施工企业合同法律风险的防范

施工企业合同的法律风险，是指施工企业在订立、履行合同的过程中，实际产生的结果与预期目标发生差异而导致企业必须承担法律责任，并因此给企业造成损害的可能性。它往往是由于施工企业外部的合同法律环境发生变化，或由于施工企业主体及其员工未按照法律法规的规定或合同的约定行使权利、履行义务而造成的，如合同的主体不适合、合同条款违反法律、法规的强制性或禁止性规定所导致的预期利益不能实现，还有合同内容约定不明确所产生的争议对合同最终全面履行所带来的严重影响等。在当前建筑市场法制环境日趋规范的新形势下，施工企业作为合同主体，如何加强合同管理，防范和规避市场中的合同风险，已成为每个施工企业的当务之急。     

“非口头变更条款”在域外的适用

<正>工程变更（又称合同变更）常见于国际工程项目。因工程变更对项目的进度和成本产生一定影响，通常情况下，合同当事人会在合同中对变更的程序进行明确约定。其中，最常见的方式是在合同中约定工程变更指令必须以书面形式作出。同样的，在国际商事合同中，相关人员也会经常面临修改合同内容的情形，而其常用的口头协商方式极易引发争议。于是，     

行政机关进行经济担保的法律责任

行政机关进行经济担保的法律责任雷中选借贷合同是借款人与贷款人为明确双方的权利义务而签订的合同。贷款方按照合同约定的金额、日期将款兑付给借款方，即完成了合同规定的基本义务，他只有在合同规定的到期日，才有行使收回本息的权利。而借款方则是合同一生效就享受到...     

承包商未按期完工是否构成毁约——关于一个英国判例的分析

<正>对于工程项目来讲,当事人之间终止合同是一个非常严重的事件。有鉴于此,合同中通常会约定终止合同的具体条件和程序。而除了根据合同约定终止合同,当事人之间还可以根据法律规定来终止合同,如我国《民法典》第五百六十三条就规定了合同法定解除的几种情形,包括“在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”,     

商品住宅开发时间原则上不得超过3年

国土资源部、国家工商总局6月发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。根据示范文本，受让人应在按合同约定付清全部出让价款后，方可申请出让国有建设用地使用权登记；商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年。合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。     

浅析工程结算与审计结论不一致问题

在国家投资的建设项目工程款纠纷案件中，如何确定承包人的工程价款，即以合同约定的工程结算为准，还是以审计机关的审计结论为准，在实践中经常会发生争议。审计结论当然具有行政法意义上的效力，但审计结论能否当然作为工程款结算的依据呢？我们认为，要判断工程结算是以合同约定为准还是以审计结论为准，首先要看建设工程施工合同是如何约定的，即应以施工合同中结算条款的约定为准；其次是在一定的条件下，可直接以审计结论确定为承包人的应得工程款。     

双周集锦

政策吹风开发商囤积土地将给予严厉制止国土资源部、国家工商总局近日联合公布《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(试行),对出让土地的竣工时间、投资总额、投资强度、宗地容积率、建筑系数、工业项目用地中非生产性设施用地比例等合同条件及违约责任进行了明确约定。《协议》明确受让人要明确同意在一定日期前完成项目施工建设,并申请竣工验收。受让人不能满足双方约定的指标属于违约,违约方要支付违约金等责任《。协议》对闲置土地作了约定:开发商按照合同约定日期动工建设,但已开发建设面积占建设总面积比例不足1/3或已投资额占…     

合同语言的“八宜”“八忌”

合同是由订立合同的各方在协商一致的基础上，对商定的事件作出的文字形式的约定和记录。并且，只要合同的订立并不违反合同法及其他的法律、法规，也不侵犯社会公众利益及他人利益，则合同一经订立（除另有生效条款外）即具有了法律效力。而合同的履行则完全依据于合同条款的具体约定，所以，合同语言的简明、准确、明晰、完整、得体等等是合同得以正常履行的重要前提之一。稍有疏忽（如合同条款出现疏漏或歧义等），就有可能导致合同履行受阻、合同各方相互推诿、扯皮乃至引发讼争。     

如何做好合同分包管理

1合同类型以下为按合同支付方式分类的合同类型： 1．1总价合同也称约定总价合同，一般是投标者按招标要求，与招标方达成一个总价，在总价格下完成合同规定内容。总价合同分以下几种：     

一起成功处理的修船违约案件

案情简介 国内修船企业A公司与香港船东B公司及国内船舶管理公司C公司签订改装船合同,合同总价9500万元,合同约定B公司和C公司对修船款承担相同付款义务.并明确约定,船舶改装工程确认10日内B公司应支付合同总价30%的预付款,船舶在厂期间B公司应根据工程进度分三次支付合同总价60%的进度款,并在船舶离厂后三个月内结清余款.     

