武汉市住房保障工作问题与对策研究

随着时间的演进,社会因素、经济因素发生了一定的变化,住房保障工作被时代赋予了新的含义,武汉市的住房保障工作也面临了新的挑战。将根据武汉市住房保障工作开展的实际状况,分析体系现存问题,同时提出政策建议,旨在为武汉市住房保障工作顺利开展起到一定的启示作用。     

论房地产市场因素与住房倒按揭的交互影响

"倒按揭"作为一种新的住房融资渠道和养老模式,能否在我国顺利推行,实现其养老的经济支持功能,首先需要从理论的视角厘清其与相关因素间的关系。本文将把着眼点放在"住房倒按揭"与房地产相关因素上,着重探讨二者的交互影响。自有住房拥有量和房地产市场价值总和为"住房倒按揭"推行和可行性提供了坚实的物质条件和市场需求支持。同时,住房产权、房屋价值评估和房地产政策也成了"住房倒按揭"难以推行的障碍性因素。另外,住房倒按揭对形成房地产二级市场大的机构供应商,稳定市场价格,以及衍生品牌地产,以及促进住房消费上具有积极意义。     

公共租赁住房差别化租金定价方法理论研究

自2014年起,我国公共租赁住房和廉租住房并轨运行,统称为公共租赁住房,并实行差别化租金定价。本文从理论上分析了公共租赁住房差别化租金定价的内涵和实行公共租赁住房差别化租金定价应考虑的主要因素,研究了公共租赁住房差别化租金具体定价方法,提出了实施差别化租金定价,促进公共租赁住房发展的政策建议。     

住房市场和住房金融

从我国城镇住房并没有形成一个完善的市场入手 ,分析了存量公房改革的基本形成 ;阐述了未来影响住房市场的诸因素 ,对发展的趋势和住房金融措施进行了论证。     

加强住房公积金风险管理研究

自从我国实行住房公积金制度以来,住房制度愈加完善,住房建设也得到快速发展,低收入职工住房困难等急迫问题也得到有效解决。但是,与此同时,在我国住房公积金制度的实施过程中,存在着诸多风险因素。住房公积金风险防范机制还需要进一步探讨。基于此,本文从住房公积金的内涵和意义谈起,分析了住房公积金有别于其他资金形式的特点,并针对我国住房公积金的风险类型进行了分类研究,随后提出了对于防范住房公积金风险的相关措施和建议。     

住房需求测算模型构建及应用——以苏州工业园区为例

精确计算住房需求是确立合理的住房供给机制的重要前提。本文从住房需求的概念界定入手,以宏观领域研究为视角,引入人口结构变动因素,构建住房需求总人口数测算模型;以影响住房需求的住房价格、可支配收入、人口数、贷款利率和时间五个主要因素为自变量,构建住房需求的对数线性函数计量经济模型。同时,本文根据苏州工业园区的经验数据设定了模型的相关参数,证明了模型的有效性,并据此提出了对策建议。     

山西省保障性住房建设中推行住宅产业化的探讨

在保障性住房建设中推行住宅产业化,有保障质量、降低成本、提高建房效率、促进住宅产业化技术创新等优势。本文首先简要介绍了在保障性住房中推行住宅产业化的可行原因,然后具体介绍了山西省保障性住房和住宅产业化的发展现状。第三部分从成本、技术和政策三个方面分析了山西省在保障性住房建设中推行住宅产业化的制约因素。第四部分则针对这些制约因素,探寻发展途径。通过本文的分析,山西省可以选择多种途径在保障性住房的建设中推行住宅产业化,发展的初期是离不开政府支持的。     

影响我国居民住房消费选择的因素分析

本文在诸多影响居民住房消费选择的因素中选取重要性程度高的六个因素,并探讨了各个因素的具体影响机理。然后,采用层次分析法进行实证研究,计算出各因素影响居民消费选择的权重及重要程度排序,得出理性的消费者如何进行住房消费决策的研究结论。     

区域间经济发展、城镇化与住房保障财政供给——基于空间计量模型框架的实证研究

影响住房保障的因素比较复杂,基于空间计量模型的实证研究结果表明,我国由经济发展带来的GDP规模和政府财力快速增长并未有效支持财政对住房保障的投入;城镇化进程加快给住房保障问题解决带来了较大压力,区域间政府住房保障财政投入竞争促进了区域间政府住房保障财政投入。今后政府需要加大财政用于保障性住房建设投入力度,建立有效的保障机制,将住房保障财政投入逐步由政治激励向经济激励转变,统筹解决城镇化带来的住房保障问题;将土地征用、房屋拆迁政策与住房保障政策相衔接,建立住房保障动态进出机制,将低保政策与住房保障政策相衔接。     

