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住房抵押贷款证券化制度的建立,发展与住房抵押贷款市场的发展和外部相关环境的完善密切相关,在短期内应着重促进住房抵押贷款市场的发展和实行证券化外部相关环境的完善,为发展证券化创造必要条件。在中长期内,则应通过试点小规模发生住房抵款债券逐步探索适合我国具体情况的证券化实施方法,积累经验,并在此基础上全面建立住房抵押贷款证关化运行机制。 相似文献
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我国住房抵押贷款证券化问题研究 总被引:2,自引:0,他引:2
本文在借鉴发达国家住房抵押贷款证券化规范操作的基础上,对我国推行住房抵押贷款证券化进行了可行性分析;提出了住房抵押贷款证券化的思路和操作模式。 相似文献
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美国是实行住房抵押贷款证券化最成功的国家。本文分析介绍了美国住房抵押贷款证券化的产生、发展、制度及实践模式。在此基础上,研究了我国实行住房抵押贷款证券化的意义、障碍及基本途径。 相似文献
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住房抵押贷款证券化是指住房抵押贷款发放机构将其持有的个人住房抵押贷款按照用途、质量、利率和偿还期限相同或相近原则汇集成抵押贷款组合(Mortgage Pool)售给特设载体(Special purpose Vehicle,以下简称SPV),SPV将购买到的抵押贷款重新包装组合,并经过评级、担保等形式实现信用提升后,以抵押贷款库的未来现金流为(Cash—flow)偿还基础,在资本市场上发行证券,出售给投资者的一种融资行为。这种证券被称作住房抵押贷款支持证券(Mortgage—backed Securities以下简称MBS)。 相似文献
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住房抵押贷款产品的设计是建立与完善一级抵押贷款市场的关键。目前我国住房抵押贷款产品单一,设计不够合理,不能满足近年来不断增长的房贷需求。本文较为系统地分析了美国房贷产品,并针对我国现状对房产抵押贷款产品创新提出建议。 相似文献
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文章在梳理个人住房抵押贷款证券化发展现状的基础上,明确指出我国住房抵押贷款证券化发展是导致"鬼城"出现的重要原因,同时介绍了美国和澳大利亚为代表的两种不同的国外住房抵押贷款证券化发展模式,并结合我国的实际情况,探索在推行个人住房抵押贷款证券化进程中出现的问题,为有效合理的推进个人住房抵押贷款证券化进程提出建议。 相似文献
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本文以住房抵押贷款证券化(MBS)模式的选择作为研究的切入点,首先对住房抵押贷款证券化进行概述;其次具体介绍了国外住房抵押贷款证券化的模式:政府主导模式、市场模式和混合模式;最后,借鉴国外经验,对优化我国住房抵押贷款证券化运作模式的提出了一些建议。 相似文献
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本文以住房抵押贷款证券化(MBS)模式的选择作为研究的切入点,首先对住房抵押贷款证券化进行概述;其次具体介绍了国外住房抵押贷款证券化的模式:政府主导模式、市场模式和混合模式;最后,借鉴国外经验,对优化我国住房抵押贷款证券化运作模式的提出了一些建议. 相似文献
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住房抵押贷款证券化(MBS)是近30多年国际金融领域最重大的创新之一,它是指把缺乏流动性但具有未来现金流的住房抵押贷款汇集在一起,并通过结构性重组,将其转变为可以在金融市场上出售和流动的证券,据此融通资金的过程。住房抵押贷款证券化于20世纪70年代初期首先产生于美国,成功地解决了美国当时储蓄机构的“储贷危机”。随着住房抵押贷款证券化的全球化发展,在各国的创新应用下,其形式也得到不断演变。目前世界上存在三种代表性的住房抵押贷款证券化模式:美国的表外运作模式、德国的表内运作模式、澳大利亚的准表外模式。 相似文献
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住房抵押贷款证券化的试点方案正在国内一些地方开始研讨起来。在这当中,以广州与深圳为先。学术界也掀起了对住房抵押贷款证券化(MBS)的理论探讨,包括MBS应设立的机构、参与MBS的各类金融机构的角色定位与界定、我国MB应采取的模式、政府的作用等多方面。文章认为目前推行房地产抵押贷款证券化还存在着很多问题,条件还不太成熟。 相似文献
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次级抵押贷款是房地产抵押贷款市场的一种金融产品创新,为美国房地产的繁荣起到了巨大的推动作用。美国高风险次级抵押贷款的过度发放、以次级抵押贷款为基础资产的证券化产品和信用衍生品在全球金融市场泛滥,通过杠杆效应放大了实体经济中次级抵押贷款的风险,引致金融海啸。次级抵押贷款所带来的负面影响不容忽视,而金融产品创新要适度并要制定与完善监管体系。 相似文献
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次贷危机及其对我国房贷证券化的启示 总被引:2,自引:0,他引:2
随着我国住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临流动性风险,所以急需推动住房抵押贷款证券化的实施。文章结合次贷危机分析了美国住房抵押贷款的证券化模式,指出我国可以借鉴美国模式。但是需要从次贷危机中吸取一定的教训,使得我国住房抵押贷款证券化更好地发展。 相似文献
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住房抵押贷款保险能减少贷款风险,使银行降低首付款要求,从而使更多的人有能力通过住房抵押贷款购买住房。住房抵押贷款保险在美国金融业发挥着重要作用。美国的住房抵押贷款保险有三种类型,即由联邦住宅管理局提供的住房抵押贷款保险;由退伍军人管理局提供的住房抵押... 相似文献
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试论完善抵押贷款的经营机制问题胡芳珍抵押贷款,是银行要求借款方提供一定的抵押品作为保证而发放的一种贷款。它可促进企业合理使用贷款资金,增强经营机制,使企业行为和经济责任紧密结合,使其在激烈的市场竞争中提高应变能力和自我发展水平。另外,银行对资金紧缺而... 相似文献
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住房反向抵押贷款风险及其规避 总被引:2,自引:0,他引:2
李玉米 《广东财经职业学院学报》2006,5(2):29-33
住房反向抵押贷款可为老年人提供部分经济来源,在一定程度上与养老金相似。本文揭示了反向抵押贷款可能会面临着市场、制度、社会、自然等风险,这些风险可以通过制定合适的贷款价值比例、贷款项目资产组合、反向抵押贷款证券化、房地产保险等措施来规避和转移。 相似文献
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林权抵押贷款业务是经林业主管部门确权的林农向金融机构借贷的行为,它实现了抵押物的创新,是一种创新的信贷支农模式,同时对推进我国社会主义新农村建设具有积极意义。文章重点分析了目前我国开展林权抵押贷款业务时在可供抵押的林权范围、融资成本、贷款程序、信贷人员素质和风险等方面所存在的问题与困难,应针对性地提出了相应的建议和对策,为我国更好的发展林权抵押贷款业务提供参考和借鉴。 相似文献
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随着“以房养老”理念的重视,反抵押贷款的研究与实践操作,引起广泛关注。本文从未来稳定现金流的风险和抵押房产质量两方面,对反抵押贷款与住房抵押贷款证券化的适用性进行了比较研究。 相似文献
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文章简要介绍了美国、加拿大、英国等发达国家住房抵押贷款证券化的成熟模式,以期为我国住房抵押贷款证券化发展提供有益的借鉴。 相似文献