远大能源 : 集约化能源管理简

合同能源管理不是一种技术，而是用合同的方式和业主约定一种节能的目标或者是一种管理模式。     

论无效保证及其责任

保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人仅扩大了合同不履行时的责任主体范围，同时也能够大大增加合同履行的成功率，降低当事人的风险承担，它是当事人订立经济合同常用的一种担保形式。在审判实践中，有很大一部分保证由于形式和内容违反了法律法规，被确认是无效保证。对此，民法通则、经济合同法和担保法都作了较为具体、明确的规定。但存在一些难以把握的问题，本人根据有关的法律法规就无效保证及其责任谈一谈个人粗浅看法。一、保证人不具备保证资格保证人所保证的，…     

海上货运代理合同的识别与责任承担———广州海事法院判决亚致力公司海上货运代理合同纠纷案简

裁判要旨是否签发提单是识别海上货运代理合同与海上货物运输合同的关键标准。海上货运代理合同中的代理人只承担合同约定的代理责任，不承担承运人的责任。     

新版土地出让合同示范文本公布

国土资源部、国家工商总局日前发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。根据示范文本，受让人应在按合同约定付清全部出让价款后，方可申请出让国有建设用地使用权登记；合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间；属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年；受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，     

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理商品房预售合同纠纷中，最多的是商品房预售价格纠纷．在价格纠纷的处理中，人们坚持的原则一般有两种．一种主张应适用合同约定原则处理．即商品房买卖价格一经双方当事人在合同中约定，应具有法律效力，一般不应变更．...     

建设工程施工合同与FIDIC合同索赔条款对比分析

建设工程项目的是一个长期性、一次性、复杂性的过程，并且项目在实施过程中存在外部环境和内部因素的影响，风险事件会不可避免地发生，一旦发生风险事件就可能会出现索赔事件。从合同双方各自的角度来看，索赔有着不同的意义．但都是合同赋予他们的的正当权益。 1999版建设工程施工合同颁布以来，我国经济、科技快速发展，并且市场经济体制不断完善，该版合同与市场机制不相适应之处就显现出来，并且由于合同约定的不完备性，不可能将所有风险事故及其分担情况在合同中约定，同时随着人们法律意识、维权意识的提高，索赔事件发生得越来越多。因此。对合同条款的改进就显得尤为重要。     

工程变更要做好“加减法”

工程变更是工程建设管理中经常碰到的一种情况，所谓工程变更，是指在工程项目实施过程中，按照合同约定的程序对部分或全部工程在材料、工艺、功能、构造、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等方面做出的改变。其主要表现形式有：更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；增减合同中约定的工程内容；改变工程质量、性质或工程类型；改变有关工程的施工顺序和时间安排；为使工程竣工而必需实施的任何种类的附加工作等。     

分红新规暗流涌动"均衡现金红利"呼声渐响

近日坊问传闻监管部门拟出台基金分红新规,要求基金合同中明确分红约定. 　　但记者从数家主流基金公司处了解到,它们至今尚没有收到相关的指引.不过据北京某基金公司产品设计部总监表示,据其所知,业内对于监管部门进一步明确合同的预期其实一直都有,因此监管部门择机进行相关的规范相信也会是迟早的事情.……     

关于股权转让合同风险防范的几点思考

笔者从事产权交易工作经年，所经手的股权交易项目有数十宗之多，经常遇到交易双方在合同履行过程中发生纠纷而需要产权交易机构进行调解的情况。原因多是因为在股权转让合同中对有关事项没有约定或者约定不明，交易完成的时间往往因此大大延后，增加了交易双方的成本，甚至有的交易因此告吹。这是任何～方包括作为中介的产权交易机构都不愿意看到的结果。因此，笔者一直对股权转让合同的风险防范较为关注。     

分红新规暗流涌动"均衡现金红利"呼声渐响

近日坊问传闻监管部门拟出台基金分红新规,要求基金合同中明确分红约定. 　　但记者从数家主流基金公司处了解到,它们至今尚没有收到相关的指引.不过据北京某基金公司产品设计部总监表示,据其所知,业内对于监管部门进一步明确合同的预期其实一直都有,因此监管部门择机进行相关的规范相信也会是迟早的事情.……