房屋专项维修资金管理的分析与思考

本文将房屋专项维修基金的管理工作作为主要的研究对象，针对所涉及的相关问题进行了一定过得思考和研究。从政府的职能角度入手，针对政府本身的管理职能转变进行了分析。从业主的角度入手，针对业主代表大会的作用进行了分析。从银行的角度入手，针对银行的资金管理进行了分析。从开发商和物业的管理角度收入，针对前期质量管理的问题进行了分析。希望能够为后人进行房屋专项维修资金的管理研究提供一定的参考。     

专项维修资金管理亟待完善

房屋专项维修资金是房屋的住宅养老保险金,事关百姓的安居乐业和社会稳定。要充分发挥政府的职能作用,积极促进业主会、业代会的成立,实现业主自治化。改变住宅专项维修资金管理"缴钱容易、使用难","监管难、效率低"等问题,使专项维修资金真正成为业主房屋的"养老保险金",促进专项维修资金管理的完善。     

谁在管理这笔钱？

如果不是累计计算，很少人知道住宅专项维修资金已经达到万亿规模；如果不是各地住宅专项维修资金管理中心公布的一系列数据，业主们也不会了解到，这笔资金的使用率持续低位徘徊。     

谁在管理这笔钱？

如果不是累计计算，很少人知道住宅专项维修资金已经达到万亿规模；如果不是各地住宅专项维修资金管理中心公布的一系列数据，业主们也不会了解到，这笔资金的使用率持续低位徘徊。     

天津：呼吁出台维修资金续筹政策

上期《经济》杂志就“住宅专项维修资金使用率低”进行了封面报道，引起了读者的广泛关注。面对诸多难题，各地主管部门也采取了新措施，其中天津市国土资源和房屋管理局在专项资金的使用、管理上推出一系列创新措施。在接受《经济》记者采访时，天津市国土资源和房屋管理局也坦承，从长远看，维修资金续缴问题将成为一大难题。     

千亿住房维修金的糊涂账

连日降雨让全国各地的不少小区遭了殃.北京"7 ·21"特大自然灾害中,很多小区的公用部位,如楼顶、楼体、电梯等出现了漏雨、渗水、积水等问题.北京市住房和城乡建设委员会有关人士表示:暴雨造成的房屋漏雨属紧急情况,可以不用经过小区2/3以上业主同意等程序,应急使用住宅专项维修资金维修房屋建筑.     

物业专项维修资金使用难的应对措施

物业专项维修资金本身是为了物业公共设施和设备方面的维修、更新等,提供经济保障。由于法律对资金使用方面有严格的规定,这就造成资金使用难成为了普遍存在的问题。本文针对物业专项维修资金的使用难问题,提出了相关的几点应对措施。     

温州物业维修资金财务管理

随着国务院<物业管理条例>,<浙江省物业维修专项资金管理办法>和建设部、财政部<住宅专项雏修资金管理办法>的相继颁布实施,温州市物业维修资金管理已日趋规范和完善,为使各县市区物业维修资金财务管理和会计核算的进一步统一规范,本文介绍温州物业维修资金管理历程,各阶段的收缴依据与变化,探讨利息结算方式,为提高温州市物业维修资金管理效益提出合理建议.     

高校改善基本办学条件专项精细化管理探索

高校改善基本办学条件专项资金是国家财政在年度教育事业费预算中安排的专项用于高校的房屋修缮、仪器设备购置和基础设施维修改造的资金。近年来,随着国家对教育经费投入的不断增长,高校改善基本办学条件专项资金的比例也有所增大,高校在改善基本办学条件专项管理和实施过程中存在的问题也越来越突出,急需探索新的管理办法和途径解决。本文从改善基本办学条件专项申报环节、实施环节、验收和绩效考核环节探讨了高校改善基本办学条件专项资金的精细化管理。     

