自用小户型住宅点亮一季度深圳楼市

2007年第一季度深圳市住宅市场新盘供应明显减少,新房成交量较上季度明显下降;二手住宅市场在本季度成交活跃,高档住宅量、价齐升,中低端价格的物业也受到市场青睐;住宅租赁市场     

戴德梁行: 北京市场活力不减 预计观望期2-3个月后结束

7月13日,戴德梁行发布了今年第二季度北京房地产市场指数报告。该报告指出,二季度北京开盘住宅项目相对于一季度明显放量,并仍以普通住宅为主,别墅的供应量明显增加,而价格走势趋于稳定,公寓市场价格呈上升趋势。由于受系列宏观政策影响,预计新楼盘供量集中期将推后两到三个月。商业用房方面则发展较为稳定,写字楼市场租金平稳上升,租赁买卖成交比较活跃。对于北京房地产市场近期的未来走势,戴行有关人士认为,目前市场的观望状态可能还将持续两到三个月,虽然下半年可能住宅会集中开盘放量,但不等于房价会因此而降下来,房地产投资人的资金流向可能会转向商业用房。     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大.商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响.本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策.     

解读马鞍山市地产市场走势

2005年,马鞍山市房地产市场价格走势表现为“三升一平”态势。其中:房屋销售价格指数为107.2;土地交易价格指数为105.2;房屋租赁价格指数为104.3;物业管理价格指数与上年同期持平。2005年房价回顾一、房屋销售价格涨势减缓,呈回落态势从价格变动趋势看:一季度房屋销售价格同比涨幅达到历史最高水平,上涨10.9%;二季度上涨8.2%;受宏观调控影响,三季度快速回落到4.9%,四季度继续保持4.9%,全年呈回落态势。从分类指标看:一季度普通住宅、高档住宅、商业娱乐用房销售价格指数分别比去年同期上涨13.1、11.7、12.6个百分点,涨幅达历史最高。二季度,…     

在美国购买二手汽车

近年来,美国的二手汽车市场早已发生了翻天覆地的变化,各种经济力量和一些新技术的结合正在不断改变二手汽车市场的行情：一系列的改变显然给广大的消费者带来了更多的利益。 首先,如今的二手车比过去的二手汽车各方面技术性能指标要好得多。最近几年二手车的价格始终是稳中有降,这在很大程度上是因为近些年逐渐兴起的租赁新型汽车的结果。 在美国如何才能买到物美价廉的二手汽车？ 寻找适当的价位 想得到汽车价格方面的信息,您可以利用因特网进行查询。美国有一个免费的网址是： ｗｗｗ．ｅｄｍｕｎｄｓ．ｃｏｍ此网址是由《Ｅｄｍｕ…     

城市流动人口住房保障问题的现状及对策

目前,我国正处于城市化快速发展的阶段,城市流动人口的规模相当大,全国进城务工人员已达将近两个亿.从发展趋势看,其中将有越来越高的比例转变为城市常驻人口,但是到目前为止,其住房保障问题尚无明确的政策.而住房问题是重要的民生问题."宅者,人之本,人以宅为家",良好的居住环境乃是愉快工作,幸福生活的前提.要解决城市流动人口的住房问题,必须从其本身、政府和房地产市场三方面入手,首先,提高城市流动人口的住房支付能力,其次,政府必须处于主导地位,建立覆盖面更广、更为合理的城市住房保障体系.最后,通过规范房地产买卖和租赁市场,鼓励房地产开发企业开发中小户型住房,面向社会出租,完善租赁市场服务和租赁价格指导体系,加强房屋中介市场管理,积极发展住房租赁市场.     

关于天津市住宅市场的分析报告

一、当前我市房地产(住宅)市场的主要矛盾。(一)2003年下半年以来住宅市场价格增长过快。1.各档住宅等房屋价格明显上涨。2002－2004年上半年，全市商品房平均交易价格分别为2609元／平方米、2795元／平方米、3134元／平方米，后两年分别上涨了7.13％、12.13％。2003年1－12月，商品房平均价格涨幅达到了25.4％。据统计，2004年上半年，我市私房、商业用房、普通住宅、经济适用住房等平均交易价格，同比分别上涨了23.4％、14.9％、14.1％、12.5％。2004年8月份，商品住房平均交易价格3232元／平方米，比2003年12月增长了21.5％。2.土地出让…     

