哈尔滨居住用地开发强度与住宅价格空间分异研究

文章以哈尔滨市这一主城区被松花江一分为二的典型寒地城市为研究对象,从地理学视角出发,应用ArcGIS空间分析技术,采用核密度估计法、空间自相关分析法、空间插值法和地理加权回归对哈尔滨主城区内居住用地开发强度与住宅价格空间分异及影响因素进行研究,得出了相关结论,可为优化城市空间组织和有关部门制定相关政策提供理论依据。     

金融危机下中国开征遗产税的探究

文章探究了当前金融危机的根源——过度的贫富分化,分析了遗产税对抑制贫富分化过度的作用,进而结合我国的国情,从遗产税起征点和税率等方面对当前遗产税的开征进行了深入探讨.     

金融危机下中国开征遗产税的探究

文章探究了当前金融危机的根源--过度的贫富分化,分析了遗产税对抑制贫富分化过度的作用,进而结合我国的国情,从遗产税起征点和税率等方面对当前遗产税的开征进行了深入探讨.     

物价高涨，企业如何留人

2008年,国际原油价格的不断飙升,造成了各类生产、生活物资的物流成本剧增,进而物价飞涨,在薪酬水平没有同幅上涨的情况下,人们的实际购买力在不断下降。在人工成本已经不堪重负的情况下,企业该如何有效地保留自己的核心人才昵？这无论对人力资源工作者还是老板来讲,都是一个巨大的挑战。     

对于城市居住用地价格的探讨

我国经过土地制度改革，房地产市场形成，房地产业发展迅速。然而，房地产市场生成后的仅仅几年时间，我国整个房地产市场就陷入了市场性有效消费不足的“疲软”境地。为了解决“疲软”问题，使房地产业成为国民经济的新增长点，国家、各级政府、开发商都做了一定努力。虽然国家政府让费、让税，银行减息，开发商让利，但房价仍然较高（相对于城镇居民消费水平）。为此。有人提出了免除住宅用地生地价的观点。以进一步压低房价，解决有效需求问题。笔者认为这种观点在理论上和实际操作上都存在一定问题。房价的构成有其自身的规律，房价不可能一味下降，要解决有效需求不足问题，应从两方面着手：一方面要控制房价，避免人为原因造成的房价过高（如：房地产投机）：另一方面应在城镇居民收入中增加住宅消费含量。在福利分房年代，在职工工资收入中不含住宅消费部分。房改后，工资改革并未与之配套，这方面问题需另立题目讨论。本文就是否可以免除住宅生地价进行分析，并请同人指正。     

房地产价格特性及其影响因素的分析

本文主要分析房地产价格的双重性、房地产价格与租金的关系性、房地产权利利益特性、明显的地区性、形成现实价格的个别性、房地产价格的动态变化性等个别特性以及影响房地产价格的自然因素、社会因素、经济因素、政治因素、环境因素、其它因素及心理因素、价值观等因素，以期对房地产价格作出客观、合理的评估。     

阳光城?广亩城?——从新版用地标准看中国城市居住用地的未来发展

通过计算比较新、旧两版《城市用地分类与规划建设用地标准》中人均居住用地指标在纯居住地块中的实际差别,结合我国目前城市居住地块建设开发强度的实际现状,指出根据新版标准计算得出的居住地块容积率与现实开发中的容积率之间存在着一定的矛盾。进而在对新版标准下未来我国城市可能出现的大面积住宅、高层低密度和低层高密度三种模式及其存在问题进行深入分析的基础上,提出未来我国的住房标准应当与我国人均耕地少、土地资源紧缺的基本国情以及中央提出美丽中国的发展构想相结合,形成未来我国适宜的城市人均居住用地面积标准。     

现阶段我国居民收入差距的现状、成因及对策

现阶段我国已经从一个平均主义盛行的国家发展成为一个中度不平等的国家。影响收入差距扩大的因素包括政策体制、经济结构和税收等等。当前应采取措施防止收入差距过分扩大 ,以维护社会稳定和保证改革顺利进行 ,最终实现共同富裕。     

城市地价分类管理研究

指出我国城市土地市场是国家垄断为主的一级市场与自由竞争的二级市场并存的二元结构,提出城市地价分类管理的基本思想,深入剖析地价体系中存在的基准地价缺陷、标定地价作用不充分以及市场机制形成土地价格不完善等问题,分别对一级、二级市场地价管理的目标和平台进行设计,初步构建基于分类管理的新的地价体系.     

