从全国首例商品房双倍索赔案谈商品房销售者欺诈行为的民事责任

不久前，大连市某法院受理了一起商品房买卖纠纷案，购房焦先生看中了某开发商销售的一套价值21万余元的商品房，买完房后却发现开发商没有销售许可证，房屋质量也并非开发商所称的“优质”，而仅为合格，于是，焦先生一纸诉状将开商告上法院，并要求法院依据《中华人民共和国消费权益保护法（以下简称《消法》）第49条判决开发商双倍赔偿其42万余元，一审法院支持了购房的诉讼请求，被告开发商不服，提出上诉，二审法院经过审理，认为本案事实不清，证据不足，遂发回一审法院重新审理。一审法院经过重新审理后，认定发开发商的行为不构成欺诈，故对原告要求依据《消法》第49条双倍返还其42万余元的诉讼请求不予支持，原告没有提出上诉。     

起死回生“京城第一烂尾楼”或将复工

开发商资金实力不足是主因,贱卖、空手道伴随股权转让始终;北京市政府拟年内集中解决16个烂尾楼,而位处 CBD繁华区的中宇大厦经历9年烂尾之后,有望于今年复工。事出有因“京城第一烂尾楼”中宇大厦今年有望复工。     

本地

2005北京秋季房展会开幕28个新项目亮相；建行房贷还款添新方式；购房无身份限制北京建委称未考虑“差异房价”；告开发商遭驳回法院认定业委会无起诉资格；北京1～8月住宅期房均价6625元，平方米同比上涨18．4％；     

买了怕跌,不买怕涨! 纠结

换房子,只是想改善居住环境我买第一套房子是2006年,也是在这个小区,黄先生一边逗儿子玩一边和记者讲起了自己购房的经历。当时买的是三楼的一套面积58平方米的房子,价格是65万元,2007年底的时候转手了,当时的价格是78万元。后来我们在翠苑一区买了一套60多平方米的房子,85万元,上个月刚刚以118万元的价格转手。     

养猪大王11年申诉路

2004年7月29日,苦苦企盼长达11年之久的四川绵阳“养猪大王”刘定国,虽然拿到了绵阳市中级法院赔偿委员会作出的赔偿决定书,但法院决定赔偿的直接经济损失却由86万余元变成了52万余元。于是,刘定国毅然向四川省高级法院提出了申诉。     

深圳动态

深圳出台住房建设5年规划;深圳开闸放地260万平方米影响楼市预期;开发商欠款超标将被公示“黑名单”;26至30岁人成购房主力 7成父母付首期;中信深圳加快储备土地 已逾千万平方米;     

楼盘的土地是租来的,能退房么

最近有李女士等25位购房消费者到楼市律师这里投诉,他们在杭州郊区购买了25套房子,因为省里有几家主要报刊媒体时常有该开发商的诱人楼书销售广告:该小区开发规划用地500亩、总建筑面积只有20万平方米,拥有大面积的天然水域、草坪等。现在据了解,该开发商在最新的楼书里不但把该小区的总建筑面积增加到22万平方米,而且还得知该规划用地中有一半是向农民租用的山地、耕地、湖泊和林地。他们问,在这种情况下他们是否可以退房和要求双倍赔偿?第二,作为房产开发商是专业人员,应该知道农民集体的农用地是法律决不允许拿来做商品房的开发用地的,所…     

开发商出售黑房 法院判决开先河──购房者获双倍赔偿

本刊大连消息大连消费者焦先生花了对万元购买了一套开发商以次充好。不能办理房屋产权的“黑房”。年前,大连市沙河口区人民法院对此案作出一审判决,判定焦先生得双倍赔偿共计人民币42万余元。消费者因购买商品房引发纠纷而得到双倍赔偿的案件在全国尚属首例。1997年12月16日,焦先生支付了210231元购房款,与大连利达房屋开发公司签订了购房合同,购买一套称为“优质标准房”的商品房。购房后,由于该房没有政府立项批文,又没有商品房销售许可证,放房产交易所拒绝为焦先生办理产权登记等各种手续。两个月后,搬进新房的焦先生发现该房…     

公寓楼顶部分处分权归谁

案例2008年2月,某开发商经有关部门批准后开发了一栋公寓式楼房,全部售出,在与购房者签订的购房合同中约定楼层顶部归开发商所有。不久,开发商就将该楼的顶部出租给李某种菜且每年收取租金5万元,后李某种菜浇水渗入楼层,引起楼内业主不满,在与开发商协商不成的情况下向法院提起诉讼。     

理事名片

天泰集团成立于1994年,是以房地产为主业,涉及物业管理、装饰、建筑设计、健保、高尔夫、生物食品等多个产业的企业集团,公司总资产12亿元人民币,房地产开发面积超过130万平方米。天泰集团是中国最早实施品牌战略的房地产企业,注册了中国第一个建筑商标,天泰也是最早通过行业内ISO9000和ISO14001体系认证的企业,同时“天泰”还是青岛和山东的第一个著名建筑商标,2002年天泰集团还被评为     

以人为本、温罄服务、科学管理、追求卓越——厦门市厦禾旧城改造物业管理公司

厦门市厦禾旧城改造物业管理公司（以下简称“厦禾物业”）隶属于厦门市国资委旗下的厦门顺承资产管理有限公司。厦禾物业成立于1994年6月，注册资金1000万元，国家一级资质物业管理企业，现为厦门市物业管理协会会长单位。厦禾物业管理旗下主要服务项目包括多层住宅小区、高层大厦、工业区、写字楼、甲级商务大厦、学校和政府办公大厦等多种物业类型，物业管理面积超过400万平方米。     

