浅论房地产开发审计的内容与方法

当前,房地产开发是经济发展新的增长点。如何搞好房地产行业的审计监督则是审计工作的新内容。本文对房地产开发审计的意义、内容及其方法等问题提出个人浅见,以就教于广大审计界同仁。 一、房地产开发审计的意义 房地产开发审计具有如下一些重要的意义。1.降低开发成本。通过审计房地产开发前期工作、建设过程及竣工后的决算,可为开发企业减少大量不必的费用,节约房地产开发成本。2.有利于加强房地产开发企业的内部管理。审查房地产开发过程,也就审查了相关业务部门的工作质量情况,发现他们工作中的不足,并提出改进的建议,从而提高整个企业的管     

房地产开发企业的内部审计与风险管理措施

房地产开发作为重要的经济领域，其规模庞大、资金流动性较高，因此需要进行内部审计与风险管理。本文旨在探讨房地产开发企业的内部审计与风险管理措施。房地产开发企业的内部审计和风险管理是企业稳健发展的重要保障，需要房地产开发企业全员参与、全面实施，为企业的可持续发展提供坚实保障。     

风险导向内部审计在房地产开发贷款中的应用

受多重因素及严峻的政策调控影响,房地产企业资金链日益紧张,行业潜在风险不断聚集和加大,商业银行房地产信贷业务发展面临新的考验.风险导向审计是商业银行内部审计发展的新模式,将风险导向审计应用在房地产开发贷款中,既是适应商业银行审计监督的需要,也是风险导向内部审计方法应用与发展的方向.从房地产开发企业资金来源现状出发,分析了将风险导向内部审计应用到房地产开发贷款中的可行性,探讨了针对房地产开发贷款的审计重点后,提出工作方案.     

房地产开发企业审计中应关注的重点

房地产开发企业是从事土地及建筑物开发并销售，期望取得自身经济效益和社会效益的实体，房地产开发企业因其开发的产品——土地、房屋及建筑物具有开发周期长、价值大、产权转移复杂等特点，房地产开发企业与一般企业在会计核算的对象和方法上，既有共性，也有差异性，注册会计师在从事房地产开发企业审计时，除进行一般企业的审计程序外，还必须针对这些差异，采取一些特殊审计策略。     

从审计房地产漏交税费情况看加强税费征管工作的重要性

吉安县审计局于2008年5．6月根据江西省审计厅《关于印发全省2007年度房地产开发企业税收征管专项审计丁作方案的通知》（赣审财发[2008]7号）和青安市审计局的统一部署,通过审计调查,派出了三个审计组重点审计了九个房地产开发企业开发的房地产项目。从审计结果来看,简直令人难以置信：九个房地产开发企业漏交税费金额竟达200多万元,而在进入审计以前,他们已缴交的税费一共才18万多元,     

县级房地产开发企业现状及其对策

县级房地产开发企业现状及其对策张亚今年六月，根据上级的要求，赣州地区审计局派出审计组并组织了石城等六县审计局对区内房地产开发企业及商品住宅项目在１９９３年至１９９４年上半年的开发经营情况进行了审计或审计调查。这次审计共选择了１４家房地产开发企业，其中...     

房地产开发企业审计的特殊考虑

房地产开发企业相对于一般工商企业来说，在存货成本核算、计价、收入与成本的计量和结转等方面都有着显著不同，因此在对其进行审计时，相关的审计程序都应进行相应调整，本文结合房地产开发企业核算特点，仅就房地产开发企业与其他工商企业审计中的不同之处略作阐述。     

房地产开发企业审计应关注的重点问题及对策

房地产开发企业与一般企业在会计核算的对象和方法上,既有共性,也有差异性,注册会计师在从事房地产开发企业审计时,除进行一般企业的审计程序外,还必须针对这些差异,采取一些特殊审计策略。     

如何加强对房地产开发企业偷逃税款的审计

近几年来，随着居民收入水平的提高和国家拉动内需政策的开展与实施，我国房地产开发和房地产市场发展迅猛，已成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点，同时也是税收审计中重点关注的行业。南于房地产开发企业经营规模的迅速膨胀和经营方式的灵活多变，企业偷逃税费的现象也比较普遍，造成国家财政收入的大量流失，严重扰乱了正常的税收征管秩序和公平的企业竞争环境。阑此，加强对房地产开发企业的审计监督已势在必行、刻不容缓。现就如何加强对房地产开发企业的审计监督探讨如下：     

