我国公共租赁住房建设和分配管理情况分析——以杭州市为例

保障性住房是保障人们基本居住需求的重要工程.本文以杭州市为例,结合租购并举的保障性住房制度,选取公共租赁住房,通过调研与解析杭州市公共租赁住房的建设和分配管理模式及其优点,从而分析我国关于公共租赁住房分配制度方面存在的问题,为我国其他城市在公共租赁住房分配制度方面提出可行的改进思路与建议.     

参与保障性住房建设的社会组织:作用、地位与法律规范

社会组织参与一国公共管理与公共服务,是现代国家治理中社会服务及社会保障制度的重要组成部分。因此,我国保障性住房建设管理中引入社会组织,发挥其在资金筹集与住房公共服务方面的作用,有助于提高公共管理效率,改进公共服务体系。为有效发挥社会组织参与保障性住房建设的积极作用,有必要厘清社会组织与政府住房保障管理机构、住房企业之间以及不同社会组织之间的法律关系,从立法上明确社会组织内部治理的基本法律规范,对社会组织的营利性行为予以重点规制,并确立其参与保障性住房建设活动的信息公开责任。     

我国公共租赁住房法律问题研究

<正>1998年,我国停止了实行了几十年的福利分房制度,开启了住房分配市场化的序幕。在房地产市场热火朝天的发展的同时,政府主要以廉租住房和经济适用住房两种方式向低收入住房困难人群提供住房保障。目前,公共租赁住房正成为我国逐步发展的保障性住房形式。公共租赁住房制度主要是解决我国中低收入住房困难居民的住房问题,与廉租住房、经济适用住     

关于我国“保障房”建设的金融支持研究

保障性住房(保障房)的建设关系到国计民生,关系到我国经济的持续健康发展。为保障房建设提供良好的金融支持是每一个金融工作者的美好夙愿和思考课题。目前我国金融支持保障房建设逐步开展,但还存在一些问题,需要借鉴国外部分成熟经验;针对特定国情,也需要因地制宜地做出金融创新。     

关于我国“保障房”建设的金融支持研究

保障性住房（保障房）的建设关系到国计民生,关系到我国经济的持续健康发展.为保障房建设提供良好的金融支持是每一个金融工作者的美好夙愿和思考课题.目前我国金融支持保障房建设逐步开展,但还存在一些问题,需借鉴国外部分成熟经验;针对特定国情,也需园地制宜地做出金融创新.     

县域视角下的公共租赁住房退出意愿分析——以江西省分宜县为例

公共租赁住房有效退出问题已成为制约其政策效果的重要难点。论文以江西省分宜县为例,采用文献资料法、问卷调查法和计量分析法,对县域公共租赁住房住户的退出意愿进行了分析。结果显示:公共租赁住房住户中存在着相当程度的福利依赖心理;提高住户劳动人口参与比例、增进住户对运管部门职责、租售并举政策、奖励激励政策、公租房退出政策的了解程度对促进住户退出公共租赁住房具有正激励效果;较高楼层满意度和邻里关系满意度的住户退出意愿相对强烈;较高的住房面积满意度和基础装修满意度则会抑制住户的退出意愿。因此,科学分析影响公共租赁住房住户退出意愿的关键因素,强化制定相关管理政策将会有效促进公共租赁住房周转率的提升。     

上海市公共租赁住房轮候现象研究

上海市公共租赁住房缓解了新市民、青年人阶段性的住房困难,但由于总量有限且租金水平较低等原因,目前轮候现象较为突出。本文结合公共品理论和住房保障工作实践,深入分析造成这一现象的原因,并提出一系列对策建议,以期更好发挥公租房的政策效益。     

富力抢跑保障房“政企合建”

6月3日,由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目正式开工。在开工仪式上,广东省委常委、广州市委书记张广宁宣布开工,广州市委副书记、市长万庆良致辞,广州市委常委、常务副市长苏泽群主持了开工仪式。该项目是广州市第一个引入社会力量合作建设的保障性住房项目,项目正式开工,成为广州保障房建设进程中的又一重要里程碑。     

保障性住房供地如何“保障”？

未来5年,我国将进入保障性住房建设“加速跑”阶段。全国计划新建保障性住房3600万套,其中2011年1000万套,将帮助更多困难群众实现“安居梦”。但保障性住房不是空中楼阁,它们需要实实在在地站在土地上。因此,能否有充足的土地供应,是影响保障房工程进展的首要因素。同时,保障性住房建设供地如何做到“应保尽保”,     

保障性住房如何“保障”

