对房地产金融潜在风险的分析与思考

通过开展房地产企业问卷调查以及实地调研,全面分析房地产金融统计数据,得出结论,当前个人住房贷款和房地产企业贷款的显性风险处于较低水平,但在本轮房地产市场行情中居民加杠杆态势迅猛,且随着调控的不断加码以及金融监管的不断强化,房地产企业资金压力加大,加之商业地产依然处于严重过剩态势,房地产领域的潜在金融风险隐患值得关注。通过综合研判房地产金融的潜在风险,就防范化解房地产金融风险提出对房地产实施宏观审慎管理、建立完善的房地产金融风险预警机制、建立健全房地产金融市场和监管体系,保障房地产市场持续健康稳定发展等政策建议。     

房地产金融风险的控制与化解

通过分析房地产金融潜在的风险,提出控制和化解房地产金融风险的措施,促进房地产业和谐健康发展。     

房地产金融风险的控制与化解

通过分析房地产金融潜在的风险,提出控制和化解房地产金融风险的措施,促进房地产业和谐健康发展.     

我国房地产金融存在的问题与建议

我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道单一、房地产金融体系不完善、金融创新缓慢及蕴含大量风险。这些可以通过政府参与支持，完善金融机构体系，培育和发展房地产金融市场，创新房地产抵押贷款工具。推进房地产抵押贷款证券化，建立和完善住房金融风险防范与控制机制来加以解决。     

我国房地产金融存在问题与建议

我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道单一、房地产金融体系不完善、金融创新缓慢及蕴含大量风险。这些可以通过政府参与支持，完善金融机构体系，培育和发展房地产金融市场，创新房地产抵押贷款工具。推进房地产抵押贷款证券化，建立和完善住房金融风险防范与控制机制来加以解决。     

我国房地产金融风险的分析与防范

近年来我国房地产市场快速发展的同时也带动了房地产金融发展,同时房地产金融也推动了房地产市场的更快发展,但在房地产市场处在过热的今天,房地产金融风险更加突显,对其进行防范已经势在必行。本文从房地产开发贷款方面分析了房地产金融存在的风险及其成因,并提出了防范风险的建议。     

发达国家防范房地产金融风险的经验及其借鉴意义

房地产金融风险是银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。中国房地产金融的发展时间较短,还处于逐步完善和发展的过程之中,风险防范措施还很不完善。本文旨在通过借鉴和分析美国等国家转移和分散房地产金融风险的措施,为中国房地产金融的风险防范提供思路。     

金融危机对中国房地产市场的影响与启示

金融危机对中国房地产市场的影响主要是通过影响宏观经济增长进行传导的,金融危机使中国的出口增速放缓,影响了国民经济的增长,居民收入的增幅也有所下降,促使房地产市场持续调整.另外,在经济全球化背景下,金融危机还可以通过预期的变化对中国房地产市场产生影响,并使房地产企业的资金压力增大.对此.我们应警惕房价的大幅波动,正确对待金融创新,加强房地产贷款的风险防范和对金融业的监管,防范金融危机对房地产金融影响的扩大,并把握好经济发展的周期规律.     

对我国实行信贷资产证券化的思考

商业银行当前面临的主要风险依然是存量不良贷款的大量存在及在增量贷款中长期性资金运用(如住房担保贷款)的不断增加而形成的现金流不足的压力.通过信贷资产的证券化,缓解因长期性资金运用不断增加而导致的现金不畅的压力,则可以在通货紧缩的宏观背景下,建立起一个健康、灵活的银行运行机制,增强中国对潜在的金融风险冲击的免疫力.     

基于金融创新条件下的金融风险管理问题研究

随着经济全球化速度的不断加快,我国对外开放程度越来越高,国内外金融机构的蓬勃发展加剧了金融市场竞争。对金融企业而言,只有不断创新才能争取更好的竞争地位。然而,金融创新促进金融风险的生成,加强金融风险管理是金融创新的前提与基础。在金融创新条件下,由于资产证券化带来更多的金融风险,投机市场强化了金融风险的破坏力,金融创新也增加了企业经营风险。所以应通过强化金融监管力度,引导企业科学创新;提升企业自我管控意识并建立风险防控机制;强化国际友好合作,提升风险防范能力等积极措施,有效应对金融创新背景下金融风险管理面临的问题,并促进金融市场的持续稳定发展。     

银行房地产金融业务风险防范

随着经济体制改革的不断深入,国家有关部门就加强金融宏观调控作用、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列措施。因此,在房地产投资风险分析和风险防范方面作一些思考,具有特定的现实意义。本文分析了房地产投资的风险,揭示了房地产金融投资风险的成因,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施。以期在房地产金融风险防范方面能引以借鉴。     

