仲量联行:2007亚太物业市场继续看好

东京、新加坡、香港和上海等金融中心的写字楼租金水平创下历史新高。新年伊始,亚太市场依旧活跃。仲量联行认为,2007年的亚太地区房地产市场仍然乐观。     

我国写字楼亟待制定统一的评价标准

我国写字楼发展历史及现状 我国写字楼发展于上个世纪八十年代中期,随着中国经济与国际经济体系的逐步接轨,国内外交流的日益深入,大量市场化的商务活动需求,催生了中国写字楼的发展。九十年代初,随着邓小平南巡讲话的发表,除了北京外,以珠三角、长三角为商业活动中心的写字楼市场得到了飞速的发展,形成了以北京建国门区域的国际大厦、赛特大厦,上海外滩区域的联谊大厦,广州环市东,深圳国贸大厦、帝王大厦等我国早期写字楼代表项目,是我国写字楼发展的形成期。这些项目缓解了以涉外宾馆租用替代写字楼的局面。     

“成都式”冲动

一家全球性代理行发布的"写字楼空置率达34.6%"的数据,将成都推向风口浪尖。北京在2008年全球金融风暴后,写字楼空置率一度也曾到过30%,如今北京的写字楼空置率连创新低,成都是否有此机会?在过去几年蔓延至全国二线城市的商业物业投资热潮,如今都已转化为真实的供应,成都市场的代表性也在于此。     

商业地产热在接市调控中逆势飙升

据搜房网数据监控中心统计显示，1月北京商业地产市场近500个租售活跃项目（写字楼、商铺）中，租售报价出现大幅飙涨。1月，北京在租写字楼项目中共有26个项目报价环比上涨，最大涨幅为40％。位于朝阳区的龙源文化创意园以租金上涨4070居首位。     

戴德梁行: 北京市场活力不减 预计观望期2-3个月后结束

7月13日,戴德梁行发布了今年第二季度北京房地产市场指数报告。该报告指出,二季度北京开盘住宅项目相对于一季度明显放量,并仍以普通住宅为主,别墅的供应量明显增加,而价格走势趋于稳定,公寓市场价格呈上升趋势。由于受系列宏观政策影响,预计新楼盘供量集中期将推后两到三个月。商业用房方面则发展较为稳定,写字楼市场租金平稳上升,租赁买卖成交比较活跃。对于北京房地产市场近期的未来走势,戴行有关人士认为,目前市场的观望状态可能还将持续两到三个月,虽然下半年可能住宅会集中开盘放量,但不等于房价会因此而降下来,房地产投资人的资金流向可能会转向商业用房。     

上半年北京市甲级写字楼租金水平稳步上扬

随着北京甲级写字楼需求的持续旺盛,其租金水平也在稳步上扬,2007年上半年平均租金水平与2006年底相比上涨了约两个百分点,达到29.07美元/平方米/月(含物业管理费)。     

北京写字楼市场喜忧参半

总体供应放缓,成交增幅显著2005年上半年,北京写字楼供应放缓,新开盘数量较少,新增办公面积14.4万平方米,东部区域仍然是写字楼新增供应最活跃的区域。上半年新增写字楼项目的市场平均价格约为15800元/平方米左右。2005年上半年写字楼市场预售成交1023套,较2004年同期的437套增     

三大热区点亮京城第四季度写字楼市场

2006年第四季度,北京市场上产生了三大写字楼新增供应的区域,既有传统商务中心区,也有望京和奥北这样的城市综合新区,各自表现出不同的特点。     

第一太平戴维斯 商业地产大军继续快速膨胀

2013年整体写字楼租金涨幅将有所减缓2013年,发展较为成熟的一线城市写字楼市场供给压力较小,其中北京及上海新增供给较为有限,新增供给将分别仅占目前总存量的5%及7%,因此预计短期内仍将处于供不应求的状态。而处于迅速发育中的主要二线城市写字楼市场则     

北京第三季度写字楼及住宅市场仍然走强

~~北京第三季度写字楼及住宅市场仍然走强$仲量联行     

上海市写字楼市场发展的现状与趋势浅析

随着现代社会分工的日益细化、现代服务业的兴起以及信息经济的发展壮大,写字楼日以成为现代社会非常重要的经济活动空间。由于写字楼的租售和使用情况主要受企业经济表现的影响,因而在很大程度上,写字楼市场是经济状况的晴雨表,同时也可以通过经济发展的趋势对写字楼的发展进行预测,对两者可以进行互动研究。目前来看,关于上海市写字楼市场发展的研究与北京相比还有相当的差距,这与上海发展国际性大都市的目标是不相适应的,因而加强这方面的研究,无论是对房地产市场本身还是对上海整体经济的壮大都将是大有裨益的。一、上海市写字楼市场发…     

