房地产调控需要“润滑剂”

"加大土地供应力度"、"大力推行城市廉租住房制度"等扩大供应、限制投资、抑制购买成为目前房地产调控的基本手段,这是调控思路的可喜转变。但房价并不会那么简单地随之下调。调控取得成效还取决于诸多配套措施的健全。     

坚持调控不放松

按照国务院第234次常务会议精神,今年房地产调控工作的总基调是继续坚持调控不放松,总原则是继续限制不合理住房需求,增加普通商品住房及用地供应.涉及土地方面,主要是稳定住宅用地供应,严防高价地扰乱预期. 应当说,随着两会的召开,社会各界对房地产市场走势高度关注,市场博弈也到了关键的时刻.在这个重要时刻,任何工作上的失误和认识上的不足,都有可能给全局带来影响.因此,如何把房地产用地管控工作摆在全年、全局的重要位置上,精心组织,周密部署,稳妥推进,考验着国土资源部门的工作责任心和政治敏感度,也考验着国土资源部门的管理智慧.     

盘活存量须有“硬杠杠”

<正>随着"统筹存量与新增建设用地"首度写入年度用地计划,土地供应进入了一个全新的时代。在实践中,建设用地不能一味增量土地,完全依赖存量土地对于许多地方也不现实。要"统筹存量与新增建设用地",进一步研究有效路径,控制增量,盘活存量,做好统筹安排,实现土地利用方式由粗放向集约转变。土地供应趋紧今年,国土资源部、住房和城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确要求     

警惕楼市“税调”引发的房贷风险

伴随房价的暴涨及其所带来的一系列经济和社会问题的逐渐显现,房地产市场成为政府重拳调控的主要对象。2010年以来,各类调控政策密集出台：1月7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出加强和改善房地产市场调控的11条措施;4月17日国务院下发了被称为＂国十条＂的房地产＂新政＂,     

福建——“住有所居”,我们在行动

工作思路 2013年福建省国土资源厅将继续深入贯彻和落实国家有关房地产调控的各项政策,优化住房用地结构,优先保障"三类房"(保障性住房、棚户区改造、公共租赁房)所需的土地供应,进一步加强房地产用地监管,努力促进全省房地产业健康稳定发展. 继续做好住宅用地供应计划的编制和实施.切实做到年度计划供地面积不低于前5年年均供应面积,优先确保保障性安居工程用地需求,将国家与省政府下达的年度保障性安居工程建设任务所需用地全部纳入年度供地计划,并对涉及的新增建设用地实行计划指标单列,予以应保尽保,并将供地计划落实到具体地块,供应计划编制完成后,及时向社会公布,引导社会预期,避免舆论炒作.     

不落实,调控就等于"空调"——对当前房地产调控政策的几点认识

调控的关键在于落实今年5月17日国务院常务会议提出调控房地产市场的六条意见,5月29日国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,这些政策措施坚持了去年房地产调控的指导思想和基本原则,主旨仍然是“稳定住房价格”,突出强调了“调整住房供应结构”。与去年的房地产宏观调控政策相比,新政策在坚持供给与需求双向调解并重的同时,更加侧重对投资性、投机性需求和被动需求的调控。比较而言,今年调控的力度加大了,具体体现为:参与调控的部门在去年七部委的基础上,增加了监察部和国家统计局,这可以看出中央政…     

近期土地舆情监测

<正>近期,土地领域媒体最关注的焦点主要集中在以下几个方面:房地产市场调控顺应新常态,逐渐走向分类指导、因地施策之路;国家多部委公布66家高尔夫球场取缔名单后,"取缔令"遭遇"软执行";一些土地整治项目的水利设施没能发挥作用,引起各方关注。楼市新政:分类指导因地施策国土资源部、住房和城乡建设部近日联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构     

广东：促进生猪生产和价格稳定

近日，广东省政府出台《关于促进生猪生产和价格稳定工作方案》（下称《方案》），要求认真落实生猪生产各项扶持政策，切实抓好生猪生产发展规划的制订、完善和实施，建立完善生猪疫病公共防控体系，加强生猪市场调控和监管，保障全省生猪生产供应和价格稳定。     

"十八大"前后城市用地供应 差异研究

从《中国国土资源年鉴》获得2009-2016年中国城市用地供应总量,划拨和出让用地,住宅用地和工矿仓储用地数据,利用泰尔指数和集中度模型,分析"十八"大前后城市用地供应差异。结果表明:(1)总体上我国城市用地供应差异缩小,以2012年为界分为明显的两个阶段。(2)出让用地、住宅用地和工矿仓储用地也都具有明显的阶段性变化特征,且都在2012年后差异变化比较平稳。(3)总体上我国城市用地供应集中度低,属于竞争供地型。     

浅析调整容积率补缴土地出让金政策的实施

正近几年,房地产企业的土地获得成本逐年提高。而由于容积率关系到土地开发利润高低,使越来越多的房地产企业在获得土地使用权后,更倾向于申请提高土地容积率。为此,原国土资源部出台了《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》(以下简称《通知》),明确规定:"经依法批准调整容积率的,市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。"     

是规范,也是引导——《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》解读

文件出台的背景 众所周知,近几年来中央高度重视房地产市场调控工作,同时对完善国有土地出让方式、稳定地价多次提出明确要求.仅2010年,中央就先后下发<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(国发(2010]10号)和<国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(国办发[2010]4号),明确提出"在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索'综合评标,、'一次竞价'、'双向竞价,等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨".     

