房地产金融风险的监测与防范

从一般意义上来说，房地产金融通常被认为是安全性较高的信贷业务。但是，由于房地产金融是一种专业性很强的金融服务项目，需要协调好资金来源小与资金投放量大、资金来源分散与资金投放集中以及资金来源的短期性与资金运用长期性之间的矛盾。一时矛盾处理不当，便会引起严重的金融风险甚至金融动荡。     

建立和完善上海住房金融制度——住房供应体系的金融配套

住房金融是为住房供应即住房的生产和消费提供资金的筹集、融通、借贷、结算等一系列信用服务的,发展住房金融体制改革的重要内容,也是深化住房制度改革的必然要求。发展住房金融,可以发挥银行对资金积累的集中功能,即通过信用化的手段将分散、无序的住房资金来源稳定化、合理化、规范     

资产证券化与住房金融体系创新

目前，我国已将房地产业确定为我国经济发展新的经济增长点和支柱产业，房地产业长期、稳定、健康的发展，关键在于启动居民的住房消费，而居民的收入与房价之间存在着较大差距，导致居民住房需求旺盛而有效需求不足，这又依赖于金融的大力支持，显而易见，如何将巨大的潜在住房需求转化成有效需求是我国住房金融所面临最直接的课题，当前我国已推行的个人住房抵押贷款业务正蓬勃发展，但我们应该看到，该项业务需要有巨额的资金作为后盾，因此，为了保证住房抵押贷款业务的持续发展，必须为其提供长期，稳定的资金来源，这就需要培育和发展住房抵押贷款二级市场，实行住房抵押贷款的证券化，开辟长期住房融资的渠道，实现我国住房金融体系的创新。     

关于构建住房公积金资金监管机制的探索

近年来我国房地产市场发展迅速，职工贷款购房量大增，住房公积金放贷资金需求强劲，远超资金来源的增速，由此导致的资金紧缺压力日益显现。为解决这一问题，有必要构建住房公积金资金监管机制。文章就此进行了深入的分析和探讨。     

政策性住房抵押贷款的风险与防范

政策性住房抵押贷款的风险与防范杨学锋，温泉住房资金管理机构带放的个人住房抵押贷款是一项政策性的委托贷款，它采取住房抵押和第三方（法人）保证相结合的担保方式，按规定发放给借款人。贷款的资金来源主要是住房公积金。住房公积金是一种义务性的住房长期储金，旧交...     

金融租赁公司资金筹措分析

金融租赁作为一种债权融资的方式，最主要的功能是为承租人提供资金支持。作为资金让渡者，解决好自己的资金来源，保证资金供给源源不断，是金融租赁公司永恒的主题，也是围绕我国金融租赁公司发展的重要瓶颈问题。     

江苏申请试点闲置公积金补充经适房建设

全国政协委员、江苏省建设厅厅长周岚近日表示，江苏省正在积极申请试点闲置公积金用于补充经适房建设。江苏建设保障性住房的资金来源主要有3个方面：第一是政府的财政投入，第二是土地投放收益的一定比例，第三是公积金增值收入。把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设解决了存量资金使用不足的问题，对政府履行住房保障的民生职能起到非常大的促进作用。周岚表示，     

住房市场化与社会保障协调探索

住房市场化与社会保障存在着辩证关系，在实践中既要充分发挥市场机制在调节优化住房资源配置中的作用，又要顾及低收入阶层的住房需求。本文在澄清对两者关系认识的三个误区的基础上，提出了两者协调发展的对策建议，即：在坚持住房市场化的前提下，更多地关注住房社会保障制度建设；从实际情况出发，构建与国情相符合的多层次住房保障体系；进一步改进住房供应方式，满足不同群体的住房要求；拓宽资金渠道，确保住房保障资金来源；建立和健全相关法律法规，规范住房社会保障运行。     

从美国住房抵押贷款市场运作看我国住房金融业的发展

１９９７年初,中央做出了把住宅建设培育成新的经济增长点和新的消费热点的战略决策。经过一段时间的讨论和试点,其必要性和可行性已经得到各方面的认同。笔者认为,发展我国个人住房金融业,尤其是发展个人住房抵押贷款及其证券化,是促进住宅有效需求形成的重要手段。住房金融是伴随着住房生产、流通、分配和消费所产生的一种资金运动的信用行为。它是住宅业与金融系统相互渗透的结果。住房商品价值高,投资数额大,建设周期长,资金周转慢等特点决定了其再生产过程中资金运动的种种矛盾,要从根本上解决这些矛盾,只能靠金融业的支持。住宅抵押贷…     

由韩国住房金融制度看中国公积金制度的改革和完善

韩国政策性住房金融的核心是国民住宅基金制度.国民住宅基金的主要资金来源包括如下几种:国民住宅债券、要约储蓄、住宅彩票和利息收入.国民住宅基金贷款对象划分为针对房地产开发建设方的供应贷款和针对住宅购买及承租方的消费贷款两大类.中国的公积金制度与韩国的国民住宅基金制度在贷款对象、资金来源、资金用途以及监管体系方面均存在差异.本文通过对韩国国民住宅基金制度的介绍,对中国公积金运转模式、公积金资金用途以及公积金的管理模式三个方面提出了改革建议.     

