我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

房地产信托与房地产投资信托基金

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议.     

我国房地产信托的发展与展望

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势。本文从优势和不足两个方面对我国房地产信托业的发展进行了分析,坚定了房地产信托在中国的发展前景,得出了房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景的结论。     

我国应积极发展房地产信托基金

文章认为目前中国房地产金融存在的问题可以归结为制度缺陷,这种缺陷主要集中表现在单一的资金供给渠道、不完备的房地产金融体系、低下的资金融通效率和高度集中的系统风险,这些问题可以通过引入房地产信托基金,运用市场信用机制,培育和完善房地产金融品种和体系来加以解决。     

我国推行房地产信托基金业务模式探析

在世界范围内,房地产投资信托基金(REITs)对于商业地产的培育和成熟起到了重要的作用.目前,我国的RE-ITs的推出已基本进入倒计时,更多的投资者将借助REITs这一工具,投资于商业物业等具有稳定收益的房地产设施.本文通过研究REITs的产生、演变及发展模式,旨在揭示REITs的内在规律及其对于房地产金融体系的作用,为推进符合我国国情的REITs模式提供参考.     

我国房地产信托业务发展中存在的问题与对策

在我国加强新一轮宏观调控后 ,信托产品成为房地产融资的一个重要选择 ,但由于信托业自身和信托监管等存在的不足 ,使房地产信托在发展中存在一些不容忽视的问题。为房地产信托业的健康发展 ,应采取有效措施解决这些问题。     

我国推行房地产信托基金业务模式探析

在世界范围内,房地产投资信托基金（REITs）对于商业地产的培育和成熟起到了重要的作用。目前,我国的RE-ITs的推出已基本进入倒计时,更多的投资者将借助REITs这一工具,投资于商业物业等具有稳定收益的房地产设施。本文通过研究REITs的产生、演变及发展模式,旨在揭示REITs的内在规律及其对于房地产金融体系的作用,为推进符合我国国情的REITs模式提供参考。     

房地产信托迎来春天

在日前举行的中国国际私募股权投资论坛上,有官员表示,房地产信托投资基金这个新的金融工具既为投资房地产的人提供了金融产品,也为房地产发展提供了新的融资工具。2007年11月,信托公司集合资金信托计划的63%投向金融领域,     

我国房地产投资风险分析

文章通过对房地产投资风险的特征分析,针对目前房地产投资中存在的风险,提出了在房地产投资中应该如何规避风险的相关对策。     

房地产信托转向

<正>信托追逐商业房地产项目是为了获得更高的投资回报,进而成长为房地产信托投资基金(REITs)。“杭州工商信托和中诚联盟合资成立了房地产资产管理公司,投资管理商业房地产项目是新公司的重要业务内容。”杭州工商信托投资股份有限公司总经理丁建平介绍:“我们正在以房地产资产管理公司为平台,构建商业地产组合投资集     

2012年以来房地产行业信托计划兑付危机分析

作为房地产行业融资的重要途径,房地产信托伴随着房地产行业的回暖近年来一直增长明显。不过,随着房地产信托进入兑付高峰期,出现兑付风险的单体项目从2012年以来开始频繁曝光,使房地产信托产品成为最牵动市场眼球的目标物。因此,从房地产信托产品的风控措施出发,探讨2012年以来房地产行业信托发生兑付危机的原因。     

开拓我国房地产信托融资的主要环节

信托公司发行信托计划大多带有前期展业和品牌营销的性质,即使利润微薄也积极尝试。由于信托计划收益率远高于银行利率,提高信托佣金率的空间很大。     

浅议房地产开发企业融资新渠道——房地产信托

房地产业作为一个资金高密集型行业,其发展离不开强有力的金融支持。然而,大部分房企自有资金都较少,当政府要执行紧缩货币政策,并对房地产行业实施严厉的宏观调控政策之时,房地产企业的资金压力徒增。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能,使房地产信托成为最佳融资方式之一。本文从房地产信托的发展历程出发,指出房地产信托发展的相关环境,并在这个基础上,论述了在我国构建房地产信托的模式,最后,简述了发行房地产信托产品所需的风险把控。     

房地产信托业务探究

根据中国人民银行的统计，目前全国3万多家房地产企业，其融资渠道79％是银行信贷，而在国外，房地产企业融资通过银行债权融资方式只有10％～15％，绝大部分是股权融资和直接融资。房地产过度依赖于银行，这就是中国房地产存在风险和央行下发121号文件、今年中央又采取紧缩银根为主要手段的宏观调控的“背景”。金融是房地产业的血液，房地产业要持续健康发展，房地产融资的多元化和创新则是眼下需要研究和解决的现实问题。本文就房地产信托对房地产金融的意义和相关业务作一初略的探索。     

房地产信托:进半步退一步

国务院“121号文件”颁布之后,很多房地产企业将融资的目光投向了信托,但现在房地产企业要想通过信托融资甚至比从银行获得贷款还要困难。面对此情此景,新的通过信托融资的创新又开始了。     

房地产信托融资创新模式探究

信托公司因其业务范围广阔、操作方武灵活多样而被称为"金融百货公司",它的这种特点在房地产信托业务中体现无疑.目前我国房地产信托融资有多种创新模式,这在我国的金融环境下显得尤为可贵,但是也存在不少问题,其中有些问题能否解决直接关系到房地产信托业务的长远健康发展,而以一贯的信托业的创新理念来解决这些问题则是信托行业发展的最优模式.     

房地产信托危险吗？

最近一段时间新闻媒体陆续爆出各类信托产品的负面消息,其中与房地产项目相关的信托负面消息最多。今年以来,信托产品无法按期兑付的事件不断出现,房地产信托的兑付高峰越来越近,可能在今年七、八月份迎来一波高峰。不排除有信托公司在“兑付大考”中折戟。而在2015年迎来创纪录的偿还规模,达到2035亿元人民币,这几乎是今年到期金额1090亿元的两倍。     

我国房地产信托的发展与展望

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势.本文从优势和不足两个方面对我国房地产信托业的发展进行了分析,坚定了房地产信托在中国的发展前景,得出了房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景的结论.     

房地产信托融资创新模式探究

信托公司因其业务范围广阔、操作方式灵活多样而被称为“金融百货公司”,它的这种特点在房地产信托业务中体现无疑。目前我国房地产信托融资有多种创新模式,这在我国的金融环境下显得尤为可贵,但是也存在不少问题,其中有些问题能否解决直接关系到房地产信托业务的长远健康发展,而以一贯的信托业的创新理念来解决这些问题则是信托行业发展的最优模式。