稳定税负与我国房地产税改革研究

房地产税是近年来学界与舆论界关注的热点,并在党的十八届三中全会后成为深化财税体制改革的任务之一。文章以理论分析和模型构建的方式,探讨了税制改革中房地产税改革和稳定税负的关系,指出单一的房地产税改革将长期给宏观税负带来阶梯式上升的压力。故应当在税制改革中进一步完善地方财政体系,并与预算跨年度平衡机制等相协调,保证宏观税负水平稳定在合理的位置,保证现代财政制度改革目标的实现。     

发展视角下我国房地产税改革思路与政策建议

本文从三个方面论述房地产税改革的政策背景并提出改革思路:完善房地产税制结构,稳定和优化房地产宏观税负,改革步伐与城镇化进程相适应并兼顾地区差异,推进房地产税收资本化和证券化。由此提出政策建议:房地产税立法先行,为房地产税改革保驾护航;开发环节简政放权,清理不合理行政事业规费,设立配套税;在总税负稳定的前提下,逐步提高保有环节和存量房的税负;发行以房产税为担保的中长期离岸人民币债券,弥补地方财政缺口。     

日本房地产税改革经验对我国的启示

为抑制房地产价格持续上涨,各界对房地产税改革的呼吁也在不断增加。目前,中国房地产税改革面临着房地产税收功能未定、税法未立、税制未设、税收体制未建等困境。中国与日本同属东亚文化圈,梳理日本房地产税改革历程,总结日本房地产税改革的历史经验和教训,对中国房地产改革有重要借鉴意义。中国房地产税改革应因地制宜,分步有序推进,加快房地产税法的完善,构建协调统一的房地产税收体系。     

房地产税改革试点问题探讨

随着税制改革的不断推进,中央在2021年明确提出了加快推进房地产税改革试点的决定.在前期上海、重庆试点房产税的基础上,对涉及房产、土地的多项税收在内的房地产税改革进行试点.客观认识房地产税的职能作用,充分把握改革的必要性,如何更好地结合各地区经济发展、财政收入、房地产市场发展的具体情况,稳步推进房地产税改革将是"十四五...     

基于整合视角对我国房地产税改革的思考

当前我国房地产税有11个税种,其中流转环节10个,保有环节1个——房产税,属典型的“重流转、轻保有”。为扭转这种不合理的状况,国务院曾责成上海、重庆两地先行试点开征房产税,但收效甚微。基于整合的视角,按照“现状－问题－对策”的思路展开研究,以期为我国的房地税改革提供一定的借鉴作用。     

关于中国房地产税改革的思考

针对我国分税制的财政体制,需要从真正意义上推进和完善房地产税,才能更好地适应中国的房地产市场,也是中共十八届三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革的要求.本文从分析房地产税制存在的问题入手,从而给出相应的解决方法和建议.     

我国开征房地产税探析

开征房地产税对于我国与国际接轨,对我国税制改革,房地产业的发展都有着重要的意义和影响,但目前开征房地产税还不可避免地面临一些问题。文章对这些问题的进行了分析并提出了一些建议设想。     

房地产税问题初探

房地产税是现代税收制度不可或缺的部分,其在抑制房产投机行为,平抑房价地价和增加地方财政收入方面有着重要作用。本文从我国房产税现状、国外部分国家征收房地产税情况和房地产税的作用等方面进行分析论述,提出房地产税改革的必要性以及具体措施。     

房地产税在我国房地产价格调控中的作用与改革设想

我国税收中房地产税对于房地产价格起到调控作用。房地产税主要包括在房屋交易阶段的增值税、所得税、土地增值税和房屋保有阶段的房产税。近年来,国家政府为遏制房地产市场价格的不合理上涨,利用税收政策,从供给与需求的角度调节房价,整顿房地产市场经济秩序,出台了一系列政策经济措施,但其调控效果有待加强。本文将结合房地产税的功能定位,从房地产市场供给与需求的角度分析税收在我国房地产价格中的调控作用,并对现行房产税改革作出相关探讨。     

我国现行房地产税与房产税改革

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税,目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、房产税等12种税。2015年将启动房地产营业税改增值税的改革。一、我国现行房地产税分布我国现行房地产税按照征税发生的环节区分,可以分为房地产开发环节、流转环节和保有环节。     

对房地产税讨论的复盘

房地产税是我国房地产税制改革的重点,房地产税的立法进程正在稳步推进中。2020年新冠疫情爆发后,房地产税立法进程中止,扩大试点城市的计划也被取消。2022年底,随着对新冠病毒感染实施“乙类乙管”方案,中国经济重启征程,房地产税立法进程也将恢复。自2003年以来,社会各界对房地产税的出台和立法热议不断,本文对各类观点进行复盘,通过分类整理,对各类观点进行分析和论证,同时提出笔者的观点和意见。     

房地产税改革多重影响物业管理

三中全会深入市场化的东风,吹散了阻碍行业发展的雾霾。走群众路线的系列活动,为物业人带来了实惠。我们有理由相信,物业行业的春天就要来了,加油,同行们!——北京物业管理行业协会秘书长宋宝程     

开征房地产税已成定局

中国财政部副部长肖捷3月20日出席“中国发展高层论坛”时明确表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一个时期将重点推进房地产税改革。     

我国房地产税税制要素设计探讨

从税制设计的角度看,能征到多少房地产税取决于纳税人、征税对象、计税依据、税率等核心要素的设计。理论界认为,上海和重庆的试点存在明显的窄税基、超低税率和以历史成本或交易价为计税依据的制度缺陷。发达国家依赖设计科学的税制要素,并辅之严格的税收征管,使房地产税成为了地方财政收入的主要来源。我国新的房地产税应以在中国境内拥有房屋产权的所有人或房屋实际使用者为纳税人,以评估价格为计税依据,在国家统一公布基准税率的基础上允许地方根据自身情况合理选择,并针对一些特殊行业、特殊房产、特殊群体给予适当的税收优惠。     

房地产税对未登记房地产的影响

房地产税开征的脚步越来越近,对于小产权房、员工福利房、军产房等住宅类未登记房地产而言,房地产税的开征首先要解决怎么征、向谁征、征多少的问题,同时,房地产税的开征还将对未登记房地产本身产生深远而重要的影响。对各种类型未登记房地产进行分析,研究房地产税的征收制度,分析房地产税开征对未登记房地产的影响范围、影响程度,为房地产税政策制订提供参考。     

我国房地产税改革的困境、出路及预测

随着我国城镇化进程逐渐达到上限,过去靠卖地收入来维持地方财政开支的方式不再具有可持续性。通过介绍房地产税的概念以及征收方式,可使普通民众加深对其的了解,通过早期重庆、上海等地的房产税试点效果可分析今后房地产税改革的重点。本文从财税研究和税法角度分析当前全面开征房地产税的征税程序以及征税合法性,并为房地产税的开征提出一套初步构想,重点关注小产权房的房地产税问题和税收优惠问题。最后借助发达国家实行房地产税的经验,对我国房地产税全面普及的效果进行预测,使得房地产税的开征更加严谨慎重,效果可控。     

房地产市场波动与房地产税稳控调节研究

目前,房地产市场正处于观望期、调整期,市场下行压力加大。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制和制度,是摆在房地产工作者面前需要迫切解决的重大课题。在分析了房地产市场波动趋势的前提下,提出稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的若干构想。     

房地产市场波动与房地产税稳控调节研究

目前,房地产市场正处于观望期、调整期,市场下行压力加大。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制和制度,是摆在房地产工作者面前需要迫切解决的重大课题。在分析了房地产市场波动趋势的前提下,提出稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的若干构想。