长沙——加强预判 把握主动

从全国范围来看,近年来一系列严格的房地产市场调控政策,可谓给楼市注射了一剂强力镇静剂,楼市投资、投机得到了一定程度的抑制,之前的房价飙升得到了一定程度的遏制。刚刚出台的"新国五条",已经指明了2013年房地产调控政策的方向。如何稳定土地市场,促进房地产市场平稳运行,防范地价和房价异常波动?长沙市国土资源局将从以下七个方面重点出击。加强市场预判预测,稳妥落     

低碳经济视角下土地利用调控的思路探讨

发展低碳经济是控制温室气体排放、加快转变经济发展方式和推进两型社会建设的重要手段。土地作为一种稀缺的资源和重要的生产要素,是参与宏观经济调控的重要工具。通过调控土地利用方式,构建低碳土地利用方式,促进低碳经济发展,有利于减少温室气体排放,有利于转变经济发展方式,有利于全面推进"两型社会"建设。低碳经济视角下的土地利用调控的基本思路主要有:创新土地储备和供应方式,逐步回收高碳项目用地;充分发挥地价杠杆作用,支持低碳经济项目;控制高碳产业建设用地总量;及时优化调整土地利用结构;改革官员考核与政府绩效评估体系,增加土地供应的碳排放指标考核等。     

出让要规范 监管更严格——解读国土资发〔2010〕34号文

2010年初,为遏制房价过快上涨的势头、保障民生,国务院办公厅下发了<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(国办发[2010]4号),从住房用地供应计划、供应方式、供地标准、出让合同管理、招标出让综合评标方法探索、竟买人资格审查等方面,对房地产用地供应特别是出让提出明确的政策要求.如何具体落实中央要求,更加有针对性地推进房地产用地供应监管?国土资源部<通知>从住房用地计划编制实施、有效供应、加强监管、信息公开制度和房地产用地突出问题专项检查五个方面,明确了19条具体政策措施.     

出让要规范监管更严格——解读国土资发[2010]34号文

2010年初,为遏制房价过快上涨的势头、保障民生,国务院办公厅下发了<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(国办发[2010]4号),从住房用地供应计划、供应方式、供地标准、出让合同管理、招标出让综合评标方法探索、竟买人资格审查等方面,对房地产用地供应特别是出让提出明确的政策要求.如何具体落实中央要求,更加有针对性地推进房地产用地供应监管?国土资源部<通知>从住房用地计划编制实施、有效供应、加强监管、信息公开制度和房地产用地突出问题专项检查五个方面,明确了19条具体政策措施.     

节约集约用地责任的落实与监管——《国务院关于促进节约集约用地的通知》之解读

《国务院关于促进节约集约用地的通知》是针对我国地少人多的国情现状、房地产开发过热的经济环境、切实保护耕地以及大力促进节约集约用地的最新导向,明显有助于政府相关职能部门更好地调控用地矛盾。鉴于此,本文从法律的角度,结合相关法律法规及规范性文件,对该《通知》中涉及的“法律责任”的规定进行了解读,以期有利于相关部门更好地执行以及市场主体更好地理解和遵守。     

近年来房地产调控中的土地政策评析

研究目的:评析近年房地产调控中的土地政策效果,为提高土地政策宏观调控效果提供政策建议。研究方法:文献资料法、数据统计法、归纳分析法。研究结果:目前的土地政策主要集中在保障用地供应、促进闲置土地开发和完善土地出让方式三方面,土地政策条款重复度高、调控效果不佳。研究结论:为保障土地政策的调控效果,稳定地价和房价,应在加大土地供应总量的前提下调整土地供应结构;加强政策的监管和检查力度,保障政策的执行效力;应从货币、税收、土地供应等手段入手,多管齐下调控地价和房价。     

广东开征闲置土地费

广东省政府前不久发出《关于加强非农建设闲置土地管理的通知》,《通知》规定了开征土地闲置费的办法。闲置土地从确认之日起,由县以上国土管理部门对其用地单位开征土地闲置费。对房地产开发用地,按一年不超过该用地出     

土地、房价与宏观调控之我见

土地既是房地产市场的源头要素,也是房地产市场的重要组成部分,土地供给和信贷投放两道闸门一起管,是本次宏观调控的一大鲜明特色。在短短的一个半月时间里,国家就房地产行业接连发出三道政令,这是史无前例的5月9日,国务院办公厅转发了国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,这是继3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》、4月27日国务院常务会议提出“加强房地产市场引导和调控的八点措施”之后,所发布的又一调控房地产市场的重大举措。在短短的一个半月时间里,国家就房地产行业接连发出三道政令,这是史无前例的。…     

天津——坚持调控稳字当头

2012年天津市土地市场表现为前期趋冷、后期企稳的趋势,年底出现翘尾,市场释放回暖信号.随着宏观调控政策的落实和调控效应逐步显现,预计2013年天津市土地市场仍将保持总体稳定运行的态势. 提前编制住宅用地计划,做到应保尽保 在研判土地市场运行趋势,预测住房市场需求的基础上,天津市提前研究编制了2013年住宅用地供应计划,按照"不低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量,或供出的住宅用地折算的商品住宅面积不低于过去5年年均商品住宅成交面积"的总体要求,明确了均衡、足额的土地供应.天津现已初步确定2013年住宅用地1385公顷,其中保障房用地415公顷,目前正在修改完善,并将严格按照供应总量和时限的要求上报国土资源部,同时向社会公布,稳定市场预期,接受社会监督.