浅谈我国商业贷款风险应对

目前我国房地产行业处于高速发展和规模化扩张的阶段,房贷一直被各个商业银行视为优质贷款项目来极力拓展,导致房贷规模成倍扩大。在央行不断提高利率,房价上涨持续超过购房者的承受能力时,违约现象也就会随之发生,从而进一步提高了商业银行个人住房贷款风险和不确定性。本文分析和阐述了我国商业银行个人住房贷款潜在的各种风险类型、从信用风险、操作风险、市场风险、政策风险、流动性风险共五个方面进行研究分析,并探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。     

浅谈我国房地产金融的风险分析及防范

（一）房地产金融风险的涵义 房地产金融风险,指经营房地产金融业务的金融机构,由于决策失误、管理不善或客观环境变化等原因导致其资产、收益或信誉遭受损失的可能性。就房地产资金融通业务而言,房地产金融风险主要有信用风险、流动性风险、系统性风险、利率风险、汇率风险、通货膨胀风险和房地产金融中的其它风险。     

从巴林银行倒闭看金融机构风险管控机制

随着金融市场的不断发展,特别是金融衍生品市场的快速发展,金融产品日趋复杂,杠杆效应使金融风险大幅升高,稍有不慎,可能对金融企业带来灾难性的后果。有些甚至导致金融机构最终倒闭。银行作为金融发展的基石,在全社会范围内对经济具有杠杆调节作用,银行对整个经济和社会的潜在影响力是巨大的。要想使银行自身处于风险底层,防患于未然,完全及有效的风险管控机制是银行乃至各家金融机构稳定运行的基石。     

浅谈商品房开发贷款的风险及其防范措施

商品房开发贷款是商业银行向房地产开发企业发放的用于对外销售、出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目建设的贷款,属于贷款品种中能创造较高收益的业务品种之一,是各家商业银行投放信贷的重要部分,也是容易受国家宏观调控政策影响、潜在风险较大的信贷业务品种。在目前的经济、金融形势下,如何有效防范商品房开发贷款风险、促进其持续健康发展,成为摆在我们面前的重要课题之一。现就当前商品房开发贷款营销和管理过程中面临的风险提出一些对策建议。     

我国房地产金融风险及其对策分析

我国房地产业作为国民经济的支柱产业,对我国经济的发展起着十分重要的作用。而房地产金融起步较晚,发展迅速,在其发展过程中出现了一些风险。据此,研究我国房地产金融风险,并找出解决对策。首先,从房地产金融的背景出发,分析了房地产金融的发展现状;其次,根据房地产金融风险的分类和发生原因,得出了房地产金融市场存在的问题;然后,得出了房地产金融风险的影响和防范该风险的必要性;最后,总结出了解决房地产金融风险的对策。     

房地产集团授信管理模式的探讨

在我国,房地产企业和银行一直处于＂亲密接触＂的状态,倚重贷款维持企业的正常运转,曾几何时,房地产企业从银行获取资金支持并不是件很困难的事情。但是,在目前从紧的货币政策下,房地产企业成为了融资难的＂重灾区＂。宏观调控的加码和贷款渠道的收紧,让房地产开发商们感到了从所未有的融资压力。在国家实行紧缩的金融政策下,总部对总行授信管理模式应具有政策突破优势、成本规模优势、集团管理优势。     

新形势下银行房地产贷款风险形成原因及对策分析

随着金融环境的变化,银行房地产贷款的风险也在不断变化。本文具体分析了新形势下银行面对的房地产贷款风险及其形成原因,并提出通过发展多元化的房地产金融市场、加强对宏观政策的研究,转换经营模式、提高风险管理水平、推进房地产抵押贷款证券化进程等来转移房地产贷款风险等对策。     

银团贷款在“股+债” 信托融资模式中的实际应用

在当今金融创新不断加速,宏观经济形势持续恶化,优质低风险资产成为稀缺资源的大环境下,很多房地产开发企业通过"股+债"信托融资模式开展业务。股权和债权相结合的混合信托融资模式,不仅具有贷款类和股权类房地产信托的基本特点,同时也有自身方案设计灵活、融资规模较大、交易结构复杂的特点,从而通过股权和债权的组合最大程度地满足房地产开发企业对资金的需求。由于该类业务的特点,银行往往通过银团贷款的方式与之对接,从而达到风险缓释剂提高收益的目的。本文通过一具体案例,从银行的角度出发,解析"股+债"信托银团贷款的实际应用。     

我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范

目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能.