房地产开发企业审计中的税收审查重点

目前房地产产业高速发展,房地产开发企业涉及税费已达到了12种。房地产开发企业的经营具有复杂多样性和滚动开发性等特点,这些特点决定了它生产周期长、投资数额大、市场风险不确定等特性。房地产开发企业是集房地产的开发、建设、管理为一体的以第三产业为主体的产业部门。由于房地产企业的复杂性,导致企业所得税的征收还未兼顾房地产行业特点,不能保证房地产企业税基的完整。本文中,笔者分析了房地产开发企业常发生税收漏洞的原因,指出了对房地产开发企业审计中的税收审查重点。     

房地产开发企业审计应把握的重点

与一般的制造业、商品流通企业相比,房地产开发企业在经营模式、项目开发、会计核算等方面均有其行业特点,房地产开发企业自项目立项、土地征用至项目竣工、销售收入实现所涉及的环节众多,而每一个环节的各项因素对项目开发的最终成果均有其相应的影响。因此,对房地产开发企业进行审计时,在全面审计的基础上把握重点显得尤为必要。一、对开发成本的审计1、土地征用及拆迁补偿费。在房地产项目开发过程中,经常出现先一次征地再分期开发,一方投入土地、另一方投入资金合作开发,或是同一个项目在开发过程中边开发、边销售以及接受委托代建等情…     

谈施工房地产开发企业的资产负债损益审计

随着经济体制改革的深化,许多企业经有关部门批准可以扩大经营范围,除建委系统原有的施工企业和房地产开发企业外,其他企业也跻身于这一行业。据我们去年调查的情况看,全省仅房地产开发企业就有2000多家,因此施工企业和房地产开发企业是基本建设的重要组成部分,如何对施工企业和房地产开发企业进行资产、负债、损益审计,笔者结合工作实践,谈谈看法:     

房地产开发企业违纪问题突出

房地产开发企业违纪问题突出渭南地区审计局基建科黄义摄今年以来，各县、市审计机关对全区十一个房地产开发企业九二──九三年财务管理情况进行了一次行业性审计。审计结果表明，随着我区商品房屋建设的不断发展，各县市经营商品房屋的公司相继成立和投入运行，对实现城...     

对中外合营房地产开发公司定期审计的做法与体会

对中外合营房地产开发公司定期审计的做法与体会黄鸿铭，黄爱平我局从１９８８年开始对内资房地产开发行业实施审计监督，取得了很好的效果。１９９１年，市政府明文规定，外商投资企业必须接受审计监督，为我们开展这项工作提供了法律依据。一、我们在开展中外合营房地产...     

房地产开发企业审计中应关注的税费问题

本文拟分析房地产开发企业在日常会计核算及税费缴纳过程中存在的主要问题。如：房地产开发企业税收、规费计算不准确、纳税范围认识不明确、人为调减税基、偷缴漏缴少缴各项税款及规费等问题，供有关方面进行房地产开发企业审计时参考。     

计算机在房产销售审计中的应用

房地产开发企业在房地产开发及销售中，容易出现将已符合收入条件的预收账款长期挂账，不及时结转收入，延迟纳税等舞弊行为。利用计算机辅助审计，可以有效地发现问题，提高审计效率。     

应重视对房地产开发企业的审计监督

最近辽源市龙山区审计局对某房地产开发公司进行了财务收支审计,经审计发现,企业在经营管理方面存在一定的问题,这在房地产开发业具有代表性,应引起足够重视.     

房地产企业年度会计报表审计重点内容浅析

文章就如何做好房地产企业年度会计报表审计,降低审计风险,从关注房地产企业年度会计报表重要性、报表特点和审计的重点内容三方面进行研究,以期为审计人员审计房地产企业年度会计报表带来相应参考和借鉴。     

房地产企业存在的问题及对策

今年6月,我市审计机关派出四个审计组,用了近两个月的时间,对全市房地产企业进行了审计调查。现将其调查的主要情况剖析之: 一、当前房地产开发企业存在的问题 1、大多数企业经营亏损。汕尾市已注册主营或兼营的房地产企业共有263家。通过审计调查发现,企业亏损的有242家,亏损企业占了企业总数的95％。 2、逃税漏税严重。在这次重点审查的76个项目中,无报建审批手续的有23个。这些违纪施工项目的投资金额达11374.15万元,按照税率5％计算,漏缴调节税568.70万元。     

房地产开发中国有资产流失现象浅析

房地产开发中国有资产流失现象浅析卢和生我们在房地产开发经营单位的审计调查中发现，其经营单位在房地产开发中不按政策规范操作，致使国有资产严重流失。下面就其表现形式、存在问题及危害浅析如下：一、开发企业的表现形式有三种一是以国有正规、资金雄厚、财务核算规...