存单抵押贷款的注意事项

众所周知,抵押贷款是指借款人向贷款单位提供财产作为还款保证,在不能按期归还贷款时,贷款方按合同约定依法处理抵押物,用于清偿贷款本息的一种借款方式。而在抵押贷款方式中,由于农村信用社受贷款投向政策、环境及自身条件的限制,不动产抵押贷款较少,有价证券作为抵押物的贷款方式则较普遍。尤其是新的借款合同文本实施后,定期存单抵押贷款推广到各个信用社。毋庸置疑,这对保     

储蓄存单做贷款抵押应把好“八关”

近年来,各地金融部门为了强化贷款风险防范措施,在贷款投放上逐渐实行担保或抵押方式,其中用储蓄存单或有价证券做抵押的比重逐渐加大。但由于存单或有价证券来自各个不同方面,在办理抵押手续以及抵押品管理上还存在不少漏洞,致使贷款逾期不还扣收抵押品还贷时经常发生纠纷或无法扣收的情况,笔者认为在办理贷款时就应对用做抵押的存单或有价证券做以下八个方面的审查把关。 一、贷款者持本人的储蓄存单申请做贷款抵押时,应核对其身份证或户口     

教你一招

巧取柠檬汁：需间断地取用少量柠檬汁时,不必将柠檬切片,可将一根硬塑料胶吸管的口部剪成斜状,插进柠檬里,要用的时候,只要稍微挤压,柠檬汁就会从吸管中溢出,平时可用保鲜膜包好,放在冰箱,便可长时间保鲜,方便使用。     

一笔失误的抵押贷款

一笔失误的抵押贷款于德贵根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“抵押是指债务人或第三人不能转移法律允许作为抵押财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”某市...     

村民贷款能用自己的住宅作抵押吗?

律师同志:我因女儿患病,急需用钱,计划向镇信用社借款8000元。信用社负责人说必须有担保才能放出贷款。我没办法,提出用现在自家居住的木屋作抵押,但信用社负责人说这种抵押是无效的。请问,为什么农村农民的住宅不能作抵押?黄某黄某同志:住宅是农民生活的必需品和赖以生存之所,又是附着在相应的土地——宅基地上的。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。此立法规定,是基于我国人多地少的现状,在保证每户村民拥有生产、生活所需的宅基地时,又禁止…     

林权抵押贷款的云南样本——云南银监局推动林权抵押贷款调研

在云南银监局的引导和推动下,云南银行业金融机构林权抵押贷款业务得到长足发展。成为林权抵押贷款的一个样本,得到了银监会、国家林业局的肯定。2011年1月13日,由10个省市银监局、林业厅参加的“规范发展林权抵押贷款工作座谈会”在昆明召开,重点介绍了云南开展林权抵押贷款的做法。     

土地抵押贷款试验——激活沉睡的资本——土地经营权抵押贷款试点综述

党的十八届三中全会提出“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能”,今年一号文件进一步指出“允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资”,给长期颇有争议的土地经营权抵押贷款指明了方向.短短一年间,土地经营权抵押贷款从零星试点走向广泛探索,从涓涓溪水变成汩汩河流,土地作为农民最大的资产,其融资功能在日渐激活——     

农地抵押贷款:谁的盛宴?

如何唤醒农村土地的融资功能,是近几年、尤其是党的十七届三中全会以来全社会热议的问题.一方面,融资难严重困扰着农村经济,许多农民因缺少几千元启动资金而与致富擦肩而过,演绎着"一文钱难倒英雄汉"的无奈;另一方面,农民拥有的重要资产--土地使用权却被许多政策死死地限制着,无法融来发展所需资金.故此,一些专家呼吁放松限制,让土地使用权成为农民完整的财产权.     

