关于房地产开发企业合作开发项目会计处理问题的探讨

一、关于房地产企业合作开发项目形式、法律认定及经济实质 1、合作开发项目的形式 根据资金提供方和土地提供方对项目的参与管理情况,以及对风险和收益的分享与共担情况,可以将现存的房地产合作开发项目分为如下五种合作形式：     

宏观调控下的房地产项目合作开发税务筹划

在资源整合的过程中不同的合作方式其间产生的税负有较大的差异,试从营业税、所得税和土地增值税三方面阐述。     

浅论房地产“项目公司”模式合作开发项目的财务管理

近些年来房地产在经历了爆发式增长后,随着政府的调控加码,在拿地成本高、资金链紧张的行业背景下,房地产行行业的风险与日俱增,行业的集中度越来越高,单枪匹马作战已经过时,"合作开发"模式成为房企的必然选择。同时,当今的房地产行业,千亿是一道很重要的门槛。踏过了这道门槛,意味着未来拿地、借钱、招人都更有优势,综合成本更低。所以,现在略有规模的房企都在冲千亿。最近几年,很多快速扩张做大规模的房企,他们都有一个共同的秘诀——那就是合作开发。     

参股合作开发房地产项目的财务管理问题与思考

在当前地王频出的市场背景下,房地产企业为获取开发项目、竞拍土地的资金压力日益增大。为降低经营风险、缓解资金压力,更好的运用资金杠杆,同时也为了整合各家房地产开发企业的优势,互补所长,不少企业采取合作开发的方式获取并开发房地产项目。这就产生了如何有效对合作开发房地产项目进行有效的财务管理的问题,本文据此针对遇到的管理难点,提出了相应的思考。     

北京房地产的信息高速公路──北京房地产联网即将正开通

北京房地产的信息高速公路──北京房地产联网即将正开通北京房地产联合网是在有关政府部门及房地产界同仁支持下，由北京万通东方策略咨询有限公司主办的大型房地产交易信息网络。该网络将成为北京市最集中的房地产信息专业发布媒体，向房地产需求客户免费提供房地产信息...     

房地产企业合作开发模式下财务管理重点问题探讨

房地产行业作为国民经济支柱产业,与我们的生活息息相关,随着我国经济飞速发展,房地产行业在自身发展的过程中也面临着越来越多的挑战。近几年来,为了保障民生,国家相继出台了一系列房地产调控政策,房地产开发项目成本持续上升的同时,行业内部竞争也越来越激烈。受多种因素的影响,如果在变幻莫测的市场环境中仍然孤军奋战,只会增大企业的开发风险,而房地产合作开发模式能够降低开发风险,是目前房地产企业在运作的过程中采用的主要方式之一。在分析合作开发模式下,对如何加强房地产企业的财务管理工作提出几点建议,以供参考。     

北京房地产开发企业何去何从

北京房地产开发企业何去何从王济武＿＿＿＿＿、北京房地产开发企业面临的市场情况（一）１９９６年上半年房地产市场情况１．１９９６年上半年北京房地产市场形势不容乐观，与去年同期相比，在开工、竣工、危改、销售等方面呈现全面下降的萧条形势。（１）１９９６年上半...     

房地产企业项目管理模式探讨

<正> 随着我国住房制度的改革的进一步深化,房地产市场已发生了根本性的变化,从原来的集团购房转为个人购房。怎样开发建设满足老百姓需要的房屋是每个开发商面临的首要问题。 房地产企业开发的一个项目是否成功直接关系到房地产企业的生存与发展。由于房地产投资周期长、投资量     

北京房地产的信息高速公路──访北京万通东方策略咨询有限公司

北京房地产的信息高速公路──访北京万通东方策略咨询有限公司沈彤在北京做房地产的恐怕没有不知道万通的，北京万通实业股份有限公司由于万通广场项目销售成功，在外销房市场确曾引起过不小的轰动。１９９４年北京房地产中，万通新世界广场写字楼的销售业绩可谓一执牛耳...     

论房地产企业项目成本管理

目前,由于房地产开发行业,房价持续上涨,导致许多房地产企业不是把精力用于练内功,提高管理水平,而是把主要精力用于囤积土地,片面追求土地增值收益,随着国家严厉房地调控措施进一步到位和深化,限购的配套措施相继出台,必将给房地产开发企     

论房地产企业项目成本管理

目前,由于房地产开发行业,房价持续上涨,导致许多房地产企业不是把精力用于练内功,提高管理水平,而是把主要精力用于囤积土地,片面追求土地增值收益,随着国家严厉房地调控措施进一步到位和深化,限购的配套措施相继出台,必将给房地产开发企业带来更加惨烈的竞争,房地产企业要想生存、发展、获利,在价格空间被锁定情况下,在提供高品质商品房的前提下,提高管理效率,特别是加强全过程的成本管控尤为重要。     

房地产企业的项目策划分析

本文在房地产项目过程管理的基础上,从项目前期运作、项目团队组成、项目建设管理、销售及售后服务等阶段对房地产业的策划进行了研究,提出了各阶段的策划方法,体现了策划的重要性。     

1999年北京房地产市场新增项目总体分析

朝阳和海淀区拥有目前北京城内最为活跃的两片物业市场,推出项目相对较为集中。涉外商圈──朝阳区是公认的集金融、贸易、商业、居住、文化娱乐于一体的涉外商务区,已形成较为成熟的社区条件,总体来说朝阳区物业主要集中在望京、亚运村及东三环附近三个区域。长期以来朝阳区居住类物业市场得到了较为全面的发展,特别是东四环通车,使得其周边经济进一步繁荣,从而带动周边物业开发建设的升温,给朝阳区房地产市场的进一步发育完善创造了机会,从以外销公寓为开发主体的东二、三环商务中心区过渡到以普通住宅为主的望京新城,朝阳区可以说是北京…     

合理的回落──＇95北京房地产市场回顾

合理的回落──＇９５北京房地产市场回顾蔡鸿岩经历了同期与南部沿海城市形成鲜明对照的１９９３年－１９９４年繁荣发展之后，１９９５年北京房地产市场终于辉煌不再：除市区内住宅项目仍为卖方市场之外，其余各类开发项目销售普遍回落，市场萎靡，人气不振已成１９９５...     

浅谈房地产开发企业项目成本控制

文章从工程设计、项目实施等方面简单阐述了如何对开发项目进行成本控制和管理。     

房地产企业开发项目会计核算问题研究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括：房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。     

房地产企业开发项目会计核算问题研究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。     

浅析房地产企业项目开发成本的控制

在激烈的市场竞争环境下,房地产企业增强企业竞争力的重要途径之一就是控制房地产项目的成本。因此,房地产企业加大对项目成本的控制管理是非常重要和必要的。本文对当前房地产企业的开发项目成本进行分析,为控制开发项目成本提供些许建议。