保障性住房的发展脉络与转移支付

住房保障制度是政府通过国家、地方和社会的力量,为住房困难人群提供基本生活住房的、以转移支付制度为主的若干制度安排,使最低收入家庭住房通过廉租住房制度解决,低收入家庭住房通过经济适用房解决,中高收入家庭住房通过限价房和商品房解决.转移支付制度的主要目标是公共服务的均等化,实行房地产均等化目标意味着房地产这种特殊公共物品的公平分享,也有助于房地产经济的协调发展.我国的住房政策自2005年开始,由市场化提供住房为主向加强住房保障制度建设调整,目的是为了解决低收入家庭的住房困难问题.     

新常态下我国住房属性再认识及住房市场调控思路研究——兼论我国住房金融功能的重构路径

当前,我国住房属性日益丰富,房地产市场过热的问题凸显,住房市场供求失衡问题突出,国家宏观调控的难度也逐步加大.如何正确认识当前住房属性,在促进住房市场效率提升的同时兼顾住房领域的分配问题,促进房价的合理回归,是当前国家宏观调控的重要目标,也是促进市场机制完善的重要手段.鉴于此,本文尝试对新常态下我国住房属性进行再认识,对国家的宏观调控思路进行再审视,并在此基础上讨论我国的限购政策,并对住房金融功能的重构路径进行分析,最后提出促进我国住房市场健康发展的政策思路.     

发展中国家汇率制度选择的理论思考

20世纪90年代以来,随着经济全球化的迅猛发展,金融创新不断,国际资本尤其是短期资本在资本市场上的运动异常活跃,引发了一系列的货币危机和金融动荡.国际学术界一致公认,在资本流动条件下,发展中国家的汇率制度安排存在问题.因此,发展中国家,尤其是新兴市场经济国家的汇率制度选择问题成为国际金融领域的研究热点.     

资本流动对货币体系的考验

在国际货币金融体系日益庞大和市场不断扩大的今天,有越来越多的新兴工业化国家与发展中国家融入了这一市场,并给这些国家的经济与金融市场带来了巨量资金与发展动能,但资本市场的开放与自由流动也隐含着某种不稳定因素,一旦触发,将使国内的货币与金融体系经受严峻考验。这正是已经为今天的研究者及管理体系的决策者所注目的问题。一、资本流动与投机性货币冲击现有金融市场体系及其资本的自由流动,对大多数发展中国家,尤其是急于获得更多外部资金的国家来说,具有很大的吸引力。在经过国内的经济结构性调整与宏观经济政策的适应性改…     

QFII--中国资本市场开放的前奏

<正> 2002年11月7日,中国证监会与中国人民银行联合发布了《合格境外机构投资者境内证券投资管理暂行办法》,允许合格的境外机构投资者,在一定规定和限制下通过严格监管的专门账户投资境内证券市场。 一、国际新兴市场开放的历史回顾 QFII制度是一种有限度地引进外资、开放资本市场的过渡性制度,并非是国际通行的作法,是少数发展中国家的成功经验,由于发展中国家,特别是被标准普尔公司列为新兴市场的国家和地区,货币没有完全自由兑换,资本项目尚未开放,资本市场不完善,外资大规模地介入有可能对其金融市场乃至整体经济带来较     

印度住房政策与房地产市场发展的经验及启示

同为发展中国家与人口大国的中国和印度,都面临着城市人口迅速增加、房价迅速上涨、房地产市场结构性矛盾突出等问题.本文全面梳理了独立以来印度房地产市场和住房政策的变迁,总结印度房地产市场和住房政策的主要经验和做法,并以此提出了推动我国房地产市场稳健、合理发展的建议.     

公积金制度对上海住房市场发展的影响研究

为研究住房公积金制度在上海住房市场发展过程中的作用,笔者通过运用状态空间模型与卡尔曼滤波解法的实证分析认为,住房公积金制度对上海市住房市场的量价都有很大的影响。在有力提高了居民住房消费能力的同时,也是助推房价泡沫化的一个重要因素,这种助推力主要源于政府拆迁。因此目前的房地产调控政策应该进行微调,以充分发挥公积金制度的积极作用和抑制其不利影响,进一步完善我国的住房保障体系。     

外资银行进入的理论效应与国际经验

近些年来,随着外资银行对转轨国家、新兴市场国家进入范围的扩展和控制程度的不断提高,越来越多的理论研究开始关注外资银行进入对东道国金融发展所产生的效应和影响。因为发达国家与发展中国家在经济发展水平、金融制度效率、市场发展机会和金融开放程度等方面存在较大差异,所以,外资银行进入所产生的效应也是不同的。     

"意愿很好,努力不够,失败很多"--新兴市场国家的制度改革

本文以阿根廷和土耳其为例,回顾了新兴市场国家制度改革的历程,总结了新兴市场国家改革失败的原因,并对改革政策提出了建议.安妮·克鲁格指出,现在是改革的大好时机,新兴市场国家的政府必须善于把握机遇,毫不懈怠,将改革进行到底.这对我国经济体制改革有重要的参考价值.     

