上海住宅价格与成交量的周期性与量价互动:2005年以来的表现

在房地产市场周期性调整变化中,政府和市场如何界定各自作用;房地产开发企业何以要正确认识住宅商品的特殊性,以不断适应市场变化;成交量与价格变动之间是何关系,对此,作者通过对2005年以来上海住宅市场量价之间互动状态的分析,给出了颇具说服力的回答。     

经历共振——住宅地产开发对广州城市建设的影响

城市几何重心转移 在广州城市建设过程中，住宅房地产开发对城市空间起了相当大的影响，尤其是1990年代进入市场经济时期和土地市场开放以来，大量房地产开发企业的住宅房地产开发对广州城市空间结构的影响更为深刻。     

开启“双街双MALL”新形态

上海红星美凯龙房地产有限公司系红星集团的全资企业,1986年创立,是建立在红星集团的战略支撑下,依托房地产市场发展规律下应运而生的璀璨地产之星。红星地产依据房地产市场发展规律,建立以自持商业＋可售商业＋住宅开发（BSH）和以独立开发住宅（BS）相结合的二元开发模式,形成以房地产开发为核心,以公寓住宅、产权酒店、高层商务楼、商业地产等城市综合体相关行业为配套的专业房地产集团公司。截至目前,集团已在北京、上海、广州、深圳等90多个城市开办了124家商场,连续5年跻身中国民营企业500强前50位。     

企业

李嘉诚密集启动内地项目继4月份启动上海普陀真如副中心项目后,李嘉诚今年底还将启动长三角三大项目——上海周浦镇住宅项目、江苏常州天宁住宅项目、上海新闸路商业及办公综合项目,以及今年底将实现"改租为售"的浦东新区四季雅苑项。这是李嘉诚自1992年参与内地房地产开发以来,项目启动最为密集、调整力度最大的一年。     

中低价商品住宅的优化分析

自2000年新一轮上海市房地产市场兴起以来，上海市住宅销售价格一直呈现上升趋势，而中低收入市民改善住宅的购买力却逐渐降低。2005年，上海市政府工作报告中明确提出：继续加强房地产市场调控，保持房地产市场平稳健康发展；坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的调控原则。此后，有关部门也作出了相应的调控措施，如扩大上海配套商品住宅的销售对象，增加廉租住房的享受对象。这一切，为上海中低收入市民改善住宅带来了福音。     

回暖微扬的季节——新加坡地产景象

“受访的投资者最想卖出的是他们在中港城市的房地产，尤其是住宅房地产。投资者最想脱售的房地产依次为香港住宅、上海住宅和北京住宅。”     

“以实力铸精典，以信誉树品牌。”——记仲盛集团15年房产开发项目

仲仲盛集团是由湛商投资的跨地区跨国境的大型企业集团于一九九九年七月率先进入上海，也是最早在上海开发房地产的外商独资的房地产公司之一。集团实力雄厚，信誉昭。主要经营中高档住宅、甲缎写字楼，大型商贸中心等业务。十余年来，仲盛集团先后在北京、上海、深圳、江苏等地建成了多个写宇楼，商场和住宅项目，竣工总建筑面积已超过100万平方米，目前正在建设的近60余万平方米。     

住宅发展与土地供应

上海的房地产业经历了复苏、崛起和迅猛发展的阶段。现在正逐步进入理性化发展的阶段。在对房地产市场现状、供需状况、发展潜力等进行理智分析的基础上,政府和发展商都将目光投向了国内居民住宅。发展内销住宅已经成为一种共识。政府把加大加快住宅建设看作是民心工程,看作是经济增长的重要的拉动力之一,看作是加速住房制度改革的切实措施;开发商则将住宅开发视作又一次适应市场的发展机遇。由此可以预见,一个来势不小的住宅建     

以人为本 创造城市经典——访润和房产董事长翁云翔

浙江润和房地产开发有限公司系浙江省农发集团直属的房地产企业。一九九五年成立以来,已成功开发了润和苑、润和庄园、润和世纪广场、杭州未来世界景观别墅——润和山庄等房地产项目,目前正在开发建设的有绍兴都市水景住宅——润和天地、杭州市中心大型景观庭院住宅——润和·紫庭花园,总开发面积近百万平方米。现即将隆重推出杭州城北大型生活社区——润和·亿城嘉园,以及千岛湖五星级私人度假酒店、私家别墅——杭州千岛湖·润和度假村。     

对上海住宅消费的若干思考和分析

近几年来上海的商品房交易量逐年稳健、快速的增加。显然得益于上海整体经济的健康运行,城市建设飞速发展和政府所制订全方位、系统化的房地产产业政策,由此极大地释放了居民的住宅消费的能量,有效地驱动居民积极能动地进行住宅消费与投资,继而有力推动了住宅消费量的扩张和消费层次的提升。表现了房地产市场经过多年的培育与发展已趋成熟。市场主体的投资与消费行为也在市场经济的作用下渐趋理性化。     