小户型之辨

今年,九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确提出:自2006年6月1日起,各城市(包括县城)年度新审批、新开工的商品住宅总面积中,套型建筑面积90平方米以下住宅(含经济适用住宅)面积所占比重,必须达到70%以上。《意见》一出台就遭到一些人的反对,认为《意     

论煤炭企业设备租赁的社会化市场化

自 198 0年 ,我国一些国有煤炭企业开始实行设备内部租赁 ,十几年来 ,取得了一定成效。煤炭企业的设备内部租赁一般是由矿、局 (集团公司 )设置的租赁站对大型采掘、施工和移动设备实行管理 ,向生产部门出租 ,负责维修 ,提供服务 ;生产部门有偿使用设备 ,支付租赁费用。这种管理方式在一定程度上降低了设备费用和生产成本 ,提高了设备管理效能。但从目前来看 ,设备内部租赁仍然存在如下问题 :一是设备内部市场的经济单位较少 ,市场不具有竞争性 ,出租单位与承租单位选择性都比较小。二是租赁价格由行政部门测算 ,不能反映租赁市场的供求关系…     

住宅价格的不合理构成分析

一、住宅商品化与住宅价格 目前住宅市场上,存在着一部分商品住宅(并不是住宅商品化),其价格与消费者能够接受的合理水平差距较大。因此,就需要降低住宅的价格,使其达到合理水平,使房地产市场得以规范和完善。市场中对住宅的需求有几部分:一是缺房户或无房户,大约占城镇家庭总数的4％左右;二是有住房,但由于面积、质量、结构、位置等原因需要住宅更新的住户,大约占城镇家庭总数的半数以上;三是对住宅进行投资的住户,所占比重不大。所以从需求者角度来看,住宅市场的形成取决于购房者的最终支付能力。国际上公认住宅价格为家庭年收入的3～6倍较为合理,而我国平均为12倍之多,居民难以承受过高的房价。当前唯有降低房价才是实现有效需求的出路。这需要减费明税,规范市场,约束垄断行业企业的行为。在市场经济下,开拓市场有效需求的关     

智能化住宅发展“瓶颈”问题分析

随着我国信息产业及地产行业的飞速发展,信息技术与房地产业相结合日趋紧密是必然趋势。人们对居住的认识,已经远不是满足于简单居住场所,而是更看重居住的人文环境、生活的文化品味。人们对居住质量要求的提高,对相应房地产项目也提出了新的要求,可以这样说,位置、环境、价格、户型、配套等因素构成人们评判一个地产项目优劣的指标,而“智能化”就代表了人们追求更高层次生活品位的一个向往。然而,透过火爆市场的背后,智能化住宅小区的实际运行状况究竟怎样呢?据有关资料统计,我国已建成的智能化住宅有70%以上运行不正常,更令人担忧的是,许…     

北京第三季度房地产市场回顾

北京房地产市场二季度的主旋律如果说是“激荡”,那么三季度的主旋律则应是“过渡”。根据戴德梁行统计,商品房价格出现微降现象,但住宅成交量开始逐渐回升,由于北京的住宅价格大幅下降的可能性很小,因此消费者的观望已开始松动。相形之下,写字楼市场成交比较活跃,租金与销售价格在平稳中微升。北京的住宅市场能否在年底前实现回暖,走出观望?我们在这里系统地归纳一下第三季度的市场走势及供求状况,为准确预测做必要的参考。     

北京高档住宅租赁市场波澜不惊

北京的高档住宅租赁市场在今年第三季度发展比较平稳,租金和空置率水平都未有较大波动,与上季度基本持平。影响高档住宅租赁市场的主要政策第三季度最重要的政策,是国家六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,这是政府首次针对房地产市场中的外资做出明确的管理规定。另外,8月份,《中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率》的发布,是继上季度之后,今年内第二次提高个人住房贷款利率。第三季度高档房租赁市场情况考虑到冬季来临可能会带来的市场压力,一些酒店服务式公寓项目的业主和发展商在这个季度提前做出应对准备…     

