西部房地产投资增速“领跑”

国家发改委日前公布的全国各地区房地产开发投资情况显示，1—7月．西部地区房地产开发投资6634亿元，同比增长39.3％，增速高于中部和东部地区。其中．西部地区的贵州、新疆分别增长83．1％和64.1％，     

经济总体运行稳定房地产投资增速回落

8月份，我国经济总体状况保持稳定，主要宏观经济指标大多呈稳定运行态势，工业产出增长率和固定资产投资增长率与前几个月相当。经济中较明显的变化是房地产投资增速进一步走低、进出口增长率反弹、货币供应量M2增速上升和居民消费价格涨幅回落。     

固定资产投资对建筑业劳动生产率的影响——基于房地产和制造业领域投资占比视角

提升劳动生产率是建筑业高质量发展的关键。运用Eviews 10.0建立VAR（向量自回归）模型,利用脉冲响应和方差分解分析,研究房地产开发投资占固定资产投资比例及制造业投资占固定资产投资比例对建筑业劳动生产率的影响。实证结果显示,固定资产投资中的房地产开发投资占比和制造业投资占比均会促进建筑业劳动生产率的提高,但制造业投资占比的影响程度更大。在此基础上对建筑业未来的发展提出建议。     

人民币升值趋势对房地产投资市场的影响

房地产市场是一个资金密集型的市场，一旦汇率发生一些预期性的改变，就会引起大规模短期资本的流动。一般来说，经济的持续增长会带来货币的趋势性升值。如果人民币升值成为多数人的预期，就有可能引起资本流动投机行为，从而破坏房地产市场的均衡，也会加剧金融风险。因此，当前和以后对汇率升值和房地座投资市场的问题展开研究具有重大理论价值和现实意义。     

人口老龄化对房地产市场投资需求的影响研究

文章首先从房地产投资需求展开,对国内专家学者分析房地产需求因素进行综述,根据人口老龄化的趋势定性分析指出现存的误区,强调人口因素在房地产投资需求中扮演的角色,最后为我国房地产市场持续健康发展提出建议。     

我国房地产投资对国民经济增长的影响分析

房地产投资在促进我国国民经济增长中扮演着重要的角色。作为固定资产投资重要组成部分的房地产投资,将拉动国民经济的增长,起到较大的促进作用。在我国房地产投资现状的基础上,选取2001~2016年我国GDP和房地产投资的时序数据,通过散点图对我国房地产投资与国民经济增长的影响进行分析。     

我国货币政策对房地产投资影响的实证分析

近两年来,我国房地产业持续升温,引起社会强烈关注,国家出台了多项政策进行宏观调控。本文利用协整模型及脉冲响应分析方法就我国货币政策对房地产投资影响的效应进行分析,结果表明利率和广义货币供应量均对房地产投资有滞后影响,并且货币供应量变化对房地产投资变化的影响大于利率变化对房地产投资变化的影响。     

房地产投资风险管理

随着近几年来国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势.但是在房地产业高速发展的背后,其所带来的风险也日益增大,所以在房地产项目投资中不但要考虑收益更要进行投资风险管理.本文研究了加强房地产投资风险管理的风险;风险分类;加强管理的途径:风险识别;风险测量;风险的防范与处理.     

房地产投资项目的风险预测与分析

本项目侧重于研究支持向量机在房地产投资项目中的风险预测与分析的应用。支持向量机是基于统计学习理论和结构风险最小原则基础上的新型机器学习技术。通过选取惩罚系数C和核函数,经过模型初步评价的风险能够和最终数据模拟结果相一致,通过对支持向量机的实证研究表明此种算法在风险预测领域具有较好的风险预测能力     

