房地产企业寻求融资之路

由于成交量萎缩,使得房地产市场资金周转困难,开发商普遍陷入了缺钱的困境。房地产开发商面对央行近期两次降息的刺激却显得并不乐观。大部分开发商普遍认为,降息对于房地产行业的影响不会太大。开发商资金紧张得不到实质缓解,     

融资租赁——企业技术进步的捷径

<正> 面对日趋激烈的市场竞争,我国相当一部分企业急需更新设备,进行技术改造,以增强市场竞争能力。但由于资金短缺买不起设备,而不得不一再推迟技术改造的日期,严重影响了产品的竞争力。另一方面,国内外部有许多设备制造厂家急于为自己的产品寻找市场。而解决这一矛盾的重要途径是大力发展融资租赁业。     

信托投资——房地产融资的新宠

2003 年已经渐渐远离人们的记忆, 但对房地产行业来说,2003年将是一个刻骨铭心的年份,土地公开转让政策的实施、房地产市场泡沫讨论、SARS疫情的冲击、周正毅事件等,均对房地产市场带来了深刻的影响。但对房地产行业震动最大、影响最为深远的,当属2003年6月13日央行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行121号文件)和2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国务院18号文)。121号文件发布后,房地产市场一片哗然,甚至有人预言,房地产的冬天来了,50%的中小房地产企业的将因资金链的断裂…     

特许经营——“做大”服装的捷径

特许经营又称特许加盟,是连锁经营的高级形式。就是一方提供品牌和产品,另一方投入一定资金,成为品牌商的经销商,品牌商“特许”其销售自己的产品。 特许经营的最大优势在于可以树立和推广品牌。近日,零点公司对京、沪、穗各种行业一共322家大中型企业负责人的随机调查显示:81.8％的调查者认为特许经营最主要的好处是可以加强品牌形象,它是对特     

房地产信托——新时期的融资奶酪

一、房地产业资金链条遭遇严峻考验近年来,房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件,到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20%提高到35%以上、“8·31”大限、央行加息,进入2005年,温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”,接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政,房地产行业遭遇前所未有的财政、金融、供求等全方位的调控“关怀”。在这种严峻的形势下,房地产资金链条必然承受多重生死考验。1、银根缩紧,釜底抽薪…     

开辟房地产融资新航道

6月13日央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》)的出台,使得房地产资金问题变得更加迫切,而且势必对整个房地产业的发展格局开始产生重大影响。其中最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击,导致资金密集型的房地产企业必须寻求新的融资方式与渠道。     

房地产债券融资大有作为

许多房地产开发企业目前已到了发展甚至于生存的关键。如果房产价格出现拐点,即房价出现大跌,这样第一造成房地产开发商资金回收少,且可能出现资金回收速度放慢;这会极大影响房地产开发商资金流动,有债务的公司会加大资金成本,可能会导致出让股权,最坏情况可能会导致部分开发商破产。而房地产企业融资方面(譬如在股权和债权)安排合理的房地产企业,受到的冲击会小些。     

买壳上市—企业融资的新捷径

当前,企业厂长、经理感到最头痛的问题就是资金,许多企业都想千方百计打开通往资本市场的通道,获得大量低成本的长期资金,买壳上市则是企业实现间接上市,从而利用证券市场达到直接融资的一条捷径。买壳上市也称借壳上市,是指非上市企业通过收购上市公司的控制性股权,从而取得上市公司的实际控制权,实现间接上市的一种资本经营方式。一、买壳上市的作用　　1.拓宽融资渠道,筹集资金资金缺少一直是制约我国企业发展的瓶颈,如果成功地买壳上市,非上市公司可以把自己的业务转移到这家已经上市的公司,就象一家上市的公司在证券市场上从事经营活动…     

房地产融资渠道分析

由于国家银根收缩，房地产融资难度增大，加上中国房地产金融体系尚未完善，融资渠道狭窄，在一定程度上限制了我国房地产业的发展。房地产业需要新的融资渠道，如信托、基金、债券等取代传统的银行贷款融资模式。针对新的市场现状，各房地产企业必须加强资本运作能力，扩大融资渠道，创新金融产品。     

拓宽中小企业创业融资之路——天使投资

天使投资是西方发达国家中小企业创业资金的一个重要来源.而我国投资者对天使投资的认识几乎是空白.为拓宽中小企业创业融资的途径,借鉴西方成熟经验,我国也应建立天使投资制度.对国内具体情况的分析表明,我国建立天使投资市场既有必要性,也具备了可行性.依靠政府的宣传、引导和政策支持,我国的天使投资市场将逐步发展壮大起来.     

