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作为一个新兴行业,住房置业担保企业面临着来自制度、市场、经营和道德等多方面的风险,如何化解这些风险,已成为制约住房置业担保企业发展的重大问题我国迅速发展的住房置业担保行业对改善中低收入居民的居住条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用,然而,作为一个新兴行业,在其发展过程中遇到许多新的情况,也暴露出一些新的问题,使得住房置业担保企业面临着来自各方面的 相似文献
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正我国自1998年实行住房制度改革以来,个人贷款购买商品住宅的数量逐年增长,住房置业担保行业也应运而生,并得到了快速发展。但一直以来,由于住房置业担保的特殊性,监管机构没有根据行业发展的现实情况及时更新相关监管政策,大多数担保企业也没能在风险管理方面加大投入,致使整个行业的风险管理理论与技术水平不能与业务的发展相匹配。笔者结合天津住宅置业担保工作的实际情况和承担住建部科研课题的研究,对担保企业的风险 相似文献
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《北京房地产》2000,(7)
各省、自治区建委(建设厅),直辖市房地局,中国人民银行各分行、营业管理部,各商业银行,新疆生产建设兵团解放军总后营房部:现将《住房置业担保管理试行办法》印发给你们,请遵照执行。并将有关要求通知如下:一、住房置业担保公司提供的住房置业担保。是担保方式的一种补充担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人也不得强制要求担保公司提供住房置业担保。二、各地执行中如遇到问题应及时向建设部、中国人民银行报告。二000年五月十一日住房置业担保管理试行办法法规第一章总则第一条为支持城镇个人住房消费发展个人住房贷款业务保障债权实现根据《中华人民共和国担保法})、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房货款管理办法》等法律、法规、规章制定本办法。第二条本办法所称住房置业担保,是指依照本办法设立的住房置业担保公司(以下简称担保公司)。在借款入无法满足贷款入要求提供担保的情况下为借款入申请个人住房贷款而与货款人签订保证合同提供连带责任保证担保的行为。第三条住房置业担保应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常... 相似文献
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最近,全国各地(包括北京)都在贯彻落实国务院关于房地产市场调控以稳定房价的各项决策,政府在这个阶段中要加强住房保障体系的建设。国外经验和我国住房置业担保这几年的实践证明:住房贷款担保作为一种新兴的住房消费服务方式,对促进住房消费、防范和化解个人住房贷款风险有着积极的作用。 相似文献
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住房置业担保依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及建设部和中国人民银行发布的《住房置业贷款担保管理试行办法》等法律法规产生了相应的法定程序,成为一个专业性的担保机构。住房置业担保机构应有大量的专业人才对借款人进行资信考察,对资信好的‘借款’申请人,担保机构向银行出具担保推荐函,为金融机构提供担保,承担连带责任。应该说,住房置业担保机构是活跃房地产市场的催化剂,不仅拓宽了住房消费的融资渠道,为想购房但缺少资金的百姓提前入住新居创造条件,又因对房地产政策法规和专业知识的熟练运用而为银行安… 相似文献
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住房置业担保是指担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保公司的业务产生和发展是我国住房分配制度改革的产物,它适应了房地产市场发展的需要,也是我国经济体制改革关注的重要方面。 相似文献
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上海市住房置业担保有限公司日前正式成立,这家公司将为住房公积金个人购房贷款提供担保服务。这是上海市政府有关部门为促进住房公积金个人购房贷款业务发展、构筑个人购房贷款风险防范机制而推出的一项全新举措。据悉,担保公司在借款人申请住房公积金贷款时,为其承担连带保证 相似文献
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近年来,个人住房贷款业务发展迅速,为保证个人住房贷款质量,防范贷款风险,建设部、人民银行下发了《住房置业担保管理试行办法》。住房贷款担保成为各行开办个人住房贷款业务的机构用以规范操作、防范风险的重要手段,也解决了住宅金融市场长期存在的担保主体缺位的问题。 本文拟就城市住房置业担保的商业性贷款担保业务拓展讲行一些探索: 相似文献
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作为沈阳市唯一一家从事住房公积金贷款担保和住房商业性贷款担保的专业性担保机构,近年来,沈阳房地产置业担保有限责任公司(以下简称“沈房担保公司“)坚持以科学发展观为指导,秉承“诚信为本,追求卓越”的经营宗旨,依托住房贷款担保主业,致力于与沈阳市各家金融单位(包括公积金中心和商业银行)紧密合作,积极开展以住房为抵押的相关担保业务。 相似文献
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一、担保公司财务风险特点
住房置业担保是指依据国家规定设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。金融机构为降低房贷风险,转移一部分风险到担保公司,形成担保公司的潜在财务风险。担保公司因承受并经营这种财务风险而获得收益。担保公司作为经营“财务风险”的企业,所经营的“财务风险”是金融机构为降低自身风险而转移过来的。2008年受世界金融危机影响,我国房地产市场步入低迷,担保公司面临的经营风险加大。因此必须认真研究其特点,并采取必要的措施加以防范。 相似文献
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天津住房置业担保公司成立于1999年,2002年在天津市政府的支持下,公司完成了股份制改造,目前注册资金5亿元。几年来,在建设部的大力支持下,在学习兄弟城市先进经验的基础上,通过努力,目前,住房置业担保概念已被市场所接受,天津个人住房市场40名以上的成交量是通过担保贷款实现的。截止到2006年底,天津担保公司担保客户共计14.08万户,担保额达到200亿元。其中公积金贷款客户12.9万户,占公司业务份额91.69名,按揭客户数量占公司业务的8.49%。住房置业担保极大地解决了群众买房难的问题。 相似文献
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宜章县住房置业担保有限责任公司成立于2003年7月,至2004年底止共完成620余笔担保贷款,担保金额4700余万元,两年时间基本实现了规范运作,良性运作,达到了利益最大化、风险最小化,本就担保风险的防范谈些个人看法。 相似文献
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2000年,建设部、中国人民银行发布了《住房置业担保管理试行办法》(以下简称《试行办法》),此后,全国各地的担保机构纷纷成立并开始业务运作。由于担保机构卓有成效的专业化风险管理以及在房产处置方面的优势,为住房公积金等贷款风险防范增添了一道坚实的屏障,起到了积极的作用。但与此同时,我国的住房担保也有一些困扰多年的问题值得思考及探索。 相似文献
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担保行业是中国“特色经济”体制下孕育的产物,在推助中小企业发展,解决中小企业融资难,搭建银企对接平台,承载中国民营经济发展中,担当起时代赋予的重任。经过十几年的发展,现已成为具有中国特色的金融担保行业,行业规模不断扩大,担保种类推陈出新,担保形式灵活快捷,担保行业发展潜力巨大。笔者从事担保工作多年,目前担保行业尚无统一的财务制度和会计核算方法,现就担保行业财务制度和会计核算方法谈点粗浅认识,与同行共勉。 相似文献