规范房地产经纪行为的法律思考--以房地产经纪业中的法律关系为线索

规范房地产经纪行为应理清房地产经纪业中的法律关系.目前在房地产经纪机构的准入、经纪人资格的认定、经纪机构的经纪行为等方面都存在急需解决的问题.针对存在的问题,应尽快制定规范房地产经纪活动的法律法规,提高经纪机构及经纪人员市场准人的门槛,引入保证金制度.行业管理部门应严格执法,加强市场监管,加大处罚力度.中介机构的行业协会应加强对中介机构的诚信教育、自律教育、法制教育和素质教育,将房地产经纪机构及从业人员的行为纳入诚信体系.     

规范房地产经纪行为的法律思考——以房地产经纪业中的法律关系为线索

规范房地产经纪行为应理清房地产经纪业中的法律关系。目前在房地产经纪机构的准入、经纪人资格的认定、经纪机构的经纪行为等方面都存在急需解决的问题。针对存在的问题，应尽快制定规范房地产经纪活动的法律法规，提高经纪机构及经纪人员市场准人的门槛，引入保证金制度。行业管理部门应严格执法，加强市场监管，加大处罚力度。中介机构的行业协会应加强对中介机构的诚信教育、自律教育、法制教育和素质教育，将房地产经纪机构及从业人员的行为纳入诚信体系。     

房地产经纪服务合同常见问题及纠纷预防

摘要：签订房地产经纪服务合同是房地产经纪机构开展经纪服务的法律依据,合法有效的合同能够避免或减少房地产经纪机构和委托人双方的矛盾纠纷,但在实际操作中,不少房地产经纪合同的签订并不规范,存在很多问题,导致双方在履约过程中要求变更、解除合同的情况时有发生,因此应从法律、机制等方面加强对房地产经纪机构的规定和管理,使其经纪服务逐步规范化,保证奴方的合法权益。     

规范房地产中介行为的思考

房地产市场的发展，特别是房地产二级市场的发展，为房地产中介机构的产生与发展提供了良好的机遇。但是，目前房地产中介存在着无证、无照经营；超越经营范围；房地产经纪组织及其从业人员利用执业便利，违法经营，谋取不当利益；虚假信息充斥市场等问题。针对这些问题，有关管理部门应加强对房地产中介机构及其从业人员的监督和管理；完善现行法律、法规，加强对违法中介的惩罚力度；中介机构的行业协会应加强对中介机构的诚信教育、自律教育、法制教育和素质教育，建立行业和从业人员的诚信体系。     

新形势下探讨我国房地产经纪人市场发展策略

近年来,我国房地产经纪业迅猛发展,已成为房地产市场中不可或缺的重要部分。但目前我国房地产经纪人市场存在着政府管理滞后、房地产经纪机构市场行为不规范、房地产经纪人素质参差不齐等问题。新形势下发展我国房地产经纪人市场,应完善管理制度,强化行业自律监管,培育和发展品牌企业,增强竞争意识,提高房地产经纪人素质,营造优质的服务环境。     

加强监管房地产经纪人

上海市工商局加强对房地产经纪人的监督管理 ,发挥房地产经纪人在规范房地产交易中的重要作用 ,通过年检备案等形式 ,对全市的房地产经纪人进行了彻底的清查。目前存在的问题主要是 :１ 无照经营情况严重。相当数量的企业法制意识淡薄 ,既未经工商局核准 ,也未向房地产管理部门申请备案擅自从事房地产经纪活动。２ 经纪从业人员素质不高。按照规定 ,房地产经纪公司应具有５名以上获得房地产经纪资格证的从业人员。从备案情况来看 ,不具备此项要求的企业占总数的４８ １%。大量不具备相应资格的从业人员混迹其中 ,是造成目前房地产流通秩序混…     

房地产经纪行业现状及治理对策探讨

通过对房地产经纪行业发展成熟度、房地产经纪机构和人员、经营模式、公众风险等四个层面分析了行业现状;探寻构建MLS营销系统、拓宽业务范畴、推动机构品牌化发展及加强监管的可能性。     

浅谈我国房地产经纪运作模式

我国房地产经纪业的发展一直是国内学者比较关注的研究,对经纪业问题的产生、原因、解决方法不仅在理论界一直存在,在实践中也有所体现,但这些研究还处在比较零散的阶段,没有系统的研究。本文通过对我国房地产经纪业运作模式的比较研究,从经纪信息共享模式、经纪活动方式、经纪人员管理模式、经纪机构经营模式四个方面对经纪业务活动模式进行了简要的分析。     

关于经纪人、中介机构的监督管理

一、当前经纪人、中介机构发展的状况及存在的问题目前，我国的经纪人、中介机构主要集中在大中城市，近两三年发展速度较快。各类经纪人、中介机构主要分布在房地产、金融、信息、技术、劳动力等生产要素市场及生产资料、消费品市场中。从各地反映的情况来看，经纪人及中介机构已初具规模，并运用现代化技术，逐步发展到了一定档次，如证券、期货业的经纪机构等发展水平及经营水平都相对较高。一般的现货商品经纪也有一些较大的机构。但从总体上看，我国经纪人、中介机构单个规模小、技术装备水平低，处于发育、发展阶段，特别在管理方面普…     

