使用权资本化是解决农民财产性收入的重要途径,解构了农地资本化面临的制度、技术、市场等诸多障碍,并结合目前中国实际状况、提出了农村集体土地使用权资本化运营的几种有效途径.     

对农垦转让划拨土地使用权业务及其涉税问题的思考

农垦是以土地为核心资源的农业企业,土地是农垦职工赖以生存的基础性生产资料。随着改革开放的不断深入和经济建设步伐的加快,农垦转让划拨土地使用权的经济业务逐渐增多。正确缴纳土地处置税费,关系到农垦收益和职工的切身利益,也关系到维护国家法律法规的严肃性,更应该成为党和国家以人为本执政理念的实践体验。一、农垦土地使用权转让业务和涉及的税费按照《土地管理法》及相关的法律法规规定,我国的土地在权属方面分为所有权和使用权,其中所有权又分为国家所有和农民集体所有两种土地所有权;在取得土地使用权方面,分为     

农村承包土地使用权流转能否解决"三农"问题

党的十一届三中全会后的农村土地家庭承包责任制 ,对发展农业、农村经济 ,提高农民收入起到非常重要的作用。 1997年后 ,随着经济疲软现象的出现 ,随着收入水平出现下降趋势 ,理论界和各级政府都在探讨如何进行农村土地制度创新 ,以便从根本上解决三农问题。其中 ,农村承包土地使用权流转制度被多次提及。国务院早在 1995年就发文提出 ,“在坚持土地集体所有制和不改变土地农业用途的前提下 ,允许农村土地承包经营权流转”。有学者发表文章提出 ,“解决三农发展中存在的深层次问题 ,必须与时俱进 ,深化改革 ,农民承包地流转就是其中的一个突…     

小议会计核算中的实质重于形式原则

《企业会计准则》中规定了会计核算应遵循12项基本原则，而《企业会计制度》第11条第2款明确规定：企业应当按照交易或事项的经济实质进行会计核算，而不应当仅仅按照它们的法律形式作为会计核算的依据。即实质量于形式原则。     

谈谨慎性原则的运用

经济生活中的不确定因素要求会计在实务处理中应坚持保守主义观点。《企业会计准则－基本准则》第十八条规定：“会计核算应当遵循谨慎性原则的要求，合理核算可能发生的损失和费用”，将谨慎性原则列为我国会计实务的一大原则。本文对谨慎性原则在会计实务中的表现和全面运用进行初步探讨。     

警惕土地经营城市化的财政和金融风险

目前，关于土地问题的讨论基本上有两个角度，一个是关注农民的失地、失业状况，从维护农民的权利出发来讨论土地问题。另一个是讲地方政府不理性，追求政绩，搞形象工程，以地生财。站在农民的立场上为农民呼吁是正义的，因为按照《土地承包法》，农民有三十年长期的、有保障的土地使用权。但是当政府要搞城市化和工业化的时候，     

关于事业单位固定资产核算问题

现行的事业单位会计制度以及固定资产管理制度是我国预算制度改革时先后制定实施的,随着事业单位改革的不断深入,新的相关政策、规定相继出台。与《企业会计制度》和《企业会计准则——固定资产》相比较,事业单位会计制度中关于固定资产核算越来越不适应会计工作的需要,影响了现实中固定资产的准确计量和报告。     

土地流转问题研究

20世纪90年代以来，辽宁像全国一样，农民种地的负担不断加重，这在一定程度上抑制了农民承包土地的积极性。进入2004年，形势突然发生了巨大的变化：一是《农村土地承包法》的实施使农民心中有了法律依靠；二是中共中央一号文件的出台使农民获得赖以支撑的政策力量；三是税费改革使农民看出种地还有希望；四是减税政策和粮补政策使农民直接获得带有刺激性的物质利益。     

国有农场执行《企业会计制度》的几个问题

1993年我国会计制度改革以来,国有农场一直执行财政部制订的“两则两制”。随着改革的不断深化,2000年12月财政部制订颁布了《企业会计制度》,2003年国资委和财政部联合发出通知,要求中央企业到2005年止,用3年时间完成执行《企业会计制度》工作。国有农场执行《企业会计制度》势在必行。笔者就江苏垦区国有农场目前执行《农业企业会计制度》与执行《企业会计制度》有关问题作如下探讨。     

新会计准则对保险业的影响

<正>2006年2月15日,财政部发布了新的《企业会计准则———基本准则》和《企业会计准则第1号———存货》等38项具体企业会计准则。新会计准则发布后,保险企业将不再执行旧会计准则、《企业会计制度》和《金融企     

农垦企业执行《企业会计制度》面临的问题及对策

《企业会计制度》于2001年1月1日和2002年1月1日起先后在股份有限公司和外商投资企业范围内执行，国有企     

对职工薪酬会计核算的几点认识

为了规范企业为获取职工提供服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出的会计处理和信息披露，财政部出台了《企业会计准则第9号——职工薪酬》及相关解释。在新准则发布前，职工薪酬主要是通过《企业会计制度》及有关规定进行规范，与之相比较，新准则发生了较大的变化。笔者将在对其比较的基础上，论述其具体的会计核算，并据此提出相关建议。