我国居住权制度的适用问题及完善建议

将居住权制度写入物权编是本次《民法典》修订的一大亮点,但仅有六项法律条文难以全面规范该制度。本文从居住权的设立方式、主客体范围、权利义务、消灭事由、顺位冲突等方面分析居住权制度存在的现实问题。通过解释论方法,结合《民法典》和其他法律规定,提出增设法定居住权、明确主客体范围、细化权利义务、完善消灭事由、参考现有制度解决顺位冲突等建议,为实践中几项突出的居住权适用问题提出解决思路,使居住权制度发挥实际效用,实现立法者通过居住权入典保障弱势群体居住需求这一立法目的。     

居住权适用困境及解决路径——以法解释论为视角

《民法典》新设居住权这一用益物权在保障弱势群体、实现“住有所居”及促进物尽其用等方面具有推动作用。但由于目前法律对居住权的相关规定较少且笼统,导致现实中适用该制度具有主客体不明确、权利义务规定较笼统、对于居住权产生及消灭事由规定未全面等困境。基于法律的稳定性需要,宜在现行规定基础上结合文义解释、体系解释、目的解释等方法对居住权相关条文进行法解释学研究,促进居住权真正实现住房保障及促进住宅使用及交换功能。     

未成年人的不动产如何设立居住权

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权。自《民法典》实施以来,居住权登记的办理数量不断上升,居住权登记遇到的问题也越来越多。对不动产登记实务中遇到的未成年人不动产设立居住权的有关问题进行分析和讨论。     

房屋权属登记对第三人的法律效力

在实际工作中,笔遇到了这样一则案例：甲有处私房卖与了乙,双方在房屋权属登记部门办理了转移登记手续。乙领到了该房的所有权证后,又将该房抵押与丙。丙基于对房屋所有权证表征权利的信赖,同意并办理了抵押登记。后甲与乙签订的房屋买卖合同因存在重大暇疵而被人民法院裁定无效。根据合同法五十八条合同无效,因该合同取得的财产应当予以返还的规定,乙取得甲所有的房屋无合法依据,应将房屋返还与甲。因此,房屋权属登记部门注销乙的所有权证,丙将丧失对该房的抵押权。由此产生的问题,不容忽视我国实行的是房屋所有权登记发证制度,《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,“房屋权属证书是权利人依法房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”“依法登记的权利受国家法律保护”。丙信赖房屋权属登记部门颁发的房屋所有证书表征权书表征权利的真实性而为交易,结果其利益仍然遭受不测之损害,对丙显然不公。笔认为,有必要对我国房屋权属登记制度进行反思和检计。     

夫妻共同遗嘱的效力研究

我国现行的继承法从1985年开始实施以来,距今已有30余年.虽然现在我国法律上对共同遗嘱的效力如何认定以及是否赋予其法律效力这类的问题并不十分明确,但是共同遗嘱在现实生活中已经大量存在.共同遗嘱的存在是为了满足社会的现实需要,因为在现实生活中存在这样一种遗嘱双方百年之后儿女继承的继承习惯,不仅能维护家庭稳定,还可以保护子女和配偶的利益.从共同遗嘱的概念和特征入手,结合现状并通过对案例的解读来归纳共同遗嘱的效力类型及效力认定.     

未成年人的房屋是否可以设定居住权

未成年人的房屋设定居住权肯定对房屋价值有损失,监护人的该行为必须是为了未成年人利益,譬如有偿设立等。居住权制度的功能不仅可以解决弱势群体的住房问题,还可以更好地体现所有权人的意志,丰富用益物权的体系。针对赠与未成年人的房屋上附加了设立居住权的情况,结合相关规定进行实务分析。     

《民法典》视域下居住权价值取向与适用问题：意定与法定的抉择

立法机关以保障特定自然人的居住利益为立法目的与价值取向订立居住权。然而,在《民法典》居住权制度的设计中仅规定了意定居住权,这无法妥善保障家庭关系中弱势一方的居住权益。此外,以遗嘱方式设立居住权登记时的法律效力也存在争议,居住权人与善意第三人之间的利益平衡问题也亟需进一步明确。本文认为,应尽快设立法定居住权,明确不同方式设立居住权的登记效力,细化居住权制度实施规则,充分发挥居住权制度优势,从而达成房屋所有人、居住权人与受让人之间的利益平衡。     

居住权在实践中的适用问题研究

居住问题自古以来就是涉及民生的重要问题,在《民法典》颁布之前,实践中就存在很多涉及居住权的案件,《民法典》颁布之后,在一定程度上规范了司法裁判行为。然而,由于法律规定较少,司法实践对于居住权的适用标准不一,有时会导致公民的合法权益无法得到有效保护。因此,有必要通过对司法实务状况的探究来发现实践中涉居住权案件在处理时存在的问题,加深居住权的司法适用研究。     

处分不动产的遗嘱应当实行强制公证

由于不动产的处分对当事人的权益影响巨大，因此，为预防纠纷，减少社会矛盾，大陆法系国家和地区通常对处分不动产的行为实行强制公证制度（如德国民法第313条，瑞士债法第216条，我国台湾地区“民法”第166条等），凡未经公证的．处分不动产的行为无效。     

论抵押预告登记的法律效力

李某购买了某开发商开发的商品房一套,并以该预购房屋为抵押物向某商业银行申请了贷款,开发商为李某提供了阶段性担保。同时,李某与贷款银行共同向房屋所在地登记机构申请办理了预购商品房抵押预告登记。由于李某负债累累,其他债权人向法院提起诉讼,法院对李某房屋进行了预查封登记(即查封时房屋产权尚未登记到李某名下),在房屋所有权登记到李某名下后,贷款银行向房屋登记机构申请该房屋抵押预     