上海全面整顿房地产中介市场

上海市工商局近期对全市房地产中介市场进行了专项大检查。在所检查的两个区238家房地产经纪机构中,已立案查处19家、取缔无照经营16家,并对130家机构发出限期整改通知书。目前,上海每年有数十万家庭搬迁新居。市民将大部分积蓄用来改善住房条件,形成了买房、卖房、换房的高潮,由此带来了房地产中介市场的空前繁荣。据不完全统计,目前全市各类房地产经纪机构已超过3000家,其中有相当一部分房地产经纪机构为经济利益驱使,采用种种不规范手段无序竞争,甚至欺诈委托人,引起纠纷,消费投诉不断上升。还有一些房地产开发公司、物业公司…     

MLS房地产信息系统在中国的发展

本文通过分析中国房地产经纪业信息共享现状,针对我国房地产经纪业信息共享化水平低、基础数据获取难、房屋交易成本高等问题,指出加强行业协会建设,发挥协会示范引导作用,尽快建立国内房地产经纪信息MLS系统的重要性.并以提高房屋交易效率为出发点,结合对北美地区MLS系统的研究,提出了建立国内房地产经纪信息MLS系统的思路及技术路线,达到规范行业发展,逐步与国际接轨的目的.     

我国房地产经纪市场规范化发展研究综述

我国房地产经纪市场已有二十年的发展历程,是房地产市场中最活跃的子市场之一,但在市场规范化方面一直不尽人意。文章对国内学者关于我国房地产经纪市场规范化发展的现状、问题、原因及对策的相关研究成果进行梳理,为我国规范房地产经纪市场的实践奠定一定的文献基础和理论依据。     

我国房地产经纪的现状分析及对策探讨

房地产经纪行业的迅猛发展,使得该行业已经逐渐成为房地产市场经济链中备受关注的一个环节。如何能够使得房地产经纪行业规范的运行和长期稳定的发展已经成为社会各界关注的话题。文章通过五个方面对中国房地产经纪行业的现状进行思考和分析,对解决我国房地产经纪行业发展中出现问题的对策做出探讨。     

房地产经纪行业新一轮考试制度改革方向

随着社会经济的不断发展,我国的房地产行业也得到快速的发展。房地产经纪行业的主要任务就是向进行房地产经济活动的当事人提供居间介绍、代理以及行业性营业等。目前,我国的房地产经纪行业仍然存在很多问题。面对房地产经纪人执业资格考试被取消的现状,如何改革房地产经纪行业的考试制度,已经成为相关人士关注的重点。本文就房地产经纪行业新一轮考试制度的改革方向进行简要的探讨。     

房地产市场中价格违法现象剖析

当前，房价上涨过快，房价不透明，开发商及中介机构销售价格、收费行为不规范，使房价问题成为社会各界关注的焦点。从淮安市物价局检查分局最近查处的21家房地产开发企业违法行为中发现．房地产市场中的价格违法现象让人震惊，手段十分恶劣。     

我国房地产经纪企业人力资源管理对策分析

在房地产行业大肆发展的过程中,房地产经纪企业得到了快速发展,但是在发展的同时,其人力资源管理上却出现了许多问题,对员工管理不尽人意。因此,对我国房地产经纪企业人力资源管理进行具体的分析,探究房地产经纪企业员工管理中存在的问题,并提出一些建设性的建议。     

浅谈房地产经纪收入指数之引入

房地产经纪这个行业吸纳了较多的就业人口,本文参照香港等地＂!食指数＂,引入房地产经纪收入指数来反映房地产经纪的生存状况;文章引入了房地产经纪收入指数的计算原理,建立了房地产经纪收入指数体系,为从微观、中观、及宏观方面判断房地产经纪行业的状况引入了一个好的办法。     

我国房地产开发企业信用管理模式探索研究

建立科学的房地产开发企业信用管理模式,是促进房地产开发企业经营行为进一步规范和房地产市场健康有序发展的重要保证。房地产从高速发展转向稳定发展的过程中,开发企业在开发和交易行为过程中也出现了一系列不够规范的行为,失信行为频发等问题给社会公众和相关部门管理带来了较大的负面影响。党和国家高度重视房地产开发企业诚信问题,新形势下房地产开发企业信用体系建设正在紧锣密鼓开展,在信用体系建设方面也取得了一定的进展,同时也存在着一些困难和问题。加强房地产开发企业信用管理,就必须统一好房地产开发企业的思想认识,通过责任意识、担当意识和信用建设工作意识来加强企业自律,通过行业自律来规范企业自身的经营行为,切实提升房地产开发企业的信用品质,为打造品质地产、建设品质楼盘创造条件,为促进房地产开发行业平稳健康发展提供一系列管理模式参考。     

房地产评估中市场法的分析与研究

市场法是评估房地产价格科学、可行的方法,是房地产评估方法体系中的核心。当前,我国房地产评估在运用市场法方面还存在评估实践与理论有差距、市场信息不对称、案例信息被封锁、房地产投资过度、评估行业被误导等问题。有效解决存在的问题,政府应完善房地产市场机制建设,畅通房地产交易信息渠道;政府和行业主管机构应发挥指导作用,以弥补信息不对市场法应用的不足;房地产评估机构应加强队伍建设,行业协会要搭建评估机构之间交流合作的平台,以促进房地产市场的健康、理性发展。     

谈谈外商投资开发经营房地产

我国房地产业和外商投资开发经营房地产还处于起步阶段,目前存在的问题还比较多。应加强管理和引导,在国家切实垄断房地产交易的一级市场的同时,放开搞活房地产二、三级市场,以项目带开发,加强对预售商品房的管理,建立适应房地产市场运作的管理机制。还应充分认识土地资源的价值,科学制定基准地价和商品房基准价格,加强对交易行为的监管,加强对房地产人才的培养。