清算土地增值税对房地产市场影响分析

国家改变土地增值税的征收方式,由预征改为清算,这无疑会给房地产市场带来巨大的冲击。从房地产商和房价两方面研究了清算土地增值税对房地产市场的影响,并对房价走势进行了预测。     

清算土地增值税动了谁的奶酪

征收土地增值税将使这种拖着不清算的行为得到制止。此次国税总局下发的新规对清算税收的时间设定了期限,以后拖缴行不通了。2007年1月16日,国税总局清算土地增值税通知出台,一石激起千层浪。当天,沪深两市68只地产股中62只下跌,其中26只跌停。而在两天之后,地产股出现了反弹势头,万科、中粮地产、招商地产的大幅拉升最终稳住了开发商骄躁的情绪。     

从“预征”到“清算”——略谈我国土地增值税的改革

土地增值税的征收方式由预征改为清算,不仅可以抑制房地产过热开发,而且表明楼市进入税收调控新阶段。彰显政府加大治理房地产市场过快增长的信心和决心。     

土地增值税纳税筹划

近年房地产开发企业发展迅速,由于税费中土地增值税因税率高、税负重而占有较大的比重,成为税务部门关注焦点。本文根据土地增值税税率特点及相关优惠政策,通过合理的税收筹划,使企业适用较低税率纳税或享受免税待遇,从而减轻纳税负担,相应增加企业的盈利。     

土地管理与房地产开发经济的内在联系

城市化进程的发展与城市规模的扩张离不开房地产行业的基础建设。它是各行各业兴旺发达的基础行业。但是,房地产业仍存在一些不符合房地产开发相关法律法规和政策的房地产开发行为。特别是在土地管理制度方面,盲目追求经济效益,占用大量土地资源。这就造成了土地资源的浪费,甚至违法使用。因此,在房地产开发过程中,要注意我国相关土地管理制...     

房产投资请先稍息

2010年的房地产市场迷雾笼罩,调控政策贯穿始末,观望之中仍抢购不断。盘点该年房地产市场的关键词：国十条、国五条、二套房、房产税、零成交、土地增值税预交率、限购令、保障房、闲置土地等,这些字眼一直让人们充满期待与遐想,所带来的效果却似乎一直差强人意。     

危机下的海南房地产

海南省政府及时出台了一系列的救市政策,例如针对本地购房者下浮契税,对开发商缓缴土地增值税等,并且在定安等地适当的恢复了"购房入户"政策。虽然海南房地产发展暂时放缓,但是从现在市场表现来看已经基本稳定。相信2009年年底,随着海南地产旺季的到来海南地产将逐渐恢复。     

黑龙江省拜泉县闲置土地调查以及对策

所谓闲置土地,从狭义上讲就是国土资源部1999年第5号令《闲置土地处置办法》中关于闲置土地的定义本办法所称闲置土地,是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规     

2007土地监管全面升级——在2007我国土地日以及全国第二次土地调查到来之际

从1988年4月12日,七届全国人大会议通过的修改宪法草案,将原宪法中禁止土地“出租”的条款删除掉,到1990年国务院颁布的55号令,即《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,再到2007年即将到来的全国第二次土地普查,土地监管政策的演变一直以来备受瞩目。地根、银根,作为房地产开发企业的两大命脉,     

房企“暗战”土地市场

2007年以来,不少开发企业频频拿地,先有万科东莞拿地,后有金地集团南京拿地,等等。随着房地产行业竞争加剧,一场土地争夺暗战正在房地产发展商之间燃起。     

地王频出背后的可能性猜想

经历了2007年大热和12008年严冬,2009年的中国土地市场出人意料地瞬间又再次升到沸点,尤其下半年成交异常火热,成就了一个又一个的"地王"神话。根据中国指数研究院土地监测数据显示,2009年中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元,同比2008年增加140%,甚至比业界公认"疯狂"的2007年都增加了     

电力工程青苗补偿管理

青苗补偿也称为青苗赔偿,是指国家征用土地时,农作物正处在生长阶段而未能收获,国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。《土地管理法》第47条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗的补偿费;被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。《电力法》第16条、《电力设施保护条     

对国企“地王”频出现象的思考

2009年年初以来,随着国内房地产市场的回暖,北京、上海等城市的土地拍卖市场中再度呈现出激烈的场面,"地王"频现——以富力地产5月24日以10.22亿拍得北京广渠门外10号地拉开了2009年"地王"大战的序幕;接着6月     

浅谈物业税与土地出让金

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中再次要求:“稳步推行物业税。”开征物业税作为一种新税种在我国已经从理论层面转向试点操作层面,对国民生产、生活影响很大。当前,在对物业税的讨论中,有人提出了“租税合一”的观点,即将土地出让金纳入物业税之列,以物业税取代土地出让金。这个观点可行吗?答案是否定的。笔者将试从以下角度来予以探讨和论证。     

Estate房产

禁止中介吃差价；北京出台经济适用住宅设计标准；北京市地税局重申二手房土地增值税；北京新建经济适用房将由政府回购；南京《业主临时公约》明确业主权利义务；温州全国首个个人合作建房项目破冰。     

中华人民共和国城市房地产管理法

《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委     

房地产开发的市场与政策

房地产开发是周期长、风险高、资金和管理较为密集的投资行为。2003年4月至11月,笔者在参与某土地开发项目的前期调研过程中,对房地产市场及政策进行了较为系统的研究,汇编了有关市场与政策的情况,在此作一交流。     

土地政策的滞后制约农村房地产开发

村镇政府希望开发商投资造城为当地老百姓造福,而开发商却依据经济规律更着眼于增值潜力和利润点、着眼于以较少的资金获取较高的回报。因此谈判往往无法达成一致。不仅不利于我国农村地区土地开发和经济发展,还容易导致土地开发的暗箱操作、滋生腐败。     

“地震”之后看房地产调控

最近有两条新闻都是和土地有直接关系的:一则是,云南普洱地震,里氏6.4级。报道说,临近很多城市包括西双版纳都感觉到了地震;一则是为期两年的全国第二次土地调查将于2007年7月1日全面启动。     

城市长远发展必须推行集约用地

目前城市土地开发存在许多浪费土地的现象,如建筑密度过低、建筑容积率不合理等。当然,建筑密度不是越大越好,而需要的是适度,建筑密度太大,不利于通风,以致造成绿化面积小等问题,都会造成居住环境恶化。