房价收入比过高下的房市分析

近几年来,我国的房价收入比持续升高,使得买房问题成为社会关注的焦点。房价失控,不仅是重大的社会民生问题,而且严重影响了我国的经济发展。稳住房价,解决群众的住房难题,是保障和改善民生的重大任务,是让人民群众共享改革发展成果的重要体现,对引导房地产业健康发展起着重要作用,对促进经济健康发展和社会和谐稳定有着重大意义。因此,如何控制房价收入比,实现胡锦涛同志提出的＂住有所居＂,是一个亟待解决的难题。     

尴尬的经济适用房

经济适用房是国家为解决城镇中低收入者住房困难而建设的一种保障住房。但经济适用房政策在实施过程中。却存在着房价偏高、面积过大、高收入者购买经济适用房、供求关系相对紧张等错位现象。本文针对这些错位现象．深入地探讨了其产生的根本原因。并提出了纠正经济适用房错位的几点对策措施。[编者按]     

生存？还是毁灭？-记备受争议与折腾的经济适用房

我拿起一面镜子，发现年轻的脸庞上布满了愁容，我摇摇晃晃在中国已经走过了十八年的历程。最近我又成为了人们关注谈论的焦点，有人坚定地认为我有存在的价值，而有的人却高举消灭我的大旗，我无助委屈地望着这些人，心里有个声音似乎又想冲破胸膛向这片土地呐喊：我的初衷和本质只是为了帮助那些中低收入者解决家庭住房困难，我何罪之有？     

我国三类限房价政策的比较与启示

一、三类限房价政策 三类限房价政策涉及三种住宅产品,即限价房、经济适用房和廉租房,后两者统称为政策性住房。限价房没有一个统一完整的定义,但其正式提出源于“国六条”文件,是一个原则性调控政策,其中指出“土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”。其中提到的“限套型、限房价”的普通商品住房,被称作“限价房”。     

房价合理回归的借鉴与研讨

房价如何合理回归,在探讨中不少同仁认为：首先要科学地确定房价回归的两个“度”：一是幅度,二是速度。推行住房商品化以来,我国的房价只涨不跌,房价的回归应该定在什么样的幅度和速度,没有经验可循。为此,介绍几个有关的事例,望能从中取得一些可以借鉴的东西。     

德国、法国及香港地区住房保障的启示

2003年底，重庆市国土房管局组建“重庆市住房保障考察团”，对德国、法国及香港地区住房保障进行了学习考察。考察期间，与慕尼黑、法兰克福、巴黎和香港地区房屋管理组织进行了接触和交流，并实地走访了香港何文田邨廉价住房小区。考察团一致认为：德     

为什么房价收入比不是衡量泡沫的标准？

宣扬泡沫释义扩大化，把各种不同质的经济现象统统归入泡沫范畴，已经成为一种“时尚”，把房价收入比作为衡量泡沫的第一条标准，就是这种“时尚”的一种表现     

房价十年将跌半？

手握重金的保险资金,并不打算充当中国房地产业的"救命稻草",国内头号财险商中国人保旗下的中国人保资产管理公司发出了迄今为止最为悲观的一个断言:国内住宅价格会一跌10年,缩水50%是完全可能的。     

浅析政府解决城市房价虚高问题的对策

城市房价一路上扬，已远远超出其实际价格，商品房成了部分高收入者的消费品和投资品，普通民众则望尘．莫及。在市场经济条件下，政府应采取有效措施保证处于市场交易弱势一方的合法权益，维护社会公正和公平。促进社会和谐。文章从分析房价现状入手，结合国外住房制度的实施经验，指出政府在解决城市房价虚高问题的方向。     

丽水市2003年房地产市场形势分析和2004年的工作思路

自2000年7月撤地设市以来，丽水的房地产市场在经过连续3年快速增长的情况下，今年仍保持状良好的发展势头。今年第三季度全市完成房地产开发投资17.14亿元，与去年同期相比增长66%，其中市本级完成投资6.07亿元，同比增长13%，预计今年全市房地产开发完成投资达24亿元。房地产业已成为拉动我市经济发展新的持续增长点，并对推进我市的城市化进程发挥着重要作用。     

