对七台河市房地产市场现状的调查与思考

一、七台河市房地产市场发展现状一是房地产供应量激增。2001年至2004年七台河市的房地产建设较为平稳,每年施工面积在50万平方米左右,房地产投资4亿元左右。2005年开始进入一个快速发展期,房屋施工面积与房地产投资同步激增,当年全市房地产开发建筑面积92.59万平方米,总投资额     

华坪县房地产投资情况及金融风险分析

<正>近年为防止房地产泡沫破裂,国家对房地产市场的调控持续增强。因此对华坪县房地产市场及房地产信贷情况进行了调查,分析存在的金融风险。一、华坪县房地产市场概况(一)房地产投资旺盛2012年以来华坪县数座摩天大楼相继开工,房地产投资大增。2012年房地产投资12490万元,同比增长79.7%;2013年1⁹月房地产投资32634万元,同比增长2.7倍。(二)房价涨幅较大1209月房地产投资32634万元,同比增长2.7倍。(二)房价涨幅较大120¹30平方米公寓式住宅目前价格:腾云房地产3900元/平方米左右,保合花园4100元/平方米左右,中合花园4300元/平     

北京市房地产业’96回顾与思考

一、北京市房地产建设的总体情况 目前北京是仅次于上海的全国第二大房地产开发中心,从1987年到1996年10月,每年竣工的房屋面积均超过1000万平方米,1995年最高达到1370万平方米。     

华坪县房地产投资情况及金融风险分析

<正>近年为防止房地产泡沫破裂,国家对房地产市场的调控持续增强。因此对华坪县房地产市场及房地产信贷情况进行了调查,分析存在的金融风险。一、华坪县房地产市场概况(一)房地产投资旺盛2012年以来华坪县数座摩天大楼相继开工,房地产投资大增。2012年房地产投资12490万元,同比增长79.7%;2013年1~9月房地产投资32634万元,同比增长2.7倍。(二)房价涨幅较大120~130平方米公寓式住宅目前价格:腾云房地产3900元/平方米左右,保合花园4100元/平方米左右,中合花园4300元/平     

转让的究竟是“股权”还是“土地”?

一、基本案情某房地产开发企业(以下简称"A公司")主要从事房地产开发经营业务,2008年底与当地国土局签订土地使用权出让合同,受让01、02号地块总计52.02万平方米,均价3 600元/平方米,并就01、02号土地的开发达成意向。其中,01号地块总投资28亿元,总建筑面积56.61万平方米,已售罄;02号地块土地面积10.45万平方米,由     

遵义分行“房”字业务驶入快车道

在支持市区黄金地段房地产开发的同时,遵义分行积极审慎地开展个人住房消费信贷业务,以信贷杠杆推动了当地房地产业健康发展。至2000年6月末,该行房地产贷款余额达10053万元,较年初上升4539万元。其中个人住房贷款余额137l万元,较年初上升了239万元。年初以来,共支持了5个房地产项目,开发建筑面积13万平方米;支持了120多户居民购买住房,购房面积一万多平方米。     

北京市房地产发展的基本态势

自20世纪90年代以来,北京市房地 产发展总体保持平稳增长的态势,房地产业已经成为北京市国民经济的重要支柱产业。尤其是自1998年以来北京市房地产发展呈现出高速增长的态势,2002年全市房地产开发投资、开复工面积、竣工面积和商品房销售面积分别为989.4亿元、7510.8万平方米、2384.4万平方米和1708.3万平方米,分别是1998年的262％、215％、283％和417％。近两年北京市房地产投资占全社会固定资产投资的比重更是高达55％以     

2004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况

主要指标b年同划增幅(%)房地产开发投资(亿元)71.843.564,8#住宅30.921.146.4商品房开复工面积(万平方米)3887.31821.1113.5#住宅259I.61123.3130,7本年新开商品房屋面积(万平方米)149.5140.86.2#住宅94.1lOO.3—6.1商品房竣工面积(万平方米)113.631.426】.3100.516.7501.7商品房销售面积(万平方米)152.591.666.5#住宅145.880.880.4商品房销售额(亿元)68.952.830.5#住宅64.543.348.92004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局…     

2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况

奉罂指标合计房地产开发投资(亿元)#伟宅商,恼房开复工面积(万平方米)茸住宅本年新开商品房屋面积(万iF方米)#住宅商品虏赡工面积(万平方米)苎件掌商品房销售面积(万平方米)茸住宅商品房销售额(亿元)#住宅上年嗣期增幅(%)2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局     

