试论海外房地产基金在中国的发展

随着央行121文的颁布，国内地产界对多渠道融资盼望热切，海外基金也纷纷加速进军中国房地产的步伐。在海外，房地产基金已经是一个发展了数十年、非常成熟的行业。从政策环境、金融环境、市场环境等多方面都非常稳定，因此操作运营方式也就形成了一套很有效而稳定的模式。海外房地产基金进入中国除了能带来资金外，还能引进先进的管理运作模式，但对投资者来讲还没有找到规范、安全的通道，缺乏权益保障和退出机制。此外，基金还要面临法律、企业和市场的多重考验，因此海外基金要想真正进入中国，需要充分考虑中国的市场现状，慎重选择投资模式。     

摩根的中国地产生意

目前，海外房地产基金的整个身子都还在门外，现在只不过是伸了一只脚进来试试水有多热。近一年内，海外基金感兴趣的项目仍然会谈，但不会行动，或者行动更加谨慎。因为他们还在观察。     

房地产企业融资渠道选择

经过多年的发展，目前我国房地产企业融资已形成了银行、上市融资、发行债券、房地产信托、海外基金、引进海外资本、典当融资等众多渠道。     

海外基金倾情中国商业地产的背后

最近一段时间，海外基金大举进入楼市的迹象十分明显。摩根士丹利、SUN-REF盛阳地产基金、ING地产、美林投资银行等多家国．堂地产芋孚号采娶多母渠道陆续进入中国，摩根士丹利等房地产基金在上海、北京等地可谓“疯狂扫楼”，大量收购行动惹人关注。今年5月份，基强联行投资管理（中国）有限公司发布一份市场调查，调查显示，从2004年9月到2005年4月，海外基金在上海和北京两地的房地产投资达到100亿元人民币。到中国寻找投资机会的基强联行董事总经理陈基强表示，这个巳发生的100亿元人民币的投资几乎全部投向非住宅物业。     

旁地产企业的REITs出路——访祥德国际投资管理（新加坡）有限公司总经理刘秉军

记者：从今年一些国内房地产企业与海外基金合作的实例看，为什么没有做成REITs？ 刘秉军：我从以下几方面说明这些问题。     

本土REITs的悲哀

与其放任海外基金在中国房地产业牟利,不如放开中国基金银监会9月中句制定出台的银监会《加强信托投资公司部分业等风险提示的通知》(212号文)瞬间冷冻了信托公司对房地产行业的热情。212号文大幅提高了房地产信托的门槛:自有资金超过35%、四证齐全、二级以上开发资质     

海外游资瞄上广州？

来自中原地产等中介代理机构的消息称，日前已有十多家海外基金委托他们物色以商用物业为主的投资项目。这些机构资金或个人游资大都有在上海投资房地产的经历。在这样一个敏感时期，大量海外游资在广州市场“投石问路”耐人寻味。     

精英聚首纵论湖湘文化与地产发展

2007年岁未来临之际，一系列旨在抑制房地产投资增长过快的宏观政策终于开始显现威力，之前一些房价上涨较快的一线城市纷纷开始跌价。前段时间更爆出万科的股价创下了近期调整以来的新低，整个房地产板块别无选择地进行了集体跳水表演。一线城市的价格纷跌是不是整个中国楼市走上低迷的前奏？处于内地的房地产企业如何在城市化发展与房价暴缩之间找到突破口？     

房地产整合营销传播新思路

中国的房地产市场经过几年高速发展之后，随着国家在金融信贷、土地供应、房地产交易行为等方面一系列政策的出台，开始进入盘整阶段。虽然还不像有人说的“微利时代的到来”，但可以肯定。消费购房更加谨慎，开发商投资也更加理性，房价增长过快的趋势已得到抑制，整个房地产行业的格局正发生着深刻的变化，行业整合成为必然，整合营销传播理念正深入楼市。     

万通地产的海外冲动

无论是因自有资金不足而很难获得银行贷款的开发企业，还是已经成为市场竞争的主角、实力雄厚的大型房地产企业，都在追求多元化的融资渠道，其中不乏寻求与海外基金联姻、甚至在海外上市的雄心勃勃者。     