政策调控：稳定房价——从新加坡和德国的经验看调控房价的重要性

学习新加坡和德国的经验，实行大力遏制大户型和高房价的政策，是符合我国国情和完全必要的。《意见》既有遏制投机性炒房和控制投资性购房的办法，又有鼓励建设普通商品住房和经济适用住房、合理引导住房消费的措施，因而是一个稳定房价和促进房地产业健康发展的文件。     

我省出台新规稳定房价

从6月1日开始，出租自己购买的经济适用房的消费需要补交土地出让金，同时经济适用房购买后五年内不得上市交易，上市必须补交土地出让金。这是昨晚正式出台的《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的通知》明确提出的。除了加强经济适用房管理之外，《通知》还对市民最为关心的可享受优惠的普通住房标准进行了明确。湖南省建设厅房地产业处有关负责人表示，《通知》规定的普通住房标准将是制定全省各地标准的上限，任何城市所制定的标准均不能超过这一标准。     

都是经济适用房惹的祸

前些天，位于西南三环附近的经济适用房小区——三环新城放号，像往常一样，又吸引了大批购房者连夜排队，2万人争抢5800套房。而其一期开盘时，有的人曾连续五天五夜排队。近几年来，连夜排队抢购经济适用房已经成为北京的一景。     

让经济适用房更“经济适用”

大力发展经济适用房．是我国政府近年来在住宅产业方面出台的一个重要政策．它不仅是解决中低收入者住房的重要措旌．还是政府调控房价、抑制商品房价格过快增长的一个有力工具。然而在实旌过程中．经济适用房却经常变味：不是面积太大、房屋过于豪华．就是买房人并不是中低收入者．不符合买房条件，再不就是价格太高．真正的中低收入者买不起．更不要奢谈调控房价。     

权威发布2007年北京市房价持续高位运行

目前,北京市已初步形成由廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。市政府把以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难作为一项重要的职责,正确引导广大市民树立正确的住房消费观念．全面推广和实施符合国情和北京实际的住房消费模式。2007年全市房地产市场供应结构开始改善,但有效供应还没有真正形成,90平方米以下住宅比重仍然偏低,供求矛盾较为突出,推动着全市房价持续在高位运行。     

平抑房价—郑州市政府1亿元组建住宅公司

河南省郑州市政府最近下发文件,决定组建国有独资性质的公共住宅投资公司,专门从事经济适用房、廉租住房、周转住房和农民工公寓等住房的投资和建设。住宅投资公司成立后,在一到两年内,将逐步垄断经济适用房和廉租房市场。     

房价等问题很难解决的一条原因研讨

进入21世纪以后,我国的住房和房地产业,一直存在三大突出问题,即：房价上涨过快（含房价过高）,投资增长过快（含投资规模过大）和大套型住房比重过大。这三大突出问题,相互紧密联系,其中房价上涨过快（含房价过高）占据尤为突出的地位。     

房价逆调控而上涨的政策性原因与对策

针对近期我国房价快速上涨、房地产商及高价商品房主导市场、住房投机愈演愈烈、中低收入阶层住房困难等问题,作者对北京房地产市场进行了调查研究,并从中发现了一些值得探讨的问题.本文通过对廉租房、经济适用房、商品房、出租房现状及相关政策进行客观分析,揭示了我国高房价的症结及一些政策方面的原因.文中以调查研究为依据,提出了强化政府责任、完善住房保障政策的个人看法与建议.     

英国可支付住房制度对我国经济适用房制度的启示

我国的经济适用住房制度是国家为解决城市低收入家庭住房困难而推出的一项保障性质的住房改革重要举措。解决中低收入者住房问题一直是社会关注的热点。英国是世界上最早建立住房保障制度的国家,经过百年完善已日渐成熟,形成以可支付住房制度为主的中低收入住房保障制度,对我国加快以经济适用房制度为主体的住房保障体系建设,破解中低收入住房难题有一定的借鉴意义。     

从市场饱和角度看稳定房价的重要性

一直以来，我们总习惯于讲中国房地产业还有多少多少年“好日子过”，中国房地产业是“朝阳产业”，等等，而不大注意去研究楼市的“饱和”问题。如果住宅商品房交易量下挫。原因分析一般都集中在房价、预期和金融海啸等层面。这无疑是中肯的。但我认为还可从“市场饱和现象”的视角来分析一下楼市的变化。即把交易量萎缩、空置房增加看作是某种市场饱和的表现。