牵住“牛鼻子” 抑制房地产价格过快上涨

2009年末以来,为遏制房价过快上涨,国家出台了力度较大的调控政策和措施,但全国房地产价格仍然呈现过快增长的态势,对国家宏观调控和切实改善民生带来巨大压力和挑战。     

打压房价,能制服“地产火山”吗

国十条出台已1年有余,政府为遏制房价过快上涨,出台许多措施,笔者没看到对房价有什么影响。再回顾2008年10月金融海啸来了之后房价狂     

2006与“十一五”我国房价下降压力大于上涨动力

房价总是牵动着太多人的心,房价的涨落对不同的人有着不同的意义。在房市繁荣和房价上涨时,开发商、房屋投资(机)者及地方政府会笑逐颜开,而惟有需要购房改善居住的普通民众愁云密布,对前者而言,上涨的房价分別意味着不断增长的开发利润、     

7月兰州房价环比同比“双涨” 连续9个月一路走高

自6月兰州房价再创新高后,7月新建商品房环比、同比涨幅又连续第9个月"双涨"。根据8月18日国家统计局公布,7月兰州新建商品房价环比上涨0.5%,同比上涨5.9%。好在与6月相比,进入下半年房价涨幅开始缩紧,环比涨幅虽在上涨,却比6月低了0.6个百分点。     

期盼宏观调控“PK”房价时占上风

解决房价不断上涨问题，应该说是中国政府近两年来的重要问题，也是实施宏观调控的主要目标和任务之一。然而，两年已过，不论宏观调控怎么对房地产业“下药”，房价的上涨依旧我行我素，在与期参观调控的“PK”中始终占了上风。     

单一商品价格与价格总水平决定因素是不同的

当某一商品价格大幅上涨时,往往有人将其归因于货币供应的增加。无论是石油价格上涨、黄金价格上涨,还是房价的上涨,都出现过类似的议论。这种议论的错误在于混淆了单一商品价格与价格总水平的决定因素。     

房价、工资与资源配置效率——基于微观家庭数据的实证分析

本文基于中国房价不断提高这一现实背景,利用中国城镇住户微观数据,系统地研究房价对当地住户工资的影响、作用机制及其对地区资源配置效率的影响。研究发现:房价上涨会通过“生活成本效应”和“闲暇替代效应”显著提高当地居民的平均工资水平。同时,由于缺乏劳动生产率为支柱的工资上涨会恶化资源配置效率,本文进一步基于资本劳动比和要素扭曲的视角,考察房价对资源配置的影响及工资在其中的作用,结果发现房价引致的工资上涨确实导致了我国过度的资本深化和过快的产业升级,并降低了地区的资源配置效率。本文为房价影响工资和资源配置问题提供了来自微观家庭的经验证据。     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

房价放缓态势逐步确立 调控政策不能放松

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存,预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨,小幅回落概率较大1月,我国房价上涨幅度继续收窄。随着国家前期不断加码的调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,房价出现松动迹象。一线城市房价涨幅放缓明显,房价下降趋势逐步由一线城市向二三线城市蔓延,导致二三线城市增速也有所放缓。     

房地产调控效应的调查及思考

自2009年新一轮的房地产大发展后,房地产价格节节攀升,为了防止房地产价格过快上涨,中央针对房价过快上涨问题展开了密集的房地产市场调控,但2010年房地产价格过快上涨的势头并未遏制。2011年＂新国八条＂的出台拉开了新一轮更加严厉房地产调控的序幕。本文通过对几个重要的房地产变量变动趋势进行调查,分析此轮房地产调控的效果,并对2012年房地产市场走势进行了判断。     

从地价比视角看“招拍挂”制度改革

地价与房价有着密切的联系,地价是形成房价的重要要素之一,地价与房价的变动存在极大的相关性。本文从地价房价比出发,对地价房价比的数据和线图分别进行了分析,简要地阐述了我国房价过快上涨的地价原因,而后进一步理清＂招拍挂＂[1]制度促进地价上升的不合理因素,说明控制房价要从改革＂招拍挂＂的土地出让方式做起,并提出了相关的政策建议。     

要闻速览

国务院:房价上涨过快二三线城市要采取限购措施国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。会议指出,当前存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。保     

我国房地产市场价格波动的经济学解释

我国房地产业在快速发展的同时存在着投资过热、房价上涨过快、商品房空置率较高等现象.本文对商品房价格波动的特征、根源、产生的问题以及解决的办法进行了深入研究,以期稳定我国房地产市场价格制定合理的产业发展政策.     

遏制房价过快上涨正当其时

2009年12月14日,国务院召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,要求遏制部分城市房价过快上涨的势头。从抑制投机到营业税优惠取消,再到遏制房价过快上涨,短短几天内房地产政策取向跳出了三部曲,国家出手遏制房价过快上涨意义重大,可     

投资智能电网利于节能减排

2009年12月14日,国务院召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,要求遏制部分城市房价过快上涨的势头。从抑制投机到营业税优惠取消,再到遏制房价过快上涨,短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”,国家出手遏制房价过快上涨意义重大,可谓正当其时。     

消费、生产价格指数小幅上行

上半年，全市经济在上年复苏回升的基础上，总体运行态势继续向好，居民消费价格总体水平小幅适度上涨，房价过快上涨势头初步得到遏制，就业人数明显增加，主要领域发展情况符合预期。     

解决住房问题的关键之路

在3月召开的两会上．商品房价格不断上涨问题再次成为热议的话题。政府工作报告把“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”列入了今年“保障和改善民生”的工作重点。     

中国汽车产业“跑偏了”

“国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”出台至今已有三四个月的时间,市场出现了明显逆转,一线城市如北京、上海、广州、深圳、杭州不少楼盘房价已有20％-30％的回落,且正呈蔓延之势,成交量仍保持低位,仅为政策出台前的30％-50％;二三线城市房地产市场也受到较大程度的影响,市场观望气氛浓郁,房价也有10％左右的回落。     

这次的楼市调控思路不一般

10月21日,国家统计局发布了9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异.其中,9月北京新建商品住宅价格环比上涨4.9%.当天,国家统计局还公布了其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况(见下表),显示房价过快上涨势头得到明显遏制,房价走势趋稳.     

房价过快上涨引发的社会公平问题探析

近十年来,中国房价大幅度上涨,房地产市场经历了有史以来最大力度的政策调控,但迄今为止,国内大部分城市房价大幅上涨的趋势并没有得到明显改变,房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题。本文就房价过快上涨引发的社会公平问题试做浅薄探析,以探究改善中国房市发展轨迹的有效途径。