房产新政对南平房市及信贷风险的调查与分析

2010年至今,国家有关部门已下发了多达十余条房地产市场调控政策,特别是国务院下发的"新国八条",其力度之大被称为历年来楼市调控最严厉的政策。为了解调控政策实施给南平房地产市场和房地产信贷可能带来的影响,笔者对此进行了专题调研,并针对潜在风险提出建议。1南平房地产市场及贷款主要特点(1)投资呈负增长态势。据调查,1～6月全市房地产累计完成投资29.20亿元,同比下降5.19%,比全省房地产平均增幅低31.3个百分点。其中住宅投资18.96亿元,同比下降16.7%。全市商品房施工面积706.39万平方米,同比增长8.02%,其中本年新开工面积108.9万平方米,同比下降41.88%;商品房竣工面积43.80万平方米,同比下降42.9%。     

对"十五"期间房地产信贷政策在昌吉州实施情况的调查

“十五”期间,房地产业已经逐渐成为昌吉州国民经济的基础和支柱产业,其发展带动了建筑业、建材业等多个行业的发展,对推动州国民经济发展,拉动内需和增加地方财政收入起着举足轻重的作用。从2000年到2005年,房地产开发投资从20009万元增长至110631万元,增长了5.53倍,远远超过了同期GDP的增长速度。2003-2005年全州累计开发面积达271万平方米,完成投资26.91亿元。其中:2005年房地产业的发展不仅没有受到全国降温的影响,而是继续保持增长,全州房地产开发施工面积130.71万平方米,完成投资110631万元,同比上升45.83%,其中:住宅开发施工面积102.66万平方米,商业开发施工面积28.05万平方米。房地产投资额占固定资产投资的比例也由2000年的6.9%上升至2005年的14.79%。     

对房地产行业税收征管的现实思考

近几年,临澧县的房地产业发展迅速,房地产行业税收也成为了我县支柱税源,自2005年以来,在我县从事房地产开发的企业有6家,已完工和在建的房地产开发项目共13个,共开发建筑面积23．81万平方米,销售面积16．53万平方米,实现销售收入12736．46万元、利润561万元,应缴地方各税1075．95元,入库地方税收107378万元,综合税负达到了8．45％。建筑承包商实现建筑安装收入9275．84万元,入库地方税收498．11万元。     

融入市场天地宽——淠史杭总局银河房地产公司情况汇报

淠史杭总局银河房地产公司于2004年注册成立,经过4年的发展,公司在完成职工集资建房任务的同时,积极参与房地产市场竞争并取得重大突破,成为淠史杭总局综合经营发展的一大亮点。公司累计开发商品房4．4万平方米,在建和拟建商品房11．7万平方米。目前,累计实现销售收入6000万元,完成产值1．1亿元。     

盘活海南经济棋一着——处置海南积压房地产的难点与对策

成片已征用的土地闲置搁荒,大批的项目、空房晒太阳,这是海南房地产泡沫经济留下的后遗症。调查结果表明：截至1998年底止(下同),海南省积压空置房达380万平方米;停缓建商品房达1959万平方米;报建成未开工商品房达2077万平方米;已征用未开发的闲置土地达6309公顷。     

2004年1-6月北京市房地产投资主要指标完成情况

主要指标房地产开发投资(亿元)#住宅商品房开复工面积(万平方米)#件事本年新开商品廖屋面积(万平方米)#住宅商品扇路丁而轵(万平’芹柴1#件事商品虏销售而积f万平-片来)#住宅商品房销售额(亿元)#住宅2004年1-6月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局     

刍议外商投资经营房地产及其管理

<正>福州是我国东南沿海的一座历史文化名城,但长期以来,市政建设一直比较落后。自1988年以来,福州市抓住改革开放的有利契机,引进外资参与旧城改造,加快了旧城改造的步伐。据统计,截止1991年8月,全市共有外商投资房地产企业41家,利用外资1.5亿美元,通过拍卖、招标、协议等方式,先后有偿出让19块旧城地皮,建筑面积达95.8万平方米,其中:兴建于市区繁华地段的28层以上的高楼19座,建筑面积达70万平方米。随着国际大厦、先施大商场等一批高质量的商业性大楼以及公寓、文化娱乐中心等配套设施的建立,满足了境内外市场对房地产的需求,与此同时,拆除旧房10.6万平方米,安置拆迁居民1800户,扩大道路用地近2万平方米,使福州的市容市貌发生了根本性的变化。但是,我们也应该清醒地认识到:外商投资房地产企业是随着改革开放而萌生的城市建设和房地产经营相结合的新形式,发展速度相当之快,房地产协议外资金额逐年猛增,仅1990年就比1989     