浅析住宅维修基金的管理模式

住宅维修基金是住房制度改革的产物,是住宅物业的＂养老金＂,维修基金管理工作难度大、政策性强,在现实生活中出现了许多诸如管理混乱、管理成本高、维修基金＂维而不修＂等许多问题。为了合理使用专项维修资金,更好地维护广大业主的合法权益,应该建立专业的维修基金管理机构,从相关法规的完善、制度宣传、监管等一系列环节入手开展维修基金的管理工作。     

层次分析法在物业管理中的应用

文章运用层次分析法,将物业服务企业所提供的服务分为房屋及基础设备维修、环境管理、安全管理三大因素行考察,同时把物业管理费用也作为一个因素,对不同物业服务企业进行了简单的评价比较,对业主选聘物业服务企业时有一定的现实指导意义.     

努力推进物业管理的健康发展

物业管理,是指物业管理企业按照委托合同的约定,对物业所进行的养护、维修管理和为业主、房屋使用人提供的有偿服务。可见,物业管理从本质上讲是一种有偿服务。作为第三产业中一个经营服务门类,物业管理在很大程度上是由房地产综合开发所派生的。由于物业管理与经济体制改革、住房制度改革、城市管理和人民生活关系密切,因而如何发展这一行业越来越为政府和社会各界所关注。     

维修资金的交存标准研究

98年颁布的<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>,维修资金按房价的2-3%交存,随着房地产市场的发展,维修资金的交存标准一直广受争议.08年发布的<住宅专项维修资金管理办法>将维修资金交存标准调整为按照当地建安成本的5-8%交存.本文认为维修资金按面积交存优于按房价交存,但应区住宅的档次,制定不同的缴费标准.     

已售公有住房专项维修资金管理问题探讨

随着我国住房制度改革的进行和国家法制化建设的发展，目前已形成了住宅共用部位及共用设施维修管理体系。住宅专项维修资金的管理虽然日趋完善，但是在已售公有住房专项维修资金的管理上仍然存在诸多不明确因素，关于资金所有权人的规定已经不适合现行房改政策，并且在设账、分摊和续交等问题上需要进一步完善。     

企业计算机资产和维修管理系统的实现研究

计算机资产和维修管理系统作为企业现代化管理的一个重要组成部分,可实现资产登记、基本信息修改和资产报损,维修单申请、修改、查询和确认以及资产盘点、工作量统计和故障统计等功能,为企业的资产采购和资金的预算提供依据。本文首先介绍目前企业计算杌资产和维修管理中存在的主要问题和先进的企业固定资产管理模式,然后阐述了如何将企业先进的管理模式和企业计算机资产管理相结合,使企业的计算机管理更科学更合理。最后介绍了计算机资产管理系统的开发环境和总体构架,以及针对以上问题,本系统的解决思路和具体实现方法。     

对我国汽车维修企业经营模式之初探

随着社会的进步，高新技术的发展应用。我国的汽车维修企业越来越暴露出一些问题，并严重制约了企业的发展。汽车维修企业的业主只有正视企业经营模式转变，顺应专项维修的发展趋势，才能在未来的一体化市场竞争中免受冲击，站稳脚跟，并求得新的发展。     

专项维修资金存在的主要问题和解决办法

本文介绍了我国专项维修资金所存在的主要问题,并针对存在的问题提出相应的解决办法,对相关工作人员有一定的借鉴作用。     

万亿维修资金去哪儿了？

一系列报道瞄准了住宅专项维修资金，内容大抵为，全国范围内规模已经达到万亿元的住宅专项维修资金，其使用率却仅为1%，沉淀的资金去了哪里？     

浅谈电力投资业主企业的资金管理及风险控制

本文从电力投资业主企业资金的筹集、使用等方面,阐述了资金的管理作用及重要性。又结合自身工作情况,从资金的风险控制角度对本企业拉资项目进行了探索。力图全方位、多角度分析资金管理及风险控制的重要性。     

对物业专项维修资金使用难的几点思考

物业专项维修资金制度的设立为物业公共设施设备的维修、更新改造提供了资金保障,但由于法律法规对其使用有着严格的规定,使用难成为普遍存在的问题,本文根据这些问题提出几点思考。