我国公租房资产证券化模式研究

近年来中央出台的宏观调控政策多次涉及保障性住房,以公租房为代表的租赁类保障性住房将是“租购并举”政策背景下,我国房地产行业未来重点的发展领域。以公租房为代表的租赁类保障性用房能够有效缓解低收入群体的住房困难,发挥良好的社会保障效果,对维持社会和谐稳定具有重要意义。但公租房的建设与运营都需要大量的资金支持,同时由于公租房资产性质的特殊性,其建设融资渠道相对单一,筹资难度较大,目前公租房项目主要由国家各级政府负责。公租房资产证券化正是对这一问题的有效探索,通过将公租房底层资产、租赁债权等转化为支持证券,获得相应融资,为公租房建设提供稳定、持续的现金流供应。但在我国针对公租房资产证券化的实践经验与理论研究仍相对较少,对相关问题的认识仍不够深入。因此,文章重点对我国公租房的融资问题进行探究。通过REITs与ABS两种常见模式的构建,对当前我国公租房证券化主要模式进行深入探讨,最后根据公租房资产证券化实践中的突出问题,提出相应建议。     

河南省公租房租金定价问题研究

公租房租金定价问题是理论研究和实践探索的个热门话题。展河南省公租房租金定价问题研究对于解决人口大省的住房难问题以及助推中原经济区建设具有重要意义。在对公租房租金定价问题理论研究和实践探索进行归纳总结及论证分析的基础上,阐述了河南省公租房租金定价的现状与困境,提出了完善河南省公租房租金定价制度的政策建议。     

我国公租房融资模式探究——以重庆市引入房地产投资信托基金为例

房地产投资信托基金(REITs)旨在破解公租房面临的建设资金瓶颈问题,从而有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。本文以重庆市民心佳园公租房项目为研究对象,设计并分析了债权性公租房REITs收益率,并在此基础上探讨在银行间债券市场采用REITs创新公租房融资模式,以期为政策建立提供参考。     

浅析英国公租房租金制度及其对我国的启示

公租房租金水平偏高是目前我国公租房发展面临的亟需破解的难题。作为世界住房保障制度先行者的英国在公租房建设与运营方面进行了多年探索,形成了其独特的租金设置政策。本文在分析阐释英国公租房租金设置原则、测算方式及相关配套政策措施的基础上,对我国公租房租金政策的制定和改革提出了几点思路与建议。     

对公共租赁住房遇冷现象的研究——基于上海、南京、武汉、郑州四地的数据分析

随着我国各地建设的公租房相继投入使用,武汉、郑州等城市却出现公租房申请遇冷现象。公租房遇冷不仅会造成公共资源的闲置,还将制约我国住房保障政策的进一步完善。造成公租房遇冷除了租金高、门槛高等的表面原因外,内在原因是部分地方政府在保障房建设和运营中过度引入市场机制等。今后,应通过加强对夹心层群体住房需求的研究、降低申请者入住公租房的成本等措施来解决公租房遇冷问题,确保我国房地产业健康发展。     

香港公租房建设和管理的实践及启示

香港是世界上实施公屋制度较早、制度较完备的地区之一,对缓解香港人多地少、住房紧张问题起到了积极的作用。本文分析了香港公租房建设和管理的做法,兼论香港公租房租金管理经验,为当前我国内地公租房建设管理提供政策参考。     

我国公租房租金定价机制研究

公租房定价标准是否合理涉及到多方的利益,本文在进行了公租房租金定价机制研究和实践探索基础上,得出结论:政府应对公租房的建设给予政策支持,降低公租房的建设成本;在公租房运营期间,通过政府补贴等多种形式降低租金定价水平,从而激励社会资金进入公租房建设领域,提高财政资金的使用效率。     

差异化公租房租金定价研究——基于杭州市的经验

随着我国公租房建设规模的不断扩大,公租房租金的定价政策成为研究的关键。一些地区公租房大面积流租,部分是由于定价太高。根据杭州市最新公租房差异化定价的案例,分析差异化公租房租金定价方式的关键问题,政府应该继续增加财政投入、完善公积金支付政策以及建立公租房的续租退出机制等。     

银行和政府视角下我国公租房融资问题及对策研究

加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。     

BOT融资公租房的定价机制研究

在财政力量不足的情况,各国政府大多采取BOT模式建设公租房.围绕BOT模式下公租房可持续发展的核心问题——租金定价机制,对国内外情况进行了比较,发达国家大多采取依据承租者收入水平制定租金,而国内目前采取市场价一定比例的做法比较流行.研究认为国内定价方式虽然有助于保障公租房项目企业的利益,减少财政补贴,但过高的租金加重了中低收入群体的房租负担,造成公租房闲置等问题.应该充分考虑项目企业、租户和政府三方利益的平衡,建立最合理的公租房定机制,保障公租房政策得到更好发展.     

