国际旅游岛建设将推动海南旅游房地产发展

海南各地根据自身旅游特点发展了一大批不同特色的旅游地产项目。例如在海南东线沿海的三亚湾、石梅湾、清水湾、博鳌、清澜湾等地已经有国内著名地产开发企业投资超过1000亿元的旅游地产项目在开发。例如中信集团、今典集团、雅居乐等大型地产开发公司纷纷进驻海南岛。     

旅游地产的茅山模式

久居都市的人们，当有了闲暇的时候，就会想着放松一下疲惫的身心。看准越来越多的人有了度假的需求，旅游地产应运而生。其实，早在20世纪90年代末。我国就有了早期意义上的旅游地产。美其名日旅游地产，实际上就是在旅游景区搞普通房地产项目，或是像深圳华侨城一样，由有实力的企业兴建主题公园。     

旅游地产2.0时代

旅游地产单纯依托自然资源赚取土地升值与房屋销售利润的模式,已难以为继。旅游业在中国经济的布局最终指向是内需、消费,而旅游地产必须服从这个方向。尤其是休闲度假这一生活方式的发展和对服务更多的升级需求,旅游地产急需结束当前混沌状态进入2.0时代。旅游地产无疑与实体经济、内需密切相关。据统计,中国至少27个省区市制订的"十二五"规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。     

雅居乐 卖旅游还是卖房子?

雅居乐提供了这样的观察角度:大规模拿地、多区域扩张的同时,掠夺式开发、模式同质化,核心诉求是土地和房地产,"靠旅游资源销售传统住宅"为主的旅游地产模式到底能走多远?无数的共识指出:旅游业在中国经济的布局最终指向是内需、消费,而旅游地产必须服从这个方向。现在令人担心的是,旅游地产越来越朝着投资性物业的升级版方向去发展。     

农村脱贫途径探索——发展乡村旅游

旅游业作为第三产业的领军行业,逐渐显示出它在国民经济增长中的巨大作用。随着中国工业化、城市化进程的发展,越来越多的人选择到乡村去旅游,这是人们释放心理压力、回归大自然的需求,因此乡村旅游发展异常迅速。乡村旅游可以促进当地经济发展,促使国民收入再分配,调整当地产收结构,提高农民生活水平。     

迪拜模式对我国商业、旅游地产开发的启示

受政策调控的影响，传统房地产正处在竞争与饱和状况，市场已面临着重新洗牌所带来的极大威胁。随着房地产业向多元化发展，如何探索地产投资开发的新模式，商业地产和旅游地产逐渐成为房地产业的新热点和关注焦点，为此，本刊编辑部与中国房地产业协会商业地产与旅游地产专业委员会共同创办“商业地产”、“旅游地产”栏目。本期特别企划了“迪拜商业地产的成功经验”专题。为把栏目办得更好，希望关注商业地产和旅游地产的业内人士、专家学者及企业管理者不吝赐教，踊跃投稿。     

朱中一:房地产业如何与新型城镇化协调发展

观点"实现房地产业与城镇化的协调发展,最主要的是要加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。""一定要把建设生态城市、宜居住区、绿色建筑、智能建筑和推广运用低碳技术当作我们行业转型发展的重要任务抓好。""旅游地产是为旅游服务的地产,不能简单地将旅游地产视同于开发商到旅游地区搞房地产开发与销售,这跟旅游地产本意有很大差异。"     

旅游地产热中的冷思考

近年以来，随着一系列的房地产调控政策的效果逐渐显现，住宅市场遭遇到了前所未有的政策性“严冬”，在这种情况下，非住宅产品开发受到开发商和投资者的追捧，商业地产、旅游地产、养老地产以不同的类别形态在市场成为新的增长点，成为严寒冬天中一缕希望的春光，搅动着本就躁动的市场，而旅游地产作为与住宅市场有着更近属性的特征更成为市场炙手可热的开发投资热点。     

坐安凯观光大巴遍赏津门美景

随着五一的临近，各地旅游市场正在逐步启动。我国旅游市场蓬勃发展，游客对旅游项目需求呈现更加多样化的趋势，简单景点旅游已经不能满足当前市场的需要，所以各旅游城市都力求推出新颖的旅游观光项目。     

七星小筑温泉度假公馆——旅游地产的新概念

旅游地产概念的提出与形成,是本世纪地产行业向旅游行业渗透并受益的新的希望。在未来10到20年当,中国旅游业的发展世所瞩目,作为有着960万平方公里国土、多民族的国家,和政治上、社会上长期保稳定,其旅游资源的多样化和特色化、民族化是世所罕见的,抓住中国发展的大好时期,抓住中国旅游业的金时期,地产业这一时期与自然的旅游资源结合是明智的。进入旅游地产需要有理论准备,要了解世界旅游中国旅游的发展趋势。应该说,旅游的地域概念越来越广,一些国家的旅游规划越来越大而人们关注的还只某一特定景区的稀缺性和特殊性。现在我们注意到旅游已从传统的“到此一游”、“走马观花”演变为分时假、休闲度假和户外探险运动等方式上,如果真的了解旅游地产的发展趋势,旅游地产企业就应该提前选择进入这些领域。 北京七星房地产开发有限公司在素有“夏都”之称的延庆“龙庆峡风景区”即将开盘销售七星小筑温泉度假公馆,是一处有着对旅游地产深刻理解而开发的资源型度假公馆。旅游地产是个既时髦陌生的概念,北京七星房地产开发有限公司总经理王书俭对旅游地产的理解为两个层次一是以自然资源为核内容的差异化产品经营。二是以小户型度假型房产为节点联结房地产与旅游两个不同的市场。 从第一个层来讲,因为自     

