共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
2.
3.
一、引言一般对物业管理的研究,主要是讨论业主与物业公司之间的委托代理关系,但由于物业管理与房地产开发紧密联系在一起,因此在物业管理中存在三方当事人:业主、开发商、物业公司。即将颁布的《物业管理条例》)不仅明确物业公司的权责和利益,而且还涉及开发商。因此,对物业管理的研究可分为两个阶段:(1)业主委托开发商,开发商代理业主选择物业管理公 相似文献
4.
5.
“巧妇难为无米之炊”,小区环境的建设和维护亦如此。贵州六盘水“天羿栖凤苑”的园林环境,源自开发商的投资举措,也与物业公司维护和业主的爱惜密切相关。正因为有房地产开发商、物业企业和业主这三位一体的共同作为,小区绿化成为与业主生活密不可分的重要组成部分。[编者按] 相似文献
6.
厦门市锦绣广场小区从2001年建成后,至2006年已住了近200户人家.以前一直是由开发商所属的物业公司进行管理.随着业主们的逐渐入住,大家都觉得很有必要成立业主委员会,再加上对老物业公司一些做法的不满,业主们就想在业委会成立后,聘请新的物业公司来接管. 相似文献
7.
在许多关于物业管理纠纷案例中.我们可以看到业主往往不能胜诉.而事实上很多是业主被侵权的案例。比如业主的共用部位被物业占用、公共部位收益被物业公司侵吞或物业乱收费等。由于业主的权益不能依法得到保护.因此.不少业主聚集大搞“维权运动”.张贴“大字报”等形式与物业公司或开发商对抗。那么.有些业主要问,难道业主的合法权益真的很难维护吗?我们说办法是有的.关键是要重视物业管理中的“三个代表性”文件。 相似文献
8.
近闻深圳某民营物业公司在西南某项目承担了一个“第三方监督”项目,类似于物业管理方面的“监理”,以考察和评估开发商所聘请物业公司的实际水平和能力,虽然,一直以来由政府部门扮演着物业管理行业监管的作用,业主又成立“业委会”,“业主监事会”及“代表大会”等 相似文献
9.
业主们针对开发商、物业公司和自身的一切斗争,包含着新生事物的希望,但同时,也带来了混乱。曾几何时,开发商早已取代物业公司本身成为了物业管理行业变革和社区变革的最大推动力量,无论是上海陆家嘴的“服务论”还是万科的“服务中心”,它们都有一种“改革”和“服务”的真诚,正如塞缪尔·亨廷顿所提到的“处于权威危机中的统治者将会迅速的变成真诚的改革 相似文献
10.
业主认为物业公司未履行其应尽的义务,规范化管理不够,且开发商未履行售楼广告中所承诺的义务,于是业主就拒绝交费。业主的做法是否正确,是否符合法律、法规的有关规定,物业公司如何规范自己的行为,为业主们提供更好的服务?请看以下案例。 相似文献
11.
最近.社区的均衡状态正在迅速被打破.譬如北京的“美然动力街区”.譬如我在济南自己作为业主的一个小区.开发商的物业公司也在一个月前黯然退出.尽管变化有时令人匪夷所思.但是这些事件演进的因果又的确在情理之中.社区的维权斗争激发了一些业主的郁勃之气.中国古已有之的“揭竿而起”的情结.今天正在社区上演. 相似文献
12.
李炬 《湖北经济学院学报(人文社会科学版)》2006,3(8):93-94
通过对目前业主维权意识现状的分析,说明业主、物业公司和政府行政职能部门对待业主维权存在的认识歧见,建议:业主、开发商、物业公司三者间应建立起尊重各自合法权益、相互配合、相立制约而共同发展的关系;同时行政职能部门的管理、监督意识也有待提高。 相似文献
13.
引子:上海市吴中路君怡公寓从2005年6月以来,在半年时间内,三易物业公司,四家物业公司先后入驻,而事到如今,小区仍是闹得不可开交,业委会与开发商、业主与业委会、物业公司与业主等小区各方主体之间的矛盾仍在继续,笔者把这一现象姑且称之为"君怡现象"。 相似文献
14.
15.
过去四年来,开发商厦门嘉琪房地产开发有限公司陆续将其所开发的新云花园一楼架空层作为售楼处或出租作为店面、宿舍、私家车库等用途,年营业收入好几万元;而物业服务公司也把物业服务室设在架空层。新云花园施先生等24名业主认为,开发商、物业公司将住宅楼底层架空层用作他途,遂于2008年初将新云花园开发商和物业公司告上法庭,要求其恢复架空层原状。2008年6月,法院作出判决,认定新云花园底层架空层使用权归小区全体业主所有,开发商、物业公司应限期恢复原状并予腾退,也就是说,架空层今后要交还给业主们管理使用。 相似文献
16.
当前,我国城市商品房住宅小区中业主与开发商、业主与开发商指定的前期物业管理服务公司、部分业主与小区业主委员会之间发生的各项矛盾,几乎占到城市群发性矛盾之首,而此三项矛盾中,发生概率最高的要算业主与开发商指定的前期物业管理服务公司的矛盾,尤其是小区成立业主大会后,通过2/3业主同意选聘物业管理服务公司炒掉前期物业公司时,在很多小区甚至发生骇人听闻的暴力事件,严重影响住宅小区正常的生活秩序. 相似文献
17.
18.
近年来,物业管理的迅猛发展,由强调物业管理是房地产开发的售后服务,开始延伸到开发的前期,即物业管理早期介入.这不仅符合业主的期望和需求,而且还能为开发商和物业公司带来良好的经济效益.业主买的不仅仅是房子,还有管理和服务,因此优质物业管理的早期介入已逐渐成为业主、开发商的关注焦点之一. 相似文献
19.
20.
北京市商品房住宅小区的业主、业主大会与小区开发商和物业公司之间的矛盾,近年来有愈演愈烈之势,物业纠纷已经成为我国城市管理中的突出问题,认真分析这些矛盾的起因,找 相似文献