浅析商业银行在房地产泡沫中的风险--一个博弈论的视角

在我国的房地产热潮中,目前的房地产价格的持续走高已经与消费能力的提高渐渐脱节。银行的信贷巨资是不少城市出现这股热潮的重要原因。一方面商业银行支撑了我国房地产市场的非理性繁荣,另一方面商业银行在房地产泡沫热潮中自身的风险也在不断集聚。房地产开发企业向商业银行申请贷款时,由于信息的不对称,两者之间产生不完全信息动态博弈,本文通过对博弈过程的分析,得出相应结论:在房地产业繁荣时,银行会加大对于房地产业的信贷支持,进一步促进房地产业的虚假繁荣;在房地产业衰退时,银行会紧缩对于房地产业的信贷支持,促进房地产业的进一步衰退。文末提出了化解商业银行在房地产泡沫中潜在风险的对策。     

亚洲地产市场展望

【美国《国际先驱论坛报》】就在两年前，西方国家房地产市场一片繁荣时，受到全球经济低迷、非典危机、政治因素以及银行大量呆帐的影响，亚洲房地产市场状况不佳。香港楼市下滑造就了大量的负资产业主，新加坡楼市暴跌，日本则陷入了近10年的第三次衰退。     

从影子银行体系视角浅析房地产宏观调控

为了解决在房地产领域存在的问题，国家出台了一系列宏观调控措施，如国务院2013年常务会议发布的国五条，以及2013年3月两会召开前夕，国家发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被媒体及业界人士称为国五条实施细则等等，但是房地产价格的上涨幅度仍远远高于其他行业。我国的经济发展受到金融体制的严重束缚，同样现有的房地产金融体制也不利于房地产行业的繁荣和市场的发展。影子银行在中国呈现出的风险具有独特性，在承认其存在的合理性基础上，加强对中国影子银行的监管，有效的防范其可能存在的风险，进而促进我国金融体系的完善，为我国房地产行业创造良好的发展环境。本文从影子银行体系的角度，来谈房地产市场的宏观调控问题。     

住房预售制度：楼市“恶之花”

住房预售制度是国内房地产繁荣的关键，也是许多楼市问题产生的根源 住房预售制度是当前房地产融资制度的核心。可以说，1998年实行住房货币分配以来，如果没有住房预售制度，也就不会有房地产市场如今的繁荣。但同时，正因为住房预售制度对房地产市场的重要性，也给房地产市场带来了许多风险。因此，如何保证住房预售制度健全与完善不仅决定了国内房地产市场能否健康持续地发展，     

住房抵押贷款风险分析与定价思路

房地产经济的繁荣离不开金融市场的巨大支持,房地产业与金融业具有先天的联系。1999年央行的一揽子降息政策和各大商业银行加大住房抵押贷款规模等措施使老百姓的住房梦成为现实,使得在计划经济时代压抑的住房需求得到释放。截至2007年6月末,全国金融机构房贷和开发贷款余额已达到惊人的4．3万亿元。房地产及其行业贷款规模的快速增长不可避免地使得银行等金融机构的贷款组合在房地产行业的集中度过高,一旦房地产市场发展有什么风吹草动,     

调整房地产优惠政策的时候到了

2009年房地产市场量涨价高的真正推力：政府的房地产救市政策 2009年中国的房地产市场，遇到现代房地产市场出现以来前所未有的繁荣。本来全球出现了严重的金融危机，全球经济出现了全面的衰退，许多国家的房价持续下降及房地产市场出现危机，但从今年4月份开始，中国各地的房地产市场出现全面量涨价升的大好形势。     

房地产昔日繁荣重现

进入2009年以来，房地产市场迎来了久违的繁荣，各地房价飙升，“地王”频现……恍惚中，2007年房地产盛况重现。这是房地产市场自然转暧，还是新一轮泡沫的前兆     

汇率改革与银行改革对房地产市场的影响

2003年之后,中国不断膨胀的房地产市场越来越引起学者的关注,忽视了金融改革对房地产市场的影响,笔者认为,中国正在进行的金融改革对房地产市场的影响很大.从日本和台湾的经验看,在汇率升值和银行监管制度变革的同时出现了严重的房地产泡沫.人民币汇率的改革与银行监管制度的改革正在同时进行,已经引起了局部的房地产过热,货币当局和监管当局应该引起高度关注.大多数研究者在研究中国的房地产泡沫时,都主要从市场的需求与供给角度分析.本研究将从汇率改革和银行改革的角度分析中国的金融改革对房地产市场的影响.     

我国银行信贷与房地产市场关系的实证研究

我国房地产业贷款过度依赖银行信贷,近年来房地产业的迅猛发展加大了银行的金融风险,银行信贷资金的安全与房地产供需市场的变动互相影响.文章选取了我国2005-2007年35个大中城市的数据为研究样本,采用面板数据模型研究我国银行信贷与房地产市场之间的关系.     