2015年 北京商业地产稳中有升

写字楼仍受资本青睐2014年北京经济增速尽管小幅放缓,但大致保持平稳。据北京市统计局数据,前三个季度,该市生产总值同比增长7.3%,较2013年同期放缓0.4个百分点;第三产业生产总值增长7.4%,较2013年同期下降0.1个百分点。在此经济背景下,2014年北京甲级写字楼市场平稳发展。空置率保持低位盘旋,截至2014年年底为5%,尽管租金略微调整,但仍为全国最高。来源于内资私营企业的租赁需求旺盛,超过跨国     

邹锦标:商业地产应着手消费本质

2014年,在全国住宅市场普遍低迷疲软的背景下,国内主要一、二线城市之写字楼市场则大体保持稳定状态。其中一线城市写字楼租金在高位盘旋,平均空置率维持在10%左右的健康水平;二线城市则由于供给量的增长导致写字楼租金与出租率出现小幅波动。展望2015年,我们基于2014年的市场状况做出如下基本面判断。整体经济将进一步减速,但经济结构有望进一步优化,从而巩固需求。从宏观经济基础来说,中国经济将进一步放缓。尽管如此,对于国     

量缩价稳:调整中的广东房地产市场

受国家宏观调控政策的影响,2007年一季度广东房地产市场呈现投资保持上年增速、供应量增加而销售量下滑、销售价格趋稳等特征,市场处于继续调整之中。房地产投资保持上年增速,外资投资调控初现成效一季度,广东房地产完成开发投资558.77亿元,增长36.86%,增幅同比增加8.72个百分点,房地产投资增长幅度较快,但与2007年全年增速相比,增幅基本持平。     

国际

写字楼租金东京最贵香港跌至全球第三知名地产顾问公司高纬物业最新发布的一份报告称,东京已经取代香港成为全球最贵的写字楼市场,因金融危机期间东京写字楼的租金跌幅小于其他重要市场。高纬物业称,若计入税收和服务费,东京去年的写字楼平均租金为每平方英尺190美元。而这比伦敦西区的写字楼租金还高出18%,伦敦西区的租金排第二,为每平方英尺161美元。香港以每平方英尺160美元的价格跌至第三。     

学者观点

△著名经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏昨天在接受上证报记者专访时指出 ,当前要大力发展债券市场。吴敬琏说 ,《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出 ,要大力发展资本和其他要素市场。积极推进资本市场的改革开放和稳定发展 ,扩大直接融资 ,建立多层次资本市场体系 ,完善资本市场结构 ,等等。这对促进资本市场规范发展具有重大意义。△最近的一份民间研究报告表明 ,当前的货币供应量可能恰到好处 ,并不宽松。这个报告衡量货币供应量增长快慢的方法与通常人们所用的方法——货币供应量的增幅等于经济与物价…     

机构说

何伟度:零售物业空置率将逐年上升中国很多二三线城市,由于大体量综合体项目集中入市,很多商业项目已经出现由于招商失败而门厅落空的现象。甚至包括北京、上海等一线城市,零售物业地产整体市场的空置率已逐年呈上升态势。张家鹏:商业地产跨界风将盛行2014年,外资商业及管理优势将进一步减少,本土企业有望通过资本以及管理提升,不断吞噬外资市场,本土势力正在卷土重来。邹锦标:二线城市商业地产面临供给过剩短期内二线城市将面临写字楼及商业集中放量的局面,不断攀升的空置水平将迫使部分现金流短缺的开发商将写字楼项目投入散售市场,从而影响整体区域的项目品质,并为租金带来下行压力。     

大连写字楼市场的现状与未来

大连写字楼市场从二十世纪九十年代初起步,1997年由于受到亚洲金融危机影响开始下挫,直至2000年第四季度止跌回升。以后几年,大连写字楼市场全面升温,售价和租金不断上涨,空置率逐年平缓略升或小量回落,许多本地和外地开     

多重挑战下,毛纺行业竞争力稳步提升 中国毛纺织行业协会理事长彭燕丽解读行业竞争力

过去的一年,对于毛纺行业来说,是有惊无险,稳步前进的一年。2007年,内外因素给毛纺行业带来很多困难,首先是世界羊毛供应量下降。毛纺协会彭燕丽理事长告诉《纺织服装周刊》记者,我国毛纺行业70%以上的羊毛靠进口。世界羊毛供应量下降,导致全年羊毛原料市场价格高位运行。但2007年全年进口羊毛累积数量33.44万吨,同比依然增加11.1%。     

2007年度北京医药技术市场发展研究分析报告

北京医药技术市场主要包括两大子领域：药物技术市场、医疗器械与诊断试剂技术市场。其中药物技术市场包括化学药、中药与生物制品三类技术交易。本文在对2001年～2007年北京医药技术领域技术交易合同的分类统计基础上,对北京医药技术市场的现状进行了深入分析,通过纵向分析“十五”期间北京生物医药技术市场发展趋势,以及“十一五”前两年度所表现出的新特点和新趋势,同时结合重点案例和国际国内新药研发环境分析,总结北京医药技术市场未来发展趋势和影响因素,并对进一步促进北京生物医药技术市场发展提出策略性建议。