浅析《物权法》对小区车位、车库的规定

本文采用理论研究结合各国立法例对比的方法，在研讨各国立法实践和各国学者理论学说的基础上，通过对我国《物权法》理性思考，在法理上详细分析，提出了《物权法》上关于小区车位车库规定的一些不足，例如对占用业主道路建造的车库所有权归属规定不明确，对车库、车住约定归属规定的漏洞等问题，并提出一些建议。     

试析建筑物区分所有权中业主共有权的属性——以车库、车位的归属为视角

近年来,随着我国经济的高速发展,越来越多的家庭购置了私家车。据统计,我国私家车的数量突破了7000万,而且这一数据还在不断地增长。但是,这种爆发式的增长带来了停车难的问题,私家车主开始关注车库、车位的归属,进而引发了许多的争议。笔者认为,要解决车库、车位的归属问题,首先要弄清楚建筑物区分所有权中共有权的属性,只有了解决建筑物区分所有权的属性,我们才能进一步界定车位、车库的归属问题。     

对小区地下车库归属及相关问题的探究

关于小区地下车库归属的国外立法及判例不一。我国依据地下停车库产生的方式不同,分为利用人防工程改造的车库、开发商自行开发的作为非公共配套设施的车库和作为公共配套设施的车库三类,其具体归属有别。小区地下车库的停车法律关系有别于保管关系与租赁关系,构成无名合同。停车费也不能简单定性为保管费或租赁费,车库权属不同,停车费的性质也有差异,日本、美国和我国台湾地区的经验值得借鉴。     

小区停车位及车库的权属分析——兼评《物权法》第74条

从小区的停车位及车库的权属关系到业主和开发商等多方当事人的权益，关涉到业主的正常生活和工作的便利，也影响到小区的环境和安全。《物权法》第74条，首次从法律层面，对停车位及车库的权属作出了规定，为完善建筑物区分所有权制度奠定基础。     

物权法与百姓生活

本文通过对《物权法》内容的介绍和分析，讨论了《物权法》对于百姓生活的影响：（一）《物权法》明确了合法财产平等保护的基本原则，使私人财产与国家财产得到了平等的保护，解决了物权的归属、物权的内容和物权保护等基本问题，有利于促进社会财富的增加；（二）《物权法》对住宅用地年限届满的处理、小区车位车库的归属使用、土地承包期届满以及登记错误的处理等百姓关心的重要问题作出了明确的规定，从而更好地化解了矛盾，推进了和谐社会的进程；（三）《物权法》规范了征收和补偿行为，确立了预告登记和不动产善意取得制度，扩大了可担保财产范围，通过合理的制度设计，更有效地保障了百姓的合法权益。     

《物权法》第74条的不足与完善探析

由于《物权法》第74务存在许多缺陷与不足，导致《物权法》实施至今，车位车库的法律纠纷并没有消除，反有愈演愈烈之势。对此，现阶段较为现实、有效的解决办法是由最高人民法院出台相应的司法解释，或者地方政府在不违背《物权法》的原则和精神的前提下出台地方性配套的法规、规章，以规范车位车库的权属。     

浅析小区停车位的权利归属

近年来，随着私家车数量的持续增多，住宅小区停车位的问题日趋严重，针对此问题《物权法》、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在住宅小区停车位权属方面做了相关规定。     

基于GSM网络的智能车位控制系统

随着中国社会的发展,居民生活水平的提高,买车已经不是一件难事了。不过,在私家车数量日益剧增的同时,小区车位则显得捉襟见肘。主要城市的车位均价已经高得惊人,一位难求的情况却仍然普遍地存在于不少住宅小区。在这样的情况下,如何最大限度地利用有限的车位资源就显得十分重要。文章基于GSM网络设计了智能车位控制系统。通过GSM网络的引入,可以使车位控制不受距离及天气因素的影响,能更加灵活、有效地利用车位资源。     

浅析商品房小区停车位产权归属及对策初探

随着国民经济的增长，我国私家车的保有量大幅增加，停车位纠纷也日益激烈，而纠纷产生的根源在于商品房小区停车位产权归属不明。因此本文将针对商品房住宅小区停车位的存在形式及其争议的表现形式，结合建筑物区分所有权制度和土地使用权分摊规则以及容积率标准，对不同形式下的小区停车位的产权归属进行分析和探讨，进而对停车位产权的有效保护提出相关的建议。     

大城市旧住宅区存在问题与再开发规划建设对策

本文针对大城市旧住宅小区出现的商业环境混乱、巷道改造等问题，兼论大城市创建宜居城市再开发过程中，住宅小区规划应重视空间环境质量、老龄化问题以及网络科技对小区规划建设的影响，提出建设绿色生态小区的目标、要求和对策。     

房屋登记簿效力的法律思考

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,是物权公示公信原则的体现,房屋登记簿记载了房屋的自然状况和权属状况及其他依法应当登记的事项。房屋登记簿与房屋权属证书不一致的,以房屋登记簿为准;房屋登记簿的效力主要体现在确定力和公信力两方面。     

不动产登记不能留"车位尾巴"

将城市地下空间纳入不动产统一登记管理是我国正在推进的工作,然而在许多城市,业主购买小区地下车位后拿到的权利凭证五花八门,这不仅给不动产登记工作带来了一定程度的麻烦,也导致车位产权纠纷时有发生.     