公租房建设的国外经验及借鉴

公租房能够解决城镇中"夹心层"的住房问题,但其建设中也面临着严重的资金问题;如何多渠道筹集资金,让公租房建设进入良性循环,成为摆在地方政府面前的一道待解难题。分析国外公租房建设中的成功经验,解析我国公租房建设中的现有资金来源,结合实际提出应用PPP模式解决公租房建设中的资金问题。     

可持续发展视角下的公租房定价

公租房政策的意义在于规范房屋租赁市场.公租房的建设与营运在享受了土地、税收、信贷等政策优惠后,以成本为导向的租金定价能同时形成有效的市场需求与供给,可以从制度层面规避设租、寻租,防止造成新的分配不公.成本导向定价为公租房的民营公助奠定了基础,这是市场经济条件下住房保障的可持续发展之路.     

公共租赁住房项目经济可持续发展评价及对策研究

在以公租房为保障性住房建设主体的背景下,地方政府面临较大的财政压力。因此,研究公租房项目经济可持续发展具有重要的现实意义。本文在分析公租房项目经济可持续发展内涵和当前发展困境的基础上,确定公租房项目经济可持续发展评价指标体系,并构建了模糊综合评价模型。本文选择南京市某公租房项目进行实证分析,并提出针对性的政策建议,以期给政府住房保障部门审核公租房项目及决策提供有效指导。     

公租房的战略意义与发展路径

公租房在我国的公共住房体系以及国家建设中具有重要的战略地位。发展公租房是克服住房领域市场失灵、解决"夹心层"住房问题的主要手段,对于城市化、扩大内需具有重要意义,是社会政策和经济政策的一个基础平台,应通过对象公众化、租金市场化、运营企业化、社区化发展及与公积金的结合等方式推进其发展。     

公租房建设新思路:小产权房“公租化”

公租房在解决我国中等偏低收入群体的住房问题上发挥了重要的作用,是我国社会保障性住房的重要构成部分。但是公租房房源数量的不足、资金匮乏等问题,使公租房建设的发展颇不顺利。当前大量小产权房闲置,可以考虑将小产权房"公租化","以租代建",建立集体公租房制度,这样能够在一定程度上满足对公租房不断扩大的需求,是现实的公租房建设的新思路。     

基于房地产投资信托基金的公租房融资模式研究

公租房是我国现行保障性住房制度的重要补充,在解决住房难这一重大民生问题上扮演着重要角色,但公租房建设蕴藏着巨大的资金瓶颈风险。论文立足于公租房融资渠道的视角,提出了具有一定参考意义的公租房建设融资渠道——房地产投资信托基金(以下简称REITs),旨在化解这一融资"瓶颈"问题。本文分析了我国现阶段的房地产市场的融资模式,进一步分析了目前公租房融资困境的成因,在此基础上分析REITs的可行性,推测出REITs可以有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。构建公租房REITs的运行模式,同时指出公租房REITs融资模式存在的问题,并提出合理化建议。     

我国公租房实施现状与对策研究

公租房能改善城市低收入群体的居住条件,稳定和扩大城市的劳动力队伍。而公租房项目周期较长,地方政府短期取得收益甚微,导致建设的公租房数量不够,但又处于中央政府主张积极建设的高压政策之下,地方政府在加大建设力度的过程中,便涌现出来各种问题:建设中的问题、管理中包括分配、物业管理、收费各种问题。针对此提出建议和对策。     

关于我国公共租赁住房体系运行机制的讨论

随着我国的社会和经济的飞速发展,当前的住房问题越来越受到社会大众的关注。在国家提出公租房概念后,如何更好的在政策的指导和战略目标的基础之上,更好的运行公共住房租赁体系是一个值得相关部门思考的问题。本文从国家政策和如何在探索公租房运行体制的道路上创新思维两点对公租房的运行机制展开讨论。     

对公租房建设管理的几点建议

数据显示,2011年我国1000万套保障性安居工程中,新建廉租房160多万套,公租房近220万套。其中,新建公租房套数是2010年的6倍。"十二五"规划纲要提出,我国将重点发展公共租赁住房(以下简称公租房)。与其它保障性住房相比,公租房覆盖面较广,不仅包括本地中低收入家庭,还将惠及新就业人员和外来务工人员,特别是"夹心层"和刚刚毕业的大学生,他们是城市发展的中坚力量和新鲜血液,公租房是适应这些人群居住的主要保障住房。我国当前公租房建设刚刚起步,制度体系尚不完善,面临着不少急需解决的问题。一、目前公租房建设与管     

论我国公租房优惠政策的完善措施

在近段的工作过程中,体会到了目前我国公租房优惠政策的利弊所在。将着重于探讨我国公租房优惠政策出台的背景,并根据此背景,指出在具体实施过程中存在的问题,并且以重庆市为例,最后根据实际情况,并结合西方发达国家的宝贵成功的经验,给出了一些解决重庆市公租房问题的具体措施,以期尽可能的使得公租房政策发挥最为优惠实效的作用。