发达国家的住房制度及其启示

住房问题不仅关系到国民的生存问题,也关系到一个国家经济发展和社会的稳定,因此,各国政府都把住房放在经济生活和社会保障的重要位置。我国城镇住房制度改革经历了20年的历程,总体上已收到一定成效,住房已由实物分配逐步向住房分配货币化转化,在这个转化过程中,有必要借鉴国外发达国家的住房制度。一、英美等国家的住房制度第一,城市居民住房自有化政策。世界上多数国家都主张居民住房自有化。美国自有住宅率为70％,英国为68％,新加坡为90％,加拿大为78％,澳大利亚为78％等。这些国家的政府较早介入居民住房,美国1949年国会通…     

演化经济学中的技术赶超理论:研究进展与启示

通过对技术赶超理论的研究文献进行回顾,分析了演化经济学中技术赶超理论的逻辑、经济史和创新政策等,总结了演化经济学中技术赶超理论的基本观点和政策启示。研究结论如下:第一,发展中国家的技术赶超并不是一个单调线性过程,成熟的技术轨道上并不存在赶超机会,只有在"机会窗口"时期率先进入新兴技术轨道才有赶超的可能性;第二,成功的赶超依赖于新兴产业的技术创新和制度的"创造性破坏";第三,发展中国家的创新政策不仅要能应对市场、公共机构和商业环境改变的挑战,而且要能改善国家创新系统的机能并增强赶超机遇的能力。     

2011-2012住房市场回顾和展望

2011年住房市场回顾1.住房市场的宏观经济背景全球住房市场复苏延缓,分化加剧,新兴市场国家的住房市场发展总体形势好于面临债务危机的发达国家.2010-2011年的世界住房市场整体上仍然低迷,到2011年3月为止,全球房价指数仅上涨不到1.8％.考虑与经济、金融形势的关联,可以发现债务危机严重的国家,其住房市场的表现也较差,受债务危机冲击较小的国家或地区,其住房市场的表现也较好.亚洲的一些国家和地区的住房市场,似乎已经成为债务危机中资金的避风港.     

声音

与其说我担心通胀，不如说我更担心政府对通胀反应过度，做出很多愚蠢的决策。现实情况常常是政府出台应对通胀的政策，反而导致工资、食品、石油价格都不断上涨，通胀也因此加剧，尤其是食品和能源在消费中所占比重远远超过美国的发展中国家和新兴市场国家。所以，关键问题在于政府如何应对。     

我国经济适用房推行中存在的问题及解决对策

作为国家关注民生、调控房地产市场的重要政策，经济适用房政策自提出、发展、改革至今大约二十年光景。其在推进制度改革，改善住房供应结构，平抑房价，完善住房保障体系等备方面起到了重大作用。但是，存在着政策漏洞、执行漏洞、监管漏洞等问题，经济适用房在推行过程中仍暴露出许多缺陷和矛盾亟待解决。     

世界主要国家和地区住房调控政策经验与启示

本文在归纳和总结世界主要国家和地区房地产市场调控背景、抑制泡沫政策和住房保障模式的基础上,提出了完善我国房地产市场调控、破解房地产市场难题的政策建议:政府要高度重视房地产问题,力争在住有所居和保增长之间取得最佳平衡,保低放高,继续扩大保障性住房建设和覆盖范围,增大住房市场交易和保有环节税负,实行以实物建房为主的住房保障模式,加快我国住房市场和住房保障的法制化进程。     

关于中间性组织有效规模的研究

近年来,无论是OECD国家、亚洲新兴工业化国家还是中国等发展中国家,企业平均规模的变化趋势不是越来越大而是越来越小,特别是在集中度下降较快、市场结构具有较强竞争性的产业中这一趋势更加明显。这一现象表明,传统的“钱德勒式”（科层制）的企业开始放弃多元化和纵向一体化,以新的制度形式替代传统的科层协调制度。这些新兴的经济组织被称为“中间性组织”。     

浅谈住房公积金管理的有效途径

住房公积金在推动城镇住房制度改革、改善城镇居民住房水平和促进房地产市场的发展繁荣方面发挥了重要作用。随着我国经济改革的不断进行,住房公积金制度的开展卓有成效。但是由于政策的缺乏,我国住房公积金管理中还存在很多问题。文章通过分析企业当前住房公积金的现状、存在的问题,提出了加强住房公积金管理的几点建议。     

政府保障性住房在设计实践过程中的探讨

保障性住房是完善住房政策和房地产市场体系不可或缺的组成部分。我国人口众多、经济发展水平相对落后的国情决定了我国必须实行保障性住房制度。本文对保障性住房的设计和管理实践中应该注意的相关问题进行了探讨。     

汇率波动模型与发展中国家汇率制度选择

汇率波动的决定因素,不是一个简单的市场供求线性关系。本文先是对汇率波动资产度量法进行论述,然后在一个简单债务模型中,对发展中国家汇率波动进行解释。接下来是,由于市场参与者信息集的不同,它们会把汇率波动归因于可观测的不同宏观经济基本因素,从而使得汇率更加波动。最后是对发展中国家与新兴市场国家汇率制度选择的分析。     

国家-社会-市场:理论述评与比较分析

发展中国家现代化建设的成功有赖于正确处理国家—社会—市场三者之间的关系。以此为出发点，本文对战后有关欠发达国家发展道路的四种代表性理论即经济起飞理论、依附论、新自由主义和可发展国家理论进行了系统的评述，并运用比较的方法具体分析了东亚和拉美新兴工业化国家在处理三者关系上的异同。在此基础上，简要回顾了近代以来中国处理三者关系的历史，进而得出启示：一个国家的发展既要理顺国家与市场的关系，也要保持国家和社会的平衡，在此过程中国家必须通过政策和制度创新加强能力建设，担负起实现国内外平衡的重任，并在国家—社会—市场三者关系的协调中发挥关键作用。