廉租房建设中的“公私合作”——基于PPP的大连市廉租房运作模式分析

PPP模式是由政府公共部门和私营企业所建立的一种新型的伙伴关系。文章借鉴发达国家和地区在公共住房领域的＂公私合作＂实践经验,构建了大连市基于PPP的廉租房运作模式,以期解决大连市廉租房制度实施中存在的问题。     

我国廉租房制度存在的问题与建议

本文分析了我国廉租房制度存在的问题:制度缺少长远规划;法律约束尚不完善;建设资金缺乏保障;廉租房补贴制度无差异;区位条件差,加重了居民的生活成本;配套服务设施及物业服务缺失;进入和退出机制尚不完善;租金补贴不能有效改善困难群体的住房状况;廉租房只覆盖了城市户籍人口。有针对性的提出相关建议:加大财政支持力度,扩大补贴范围;将实物配租和货币补贴相结合,以货币补贴为主;商品房建设中适量配建廉租房,合理布局廉租房;合理利用现有住房,充分发挥过滤模型的作用。     

我国廉租房制度存在的问题与建议

本文分析了我国廉租房制度存在的问题:制度缺少长远规划;法律约束尚不完善;建设资金缺乏保障;廉租房补贴制度无差异;区位条件差,加重了居民的生活成本;配套服务设施及物业服务缺失;进入和退出机制尚不完善;租金补贴不能有效改善困难群体的住房状况;廉租房只覆盖了城市户籍人口.有针对性的提出相关建议:加大财政支持力度,扩大补贴范围;将实物配租和货币补贴相结合,以货币补贴为主;商品房建设中适量配建廉租房,合理布局廉租房;合理利用现有住房,充分发挥“过滤”模型的作用.     

廉租房法律制度研究——论廉租房制度的理论基础

目前,我国的廉租房制度建设正处于由起步试点向全国普及的发展过程中,由于实施时间不长,在实践中存在着诸多的问题,特别是立法层次不高,使得廉租房的制度建设缺乏权威性的法律依据。法学研究的滞后,影响了廉租房制度效用的发挥。文章拟从国际法、宪法、经济法不同的视角对建立廉租房制度进行理论上的阐释,以期为廉租房制度法律体系完善奠定一定的理论基础。     

廉租房租金定价分析——基于大连市的研究

廉租房主要是指政府以租金补贴或实物配租的方式．向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的低租金住房。廉租房租金定价目益为民众所关注。     

关于推行廉租房REITs融资模式的SWOT分析

文章利用SWOT模型对廉租房REITs融资模式的优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析,提出推行廉租房REITs融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅价格非理性上涨等问题起到缓解作用.最后建议应该及时地推出相关的法律和配套政策,加快人才培养以及提高资产池收益率等.     

廉租房建设的公共政策分析

本文从公共政策的角度对我国廉租房建设进行了分析,指出廉租房政策的实施是满足最低收入家庭的基本居住需求,健全住房保障机制,维护社会稳定的必然要求,但是廉租房建设面临一系列的瓶颈难题,需要进一步推进和完善相关政策。     

新形势下我国廉租房建设中存在问题及对策

当前我国确立保增长、促内需的宏观经济发展目标,而廉租房建设在促进经济发展、实现这一目标上具有重要的作用。要使廉租房建设达到预期目标、实现最大效用,完善的制度保障不可或缺。     

廉租房新规四大亮点

前不久，国家建设部针对廉租住房制度，先后发布了三个文件，包括《城镇廉租住房工作规范化管理办法》、《城镇廉租住房档案管理办法》和《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》。作为本轮房地产调控的一部分，这些文件再次把廉租房制度推到公众面前。针对房地产结构性矛盾，和经济适用房“以租代售”的政策舆论相呼应，廉租房建设为住房社会保障奠定基础。     

浅析廉租房制度的不足与完善——以湘西吉首为例

作为湘西自治州州府的吉首,在党的领导之下,贯彻国家,党的文件与措施,积极努力完善廉租房制度,在公平的前提下,保证了多数无能力老人,残疾人的需求,在结合实物配租和租金补贴两种方式的结合下,稳固了自身的公信力。增强了民众对政府的期许与信任。但是,作为一个正在开发中的西部城市来说,它的地理环境与人文环境,以及科技的落后,导致了一些普遍发生的不良现象,因此如何解决这些显存的问题,更加做到公平正义,做到社会和谐,,是我们需要研究的问题。     

