解读房地产企业所得税预征的税务处理

<正>一、未完工开发产品的税务处理国税发[2006]31号文规定:开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在其未完工前采取预售方式销售的,其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再     

房地产开发企业所得税预缴申报表解析

2011年11月30日,国家税务总局颁布了《关于发布<中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表>等报表的公告》(国家税务总局公告[2011]64号)(以下简称64号公告),对《企业所得税月(季)度预缴纳税申报表》作出修订和明确。房地产开发企业存在销售未完工开发产品预缴营业税及附加、企业所得税等税收政策,这使得房地产开发企业所得税月(季)度预缴纳税申报表填报较为复杂。本文以一家房地产开发企业为例,对企业所得税月(季)度预缴纳税申报表填报进行分析。[例]某房地产公司开发有东方家园一期、二期、三期项目。(1)东方家园一期项目已经于20×2年第1季度完工,完工后当期销售10000万元,符合会计确认销售收入条件,会计上已确认为销售     

关于房地产开发企业所得税预缴问题的规定

一、房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。     

谈如何选择企业所得税预缴方法

根据《企业所得税法实施条例》第一百二十八条的规定,在"按当期实际利润额预缴"和"按照上一纳税年度应纳税所得额预缴"这两种预缴方法中,纳税人可以自行选择。     

企业所得税预缴申报表变化及难点解读

正近日,国家税务总局颁布了《关于发布〈中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表〉等报表的公告》(国家税务总局公告2011年第64号),修订了居民企业所得税月(季)度预缴纳税申企业所得税月(季)度预缴纳税申报表有新变化     

浅议加强房地产开发企业所得税管理

研究房地产企业所得税,不外乎从房地产企业应纳税所得额谈起.所谓房地产企业应纳税所得额,是指每一纳税年度房地产经营收入总额,减去准予扣除项目金额.     

谈企业所得税的纳税调整

企业所得税应纳税所得额的计算以企业的会计核算为基础,以税收法规为依据。在实际工作中,为方便计算,企业一般是在会计利润的基础上按税法规定进行纳税调整,调整计算出应税所得额,然后据以计算应纳企业所得税。企业的会计利润与应纳税所得额有着密切的关联,但由于两者在收入、成本费用（扣除项目）的计算口径和计算时间上存在一定的差别,从而使二者往往并不相同,即为在计算企业所得税时需纳税调整的项目。     

浅谈企业所得税的筹划

企业所得税的筹划与企业的经济利益息息相关,随着经济全球化和税制改革的深入,为税收筹划提供了广阔的空间。关于所得税的筹划,要尽可能降低应纳税所得额。一、合理划分各项费用,充分利用现行政策以合理节税根据现行税法规定,销售费用一部分为据实扣除项目;另一部分为按标准限额扣除项目。企业如果能合理地划分两部分扣除项目,用好限额扣除政策,原来只能在企业所得税后列支的销售费用就会转化为税前扣除费用。在实际工作中,要认真研究各项费用的性质,取得的凭证必须真实、合法,可据实扣除的费用尽可能单列,严格据实扣除,不过多地占用按标准…     

浅谈企业所得税会计辅助账

企业所得税在我国加入“WTO”和实施“依法治税”的新经济浪潮中已经成为人们日益关注的焦点，它不仅体现着国家与企业的分配关系，而且直接连接着企业会计利润与应税所得的比较差异，其计算也因涉及会计制度和税收法规的综合操作而显得较为复杂。因此，在采用“应付税款法”进行所得税会计核算下，建立设置能够及时、准确、连续、集中地反映企业会计利润与应税所得的差异项目及其金额和征纳税情况的企业所得税会计辅助账簿，     

企业所得税税前扣除凭证规范化要求

本文在苏地税规[2011]13号文件的基础上,详细阐述了税前扣除凭证应具备的条件、种类及把握要点,并以案例形式说明不同情形下税前扣除凭证的认定问题,最后列举了22种常见争议凭证事项及关注重点,在所得税税前扣除凭证规范管理方面进行了初步探索。     

企业所得税税前扣除凭证规范化要求

本文在苏地税规[2011]13号文件的基础上,详细阐述了税前扣除凭证应具备的条件、种类及把握要点,并以案例形式说明不同情形下税前扣除凭证的认定问题,最后列举了22种常见争议凭证事项及关注重点,在所得税税前扣除凭证规范管理方面进行了初步探索。     

解读安置残疾人的企业所得税减免

企业所得税法规定,不论是福利企业还是非福利企业,也不论企业安置残疾人的比例,也不论残疾人的残疾程度如何,对安置残疾人的企业,在计算应纳税所得额时,一律在支付给     

企业所得税审核过程中的报表分析

企业会计利润是对企业经营成果的反映,企业所得税是建立在会计利润基础上,通过纳税调整得到应纳税所得额从而计算得到的.     

关于小型微利企业预缴企业所得税有关问题的公告

国家税务总局公告2012年第14号为贯彻落实《财政部国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》(财税[2011]117号)有关规定,现就小型微利企业预缴企业所得税有关问题公告如下:一、上一纳税年度年应纳税所得额低于6万元(含6万     

房地产开发企业所得税处理实例分析

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》施行之后,房地产企业所得税的财税处理发生了重大变化。本文以企业所得税为主线,联系房地产企业的其他税种,通过案例详细阐述其税务及会计处理过程。     

企业所得税审计应关注的问题

笔者在企业所得税审计过程中发现，企业在调节企业应纳税所得额方面通常采用少记收入、多列成本及费用的方法，从而降低企业应纳税所得额，而以下几个问题在企业所得税审计过程中较为常见，应予以特别关注。     

房地产企业预售收入计征税费存在的问题及改进建议

房地产开发企业由于开发产品跨期长、金额大，通常采取预售方式销售开发产品，对于取得的预售收入应按税法规定计算交纳营业税金及附加、土地增值税和企业所得税。但由于相应的会计处理方法一直没有明确的规定，导致各房地产企业对预售收入应交税费处理存着较多的差异，以致影响会计信息的正确反映。