新加坡房地产市场形势喜人

新加坡１９９９年私宅市场急剧回弹,发展商纷纷收购地皮。房地产商认为,２０００年新加坡房地产市场会继续看好。据新加坡《联合早报》报道,新加坡市区重建局的统计数字显示,新加坡私人住宅价格在１９９９年头３个季度上涨了２６%。第四季度的私人住宅价格涨幅虽然放缓,但也上涨了３%～５%,因此全年新加坡私人住宅价格涨幅约为２９%。新加坡怡高物业、仲量联行、钟福财莱坊和世邦魏理仕４家主要房地产商对１９９９年新加坡私人住宅市场走势的看法一致。新加坡物业私宅主管人士陈金道说:新加坡房地产价格１９９９年上涨得比人们想象的来得早…     

新加坡房价下跌

据外报报道 ,由于新加坡房地产开发商手中的待售的新建私人住宅数量飙升至近两年来的新高 ,对市场造成很大的压力 ,今年内可能带动房价下跌５ %～１０ %。截至去年最后一季 ,房地产商手中未完工及尚未售出的新私人住宅 ,多达１ .６６万个单位 ,比１年前增加了１７ .４ % ,这也是自从两年前房价回弹以来的新高。这些新宅部分已推出求售 ,但大部分仍扣在房地产商手中。新加坡市区重建局公布的数字显示 ,新加坡私人房屋价格去年下半年已经滑落了５ .４ %。业内人士认为 ,新加坡政府不会“出手”阻止房地产价格下跌 ,也不会放宽买房首付２０ %现…     

新加坡房地产市场近况

新加坡今年第一季度销售新住宅1175套，比上季度的870套增加了35％。　　业内人士认为，第一季度新住宅销售量增加的主要原因是房地产开发商在经济不景气的情况下降低了房屋价格，从而刺激了买气。新加坡城市重新规划局估计，第一季度该国私人房地产的价格下跌了3．7％左右，去年第四季度新加坡私人房地产的价格下跌了2．8％。市场人士预测，今年第二季度私人住宅价格还会再跌3％～5％，导致上半年房价跌幅达6％～8％。　　今年第一季度新加坡的房地产投资销售额约为10亿新加坡元（约合5．9亿美元），比上一季稍跌，比去年第一季度下跌了近6…     

市场纵横

由于市场对私人住宅的需求继续下滑，新加坡发展商在今年第二季度推出的新私宅平均只售出了３７％，销售量比第一季度减少了３６％。国际产业顾问公司戴德梁行最新发布的报告说，由于市场不景气，发展商在第二季度只推出约１３８０个私人住宅单位，比第一季度少了３２％。发展商在第二季推出的新私宅中，９９年地契的项目占了６３％，稍高于上一季度的５８％。今年第二季度新加坡屋价继续下跌，其中公寓价格平均比第一季度下跌了约７％，有地住宅价格平均滑落５％。尽管一些发展商把新项目的价钱压低，但出售情况仍不理想，不少位于郊区的９…     

经贸快讯

新加坡私人住宅可能出现供应短缺现象虽然目前新加坡市区重建局预计新建私人住宅的潜在供应量有２．４万个单位,但是超过一半的单位仍有推迟完工的可能性。因为业内人士担心发展商故意把项目扣住,制造供应短缺的假象,从而刺激房屋价格上升,这样私人住宅供应短缺的现象...     

经理股票期权在我国的应用与完善对策

经理股票期权与证券交易中的期权交易是两个概念，证券交易中的股票期权是一种选择权，指买卖双方在支付一定权利金后，按约定的价格，在特定的时间买进或卖出一定数量的某种股票的权利。经理股票期权则是将股票期权这一概念借用到企业管理中而形成的一种制度，是现代企业中剩余索取权的一种制度安排，是指经营者在与企业所有者约定的期限内享有以某一预先确定的价格购买一定数量本企业股票的权利。在股票期权中，经营者以激励的方式，通过约定的价格购买企业的股份，从而成为企业的股东。     