后金融危机条件下我国房地产证券化研究\n——基于美国房地产证券化实践的启示

我国房地产市场发展过程中现存问题的背后是房地产金融市场风险.美国的房地产资产证券化历程从正反两方面都给中国寻找有效控制和分散风险的方法及中国房地产金融创新等提供了很好的借鉴和启示.我国房地产金融市场建设总体上应遵循"长短结合,疏堵并举"的原则.短期有"堵"有"疏";长期以"疏"为主.     

地价与房价关系探析

在对房地产市场结构、运行模式分析的基础上,分析并阐述地价与房价之间的关系。为了清楚揭示这二者之间的关系,首先对“地价是否是房价的决定因素”这个问题进行了探讨,并在此基础上从市场角度出发,沿着市场→房价→地价这条主线,揭示在市场作用下受供求关系的影响房价不断攀升,而且有力推动地价上涨。接着,继续研究地价、房价的变动对房地产市场所产生的影响,揭示了当前地价、房价的上涨不但没有降低需求热度,反而使开发商和购房者的购买欲更旺,市场的供求差距进一步拉大,以此形成一个循环正反馈链。最后,针对房价上涨,对中央政府和地方政府的协调行为提出了几点建议。     

土地政策对北京市商服用地市场的影响

根据土地供应政策的变化,将北京市商服用地市场的发展分为三个阶段,分析土地供应政策对商服用地市场的影响;同时,运用土地竞租曲线和土地-资本替代弹性方法分析商服用地招拍挂出让市场的变化.     

地价在北京市城市扩张中的作用

诸多因素导致了北京城市的快速扩张,其中土地价格是重要因素之一.力图通过研究阐明土地价格对城市土地开发利用的基本作用规律,并结合北京市城市土地扩张特点,分析土地价格在城市扩张中助推等作用的表象和原因,提出完善土地价格及其调控机制的路径和对策.     

我国开征物业税相关问题的思考

首先讨论了物业税开征中热点的土地出让金的去留问题;再而对房地产保有、开发交易环节的税种设置以及大量收费问题提出了一些想法;最后从房地产市场供给、需求两方面深入讨论了物业税开征对房价的影响.     

我国房地产价格与宏观经济变量关系的实证分析

在对住宅服务流量模型进行修正的基础上,运用回归分析方法对我国房地产价格与宏观经济变量的长期关系进行了实证分析,研究结果表明:利率对我国房价影响较小,降息对房地产市场的刺激作用有限;房地产市场长期均衡需要人均可支配收入快速增长作保证;为控制房价稳中有降,银行应适度增加房地产信贷,但不能过度。在当前房地产市场出现"拐点"的形势下,政府要根据房地产市场的变化情况来制定相应的宏观调控政策,恢复市场信心,促进房地产市场健康发展。     

滨水区房地产开发对城市生态环境的影响

从城市流域滨水区房地产过度开发的角度出发,阐释了这一现象对城市生态及环境的消极影响,指出城市流域滨水区房地产的过度开发是导致城市"水生态"、"水环境"、"景观环境"及"热岛效应"等问题加剧的主要原因之一,并就解决这一问题的对策进行了探讨,指出了立法及规划的必要性,构建城市范围"水生态"体系的必要性以及扩大环保教育与宣传的力度,加强舆论监督的必要性。并强调政府在整个过程中应当发挥主导作用。     

试析“刘翔退赛”对广告赞助商股价的影响——基于事件研究法的分析

文章利用事件研究法,以"刘翔退赛"事件前后其赞助商的股价变动为样本进行了实证研究。对于此结果,本文分别从整体营销成效、危机公关好坏、代言者与品牌内在关联度、事件本身的影响程度以及证券市场的反应失灵等五个方面简要分析原因。     

浅谈房地产项目土地增值税的纳税筹划

对于房地产行业来讲,在近年来的发展中,国家出台了相关宏观政策,对该行业进行了调整,所以房地产企业的发展受到了一定程度的影响,许多企业在发展过程中由过去的粗放式管理模式向精细化管理模式转变。房地产企业在盈利的过程中,需要向政府及相关土地部门缴纳土地增值税,这对于企业自身的盈利能力以及现金流会产生较大的影响,所以房地产企业针对土地增值税进行纳税筹划具有非常重要的意义。论文以土地增值税纳税筹划的积极意义为出发点,论述了纳税筹划工作的原则及方法。