关于完善我国住房融资体系的思考

1.1住房融资结构不合理。一是促成住房金融市场的资金流动主要是各金融机构吸收的社会闲散资金．广大城镇居民和房屋经营公司以及社会统筹的政策性住房资金主渠道尚未成型；二是市场需求主体严重偏位。现行的住房投资结构主要满足于房地产开发商的融资需求。而城镇居民个人和企事业单位购建住房的资金缺口很难通过住房融资市场取得。     

关于完善我国保障性住房融资机制的思考与建议——国外基本模式及其借鉴启发

本文在深入分析当前国外主要保障房建设资金支持模式的基础上,通过探究借鉴其有效运行的内在机理,从而就如何推进我国保障房资金支持的制度化建设、建立健全符合中国特色的住房保障融资长效机制提出政策建议.     

关于扩大和完善住房公积金制度的思考

本文试图将住房公积金与住房分配货币化以及医疗保障制度改革结合在一起,建立一种全新的公积金制度,以推动住房制度的改革。     

完善住房公积金制度的难点及对策

岁末年初,全国各地都在陆续出台住房货币化分配的方案,鼓励职工尽快进入住房消费市场,藉此来加速房改的步伐。从已出台的政策来看,实行住房货币化分配后,职工购房的资金来源主要有职工工资、住房补贴、住房公积金和个人住房贷款。其中,住房公积金是职工收入的构成部分之一,它实际上是对以往改革方案中住房补贴办法的有效替代,是实现改住房实物分配为货币分配的有效工具,有利于提高职工工资中住房消费的含量,有利于建立住房以按劳分配为主的货币工资分配方式。     

保障性住房投资与融资的机制研究

住房是价值大、占用资金多的耐用消费品,完善住房保障制度,解决中低收入居民住房问题,首先要解决住房资金问题,建立和完善保障房的投资和融资机制。目前不仅存在城镇住房保障体系及其金融体系不健全的问题,还存在金融体系与保障体系不配套的问题。论文在分析城镇住房保障体系、投资体系和融资体系问题的基础上,借鉴国际经验,提出了城镇住房保障体系的目标模式。在此基础上,研究了城镇住房保障的投资和融资机制设计及实现措施。     

建立以住房融资和住房储蓄为主的住宅金融体系

一、以公积金为主体的强制储蓄公积金制度是现阶段的一种制度选择 ,但从长远看 ,它不应是我国住宅金融发展的主体模式。因为 ,其一 ,公积金制度是强制性储蓄 ,不适合市场经济体制下自愿、竞争的原则 ,各地区、各单位和居民个人经济条件不一样 ,对住宅金融的要求也不一样。其二 ,公积金储蓄仅限于有城镇户口的国家机关、群众团体、全民和集体企事业单位的固定职工、劳动合同制职工 ,这种人为的政策限定显然不能适应我国经济体制、人事制度、户籍制度、住房制度等的改革要求。其三 ,公积金制度实行封闭式运行 ,割裂了它与资本市场的内在联系 ,…     

完善我国保障性住房建设融资体系的思考

我国保障性住房建设的巨额资金需求,需要通过政府、银行、社会融资相互配合的多元化融资渠道来解决。为此,应完善保障性住房建设的配套政策,明确保障性住房建设项目财政担保的有效性和合法性,支持金融投资,建立专门的政策性住房金融机构,搭建"政府主导、市场运作、专项投资、封闭管理"的投融资平台。     

中国住房公积金制度的探讨

我国现行的住房公积金制度是政府凭借国家权威和信用,强制职工和所在单位分别按职工工资的一定比侧逐月向住房公积金管理机构缴存,资金专户专储,定向用于职工住房的基金制度。住房公积金制度在1998年停止福利分房、推行住房分配货币化制度的改革中得到延续和发展。传统的住房福利分配制度的主要弊端是在对职工实行低工资的同时,     