海南旅游业与海南房地产共生性成长

海南房地产市场与内地市场结构差别性比较大,海南并不是一个单纯的自住性需求为主的市场,而是一个集自住需求、投资需求与度假养老需求共存的一个市场。从整个市场需求结构来看后两者已经成为海南房地产市场的主体需求,表现在房产类型上就是旅游度假地产已经占据市场主导地位。     

楼市政策调控催热旅游地产

2011年以来,随着国家对楼市的调控措施密集出台,国内外著名地产开发商和传统产业资本纷纷把目光瞄向旅游地产开发领域。面对房地产严控和“十二五”旅游业列入“产业结构调整指导目录”鼓励类产业之间的政策反差,     

基于PPP——BOT组合的大型旅游项目建设融资模式研究

城市发展的新模式,以开发建设大型旅游项目来带动城市的发展,其开发建设面临着巨大的资金压力,项目要开发就必须先解决资金的问题。而且大型旅游项目的开发建设具有极大的复杂性,旅游设施的成本存在很大的沉淀性、建设周期长,但其未来收费所产生的现金收入却是稳定和可预测的,仅依靠政府财政支持,远远不能满足项目的资金需求。基于此本文提出大型旅游项目建设的融资模式应选择政府和市场相结合的方式,采用PPP-BOT组合的融资模式。     

工业旅游——煤炭企业多种经营新的经济增长点

旅游这项发展迅猛的无烟工业,即将成为21世纪第一大产业,由于投资少,回报率高,使它很快成为很多国家,尤其是一些资源贫乏国家的支柱产业。 工业旅游,作为一个新兴旅游项目,近年来在国外悄然兴起,法国政府针对一些民众反核情绪,组织参观核电站,单是1997年就接待了40万人次;法国人只花30法郎就可以在阿丽亚娜火箭制造中心透过有机玻璃罩观赏阿丽亚娜Ⅳ、Ⅴ型火箭;仅雷诺、标致、雪铁龙三家汽车公司每年接待游客达20万人次,法国空中客车制造厂也对游人开放,短短几年,法国就掀起了工业旅游热潮。在美国也有类似工业旅游项目开展,如美国造币厂一些造币     

从山东的实践看辽宁工业旅游的发展问题

工业旅游是一种别具特色的旅游项目。目前，山东省在工业旅游发展方面走在了国内的前列，而辽宁省却存在着起步晚、准备不充分、旅游资源与旅游产品开发不足等问题。辽宁省要借鉴山东的经验，搞好项目筛选，加强引导，鼓励企业将经济效益与社会效益并重，对入选企业进行必要的建设、培训准备工作，编好解说词，并将工业旅游与常规旅游结合起来，以形成良好的互动关系。     

许世坛 深耕东部沿海区域

一般来说,在企业销售规模接近1000亿元之际,多数房企都会提早布局,寻找新的利润增长点。世茂的基础很好,在做好住宅的同时,我们可以衍生出很多业务。今后在商业方面投入也会很大,尤其公司已经在深圳市前海地区购买了土地,办公楼等出租型业态未来将逐渐入市。今后,公司加大投入的领域还包括旅游地产、养老地产以及农业地产、文化地产等。     

旅游产品转型升级分析 ——以食用菌产品为例

在乡村振兴视角下,食用菌转型升级应该规避消耗大量资本的方式,而应该以食用菌休闲旅游为主打方向,大力培育食用菌餐饮服务项目及食用菌民宿项目,同时辅以食用菌歌舞文化项目的开展,以增强区域植根性方面的食用菌旅游产品转型升级.本文的具体实施思路如下:重点突出食用菌的休闲旅游主题,以增强感官基础上的综合体验,加大休闲旅游发展主题...     

京津旅游走廊 开发模式浅析

经济一体化的发展促使区域合作，而区域合作的基础是相互需求，相互促进，最终达到共赢的局面。本文通过对京津冀旅游走廊的区位、旅游资源、旅游市场的分析，阐述了京津冀旅游走廊的旅游流类型、层次以及旅游路线的设计，提出了会展旅游、观光旅游、生态旅游与观光农业旅游等旅游开发模式。认为河北旅游的发展只能在区域联合发展中寻找突破，实现区域旅游系统功能。     

以养老为主题的地产景观设计思考

我国人口老龄化越来越明显,地产行业看到了其中蕴含的商机,正在大力发展以养老为主题的地产项目。由于养老地产项目正处于初始发展阶段,还没有完整的建筑体系,景观设计中也存在着较多的问题,不仅不具备完整性,还缺乏对老年人的调查研究,导致地产设计效果不尽人意。本文简单阐述了以养老为主题的地产景观设计原则和现状,并在此基础上进行了...     

金成集团:专注养生休闲的地产实验

作为第一批投身房地产开发的杭州老牌房企,金成集团成立于1996年。董事长吴王楼给金成集团定位是,做复合型地产,主打养生度假地产和教育地产,力争五年内以此概念上市。在吴王楼看来:纯住宅在未来市场上不会再有出路,中国老龄化现状决定了养老房地产巨大的商机和市场活力,一整套养老配套设施建设的服务体系是养老地产开发商必须具备的素质。