美国房地产投资分析——房地产税收留置权投资实证研究

文章介绍了近期美国投资机构尤其是私募公司关注和青睐的房地产税收留置权投资情况。以美国密斯斯比州Hindscounty从1994年至2008年14573次房地产税收留置权的投资活动作为研究对象，通过实证分析方法，采用Probit和Logit模型，研究房地产所有者在规定时间内未赎回的概率与相关变量之间的关系。研究得出结论：房地产所有者不赎回的概率，即投资成功（Mature）的概率与土地实际价值呈现显著的负相关关系，与建筑物实际价值也呈现显著的负相关关系，与土地使用面积不存在显著的相关性。同时，通过量化分析方法，得出了房地产税收留置权的投资策略，以期对投资美国房地产税收留置权有一定的指导意义。     

不动产项目与证券的混合投资组合模型

分散投资可以降低投资整体的风险并在长期投资中获得更多收益,本文提出了一个不动产项目与证券的混合投资组合模型,用半绝对偏差风险函数来计算资产组合在各个离散时间点的风险,并将双目标模型转化为单目标模型然后加以解决。同时,我们在最后将举一个例子来说明本模型。     

Study on Real Estate Investment Trusts and application in China

The Real Estate Investment Trusts （REITs） is a mature investment and financing tool in the real estate market abroad. RE1Ts is able to deploy resource, circulate necessary funds and disperse risk effectively. It is the feasible effective way and necessary choice during the real estate finance innovation. But there is a big gap between RE1Ts in China and the mature RE1Ts abroad. Because RE1Ts in China puts more attention on the financing function of the real estate. Besides, because the relevance law and the market environment are not perfect, REITs couldn＇t exploit its advantages very well in China. It needs to be developed in the practice. This paper starts with introducing the concept of REITs. Then the paper goes on to tell the types and characteristics of REITs aboard. It continues to study the experience of mature RE1Ts in the market and finds out disadvantages which China＇s RE1Ts have. Based on above research, the paper considers about the situation in China and states the mode of RE1Ts we should choose in China. At the same time, the paper points out the important problems we should deal with when we develop REITs in China.     

土地资本的虚拟性和地产投资虚拟化

虚拟资本是指与具体的实际生产过程相分离的，具有独立的价值增殖过程和形式的资本。它以货币虚拟化为前提，初始形态以是可以生息的借贷资本，往往表现为能够定期获得收入的有价证券形式如债券、股票、资产抵押证券以及期货、期权等，其实质内容是仅仅基于资产产权要求且产权本身也可以交易的所有权凭证收入的资本化。虚拟资本的特性主要有：虚拟资本本身是没有价值的，却有价值表现形式即收入资本化的价格；虚拟资本不是现实资本，只是资本的所有权证书，其实质是现实经济意义的产权内容；虚拟资本可以独立完成价值增殖而得到定期收入，并以资本化价格来表现虚拟价值。     

房地产信托--海外的发展状况及中国的实践

本文介绍了房地产信托在海外的发展情况及其重要意义,分析了中国房地产信托的主要运作类型及其特点,并对中国房地产信托进行了述评和展望。     

我国发展房地产信托投资基金的可行性分析

房地产信托投资基金是随着银行贷款要求的提高应运而生的新的融资方式。本文重点论述了在我国发展房地产投资信托基金的意义及进行可行性分析。     

房地产投资波动与城市化关联性研究

房地产投资波动与城市化之间存在关联性.文章从理论上分析了房地产投资增长的两种效应以及对城市化水平影响,并建立的一般均衡模型,论证了房地产投资与城市化之间存在正相关关系.在此基础上通过GRANGER因果检验证实了两者因果关系的存在.进一步研究发现,城市化进程还受到房地产价格波动、人均购房面积、城市人口数量等因素的影响.     

跨国房地产公司的投资规律与核心竞争力研究——以新加坡CapitaLand为例

21世纪的房地产市场已经从传统的本地市场逐步转型为跨国市场。本文以亚太区最大房企CapitaLand为例,深入分析其近七年的国际投资规律,包括在东道国选择、投资规模、投资产品类型和投资利润方面的规律,并在此基础上探讨了跨国房地产公司的核心竞争力。