股份合作:林权抵押贷款的制度创新

随着林权制度改革,林权抵押贷款为解决林业资本短缺提供了思路,但由于其普遍面临贷前林业价值估算成本高,贷中看护风险高,贷后清偿困难等约束,其发挥作用极为有限。通过建立股份合作制不仅可使林农生产经营聚集而产生规模经济效应,降低单位成本,而且可加大对林农还款约束,促成金融资源配置帕累托改进,进而发挥林权抵押贷款的金融杠杆作用。相比联合贷款,股份合作制具有贷款可获得性高,成本低,风险小,团体力量增强等优势,但也面临资金来源渠道匮乏,农村能人需求等困境。     

土地承包权抵押贷款的破冰之旅——成都试点土地承包权抵押贷款有感

据《财经》杂志2011年第3期报道,2009年底,成都市决定将涉及＂三权＂——土地承包经营权、集体建设用地使用权和农村房屋产权进行抵押贷款试点,并在国内首次就农村产权抵押贷款主体、贷款申请、债权实现等做出了明确规定。2010年最后一个月,成都市已实现了四笔土地承包经营权抵押贷款。     

教你种番茄一招

广州市白云区九佛镇农民郭叔灵先生种植夏红1号番茄平均每造亩产达10吨,产值超万元。即使遇到下雨不良天气,番茄也很少裂果,果实颜色鲜红有光泽,价格总是卖得最好,其致富经验介绍如下:一、掌握好栽培季节夏红1号番茄属耐热性强、抗青枯病品种,只有适时种植才能获得较高的产量和     

辽宁省分行:试行海域使用权抵押贷款

近年来,辽宁省滩涂、浅海水产养殖业发展很快。据统计,截至2006年末,在全国已确权海域经营性项目的海域使用权面积1071254.37公顷中,辽宁省已确权经营性项目海域面积达283411.28公顷,发放海域使用权证8853本,占全国已确权经营性项目的四分之一,其海水养殖已成为辽宁省沿海地区主要经济增长点。辽宁省分行为了拓宽中     

贷款也可用“海”做抵押——海域使用权抵押贷款业务初探

2002年以来，福建省南安市等地农村信用社开办了海域使用权抵押贷款业务。这是沿海地区农村信用社根据区域特点大胆创新的一项新金融业务。本文拟对海域使用权抵押贷款业务操作办法、风险防范等有关问题做初步探讨。     

贷款也可用“海”作抵押——海域使用权抵押贷款业务初探

2002年以来,福建省南安市等地农村信用社开办了海域使用权抵押贷款业务。这是沿海地区农村信用社根据区域特点大胆创新的一项新金融业务。本文拟对海域使用权抵押贷款业务操作办法、风险防范等有关问题做初步探讨。     

个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的推行有力地推动了住房消费，解决了商品房供大于求的现状．但在实际操作过程中仍然存在着一定风险，本分析了住房抵押贷款中所面临的一些问题．并针对这些问题提出一系列风险管理措施。     

抵押贷款手续的完善

一、对抵押物的验证工作 对于借款企业提供的抵押物的完整性、价值、变现能力以及企业是否多重抵押,是否将抵押物自行拆迁、出租和转卖,是否将他人财产作抵押或一物多押等,信贷人员都要深入细致的调查、了解、核实,同时还要进行正确的估价,贷款额度一般不超过抵押物值的70％。     

个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的推行有力地推动了住房消费,解决了商品房供大于求的现状,但在实际操作过程中仍然存在着一定风险,本文分析了住房抵押贷款中所面临的一些问题,并针对这些问题提出一系列风险管理措施。     

关于林权抵押贷款贷款期限的探讨

从林农经济利益角度出发,运用经济分析和数学推理的方法,引入生物生长模型,在分析林木蓄积、林木资产价值和贷款资金的时间价值基础上,确立合理的采伐时间和最佳的采伐时间,进而确立可行的贷款期限和最低贷款期限、最佳的贷款期限。以马尾松为例,进行实际计算分析,得出可行的贷款年限为8～19年,8年为最低贷款年限,19年为最佳的贷款年限。