住房公积金供求机制的一般研究

本文从我国住房公积金的本质和功能这一角度出发，分析了我国尤其是上海市的住房公积金供求管理机制，并与住房公积金管理完善的国家进行比较研究，找出了问题及差距所在，得出相应的对策，以期有利于这一制度的健康运行。     

建立以住房融资和住房储蓄为主的住宅金融体系

以建立完整的住房金融体系为主题,提出住房金融应是多方位、多品种互为补充的金融服务体系,这也是住房金融发展的必然要求。分三个部分加以阐述：⑴大力发展消费信贷,建立符合中国国情的住宅金融体系。⑵发达国家住宅金融体系的基本框架。⑶如何建立、完善我国的住宅金融体系。     

浅析农村住房融资

通常人们关注城市房地产融资，往往忽略了农村住房市场。然而，当前我国城镇居民的消费正处于徘徊不前的状态，积极开拓农村市场是关键。从四个方面简析了农村住房融资的必要性，并初步探讨了建立健全农村住房融资体系应注意的问题。     

保障性住房融资机制比较与经验借鉴

按照国家"十二五"规划,全国要建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套,到"十二五"期末,保障性住房覆盖面要达到20%左右。建设资金如何解决,是规划能否实现的关键问题。本文在比较和借鉴国外较为成熟的保障性住房融资模式的基础上,就如何加快建立适合我国国情、全面透明、可持续的保障性住房融资机制提出几点建议。     

保险资金参与地方保障性住房建设融资机制研究——以海宁市为例

近年来,浙江省各级地方政府加大保障性住房的建设力度,保障性住房建设规模达到一定水平。但保障性住房建设融资过程中仍存在较大资金缺口,如此庞大的资金需求如果都由政府买单,势必会增加财政支出的压力。因此面对各地方政府巨额保障性安居工程资金需求,需要打破传统融资机制的路径依赖,本文探索通过使保险资金通过多种方式参与到地方保障房的建设融资中,改变以往传统的以政府资金支持为主体的融资模式,创新保障性住房融资体制,以海宁地区为例为地方保障房建设开辟多元化的融资渠道,明确保障房建设过程中政府角色的界定,为构建与完善浙江地区住房保障融资体系提供借鉴和参考。     

完善我国财政性住房金融机制体系的研究

阐述了我国政策性住房金融机制的现状，对其缺陷做出理论分析，提出完善我国政策性住房金融机制体系的相应措施。     

廉租住房建设融资国际经验与我国的实践

廉租住房是解决城市低收入家庭住房问题的主要途径。近年来,党中央国务院一直高度重视廉租住房建设工作,不断完善廉租住房制度,并把加快廉租住房建设作为房地产调控政策的重要组成部分,但是,廉租住房建设资金瓶颈问题还未得到有效缓解。本文在总结成熟市场国家（地区）廉租住房建设融资经验和我国廉租住房建设融资实践的基础上,提出了完善我国廉租住房建设融资体系的相关建议。     

试析国有企业新型融资机制的建立

试析国有企业新型融资机制的建立潘金生（一）建立适应市场经济发展的融资机制对于每一个现代企业来说是至关重要的，它是保证现代企业生存、发展必不可少的基本条件。国外经验表明，凡是取得巨大成就的现代企业，无不是因建立了比较牢固的融资机制并善于运用这一机制的结...     

对非公有制企业建立住房公积金制度的研究与思考

住房公积金制度作为我国城镇住房制度改革的重要内容,是为中低收入职工购房提供资金支持的社会保障制度,也是顺利实现住房社会化、分配货币化的重要手段。我     

关于完善保险融资功能的思考

本文主要以保险的融资功能为主要内容,分析了我国保险业融资功能发展的现状。深入了解我国保险业融资功能存在的不足,并提出合理完善的建议。     

住房分配货币化后住房消费的运行框架

住房分配货币化后,我国城镇居民住房消费将进入一个新的运行框架。对这个新的住房消费运行框架(简称新框架),我们可以用图1表示如下。