外资为何加快投资中国酒店

背景限制境外短期资本投资境内房地产禁令使得部分外资转投酒店、工业、商业等传统行业。国家外汇管理局下发的130号文件在一定程度上杜绝了房地产开发过程中热钱的出入渠道。对中国经济良好预期,在内地的海外基金在寻求变术——继续以股权方式收购房地产开发项目的同时,也加快了对酒店、工业、商业等传统行业的投资步伐。     

中国地产企业命运解码——中国地产企业发展现状

发展突飞猛进 1997年我国取消了福利分房制度，住房实物分配制度彻底结束，中国房地产走上了真正的高速发展阶段。整个金融行业几乎毫不例外地纷纷开办房地产按揭业务，中国的房地产企业就如雨后春笋一般遍地出现，由开始的一万家、两万家发展到2005年的5万家，中国房地产业开始空前繁荣。     

外资觊觎中国不良资产

普华永道最新报告指出，未来两至三年内。海外投资者将斥资150亿美元，意欲购买中国银行业不良资产。全球著名投资银行和基金公司。均对中国银行业的不良资产表现出极大兴趣。而投资中国房地产不良资产，一直是众多海外基金组织进入中国资本市场的重要渠道。     

审时度势 决胜未来

回想08年行将结束之时，无人能预测房地产09年中国地产之“火爆”，更无法想象在短短的一年间，中国的房地产价格再次回到07年的高位；中国房地产先于其它行业回暖；寒冬刚刚逝去，大鳄就再次开始了新一轮的“地王”大战……     

浅析房地产中介组织现状与规范对策

市场中介组织是在市场经济中起服务、沟通、公证、监督作用的组织。随着国家房改制度的出台，取消了福利分房，势必推进住房的商品化进程，房地产中介组织的作用就开始发挥，有效的规范与优化房地产市场秩序、维护和协调不同利益主体的权益、提供各种形式的服务、沟通政府与市场、企业的联系等方面。同时，其房地产中介组织的发展也有助于加快生产要素的流通速度、     

地产开发加大马力为哪般？

2004年的春节后到3、4月份，这段往年不大举推盘的日子今年却热火朝天。建材的全面涨价也没有丝毫拖慢开发速度，发展商一拿到地，即刻就进人建设施工阶段，整个房地产市场给人一种“大赶快上”的感觉，究其何因？这一切和去年的房贷政策着有密切关系，过去那种动辄上千亩的大盘运做方式，已经开始受到挑战，现在“短平快”战术开始被应用于实战。     

为房地产融资开辟新航道

众所周知，房地产市场是资金高度密集的运作体。可以说，没有资金就没有地产。而且房地产开发投资规模大、周期长、价值昂贵等特点，使得房地产开发、投资需要的资金量巨大，加上急于扩大再生产，因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。然     

六大机制保障估价企业健康运行

中国加入WTO后，日益开放的市场和“银广夏”、“安然”等案件。以及类似“非典”疫情这样的突发性事件，对房地产评估咨询乃至整个房地产业的深层次影响正在逐步显现，房地产评估咨询行业的风险问题日益受到人们的关注。正确认识房地产评估咨询行业所蕴含的风险，通过采取积极的措施和一系列的变革，消除其不利影响并对风险加以防范， 达到趋利避害、发展自身的目的就显得尤为重要。     

想别人没想到的 做别人没做到的——访长沙海利花园房地产开发有限公司营销总监林军

林军，四川宜宾人，现任长沙海利花园房地产开发有限公司营销总监。1999年之前，在深圳、海南岛，海口等地从事与房地产相关的工作。1999年转入房地产行业．开始了自己的职业生涯，并与房地产结下不解之缘。他的成长伴随着房地产业的成长．也见证了中国房地产发展的全过程。[编者按]     

试论房地产估价和资产评估的关系与异同

房地产估价行业在我国已经初步形成自己的行业体系，这个行业从开始建立时起，就明确提出要与国际惯例接轨、要遵循市场经济规律健康发展，因此，在很短的时间内数以万计有志于此道之士，纷纷投入房地产估价队伍，各类房地产评估机构大量涌现，一时间“估