建行系统加快发展房地产金融业务

<正>据4月21日在榕召开的全国建行房改金融暨房地产开发工作会议透露,截至1991年底,全国建行累计发放开发企业流动资金贷款369亿元,贷款余额达89亿元;为开发企业预收购房款余额251亿元;代理开发企业发行住房建设债券23亿元。在建行的大力支持下,3000多家国营开发企业共完成开发工作量1275亿元;建成商品住房2.52亿平方米,约可解决500万户居民的住房问题;企业实现利润82亿元,自有流动资金88亿元。建行在支持社会开发企业发展的同时,还充分利用自身业务优势,组建了177家开发公司,直接参与房地产开发经营,累计开发房屋1041万平方米,竣工665万平方米,约可解决10万多户居民的住房问题。 据介绍,为配合房改工作,到1991年底,全国建行已设立房地产信贷部1593个,配备了1万多名专职人员,建立起全国最庞大的房地产金融组织管理体系、比较完整的房地产金融信贷业务体系和比较系统的房地产金融规章制度体系,已吸收房改存款104亿余元,发放房改贷款44亿元。     

宏观调控下经济欠发达地区房地产金融风险及防范对策

一、益阳市房地产金融和市场运行的现状益阳是一个地级市,位于湘中偏北,是全国著名的“鱼米之乡”。作为一个经济欠发达地区,近年来,该市为了实现后发赶超,大力开展招商引资和城镇基础设施建设,中心城区扩容提质步伐加快,房地产业进入了一个高速发展的时期。2007年上半年,益阳市房地产开发投资12.2亿元,同比增长1.5倍。全市商品房施工面积227.65万平方米,同比增长47.1%;竣工面积44.51万平方米,同比增长38.84%;商品房屋销售面积60.54万平方米,同比增长1.5倍;销售额7.2亿元,同比增长2.4倍;住房销售均价1308元/平方米,同比增长36.1%。2007年6月末,该市房地产贷款余额21.40亿元,比去年同期增加4.22亿元,增长24.52%。二、宏观调控背景下房地产市场运行中的金融风险(一)房地产投资增长过快,隐含风险不断“衍生”。从目前来看,益阳市房地产的开发规模、完成投资、销售均保持了一种相对平衡增长,但这种连续性的爆发式增长中蕴含的风险却不容忽视。从2005年始,该市房地产投资始终保持一种高速增长的态势,2005年增长31.4%,2006年增长58.9%,今年以来,房地产投资增速更是一直在...     

稳健发展是主题 防范风险是关键--余杭市金融支持房地产发展情况调查

余杭新一轮房地产热从1999年开始启动,2001年受"撤市设区"影响,房地产市场迅猛发展,2002年进入高涨期,2003年进入调整发展期.这一波房地产热呈现出量增价升,购销两旺的繁荣景象.主要表现为:一是房地产开发企业快速增加,房地产公司从1999年的43家增加到2002年的95家;二是房地产用地迅速放大,从1999年到2002年四年间共出让房产用地2001.5万平方米;三是房地产投资成倍增长,1999年投资规模为3.7亿元,但到2002年时达到33.6亿元(不含外来房产公司投资),占当年全社会固定资产投资总额的41.6%;四是房屋销售稳步增长,房屋销售从1999年的13.6万平方米增长到2002年的75.1万平方米;五是房价急剧上涨,临平主城区住宅房销售均价从1999年的1500元上涨到2002年的2800元.(详见下表1)     

沛县江南房地产开发有限公司

江苏沛县江南房地产开发有限公司成立于2002年4月份，注册资金2000万元，主要从事房地产的开发与销售。经过3年多的奋力发展，在沛县当地已成功开发出江南山水、江南绿洲等高档住宅小区，住宅面积达17．4万平方米，商业用房2万平方米，销售率达95％以上。目前，该公司已拥有资产9355万元，成为当地房地产界的龙头老大。该公司多年被沛县人民政府评为信用企业，公司董事长兼总经理陈飞2004年被评为沛县“十佳创业青年”。