浅析调解的法律效力

调解是指在第三方的主持之下,发生民事纠纷的双方当事人就有关争议在自愿协商的基础上达成处理意见,从而解决矛盾的一种纠纷解决方式。在我们建设社会主义和谐社会的今天,调解对及时化解民间纠纷、定纷止争,起着重要的作用,但是,一些调解制度在法律效力上还存在着一定的不足,制约着调解作用的发挥,本文对此进行研究,以期提出合理化建议,推动我国调解制度的完善。     

居住权设立对住房抵押贷款的风险波及研究

适逢住房保障制度改革之际,我国《民法典》首次将居住权明确列为一项独立的用益物权,从而维护弱势群体基本居住权益,为“住有所居”政策性指导提供了坚实的法律依托。然而,新兴权利的出现可能导致旧有权利格局的失衡。例如,同一处住宅上同时存在居住权与抵押权,则两者易发生权利冲突。此外,由于居住权登记制度的不明晰与抵押房产执行条件的复杂性,居住权设立使住房抵押贷款的审批产生了较大风险。基于此,笔者认为,应完善居住权登记方式及内容,增加抵押人必要的承诺义务与通知义务,重点打击居住权人与被执行人恶意串通情形,尽可能地削弱居住权对住房抵押贷款的风险波及程度。     

国家建设项目审计决定书法律效力论析

现行审计法律规范体系不够严密是导致国家审计决定书运行障碍的根本原因.关于国家建设项目审计决定书法律效力的分歧主要有:审计机关是否有权对国家建设项目的施工方进行审计;审计机关是否有权对被审计相关合同的有效性作出判断;审计决定书能否作为确定被审计项目合同价格的依据;施工方对审计决定书的异议应作为民事纠纷还是行政争议处理等.我们应借鉴国外相关审计法律,从以下几方面完善我国的审计法律法规体系以强化国家建设项目审计决定书的法律效力:引入合同鉴证制度或者事前审计制度、强化强制审计制度、完善经济责任追究制度等.     

基于居住权视角下我国住房租赁市场制度的探析

住房乃民生之本、民生之要。随着我国住房租赁人口的不断增多,住房租赁市场的需求也急剧攀升。面对此民生根本问题,自新中国成立以来便不断出台各项政策制度来解决人民居住的问题,党的十九大报告更是提出了“让全体人民住有所居”的目标。本文将从居住权的视角出发,结合我国住房租赁市场制度的演变发展过程,探析目前住房租赁市场存在的问题,以求为后续政策制定与完善提供一定的思路。     

论格式合同的法律效力

文章从格式合同的定义与特征入手，在明确定义以及意义的基础上，从格式合同判断标准，判断后果等方面出发进行了一系列的论述，从而得以最终明确了作为合同特殊形式的格式合同的特有法律效果。     

论国家建设项目审计决定与承包合同的法律效力及其协调

近年来，随着我国国家建设项目逐年增多，政府投资比例逐年攀升，国家建设项目审计监督力度不断加大，因国家建设项目审计决定（以下简称审计决定）、建设项目承包合同（以下简称合同）关于建设项目价款认定不一而引起的纷争、诉讼呈上升趋势。据审计署法制司统计，近年来，国家建设项目中因不服审计决定的行政诉讼时有发生，仅2001年，全国就发生这方面的行政诉讼2l起，其中，审计机关败诉高达14起。     

试论我国遗嘱信托制度在实践中的困境

遗嘱信托制度凭借其鲜明的优势得到了世界各国的青睐,也得到了人们的关注与深入研究。在我国经济迅猛发展、个人财富累积逐步增多的情况下,遗嘱信托制度在我国也有了更大的发展空间与应用前景。个人财富的增加伴随而来的就是遗产继承纠纷问题的增多,给社会的稳定发展带来一定的威胁。遗嘱信托制度的应用能够帮助被继承人防范风险,确保财富的稳定性及安全性。遗嘱信托制度在我国的实践应用当中存在着一定的困境,要想充分发挥遗嘱信托制度的应用价值,就需要加大对这一制度的研究力度,冲破实践应用当中的困境,促进遗嘱信托制度的完善。     

论房屋征收与模拟搬迁的结合

一、模拟搬迁的概念、特点、价值 （一）模拟搬迁的概念模拟搬迁是指改造业主根据城市规划和相关法律法规等有关规定,就城市房屋搬迁补偿安置事宜与房屋所有权人协商并签订模拟搬迁协议的活动。其核心特征是：群众自愿申请改造签名率达到相应比例,即可启动模拟搬迁;在规定时间内,模拟搬迁补偿安置协议签约率达到相应比例模拟搬迁即转为正式搬...     

论城市房屋拆迁的政府责任

在城市房屋拆迁的过程中,政府负有保护人权和产权、制定公共政策、调节各种利益关系的责任。为了完善政府责任,要建立完善的城市房屋拆迁法律制度,制定内容完善的拆迁法;更要转变执政理念,把行政价值取向从“政府权力本位”转变到“公民（社会）权利本位”,坚持以“以人为本”的平安拆迁理念为指导,坚持保护公民合法财产权的宪法原则。     

处理未成年人房屋登记问题的若干建议

近年来,未成年人在房屋登记中占有一定的比例,不少家长为了在房屋登记时往往将小孩登记为产权人之一或者直接将产权归为小孩一人所有。这样的做法在当事人看来不仅维护了他们现有的居住权,也为小孩将来的继承权打下了基础。但是一旦家庭发生矛盾,小孩的这部分产权就陷入了两难的局面。如房屋所有权人原登记为父亲和小孩二人,