我国廉租房制度建设的现状及对策探讨

廉租房制度是我国政府针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助．是我国住房保障体系的重要组成部分。尽管近年来全国各市、县基本建立了以廉租房为主要内容的住房保障制度,解决城市低收入家庭住房困难工作取得了积极成效。但从总体上看,廉租房建设尚还处于起步阶段．全国还有很多城市低收入住房困难家庭,亟需解决基本住房问题。     

天津市廉租房REITs的案例分析——基于金融制度创新理论的视角

房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust,REIT)是解决房地产行业融资难的重要工具。随着我国金融创新的不断推进,发行REITs解决廉租房融资难等问题的呼声也日益增加。我国商业地产REITs在2014年5月终获试水,廉租房REITs虽未发行,但也再次被社会所关注。本文基于对天津廉租房REITs发行案例的调研,从金融制度创新的四个视角(金融压制的逆境创新、规避管制的动态博弈、交易成本的降低要求和制度变革的创新需求)对该案例进行研究。最后,笔者基于案例提出了关于廉租房REITs发行和发展问题的3个结论,从理论和案例的基础上阐释了廉租房REITs发行的可行性、发行条件和必要性。     

廉租房——社会的“首席稳压器”

一战、二战后，法国的房屋建筑破损严重，经济发展停滞不前。为了保障人民的基本居住条件，复苏经济，法国政府从北非雇用了大批外国劳工。外国劳工的增多，更增加了住房的需求。为了解决住房问题，法国先后出台了多项廉租房政策，至今形成了完善的廉租房制度，不但解决了大多数人群的居住问题，也很好的维持了良好的社会秩序，被誉为法国社会的“首席稳压器”。     

我国廉租房政策实施中的问题研究综述

廉租房政策是满足低收入家庭基本居住需求的保障,是建立健全我国住房保障机制,维护社会稳定的必然要求,为我国和谐社会的建设奠定坚实的基础。近年来我国理论界和学术界关于廉租房政策实施中问题的研究探索很多,本文在归纳总结的基础上,对我国廉租房政策实施中的问题做一综述。     

廉租房制度发展问题及对策研究——以天津为例

本文总结了我国廉租房制度的发展历程,以天津为例分析了廉租房的建设情况,结合天津市典型廉租房的实地调查情况,研究了当前廉租房建设中存在的问题,最后提出未来廉租房建设应注重完善立法、拓宽廉租房融资渠道、完善个人信用制度的建设、提高廉租房居民的生活水平等方面的问题.     

当前我国城镇廉租房制度创新模式探索

城镇廉租房制度是最经济、最公平、最能满足城市低收入家庭住房需求的制度,但其建设的现状和进展并不令人乐观,主要体现在政府职能仍然缺位、资金来源渠道狭窄、保障对象衔接错位等方面。文章在借鉴发达国家廉租房制度建设经验和教训的基础上,提出了未来我国城镇廉租房制度建设的“实施廉租房供应方案无缝化链接、赋予廉租房保障措施法律化依据、创新廉租房保障资金多元化渠道”等创新方案,这些方案将对构建我国未来城镇廉租房制度模式具有重要参考意义和价值。     

浅谈中国廉租房政策——基于公共政策的价值分析视角

正义、效率、平等、民主、秩序、发展、利益是公共政策价值内涵的主要方面。基于公共政策的价值视角,文章从公平理念是公共政策的公共性的本质要求、公平是当前我国市场机制的根本诉求两个角度出发,以中国当前廉租房相关政策为例,通过对我国廉租房政策运行现状的分析,阐述廉租房政策是缩小贫富差距、构建和谐社会的必要措施等重要意义。     

长沙市农民工廉租房政策的合理性分析

长沙市农民工廉租房政策是长沙市政府为社会底层人民办的实事之一,因其工程的浩大和较多的财政投入受到社会的广泛关注,但其实施过程却陷入诸多困境,政策结果也不尽理想。本文首先对该政策的内容简要回顾,并分解其目标层级构成,再对其合理性进行分析,最后得出结论和简单建议。     

新环境下廉租房项目绩效评价的方法分析

我国保障性住房政策是政府为解决城市低收入居民的居住条件而实施的惠民政策,是关乎民生的重要问题。但是在实施过程中也存在着诸多问题,由于缺乏有效的绩效评价方法,致使当前廉租房的建设滞缓。本文将探讨廉租房项目的绩效评价方法,提出廉租房项目建设中的合理评价方法。