新、马、菲房地产市场近况

新加坡房地产市场疲软　　新加坡媒体日前报道说，该国私人房地产价格将继续走低，短期内不可能复苏，但低档私人住宅市场仍会保持活跃。　　报道援引房地产咨询公司仲量联行的研究报告指出，目前新加坡房地产市场面临的不利因素包括：供应过剩、经济前景不乐观、组屋转售市场疲软、许多人面对裁员危机、企业界正纷纷进行并购活动等。由于这些因素的影响，该国私房价格还会下降。虽然最近市场上有一些项目销售火爆，但房价不会出现如1999年的“V”字型回弹。　　新加坡最近推出的几个项目都取得了不错的销售率。例如怡景轩，第一期的57个单…     

探索走得通的股票期权激励“路子”

股票期权起源于美国。到90年代,股票期权作为企业一项新的金融创新,已在美国大多数上市公司得到成功实践和推广。股票期权是指企业给予持有者一种在特定的时间内以事先确定的价格购买一定数量本企业股票的权利。事先确定好的购买价格叫行权价格,在实践操作中行权价格有可能与公司股票的市场价格相等,也有可能不等,不等时行权价格一般比市场价格低。当企业的经营状况良好,股价上涨,经理人员就可以在规定的期限内以股票期权的行权价格购买本企业股票,成为本企业股东,并取得股票期权收益,收益金额为行权价与行权日的市场价格之差。经理人员为了使企业股价上升更多,以便个人取得更多的收益,就必然努力工作使企业业绩上升,股东必然能够得到更多     

我国实行股票期权的实践及改善对策

股票期权是公司高级管理人员所享有的在未来一定期限内可以按照事先约定的价格购买本公司股票的权利。股票期权持有人在约定期限内按照事先约定的价格购买本公司股票的行为,称为行权。在行权以前,股票期权持有人没有任何的现金收益,行权以后,其收益为行权价与行权日市场价之间的差价。当行权价一定时,行权人的收益与股票的价格成正比。     

与厂家接洽 掌握厂商心理方能事半功倍

与厂商接洽是集中采购中必不可少的一个环节,也是最为重要的一个环节。在这个环节中,购买的价格将被确定,双方的权利和义务也会明确。在与厂商接洽前,合作社要有充分的准备。合作社必须了解商品的特性、市场价格、供需情况等,以及厂商的一些基本情况、厂商曾经给出的最低价格等。     

公有股上市应跳“二步曲”

目前,中国一级市场发行的股票基本上可分为两种:公有股和私人股,前者包括了国有股和法人股,后者包括公众个人股和公司内部职工股,为了贯彻以公有制为主体的原则,上海、深圳两个股票市场一开始对公有股转让实行严格限制,可以说近几年来股市二级市场上流通的绝大多数股票为私人股票,而在一级市场占绝大多数的公有股却被“冻结”在流通市场之外,造成公有股和私人股在流通过程中同股不同权,公有股既不能实现资产的流动,也不能实现自身的增殖,长期这样下去就达不到开办股票市场的目的,使股市走向畸形。 公有股和私人股在二级市场一起流通是中国股票市场发展的必然趋势,但是,我们必须慎重考虑,现在的股市是由占一级市场发行总股份的很小比例的私     

未来房地产业将何去何从

近5、6年来，住宅市场不负众望，在政府和市场的双重作用下，成为十分现实有效的拉动国民经济发展的火车头。但是，在这个过程中，民众、政府透支现象十分严重，房地产开发商负债率过高，盈利能力远没有公众估计的那样高，民众按揭的负担过重，住宅市场价格虚高，加大了金融风险。当然还有一些其他方面的问题，如住宅市场占据房地产市场的比例过大，空置房越来越多，2003年底已达1．28亿平方米，特别是写字楼市场一直萎靡不振，都是严重威胁房地产市场健康发展的问题。     

股票期权价格确定刍议

<正> 股票期权是赋予其购买者在规定的期限内按双方约定的价格(又称协定价格或执行价格)购买或出售一定数最股票的权利的合约。根据期权买进和卖出的性质,股票期权可以分为卖出股票期权和买入股票期权。买入股票期权是指购买某种期权以获得在未来一定期限内按协定价格购买一定数量的某种股票的权利。卖出股票期权是指购买该种期权以获得在未来一定期限内以协定价格卖出一定数量的某种股票的权利。对股票期权的购买者来说,期权合约赋予他们的只有权利,而没有任何义务。他可以在规定期限内的任何时间(美国型)或期满日(欧洲型)行使其购买或售出股票的权利,也可以放弃这个权利。对期权的卖出者来说,他只有根据购买方的要求承担履行合约的义务,而没有任何权利。但期权购买者必须支付给期权卖出者一定的费用,作为期权卖出者承担义务的报酬,这个费用就是期权的价格。     