住房公积金增值收益的管理使用探析

众所周知,住房公积金在发放个人住房贷款等业务活动的同时,也带来了增值收益。目前,住房公积金增值收益的使用,存在着不和谐、不合理因素。将住房公积金增值收益用于低收入家庭个人住房公积金贴息贷款和分红,是更加符合推行住房公积金制度的目的,也是现阶段住房公积金制度发展的迫切要求,也是构筑和谐社会的需要。     

住房公积金增值收益使用范围探讨

众所周知,住房公积金在发放个人住房贷款等业务活动的同时,也带来了增值收益。目前,住房公积金增值收益的使用,存在着不和谐、不合理因素。将住房公积金增值收益用于低收入家庭个人住房公积金贴息贷款和分红,是更加符合推行住房公积金制度的目的,也是现阶段住房公积金制度发展的迫切要求,也是构筑和谐社会的需要。     

江西省南昌市住房需求及相关情况统计分析

本文利用57295户南昌市住房状况调查的数据,对房地产市场住房需求意向的相关因素进行分析,得出了住房需求者在购房面积意向、价格意向、户型意向、付款方式意向及月收入水平等基本结论,进而提出了相关对策建议。     

公共租赁住房租金定价问题研究

通过对公共租赁住房租金构成和公共租赁住房租金定价的影响的因素分析,提出完善公共租赁住房租金定价制度的建议。     

树立健康的住房消费观念

推动房价攀升的原因很多,既有需求的拉动,又有成本的推动,还有政策、体制及经济预期等因素的带动。本文从住房消费观念角度出发,首先阐述了我国目前的住房消费观念的误区;然后对形成这些住房消费观念的原因进行了探讨;最后提出在现阶段,我国应树立住房的梯度消费观念。     

1990年以来广州市人口迁居特征及影响因素研究

随着住房制度的改革、房地产业的快速发展和居民收入水平的提高,住房搬迁已成为城市内部人口变动的重要推动因素。在回顾相关研究的基础上,总结了1990年以来广州人口迁居的特征,分析了影响广州人口迁居的主要因素。     

基于财政分权的地方住房保障财政供给能力实证研究

住房保障是政府的重要责任,受到政治、经济和社会多种因素影响,以财政分权因素为例,分析发现：我国分税制改革尚未形成激励地方政府自觉增加住房保障财政供给的机制,现行财政分权模式不利于增强地方政府住房保障供给能力。今后需要结合分税制改革,明确中央和地方各级政府的住房保障责任,并将其作为财政投入的依据,结合我国住房保障供给与城镇化进程、城镇贫困和低收入人群的住房保障需求,合理规划和制定住房保障政策,增加财政投入,提高供给水平。     

浅析我国商品房空置问题

住房空置率居高不下,不仅意味着住房资源被闲置、浪费,也意味着房价的进一步扭曲。商品房大面积空置现象,可能是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。本文分析了空置房增长的原因,总结借鉴国外征收住房空置税经验,提出了解决问题的相应对策。     

住房价格影响因素分析及对太原的实证研究

本文采取文献查阅与案例研究相结合的方法,以住房价格相关基本理论为出发点,以住房的价格为研究对象,试图探讨在现阶段住宅市场环境下,不同要素对住宅价格的影响,并细化的针对太原市住房价格进行研究。住房是属特殊商品的产品,它一方面受总体经济影响;另一方面它的使用价值有明显差异,各特征对住房价格有不同程度的影响。本文分析了交通因素、居民收入、住宅政策和区位环境与住房价格的关系及其影响方面。结合太原市住房进行了实证研究:首先通过太原市房地产市场的实地调研及统计,定性分析了太原市住房现状及影响其价格的宏观因素;其次运用计量经济学方法构建了太原市住房特征价格模型,于微观层面对住房价格影响各因素实证分析。分析显示,住房的特征对住宅价格的影响程度为:建筑面积首位,住宅配套影响最小。自然环境和建筑结构都对太原市住房价格有很大影响。最后,论文根据研究结果,提出了完善住房供应体系,提高配套设施质量,合理调配住房面积,做好城市规划等政策性建议。     

影响北京住房价格变动的需求因素分析

通过分析北京住宅市场的发展历史及现状,利用1991年-2007年北京住房平均价格及相关影响因素的数据,对北京住宅价格进行了实证研究,认为影响北京房价的因素主要有住房需求的扩大,收入水平的增加,人口数量的膨胀。     

中国四大城市住房市场化程度及其社会人口学因素分析--以北京、上海、广州和重庆为例

采用中国第五次人口普查户抽样数据,比较分析了北京、上海、广州和重庆四大城市市辖区分户口性质住房市场化程度及住房条件改善状况.应用Logistic回归模型探讨了影响四大城市住房市场化的主要社会人口学因素.研究显示户主不同出生队列以及户主户口性质和状况、职业、行业等因素对住房市场化的影响最为显著.