节“源”开“流” 活跃市场是房地产当务之急

改革开放以来,全国掀起房地产开发热潮,上海尤为突出,吸引了国内外数以亿计的巨额投资,各类商品房如雨后春笋,拔地而起,其中尤以住宅为多,约占80％以上。据统计资料,1987年至1991年前五年,用于商品住宅投资金额为30亿元,年均仅6亿元。1992年至1996年后五年,住宅投资突破900亿元,年均为180亿元,相当于前5年的30倍。按同样时     

一年半真空期上海住宅用地结束

7月，在上海苦苦寻觅土地的各大开发商终于等到了一块大型住宅用地的出让信息。浦东花木新民北块560亩的大型高档住宅地块的面世，一时之间聚集了沪上几乎所有大型房地产企业的目光，26家大型开发公司将参与竞争。     

拓维律师事务所·房地产与建设工程法律部

福建拓维律师事务所自2001年组建专业的房地产业务团队以来，经过十余年的发展，已服务大量地产客户并办理大量房地产纠纷案件，主要包括房地产一级开发和二级开发不同阶段，涵盖项目公司收购、土地取得、项目融资、施工、销售、物业服务等房地产开发全部流程，涉及住宅、商业、写字楼工业厂房等不同类型，在房地产开发以及争议解决等方面均具备丰富的法律服务经验。     

拓维律师事务所·房地产与建设工程法律部

福建拓维律师事务所自2001年组建专业的房地产业务团队以来，经过十余年的发展，已服务大量地产客户并办理大量房地产纠纷案件，主要包括房地产一级开发和二级开发不同阶段，涵盖项目公司收购、土地取得、项目融资、施工、销售、物业服务等房地产开发全部流程，涉及住宅、商业、写字楼工业厂房等不同类型，在房地产开发以及争议解决等方面均具备丰富的法律服务经验。     

上海大华阳城花园业主疾呼——还我完整家园

人们惊叹上海变化之快，住宅条件不断改善之时，忘不了首功当推的房地产开发商们，是他们的奉献拼搏加快了上海这座现代化国际大都市的发展进程。然而一些不和谐音符的出现却也揭示出房地产开发商“瞻前还须顾后”，不能只顾开发而忽略了业主合法权益这一“后道工序”。     

上海市房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究——房地产市场发展状况与分析

党的十一届三中全会以后，上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度，开始进行商品房建设。这主要包括几个方面：其一是侨汇房的推出，引进商品房生产的新机制；其二是优惠价商品住宅试点起步，为住宅商品生产探索了路子。这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现，投资主体开始向多元化发展。     

挖掘郊县潜力 促进均衡发展

为促进上海房地产市场平稳、健康、持续发展，除了控制市场过热外，也应注意繁荣郊区房地产市场，发掘郊区房地产开发潜力，使全市各区县房地产市场共同成熟。商品房住宅在房地产市场中占很大比例。下面就以奉贤区商品住宅市场为例，分析外围郊区房地产市场发展缓慢的原因，并提出几点建议。     

开发企业的出路在于改变地产开发模式

回顾房地产近20年的发展历程可以发现，房地产开发企业一直以来是以开发住宅为主，只有到了2002～2003年，商业地产出现了跳跃式的增长。北京、天津、深圳几大城市的商业物业开工面积指数都在2002年达到历史最高峰，2004～2005年则形成了供应放量的高峰，之后将快速回落。短期的商业地产热，暴露出许多问题，以开发住宅的方式运作开发商业地产，开发企业融资难，成为业内议论最多的话题。     

关于住宅房产市场分析的问题解析及对策

随着我国房地产经济增长方式开始从粗放型向集约型转化，面对着住宅市场的有效供给不足的问题，在投资决策时要加强对住宅房地产市场分析的有效性。现阶段住宅房地产开发中市场分析凸现的问题有缺乏系统全面的供需分析、忽视针对消费者需求分析、定性分析不足等。为适应住宅市场开发的深入细化，针对存在的问题，提出了住宅市场分析的主要方法和对策。所有的住宅开发项目的意义在于它是应需求而产生，并为满足这些需求。     

卢铿：住宅市场持续发展的五十个理由

上海实业发展股份有限公司董事、总裁，华新国际集团管理委员会主席卢铿日前在2003年中国房地产市场形势分析会上精辟分析了去年以来的良好形势，将其高度概括为：“中国住宅春常在”，并阐述了积极看待住宅市场持续发展的五十个理由：