宏观调控对我国商品住房价格的影响及控制对策

2004年以来，政府出台了一系列宏观调控政策以抑制个别行业的过度投资，房地产行业也被列入调控范围。宏观调控压缩了房地产行业的投资规模，抑止了投资过热的趋势，但也刺激了房价上涨。从部分统计数据可以看出，2004年2月我国房地产用地开发面积增长率是58．5％，到6月份，房地产用地开发面积     

日本再现房地产热

日本国土交通省不久前发表的全国“公示地价”显示．东京部分地区的地价大幅上涨，整个东京的平均商业和住宅用地价格也出现了1991年泡沫经济破灭以来的首次上涨。为此．日本中央银行决定加强对流入房地产行业资金的监管．并要求金融机构提供向房地产开发企业贷款的情况．预防房地产市场再次出现泡沫问题。     

电商不赚钱了

互联网广告、网络游戏、电子商务是互联网三大商业模式。其中．网络技术难度最低的是电子商务。在21世纪的前10年里，或许只有电子商务行业的规模增长率能赶得上房地产价格的上涨。不妨让我们拿房价的上涨与电商规模的增长做个对比。     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

房价波动的经济影响与政府调控

2003年我国开始房地产宏观调控后，有观点认为，是政府的“收紧银根、收紧地根”抑制了住房供给，土地“招拍挂“导致了地价快速上涨．并推动房价持续上涨。2008年11月．为应对国际金融危机，中央出台了一系列稳定和促进房地产业健康发展的政策，房地产市场交易价格开始止跌、成交量逐步放大，又有观点认为．当初的宏观调控不妥．至少过于严厉。     

我国房地产税法改革的障碍和对策

我国房地产行业的快速发展,使得房地产领域出现了房价高居不下的过热局面,这不利于我国经济社会的稳定发展。为了对房地产行业进行有效的宏观调控,我国开始从房地产税收体系进行着手来改革房地产税法,以此来维护房地产市场的公平竞争,并确保国家财政收入合理稳定,一方面抑制过快上涨的房地产行业发展势头,另一方面也希望通过房地产税法改革来调整房地产行业的发展结构,引领我国房地产行业向着更为健康、稳定且长期的方向发展下去,确保我国房地产行业在国民经济中的重要支柱性地位不受影响。     

房地产市场发展趋势及政策建议

房地产行业是影响我国经济社会发展的重要行业之一,既关系宏观经济的平稳发展,又涉及到人民群众的切身利益。随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进,国内房地产市场日新月异,但也出现了房价快速上涨、金融体     

我国房地产税法改革的障碍和对策

我国房地产行业的快速发展,使得房地产领域出现了房价高居不下的过热局面,这不利于我国经济社会的稳定发展.为了对房地产行业进行有效的宏观调控,我国开始从房地产税收体系进行着手来改革房地产税法,以此来维护房地产市场的公平竞争,并确保国家财政收入合理稳定,一方面抑制过快上涨的房地产行业发展势头,另一方面也希望通过房地产税法改革来调整房地产行业的发展结构,引领我国房地产行业向着更为健康、稳定且长期的方向发展下去,确保我国房地产行业在国民经济中的重要支柱性地位不受影响.     

葫芦岛房地产指标创新高商品房空置过多令人担忧

2007年葫芦岛市房地产承接2006年下半年上升走势,总体运行的特点是高开高走,到后两个月增幅有所回落,全年各项指标均创历史新高。但与此同时,商品房空置面积也大量增加,将给房地产行业今后的发展带来很大阻力。一、房地产指标创历史新高1．投资、住宅房价增幅双双居全省第二。2007年,葫芦岛市房地产开发完成投资24．6亿元,比上年增长61．4％,增幅提高46．7个百分点,高出全省平均水平30．3个百分点。房地产完成投资占全社会固定资产投资比重由上年12．4％上升到15．7％,仍是拉动全市投资增长的重要力量。商品住宅平均价格2034元,比上年的1622元增加412元,增长25．4％,这是葫芦岛市房价上涨幅度最高的一年。房价快速上涨,是在宏观经济增长加快、全国价格普遍持续增长的大背景下发生的。     

控制房价上涨政府不能还是不为？

经过几年来的宏观调控、政府房地产宏观政策的“稳定房价”，尽管从政府公布的房地产价格变化来看——2003-21306年全国房价上涨分别为4．8％、9．7％、7．6％、5．6％，2007年1-5月上涨5．7％—-这样的涨幅并不算太高。但中国大城市房价的上涨（无论一手房还是二手房都是如此）却没有停下步伐，反而在近两个月迎来新一轮全面上涨的浪潮。特别是，深圳成了又一轮房价上涨的“领头羊”。     

房地产板块指数收益率的R/S分析

股市是经济的晴雨表，现实经济生活中的政治、经济等方面的信息都会不同程度在股市中得到反应。居民住房问题是关系国计民生的重大问题，为了解决百姓的住房问题，政府一直在采取措施，规范房地产市场，抑制价格非正常上涨，促进户型结构多样化，打击房地产行业的违规违法行为。但是，从20世纪末期到现在，我国大多数城市的房价一直居高不下且在持续暴涨，一些房地产开发商房屋产品结构不合理，高档房屋比重太大，与普通老百姓的中低档房的需求严重脱节；一些房地产开发商、机构和个人囤积房屋，哄抬房价，炒房现象十分明显；房屋空置率过高，但大量的普通居民由于过高的房价而无力购买，需求预期又是非常强烈。所有这些，严重制约着我国房地产行业的发展，对建立和谐社会极为不利。2006年中央政府又出台了一系列政策，规范房地产行业市场，抑制房价非正常上涨，努力推动房地产行业持续健康有序发展。     

