基于主成分分析法的成都市房地产泡沫程度评价

在分析房地产泡沫研究现状的基础上,利用主成分分析法对成都市2010年至2014年房地产泡沫进行研究,旨在为成都市房地产市场发展提供警示和建议。研究发现,成都市2010年未出现房地产泡沫,自2011年起房地产泡沫出现,并且程度逐年加重。其中,成都市房地产市场供大于求,在供需环节房地产泡沫突出;而成都市房地产价格环节房地产泡沫程度暂不明显。通过分析成都市房地产泡沫状况,得出成都市未来房地产调控政策应着重于遏制房地产投机、约束政策放宽后的反弹,以及掌握房地产市场实时状况,以达到灵活调整政策的目的。     

我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

我国要加快发展和完善房地产金融市场,鼓励房地产融资产品创新,积极拓展房地产企业融资渠道,完善房地产金融一级市场,推进房地产金融二级市场发展,大力发展房地产金融市场中介,完善房地产金融市场机构体系。本文分析了我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势。     

房地产经济管理的困境和出路初探

随着我国社会经济的发展,我国房地产经济也随之发展壮大,但房地产经济的发展并非一帆风顺,面对房地产经济管理的困境,如何探索房地产经济管理的出路是当前房地产经济管理关注的焦点。因此,研究房地产经济管理的困境和出路具有十分重要的现实意义。本文以房地产经济管理为切入点,在简述房地产经济管理的困境的基础上,重点分析了房地产经济管理的出路,旨在说明房地产经济管理的重要性,以期为房地产经济管理提供参考。     

衡量楼市复苏关键指标是个人按揭贷款

最近,房地产市场上嚣声四起,即今年以来国内房地产已经出现所谓“小阳春”,即突然销售萎缩的房地产又出现所谓的销售旺季了。在房地产开发育看来,随着房地产“小阳春”的到来,国内房地产周期性的调整结束了,房地产市场的价格又开始反弹了,房地产市场不久又可能出现2007年繁荣了,广大购买者赶快进入房地产市场购买住房去吧,否则房地产高价房又来了。     

浅析房地产网络营销市场监管制度的构建

房地产网络营销是房地产营销与网络结合的产物,但由于房地产商品价格的高昂、房地产商品市场信息的不对称、网络环境的虚拟化,以及社会信用制度的缺陷,使得房地产网络营销诱惑与危机并存。构建规范的房地产网络营销市场监管制度,建立统一的房地产网上交易市场,制定严格的房地产网络市场的准入规则和房地产网络广告的审查制度,有效确认交易双方的身份等,以促进房地产网络营销的健康发展。     

房地产经济管理的困境和出路初探

随着我国社会经济的发展,我国房地产经济也随之发展壮大,但房地产经济的发展并非一帆风顺,面对房地产经济管理的困境,如何探索房地产经济管理的出路是当前房地产经济管理关注的焦点。因此,研究房地产经济管理的困境和出路具有十分重要的现实意义。本文以房地产经济管理为切入点,在简述房地产经济管理的困境的基础上,重点分析了房地产经济管理的出路,旨在说明房地产经济管理的重要性,以期为房地产经济管理提供参考。     

英美房地产估价模型发展研究

英国是世界上最早出现房地产估价的国家,探寻英国房地产估价的方法的演进对于了解房地产估价,拓展房地产估价思路有重要的启迪价值。美国的房地产市场及房地产估价市场走在世界前列,研究美国房地产估价方法的演讲发展对于我国当前房地产估价市场有重要借鉴意义。     

房地产开发项目中的会计核算探究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范、房地产企业信息披露不足以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度、增强房地产企业成本收入的匹配性等几个方面加大力度。     

基于中小房地产企业视角的房地产信托融资方式优化研究

房地产信托融资方式近年来已经成为房地产企业融资选择的重要途径。在国内,信托公司主要发行的房地产信托分为三种:房地产股权投资信托、房地产贷款融资信托、房地产受益权投资信托。本文针对这三种房地产信托的特征以及对房地产融资企业所造成的显性和隐性融资成本,通过三个真实的信托产品案例进行分析,提出不同房地产企业的融资优化方向。     

房地产资金链风险管理及发展趋势探索

当前,我国的房价不断上涨,房地产行业的发展备受关注,也吸引了很多人投身于房地产行业中。房地产行业是一个资金密集型的行业,资金链的管理直接关系着房地产企业的正常发展。当前,在房地产资金链管理中存在着很大的风险,这也是房地产行业面临的主要风险所在。在国家的房地产调控政策背景下,充分认识房地产的资金链管理中存在的风险和问题,正确预见房地产的发展趋势,对当前的房地产行业发展有重要意义。本文将主要分析当前的房地产资金链中存在的问题,探究房地产资金链管理的措施,并根据市场环境预见房地产的发展趋势。     