购房人有三大室内环境权

采光通风权采光效果是否良好,并不完全取决于距离房屋多少米内盖了多高的大楼,而是要看整体的日照(包括侧面)是否达到采光系数最低值。为此,专家强调,现行规定要求每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间居住超过4小时(即主卧室),其中宜有2个小时获得日照。特别需要说明的是,为了保证房屋的总体采光程度,相关住宅设计规范规定,距离地面高度低于0.50米的窗洞面积不计入采光面积内,窗洞上沿距地面高度也不宜低于2米。与采光权相比,通风权常常会被居民所忽视。实际上,在相关住宅标准中,通风也是良好室内环境不可或缺的一…     

信息荟萃

北京高档住宅租赁需求上升戴德梁行日前发布的最新市场研究报告表明,北京市高档住宅租赁市场的总体需求和租金水平出现了进一步上升势头。该报告指出,国土资源部于2003年11月颁布的388号令对高档住宅项目用地的限制力度进一步加大,这一政策对高档住宅供应的影响目前已经开始显露,并将长期影响高档住宅的供应。在高档住宅市场供应量保持稳定的情况下,外企和外籍员工进入中国的数量仍然持续增长,令高档住宅的租赁市场需求保持较强的态势。而圣诞和春节过后外籍员工返回北京的小高峰也带动了需求量的进一步增加。但在出租公寓和别墅的市场需求…     

资本催生现代驿站：租车旅游成投资新宠

有关统计显示,从2005年开始,中国的租赁市场开始持续高速增长,年复合增长率高达30％。而到2014年,中国汽车租赁市场的车辆规模将达到40万辆,年营业额则达到380亿元,租车企业成为了投资新宠。     

Price Motive Factors of Nanjing Residential Market

近年来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,已经逐渐成为我国的支柱型产业;地处中国长三角区域的南京市,房地产业迅速发展,一级市场住宅商品房的价格亦持续上涨;结合南京市实际,通过理论分析并借助国家统计局和江苏省统计局历年的统计数据,总结分析目前南京市一级住宅市场商品房价格的动力因素.分析表明,南京市经济总量的影响、人口数量的增长、人均可支配收入与恩格尔系数、住宅商品的成本因素以及住宅商品房购买者的心理预期、政府宏观调控等因素是影响南京市一级住宅市场商品房价格的主要动力因素,对南京市一级住宅市场商品房价格具有决定性的推动作用.     

中国入世与航天企业（下）

四、加入ＷＴＯ后对企业的挑战　　加入ＷＴＯ后,我国企业获得了进入国际市场的权利,按ＷＴＯ的规则也要兑现我国承诺的义务。如关税减让,市场准入,国民待遇、非歧视性原则等。对我国企业在带来机遇的同时,也会面临严峻的挑战。(1)从行业上看一些起步晚的技术密集型和资本密集型行业的企业将受到一定的冲击。如汽车、计算机、电讯设备,医药、化工等产品与进口的同类产品在质量上、技术上和价格上尚有很大差距,尽管有保护期,也面临竞争的压力;相反对于那些劳动密集型行业,则可以提高竞争力。(2)从企业的总体上看,那些在规模、产品、技术、服…     

十二月份粘胶长丝市场基本平稳

粘胶长丝市场进入12月份后,市场基本平稳。一些中低档丝品牌,133.3dtex有光丝一等品等品种、规格价位,有所下调;而高档丝品牌倒显示静穆雍容,依然稳住,并有上扬趋势。表12006年12月与2005年12月价格对比表(133.3dtex有光丝一等品)单位:万元/吨从表1看出,2006年价格与2005年同期相比:增幅为16.2%-21.1%,最多增加了0.55万元/吨。2006年1—12月一、二、三档丝(133.3dtex有光丝一等品)市场价格曲线图从图中可以看出:2006年市场价格可谓平稳上升。月初市场,持续平稳。市场价格遵照“11.24临平会议”共识,即12月份对有光各品种的价格暂不实施上调,…     

货币化分房后住房金融表现的五个转变

国务院出台的新一轮住房制度改革方案核心内容是:停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。这必然使住房金融业务面临一些新的形势、新的情况。突出表现在五个转变: 一是住房建设的重点由商业用房开发向普通居民住宅、经济适用房开发转变。国家为加快普通居民住宅建设,进一步改善城镇居民居住条件,发挥住宅建设产业关联度高、市场前景广阔,促