房地产价格上涨的危害 成因及对策

近几年，我国宏观经济高速增长，房地产市场供需两旺，人民居住条件得到改善和提高，但与此同时伴随着的是房价的不断上涨，其危害性十分明显。 一、房地产价格不断上涨的危害性分析 1．不利于构建和谐社会，危害社会稳定。近几年来，随着国内房地产市场快速发展，房价快速上涨，已成了整个社会矛盾最集中与最容易激化的导火线。房地产是关系国计民生的重要产业，如果不健康状态继续发展,     

财政政策对房地产行业的影响及对策研究

房地产行业是与国民经济密切相关的行业,它是我国经济发展的基础产业,也在一定时期内起着基础、支撑产业的作用,房地产市场的不断变化发展对经济发展起着至关重要的作用。我国的房地产市场普遍呈现出投资过热,房价不合理上涨的现象严重,房屋的空置率加大,合理使用率降低,市场供需呈现出不平衡的发展现状。如何对房地产市场进行调整,避免房地产市场出现过度起伏,与经济发展不相协调的现象,积极正确引导房地产市场持续、稳定、健康发展,成为当前国家宏观管理房地产市场的紧迫任务。     

当前房地产市场资金链分析研究

资金链管理对企业的投资规模和经营管理都有很重要的影响,是企业生存和发展的核心。房地产行业在社会经济中的地位,直接影响着整个国民经济的发展,同时影响到国计民生等多个方面。当前,我国房价不断上涨,房地产行业的发展备受关注,作为一个资金密集型行业,现金流量的管理直接影响着企业的正常发展。本文主要通过当前房地产市场资金链的现状,分析当前房地产资金链存在的问题,并根据当前房地产市场的现状,提出房地产资金链管理措施的建议。     

房地产中介服务行业步入规范发展期——新华社《经济参考报》对房地产估价与房地产经纪行业做系列专题报道

经国家民政部批准．中国房地产估价师学会已于2004年7月正式更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会．承担起全国房地产估价与房地产经纪业的行业自律管理工作。经过一段时间的努力，房地产中介服务业已逐步进入规范化发展阶段。新华社《经济参考报》以《房地产中介服务有望步入规范发展》、《规范、监管、推动行业发展》、《“行政许可”为房地产估价行业带来大发展机遇》为题．并采用较大的篇幅分别于2005年3月16日、3月30日、4月13日进行了系列的专题报道。     

房地产开发融资成本与风险性分析

我国房地产行业经历了十年的高速发展,近一年来房地产行业面临着调整,据统计部门公布的2014年10月份我国主要城市商品房价格变化情况来看,只有3个城市房价出现上涨,其余的城市房价出现下跌,其中一部分的城市商品房均价出现连续数月的下跌。房地产开发企业在这一背景下,项目的融资成本与风险更加突出。     

2004年第四季度35城市房屋销售价格上涨10．8％

2004年四季度，房地产价格继续快速上涨。据国家发展改革委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，四季度房屋销售价格同比上涨10.8％，土地交易价格上涨10．0％，房屋租赁价格上涨2．0％。     

刚需细分和政策搭配

十几年来．我国的房地产业快速发展，逐步成为国民经济的支柱产业。房地产价格也随着需求等诸多因素逐年攀升，并且历经多次宏观调控而持续上涨。基于房价的抗跌性及居民的房价不败预期，学术界和行业将这种房地产需求称为刚需。一、住宅市场需求细分房地产需求可以具体分类。现有的学术研究．对房地产需求细分并未作太多的研究。经济学意义上的刚性指的是易涨难跌的韧性，常见的有工资刚性、房价刚性．但房价刚性和刚性需求不能混为一谈，刚性需求概念表达的内涵是住房属于居民最基本生存需求。本文根据居民日常生活中对房产的必需程度，把房地产需求分为基本性需求、改善性需求和奢侈性需求三类。基本性需求包括房地产租赁需求、首套普通住房需求、被动产生的住房购买需求（动拆迁产生的需求）。     

房地产企业土地增值税风险防控及有效策略研究

我国市场经济发展下,房地产行业有着较为迅速的发展,为避免房产价格过快上涨,我国不断强化对房地产行业的宏观调控力度,房地产行业在市场中也面临着更大的压力。在该行业发展中,土地增值税清算是一项非常重要的工作,其税收筹划的科学性、合理性在极大程度上对税费金额产生着影响,进而对项目收益造成较大影响。本文在深入分析房地产企业土地增值税税务筹划存在的必要性,简单论述了在清算土地增值税时可能存在的问题,并以此提出科学合理的建议。     

房地产企业负债经营的风险与对策研究

近年来,随着人民生活水平的提高,对于住房的需求越来越大,房地产行业发展越来越快,在我国国民经济中逐渐占据重要地位.但是,随着我国房价的不断上涨,国家也出台了一系列政策抑制房地产投资,这使得房地产行业发展受到了一定的限制.房地产企业具有开发周期长、资金占用量大、回收期长的特点.资金充裕是保证企业正常运作的前提,因此,为了...