新加坡房地产市场走势

据新加坡《联合早报》报道 ,２０００年新加坡私人房屋市场状况不佳 ,使得房地产拍卖活动冷冷清清。据统计 ,２０００年新加坡只有１５０个房地产项目拍卖成交 ,比１９９９年的３２２个项目明显减少。成交价值也由１９９９年的４.０９亿新元降至２.２７亿新元 (１美元约合１.７３新元 )。其中房屋的成交总额为１.１１亿新元 ,只相当于１９９９年的三分之一。从成交单价来看 ,２０００年每个单位的平均成交价要比１９９９年高。１９９９年公寓的平均成交价格为８７万新元 ,２０００年已经涨至９８万新元 ;有地住宅的平均成交价也由１９９９年…     

建立我国特色的股票期权计划之我见--结合我国国情和美国的经验

股票期权计划作为一种长期激励机制起源于50年代的美国，在90年代得到长足的发展。由于股票期权通常是授予给公司的经理层，因此经济学界也将其通称为经理股票期权，股票期权是企业与其高级管理人员之间约定在将来一定时问内可以以行权价格购买公司一定数量的股票，并在一定的时间内将所持有的股票在一级市场上出售，以获得股票市价与     

新加坡与韩国将领先亚洲网上股票交易

美国国际数据集团新加坡公司近日发表研究报告说，未来４年，新加坡和韩国将在亚洲网上股票交易市场中处于领先地位，韩国有可能成为全球网上股票交易的领导者之一。 报告说，到１９９９年底，亚太地区的网上股票交易市场还处于萌芽状态，但由于互联网的迅速普及以及人们逐渐接受电子安全认证技术，亚洲地区的网上股票交易将会在未来４年里呈现“爆炸式”的增长。 目前，韩国网上股票交易已经占本国股票总交易量的２３％，而在新加坡，这个比例为５％。估计在未来４年里，韩国网上股票交易的总量将占全部交易的５１％，而新加坡的网上股票交…     

中国B股折价研究述评

为了严格限制外国资本对本国资本市场的控制,全球新兴市场国家将本国上市公司发行的股票分为供外国投资者购买的外资股和本国投资者购买的内资股.对于一家既发行外资股又发行内资股的上市公司而言,外国股东和本国股东享有的权益是相同的,那么,该上市公司的外资股和内资股价格理论上也应该是相同或接近的.然而,与国外证券市场不同的是,中国证券市场的外资股(B股)价格普遍低于同一上市公司发行的内资股(A股).这种价格上的差异现象令人费解,国内外学者对这一现象作了大量的研究,但至今仍未形成统一的共识.     

新加坡未来房价将下跌

近年来,新加坡一些商人纷纷转行投资商品住宅业,使新国内商品房供大于求,价格不断下跌。据新加坡唯高达投资研究所目前透露,新加坡住宅价格将在两年内下跌20％,并预计1998年住宅物业的人住率会下     

印尼天然橡胶生产应对国际市场变化

印度尼西亚天然橡胶———特别是ＲＳＳ１品种天然橡胶价格５月份就已呈下降趋势。新加坡市场也出现同样趋势 ,而马来西亚市场价格虽然也发生波动 ,但总的来说是平稳的。根据有关统计 ,印尼市场上ＲＳＳ１品种天然橡胶价格５月初每千克下降至６９美分后继续下滑 ,到５月底时跌到６４.５美分。在新加坡市场上 ,ＲＳＳ１品种５月初价格每千克维持在７１.０７美分的水平上 ,但５月中旬开始下滑 ,月底时降到６６.１１美分。在马来西亚 ,这个品种的天然橡胶的价格虽然出现波动 ,但５月初和５月底的价格都保持在每千克７１ .４５美分左右。雅加达…     

新加坡投资中马发展种植养殖业

新加坡投资中马发展种植养殖业以养猪业起家的新加坡陈财发控股私营有限公司从８０年代末开始将业务重点转向超级市场，并在短短几年间在新加坡发展超级市场１６家，去年总营业额达９３００万新元，成为新加坡主要的超级市场经营商之一。目前，该公司除有意在组屋区（住宅...