广州规定购房者遭遇房产商捂盘可索赔

为较早落实客户、降低市场风险，开发商往往会与购房者订立认购书。但近年来商品房在短时期内价格高涨，涨到一定程度，不少开发商不想按认购书上的价格出售，而宁可双倍赔偿订金，致使购房纠纷频发，这一切都源于开发商违约成本太低。近日针对于此，广州市法院有关人士称，开发商如果故意违约或“捂盘”，购房者除可获得双倍返还的订金外，还可以最高获赔房屋涨价后与原价的全部价差。     

重庆市技术监督局依照商品房销售面积计量规定为消费者挽回经济损失65万元

重庆美视综合楼开发商将不该作为公摊的两套物业管理用房177.78平方米作为公摊面积,同时将原用作商业门市的公共厕所改作它用,也作为公摊计算,在得到重庆市技监局的测试结果后,开发商答应纠正其面积负偏差所多收的费用;重庆欧鹏物业开发有限公司对“欧鹏花卉大厦”商住楼进行测量,发现多算面积130平方米,合计价值13.65万元,该公司拟将退还多收的费用。     

买房，量“身”定“座”

“常常听到周边的朋友问“你说我该买哪里的房子？”“哪里的房子最好？”“10万元的首付买在哪里最适合？”……许多购房面对购房一头雾水，不知所措。为了能给购房的人指点迷津。我们特邀相关业界人士为您出谋划策，根据您的家庭背景、经济状况和买房目的等具体情况量身定制了购房计划。提供购房建议，希望对您有所启示。”[编按]     

名校集团化,触动学区房敏感神经

最近,在房管局工作的徐女士将中大文锦苑的一套2003年的学军小学的学区房在中介公司挂售,标价仅为2.9万元/平方米,而中大文景苑房屋的成交均价普遍在3.2万元—3.3万元/平方米之间。结果房子挂出当天就成交了。房子每平方米低了市场价3000到4000元成交。徐女士却不以为自己的房子卖得吃亏了,她说自己是因为政策的变化而急着出手的,她怕政策会影响到学区房的价格。     

莫言的奖金在各国能买啥房子

2012年1OFJ12日，谈到如何处理诺贝尔文学奖奖金时，莫言说：“我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多元一平方米，750万元也就是120平方米。”     

售楼小姐销售招数

周六上午,售楼部来了一位手拿闪闪发光的汽车钥匙的年轻男士。贺莉赶忙迎了上去,给他介绍了很多种户型并带他看样板房。这位姓邓的先生非常满意,当场签订了三居室38万元的购房合同及按揭的“补充协议”,并交了5万元定金,约定按揭购房每月应付4217元。但邓先生为难地对贺姐说,“我不过是单位上的小车司机,每月工资不过3000元左右。本来不想买这么贵的房子,但是我女朋友坚持说,要买就买豪华型的大房子。你看,我怎么写收入证明啊?”贺姐爽快地对他说：“这好办,你在收入证明3000元前加个1字,不就成13000元了吗?”邓先生回家后越想越不对劲,于是他找人细心推敲了开发商的“补充协议”,恍然大悟：原来自己掉进了开发商设置的“陷阱”!因为“补充协议”规定：购房者按揭如银行审查不合格,必须选择其他三种付款方式：一次性付款、3个月分期付款、交房期内分期付款,支付余款,如购房者在15日内拒绝做出选择,则视为单方终止合同,应向甲方支付房价总额20%的违约金,按邓先生的购房总款38万余元计算,违约金就是7万多元。如果侥幸通过银行审查,但连续3个月或累计6个月不能足额月供支付,开发商有权收回并处置所购房屋,购房者最终只得落个钱、房两空。结果第...     

消化空置商品房的好办法—融资租赁

从1995年开始,全国商品房空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。目前全国空置的商品房近9000万平方米,其中住宅空置为6500万平方米,空置一年以上的已占总量的54%。尽管去年以来房地产市场形势有所好转,个人购房增量较大,像南京目前个人购房比例已达90%,开发商也想方设法进行促销,但房地产销售的总趋势还是不够理     

南平陈女士：如何认定“阴阳合同”的效力？

案情回顾 2006年10月,陈女士看中某楼盘一套商品房,该房的套型、结构、朝向、环境都很不错。但当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走,陈女士便和开发商签订了非正式购房合同,合同约定．开发商应当最迟于2007年9月1日交付房屋,如果开发商逾期交房,则按每天房价款的万分之五标准支付逾期交房违约金。如果开发商逾期交房超过一个月,陈女士有权解除房屋买卖合同,开发商除退还陈女士已付房款外,还要双倍退还定金。随后,陈女士依约支付了2万元定金．后又支付了该房屋买卖款首期10万元。     

2006年5月“好来居”高空坠物砸死儿童 物业公司成被告

【事件】2006年5月31日，深圳一小学生小雨放学回家，经至“好来居”大厦北侧人行道时，被一块从高空坠落的玻璃砸伤头部，后送往医院抢救无效死亡。公安机关调查数月，未能查出玻璃是从哪家掉落。小雨父母于是将“好来居”大厦北侧二楼以上73户业主及小区物业公司告上法庭。2008年3月法院一审判定物业公司承担30％的赔偿责任，合计229945元，二审撤销一审判决，改判物业公司不承担赔偿责任，“好来居”北侧73户使用人各补偿受害人家属4000元人民币。