对房地产金融潜在风险的分析与思考

通过开展房地产企业问卷调查以及实地调研,全面分析房地产金融统计数据,得出结论,当前个人住房贷款和房地产企业贷款的显性风险处于较低水平,但在本轮房地产市场行情中居民加杠杆态势迅猛,且随着调控的不断加码以及金融监管的不断强化,房地产企业资金压力加大,加之商业地产依然处于严重过剩态势,房地产领域的潜在金融风险隐患值得关注。通过综合研判房地产金融的潜在风险,就防范化解房地产金融风险提出对房地产实施宏观审慎管理、建立完善的房地产金融风险预警机制、建立健全房地产金融市场和监管体系,保障房地产市场持续健康稳定发展等政策建议。     

浅析房地产经济专业人才培养如何促进房地产经济发展

我国的房地产经济突飞猛进的发展,对房地产人才的需求越来越多,房地产人才是促进房地产经济发展的重要因素。本文从房地产人才培养的角度出发,先介绍了我国的房地产专业教育的情况,然后介绍了我国房地产教育的现状和培养的模式,最后介绍了一些培养房地产人才的方法,通过人才的培养促进房地产经济发展,使房产经济的发展有充足的动力。     

基于新《城市房地产管理法》的房地产税收体系思考

目前,随着房地产经济,尤其是中大型城市的房地产价格呈现连年直线上涨的趋势,房地产房价问题已经成为国家政府和社会广泛关注的话题。为加强城市房地产秩序管理,保障房地产权利人的合法权利和健康发展,近日最新修订的《城市房地产管理法》制定了相关房地产买卖、转让与租赁协议。本文基于《城市房地产管理法》,对当前房地产税收体系产生的影响做出自己的一番思考。     

房地产市场金融风险分析

房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融系统的支持。而房地产行业的兴旺发展和房地产资金作为优质抵押物的性质又使房地产信贷成为金融系统,尤其是银行业的重要资产组成部分。在房地产市场上升时期,金融市场信贷的扩张促使房地产风险（主要是指房地产泡沫）产生和膨胀,在房地产市场崩溃时期,金融市场信贷的收缩将加速房地产企业资金链的断裂,并引起房地产金融风险的爆发,甚至引发全社会的金融危机。因此,从房地产企业资金链的安全性角度去分析我国房地产市场所隐含的金融风险具有重要的实际意义。     

房地产开发项目中的会计核算探究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在的问题包括：房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范、房地产企业信息披露不足以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为．要从加大对房地产企业收入的核算以厦增强房地产企业的信息透明度、增强房地产企业成本收入的匹配性等几个方面加大力度。     

我国房地产金融风险的分析与防范

近年来我国房地产市场快速发展的同时也带动了房地产金融发展,同时房地产金融也推动了房地产市场的更快发展,但在房地产市场处在过热的今天,房地产金融风险更加突显,对其进行防范已经势在必行。本文从房地产开发贷款方面分析了房地产金融存在的风险及其成因,并提出了防范风险的建议。     

投资性房地产转换的会计处理

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼而有之而持有的房地产。本文主要探讨投资性房地产转换为自用房地产的会计处理及非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理。     

刍议国外房地产信托投资基金成功经验及借鉴

经济社会发展推进了房地产行业的快速发展,我国在推进房地产行业持续发展的同时,借助国外房地产信托投资基金成功经验,并结合国内房地产发展趋势和特点,积极推进房地产投资信托基金项目的实施,尝试在这一过程中合理的开发和利用资本市场的资源,为推动房地产行业项目的发展提供资金,推进我国房地产行业的健康发展。文章简要分析了国外房地产信托投资基金成功经验、我国房地产信托投资基金的现状和问题,就我国房地产信托投资基金的发展提出一些建议和对策。     

房地产企业财务风险的特点与防范

本文主要简单地介绍了房地产企业财务风险的特点,通过对现阶段房地产企业财务风险形成的原因进行分析,来探讨有效的房地产企业财务风险防范措施,以尽可能地减少房地产企业财务风险所带来的消极影响,减少企业的经济损失。据此,有利于提高房地产企业的市场竞争力,强化房地产企业经营者的风险管理意识,提高房地产企业财务风险防范措施水平,以实现房地产企业经营效益最大化。     

房地产基金的现状与问题分析

房地产行业是资金密集性行业,银行信贷、信托、上市融资、房地产基金正逐渐搭建房地产金融市场格局。文章分析房地产基金近年来迅速发展的原因,分析了目前市场上主流房地产基金的流派,并就房地产市场当前现状提出了房地产基金发展的制约因素。