宏观调控对上海房地产市场有何影响

2003年全国房地产市场发展迅速,房地产投资额同比增长20.34％。由于房地产开发对银行资金高度依赖,2003年,房地产开发贷款余额达     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年,城市房地产市场持续升温,房地产开发除了使用自有资金外,大多数采用抵押方式向银行融资.近年来,由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷,而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资,使得房地产筹资更加困难,如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题.本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作.     

跨境资本流动对银行风险的影响--基于风险累积效应和风险传染效应的视角

从风险累积效应和风险传染效应两个视角揭示跨境资本流动对银行风险的影响机理,并基于2000年第一季度至2020年第四季度时间序列数据进行经验检验,结果表明:跨境资本流动、跨境资本流入、跨境资本流出均显著增加了银行风险,且三者对银行风险的影响均存在显著的风险累积效应;跨境资本流动、跨境资本流入、跨境资本流出均通过影响金融机构人民币各项贷款余额同比增速、金融机构外币各项贷款余额同比增速、金融机构本外币各项贷款余额同比增速以及境内住户中长期消费贷款同比增速等信贷渠道显著提高银行风险承担水平,实现银行风险累积,从而增加银行风险;跨境资本流动、跨境资本流入、跨境资本流出均显著提高了股票价格、房地产价格和实际汇率的波动水平,且跨境资本流动通过股票市场、房地产市场和汇率市场将波动水平传染至银行系统,增加了银行风险,股票市场、房地产市场和汇率市场更是强化了这种传染效应。     

控制住房价格应从源头入手

这几年政府对房地产宏观调控接连不断,出台的政策也不少.但是,为什么房地产市场需要连年宏观调控?而且越是宏观调控,房地产开发投资增长越快、银行资金进入房地产市场越多、房价越是高涨或飚升.     

香港房地产为什么这样火爆

香港房地产市场的繁荣与其整体经济的发展息息相关,被称为香港经济表现的"晴雨表"。60年代,香港经济开始起步,但由于工业基础薄弱,消费性行业欠发达,香港人的年均收益较低,形成香港房地产市场市道冷落;进入70年代中期,香港经济开始转型,消费性行业崛起,并初步形成了国际金融中心之一,这为香港房地产市场的繁荣积聚了厚实的基础;自80年代中期以来,香港的工业制造工序不断北移中国大陆,转口贸易强劲增长,消费性行业繁荣,社会财富也自然随之增长,这就刺激了香港的楼市,至1994年香港楼市已有整整10年的     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年，城市房地产市场持续升温，房地产开发除了使用自有资金外，大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷，而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资，使得房地产筹资更加困难，如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。     

内地房地产业应借鉴“香港经验”

回归十年，内地与香港在交流中相互促进，在发展中互相借鉴，共同促进了经济的繁荣和发展。在房地产行业，房地产市场的十年与香港回归的十年基本重合，十年来，内地房地产市场的发展处处显示出“香港经验”的印记，十年后，这些“香港经验”仍然值得内地房地产行业继续学习和借鉴。     

房地产融资转向信托

目前,国家相关部门进一步加强了房地产市场调控,中国人民银行近期提高存款准备金率,收紧资金;银监会表示对于房地产开发贷款实行综合的授信。多家商业银行对于房地产资金需求也进行严格控制。这些措施使得房地产开发商通过银行融资越来越困难。许多中小房地产商见从银行融资无望,便转向了信托融资。而前不久,央行工作会议指出,要加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作,使得房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。     

近年来天津市房地产投资走势分析

自1996年以来,在近20年的时间里,天津市及全国的房地产市场都经历了一场从平静到超级繁荣的局面。在房地产蓬勃发展的这些年中,房地产投资起到了不可低估的作用。回顾这20年来天津市房地产投资的走势特点,是对这20年的历程的一个总结,可以为未来提供一定的参考作用。     

近年来青岛市房地产投资走势分析

自2000年以来,在15年左右的时间里,青岛市及全国的房地产市场都逐步从波澜不惊走向超级繁荣。在房地产业蓬勃发展的这些年中,房地产投资起到了举足轻重的作用。回顾梳理这15年来青岛市房地产投资的走势特点,是对这些年房地产投资历程的一个总结,可以为未来提供一定的参考。青岛市房地产投资与全市固定资产投资的关系2000年以来,除2006年以外.     

商业银行房地产开发贷款风险及防范

本商业银行房地产开发贷款随着房地产业的快速发展而迅猛增长。随着房地产开发规模的不断扩大,开发商对银行信贷资金的依赖日趋增强,银行房地产开发贷款风险也日渐显现。加强对房地产开发贷款的管理和防范,直接关系到金融业的稳定和房地产市场的健康发展。本文通过分析房地产信贷风险产生的原因,从政策导向、银行自律、信贷政策等方面阐述防范房地产开发信贷风险的对策。