房地产回租融资方式探析

房地产业是一个高度资金密集性的行业,房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的多少,紧密关系到开发风险的大小,开发效益的好坏,因此如何确定有效的融资渠道、选择较低风险的融资方式是房地产开发商面临的一个重大问题。这里将介绍一种在国外运用较广泛的高比率房地产融资方式——出售回租融资(saleandlease-back),分析其优势,可能存在的风险及可行的条件,以作为国内房地产开发融资的一种借鉴。     

我国房地产企业融资创新

与房地产投资方面相比,国内在房地产金融方面的实践和研究都显得较缓慢,相对来看很少有可操作和突破性的研究,譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、房地产投资基金、房     

拓展房地产信托融资渠道

房地产信托的涵义在当前宏观调控的大背景下,依靠传统的商业银行信贷资金支持之外,房地产企业要选择一种灵活、机动的融资模式,信托可谓是一种不错的选择。所谓信托是指委托人(一般指投资者)基于对受托人(即信托企业)的信任将其财产权(一般指资金或其他形式的财产)委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。     

强攻高端自主品牌无“捷径”

在目前的市场上，自主品牌中高级车会成功吗？自主品牌到底有没有未来呢？实际上，这样的争论已然没有多大意义。作为汽车品牌，持续的生命力从来都是和品牌力密切相关，如果只是依靠价格优势一直在低端市场勉强过活，终将被市场淘汰。对自主品牌来说，向着并不是自己地盘的更高端市场．尤其是对品牌最为重要中高级车市迈进，是自身发展中必须经历的“成年礼”。     

资产重组新课题：“造壳”与“用壳”

现在，人们往往把构造一个或购买一个上市公司叫做“造壳”，目的是通过这一机构从股票市场筹集资金，这也就是所谓“用壳”的意思。下边通过若干案例进行说明。一、构造股份公司的几种模式我国国有企业构造股份公司的模式大体上讲有两种，一种是从内部生长出来的，即体内模式；另外一种就是从外部兼并来的，即体外模式，这也就是通过收购的办法控制一个上市公司。在体内模式中，又包括整体、分解、聚合等三种情况。在分解的模式中，又有并列分解与串列分解两种情况；同样，在聚合的模式中，又有新建与置换两种情况（参见＠1）。整体模式的…     

“临摹”融资

风险投资、融资、购并……去年似乎还只是总裁级人物之间炙手可热的话题,今年已在不少企业中实战演练起来。作为国内操作融资比较早的高科技企业,业信融资1800万美元引起了我们的兴趣。或许是巧合,在谈及亚信融资的时候,几乎每个参与此事的重要成员都用到了“婚 姻”这个比喻,大约二者的确有某些方面的契合。纵观亚信融资的前前后后及融资在亚信上下引起的震荡,我们尚无法下结论说亚信此举已经成功,正如一场盛大的婚礼不一定能预言一桩美满的婚姻。和所有的故事一样,我们关注的是过程。相信能够对读者有所裨益的也是过程。     

“贯标”之路

2001年12月，西安供电局通过陕西省电力公司一流供电企业验收；2002年4月通过了国家电力公司一流供电企业验收并荣获“国家电力公司双文明单位”称号。2002年年初，该局又以建立现代企业管理制度、保证企业健康持续发展为目标，在全局范围内开展ISO 9000；2000和OHSAS 18001“双贯标”。     

“金元”之路

短短的五年时间,贵州金元公司从职工持股起步,迅速成长为贵州省第一大发电企业,为贵州西电东送事业和经济发展做出了突出贡献,被誉为贵州西电东送的“第一推动力”和“中流砥柱”。尽管始终有着各种批评、质疑,甚至根本性的否定,实践却证明:这是一条贯穿着“三个有利于”精神,推动西部欠发达地区实现经济腾飞的———说实话,本刊此次对金元公司的企业调查并不容易。了解到很多对金元公司的批评之后,我们很希望能对这些问题进行更深入的探讨;但在与金元公司联系的过程中,我们发现金元公司对此并不积极,并不想应对那些争议。是在我们的一再坚…     

王启富 房地产直接融资潜力巨大

如果把上世纪80年代末开始的城市化进程看做是房地产行业"开启"的上半场的话,那么"下半场"则刚刚开始。"未来20年或许是中国城镇化所带来的房地产行业的最好机会,变革也会随之到来。"房地产行业未来将会有4个方向的变革:规模化、金融化、专业化、俱乐部化。行业总体蓬勃发展,总体不是全体、总体向好,部分企业或者区域仍然存在问题。行业洗牌速度加快,资源逐步向优势企业集中,另外一部分资金量级小的劣势企业则会逐步退出市场。规模化即行业内部会进行洗牌,资金量级较小的公司会被淘汰、大公司会进行整合。     

我国房地产融资方式的转变

一、目前我国房地产融资的现状(一)融资渠道单一,通过银行进行间接融资仍然是房地产融资的主要方式目前,我国房地产行业的主要资金来源仍然是银行贷款。虽然数据上显示近年来银行贷款占整个房地产开发资金的比例保持在23%左右,这个比例好像并不太高,但考虑到目前绝大多数购房者采用的是按揭贷款方式购买住房,假定首付为30%,剩下70%为按揭贷款,即房地产企业的资金中定金和首付款的70%仍然来自银行贷款。以2003年为例,房地产开发投资的资金来源中定金和首付款为5085.2亿元,占全部资金的38.7%,可以推断,2003年银行贷款占全部资金的比例至少为50%《38.7%×70% 23%=50.09%)。