保障性住房是解决老百姓住房问题的重要措施,如何才能把文字、文件上的保障性住房变成现实的保障性住房．让老百姓看得到、摸得着、享受得起．是各级政府必须认真研究并加以解决的问题。鉴于我国保障性住房管理中存在的问题与不足．结合实际情况,不断完善并建立起适合我国国情的保障性住房管理体系．笔者提出以下政策建议。     

公共住房保障制度——新规“冲击波”根源

“最高院与银行矛盾冲突的根源在于：在缺乏公共住房保障制度的前提下，由商业银行承担了公共住房保障的职能。从该事件应该反思我国的公共住房保障制度建设，而不能仅仅讨论高院的规定本身，完善公共住房保障制度已经成为我们经济生活中绕不开的槛。”     

加快廉租住房建设步伐 破解低保户住房“难题”

随着城市化进程的不断推进，妥善解决人民群众的住房问题，维护社会稳定是摆在各级党委、政府面前的一项重要工作，建立和完善廉租住房保障制度，确保城镇最低收入家庭（弱势群体）的住房需要，与社会养老保险、医疗保险、失业保险以及最低生活保障制度一样重要。它是坚持立党为公、执政为民的基本要求，是关注民生、关爱弱势群体、促进安居乐业、构建和谐社会、维护社会稳定的重大举措。     

保障房建设“国进民也进”

央企民企,难舍＂5万亿保障房蛋糕＂。根据＂十二五＂规划,我国将在今后5年内新建3600万套保障性住房,总投资额达5万亿元。目前,多家以房地产为主业的央企已布局保障房建设。而《2011中国房地产上市公司测评研究报告》也显示,（包括民企在内的）上市房企对参与保障房建设已达成共识。     

安徽保障房实施“一价清”

安徽省物价局和住建厅近日公布了《关于加强保障性住房价格管理工作的通知》,对保障房价格的管理做出了明确规定。 其中,廉租住房租金标准要严格按照维修费和管理费两项构成因素,并结合当地低收入家庭的经济承受能力核定。公租房的租赁价格则要综合考虑当地经济发展水平及供应对象的支付能力,按照低于本地区同一时期、同一地段、同一品质普通商品住房市场租金标准合理制定。而经济适用住房价格则是按照保本微利的原则,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定。     

保障性住房“退出难”的破解之道——以杭州市廉租住房为样本

保障性住房是市场经济条件下政府为了解决市场失灵而提供的一种公共产品。作为投入有限资金的政府公共资源,现实中保障性住房退出难的情况时有发生,若不加以重视解决,则容易导致保障性住房供给结构失衡,加剧供需矛盾,造成有限的住房资源难以发挥最大的保障作用。本文以租赁型保障性住房中的廉租住房为分析样本,解读当前廉租住房的制度架构,并分析了廉租住房退出管理中的现实困难及背景原因。在此基础上,提出从制度建设、工作机制、配套措施等方面多管齐下破解退出难问题,以期为保障性住房退出管理提供多维的解决思路。     

住房保障机制研究

“十二五”期间建设3600万套保障性住房,使保障性住房的覆盖率达到20％。2011年要实施1000万套的建设计划。这是中国启动人类历史上惠及人口最多的最庞大的社会保障计划。大规模实施保障性安居工程,实质是通过加强政府的公共服务,对全社会收入进行的一次再分配。保障民生,不断提高人民生活的幸福指数,国家长治久安和社会和谐稳定才有了“源头活水”。     

上海“夹心层”人群住房保障问题探讨

随着上海住房保障制度的不断深化和完善,廉租房和经济适用房等低收入家庭住房保障体系基本建立,但是游离于保障政策之外的"夹心层"群体住房问题变得尤为突出。本文着重阐述了上海"夹心层"人群的产生及其形成的原因,分析了上海住房保障管理存在的主要问题,探讨了解决上海住房"夹心层"群体住房问题的保障性对策。     

“福利住房”政策的再提出

一、福利住房政策的再提出福利住房政策,并不是指传统意义上的具有特殊津贴性质的公司福利住房,更不是计划经济时期的福利住房,而是采用福利经济学中对于福利的定义,是指能够促进社会总效用增长的住房类型,这一住房类型也就是传统的经济适用房和廉租房等保障性住房,其相对应的住房政策也就是传统的保障性住房政策。政策的制定与实施应当突出公民能够平等     

保障性住房如何“保障”好

<正>随着住房保障制度的建立,经济适用住房、廉租住房、公租房等政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的保障性住房如雨后春笋般建造起来。这些保障性住房为房地产市场注入了新的生机和活力,但保障性住房的物业管理才刚刚起步,处于探索阶段,有别于成熟商品房的物业管理,如何把这些保障性住房管理好,成为了当下我们急需面对的一个课题。着适等庭所提供的