廉租房政策不能解决全部问题

9月14日，财政部表示即将采取六项措施，支持解决低收入家庭的住房困难问题。这些措施着力解决城市廉租房的资金问题，包括资金来源、使用管理、监督检查等方面。财政部明言，要将解决城市低收入家庭住房困难，纳入公共财政覆盖范围。     

住房开发建设中如何申请银行贷款

住房开发建设中如何申请银行贷款周振明，姚蓟宇一、房地产业政策与银行资金流向目前，根据房地产业发展重点向往宅产业倾斜，通过加快住宅建设和居民住房消费，使往宅产业成为新的消费热点和国民经济新的增长点的发展政策，房地产金融政策也随之向住房金融倾斜。在当前和...     

构建上海保障性租赁住房融资平台

＂十二五＂期间,上海保障性住房建设的任务很重,需要占用大量的资金。如何筹措到更多的资金,是实现＂十二五＂规划首先要考虑的问题。本文就保障性租赁住房的资金来源问题展开讨论。     

重庆市积极推进住房分配货币化

近几年，重庆市按照“以推进住房分配货币化改革为核心，平稳推进各项房改工作，逐步建立城镇廉租住房保障制度”的思路，推进住房改革与保障各项工作。当前存在的问题是：全社会对房改的认识逐步淡化，房改政策需系统全面总结，企业单住的住房货币化分配工作实施面较窄，房价收入4倍比实施条件的限制引发了住房分配矛盾，住房补贴资金及廉租住房保障资金匮乏。     

如何申请个人住房担保贷款？

如何申请个人住房担保贷款？周振明银行商业性个人住房担保贷款是银行以吸收居民储蓄存款及其它存款为资金来源，向居民购房者发产的住房消费贷款。除了由北京市住房资金管理中心委托建设银行北京市分行发放政策性个人住房担保贷款外，１９９７年８月建设银行北京市分行还...     

住房保障金融支持政策的国际经验

一、发达国家住房保障金融支持政策的主要做法 （一）政策性住房金融机构为住房保障金融支持政策的实现提供了可靠的机构保证 发达国家对政策性住房金融机构的定位一般是解决中低收入家庭住房消费的融资问题。从业务范围上，这些金融机构吸收住房储蓄存款，发放低息住房贷款、提供个人建房贷款，对中低收入家庭的住房贷款提供政策支持。例如美国的住房储蓄协会以吸收储蓄存款、发放住房抵押贷款为主要业务；德国的住房储蓄银行专门从事住房储蓄业务，其吸纳的资金必须专款专用、封闭运行，保证资金安全和储户利益；英国的房屋互助协会主要职能在于向低收入家庭、年轻单身、无家可归者、老人和残疾人提供住房资金融通。     

探索我国房地产证券化发展道路

房地产业持续稳定地增长,离不开产业资金的良性循环,而原有的房地产资金融通规模与融通渠道已难以满足发展的需要。我国房地产金融的缓慢发展与现实需要的矛盾相当突出。一方面房地产业大规模资金需求与银行信贷供给不足。另一方面,巨额储蓄存款与住房的有效需求不足,单靠银行信贷很难满足如此大的资金需求。而１９９８年,我国城乡居民储蓄５０００多亿元,同期全国积压商品房５０００多万平方米,至少占压资金１０００亿元,大大超过１０%储备的国际标准,而同期我国城镇还有３００多万住房困难户。因此,发展房地产金融业,打通资金市场与房地产…     

浅谈住房金融制度

住房问题关系到国计民生和社会稳定，是人类生存与发展的一个基本问题。但解决住房问题．必须要有资金，由此就产生了住房金融。由于世界各国历史不同，传统不一样，经济发展状况更是千差万别．即国情不同。各国的住房金融制度也就不一样。     

我国住房抵押贷款证券化面临的主要问题及其对策

房地产业持续稳定地发展离不开产业资金的良性循环,而原有的房地产资金融通规模与融通渠道已经难以满足发展的需要.我国房地产金融的缓慢发展与现实需要的矛盾相当突出,一方面房地产业大规模资金需求与银行信贷供给不足;另一方面,巨额储蓄存款与住房的有效需求不足,单靠银行信贷很难满足如此大的资金需求.随着世界经济的发展,房地产抵押贷款证券化已逐渐成为全球金融业的一大发展趋势.而同时,国内住房抵押贷款证券化的道路却一直是步履维艰,存在很多方面的实际问题.     

财政部指出土地出让净收益的10％用于廉租房建设

财政部明确规定,廉租住房保障资金来源之一,就是从土地出让净收益中按照不低于10％的比例安排用于廉租住房保障的资金。并规定,廉租住房保障资金实行专项管理、分账核算、专款专用,专项用于廉租住房保障开支,包括收购、改建和新建廉租住房开支以及向符合廉租住房保障条件的低收入家庭发放租赁补贴开支,不得用于其他开支。