小区车库所有权归属浅析

现代社会,更多人选择汽车作为代步工具,这也就使得我们必须面对因为汽车数量增多而产生的诸多问题,而小区停车场的权属就是其中的问题之一.2004年9月,深圳市中级法院对罗湖区碧岭华庭部分业主请求拥有屋顶、外墙面、房屋附属物及会所,停车场等公共设施的所有权的诉讼请求予以驳回.在此之前,江苏省南京市中级法院却对业主要求拥有小区停车场所有权的同样请求加以确认.在全国范围内,此类针对小区停车场权属问题提起的诉讼正在逐渐增多,而各地法院的不同判决使得这一问题显得越发复杂,因此,明确小区停车场的权属是立法以及司法实践中急需解决的一大难题.     

地下车库属于谁？——住宅小区地下车库权属之法律浅析

随着我国《物权法》及其相关司法解释的出台，住宅小区地下车库的产权归属问题一直是物业管理中矛盾的焦点。为解决实践中的纠纷，2009年5月最高人民法院颁布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权解释》），虽然该解释相比《物权法》有了进步，但很多规则和细节仍存在法律上的空白，需要我们进一步探究。     

“人防车位”的成本核算和涉税问题探讨

房地产开发企业利用人防工程修建的地下车位(本文中简称为"人防车位")因无法办理独立的产权登记,因此权属存在较大争议,"人防车位"的成本核算和税负对房地产企业经营均有重大影响,本文主要结合相关政策对其进行理论探讨。     

小区公共收益若干问题之探讨

近年来,随着我国房地产市场的持续火爆,有关房产开发和小区物业管理的纠纷案件越来越多。其中,小区公共收益问题已成为业主与物业管理企业、开发商之间的矛盾焦点,严重影响了和谐社区的构建。文章以相关法律为依据,从建筑物区分所有权理论出发,就小区公共收益的界定及其权利归属进行探讨,并对小区公共收益的分配和管理提出自己的看法。     

对职务发明创造问题的几点思考

本文以我国现行《专利法》中关于职务发明创造的概念界定及专利申请权和专利权归属的规定为逻辑起点，一方面，阐明了职务发明创造及权利归属制度的进步性；另一方面，又揭示了职务发明创造的判定标准及成果归属违背公平合理原则，并据此提出了改进《专利法》中这一制度的几点建议。     

智慧车库+移动信息平台突破智慧交通——专访AceS爱义思总经理卢根鑫

AceS爱义思(上海)科技发展有限公司,抓住"智慧城市"时代的战略机遇,从智慧车库移动信息平台的建设切入,为智慧交通和智慧城市的发展提供了一个新的支撑点. 中国第一个 智慧车库移动信息平台 AceS爱义思从建设智慧交通和智慧车库入手,着眼于解決停车难,方便百姓出行,打破堵车瓶颈,降低尾气排放,积极打造智慧车库移动信息平台,让驾车者通过移动终端,预先或即时IVR(查询停车信息、参与互动式服务)、預定或求助车位、调剂车位,进行移动支付,进行车辆与服务商之间点对点的位置定位,实施紧急救援引导、自驾游路线设计、全程引导与定点支援、城市物流配送定点服务、WAP(手机浏览停车商圈商品及服務信息)、造行商业信息服务預定、消费者与服务商之间点对点的位置定位等,以期大幅度提高车位利用率,给百姓出行及其生活带来极大的便利.     

“风水”贯穿住宅小区的设计规划与销售——访北京周易研究会秘书长 徐坤

问：在房地产销售过程中遇到在风水方面非常挑剔的客户使许多售楼小姐非常头痛，往往风水师父的几句话就使一单生意泡汤了，这是一种客观事实，遇到这种特殊客户应该怎样办？答：加强房地产销售过程中本住宅小区风水语言的知识培训．其内容有：户形，小区景观，小区外环境的风水、小区大门，小区入水口和出水口的位置。小区火（变压器）的位置，住宅小区风水语言的物理解，住宅小区风水语言的心理解，住宅小区风水物件的补救作用、阳宅户形、评及装修风水规划，小区景观风水调整。     

改造旧有住宅小区提高物业管理水平

住宅小区物业管理，是当前社会各界和广大居民群众普遍关注的热点问题，特别是在旧有住宅小区，由于其基础设施陈旧、老化，不具备规范化的物业管理所要求的基本条件，致使小区的物业管理简单、粗放，小区居民群众意见很大。如何规范小区物业管理、提高管理服务水平，是政府有关部门亟待解决的一个问题。一、我省旧有住宅小区物业管理存在的主要问题根据有关资料，我省现有建成的住宅小区，９０％以上为开发较早、未按城市住宅小区标准进行综合验收的旧住宅区。在物业管理方面主要存在以下几方面问题。１．各级主管部门和基层单位对物业管理…