房地产价格评估的模糊数学方法

房地产价格评估的模糊数学方法湖南城市建设专科学校张协奎目前常用的房地产价格评估方法主要有两类：成本法和比较法．但成本法计算繁杂,比较法虽然简便却不够精确,主观随意性大。仔细分析实际评估工作,我们发现,经验丰富的评估师,总是利用他已评估过的许许多多各种...     

债券发行价格计算方法的探讨

发行债券是企业筹集资金的重要渠道之一。债券的发行价格与债券面值（即到期偿还的本金）往往不一致,一般而言,当债券票面利率高于发行时的市场利率时,债券溢价发行;当债券票面利率低于发行时的市场利率时,债券折价发行。如何具体计算确定债券的发行价格,是发行债券应解决的一个重要问题。目前诸多教科书和文章在介绍债券发行价格时,均按复利现值公式和复利年金现值公式计算。这种方法,在国外比较流行,而在我国,由于计息方式和付息方式与国外不完全相同,因此,上述方法并不完全适用于我国。从计息方式上看,国外一般是复利计息,…     

有关资产评估的计算方法

<正> 一、序言建国四十余年来,国家在各个领域投入了大量资金,并形成了巨额国有资产。它是创造社会主义财富的物质基础。随着改革开放的深入和经济建设的不断发展,现行国有资产管理制度有些不完全适应新情况。当前普遍存在着资产的帐面价值低于其实际价值,一方面造成网定资产折旧基金偏小,企业成本中物化劳动消耗偏低,企业利润虚增,国家财政虚收。这就违背价值规律原则,使亏损企业表现为盈利,微利企业变成大利。把本来应当属于生产补     

高新技术资产转让价格评估方法初探

依据均衡价格决定论,提出高新技术资产转让价格的评估应先构建一个评估区间,再进而确定具体评估值的评估思路,并对评估对评估值的确定给出了具体的计算方法。     

基于产出模型的耕地价格评估方法

要实现耕地资源的可持续利用，需要建立耕地资源可持续利用的经济约束机制，而这种机制必须以耕地资源价值核算为基础。文章详细分析了耕地产出的影响因子，并针对具体情况，初步确立了适宜我国国情的耕地产出模型，提出了相应的耕地价格评估方法，同时以江苏省吴江市为例，对该方法进行了实际应用，并和他人的研究成果进行了比较，评述了本方法的优缺点。     

浅议工业用地价格评估方法及影响因素

长期以来,我国工业用地一直游离于市场之外。这不仅导致工业用地的低成本过度扩张,土地利用强度持续降低,隐性闲闲置和浪费严重,也破坏了公开公平、竞争有序的市场环境,造成国有土地资产的大量流失,危害十分严重。笔者在此结合杭州市的实际情况,对工业用地地价评估方法及影响因素略做探讨。     

技术价格评估

技术商品是指以交换为目的的技术产品，人们通过具体和抽象劳动，在必要条件下，生产了具有使用价值和价值的产品，其价值的货币表现就是技术价格。技术产品的生产过程主要是复杂的脑力劳动，其价值量的确定也是极其复杂的。本文从劳动消耗的角度，建立评估技术价格的模型，并根据生产函数确定模型中的重要参数。一、技术价格的影响因素１．技术自身状况每一种技术的开发应用，一般都要经过发展阶段、成熟阶段和衰退阶段。前后两个阶段的经济效益差，中间阶段经济效益最高，因而处于成熟阶段的技术产品价格最高。２．风险因素一项技术从开发…     

科技产品买方价格的一种计算方法

科技产品买方价格的一种计算方法电子科技大学管理学院朱家才,杨新闻普通产品是实物型产品,是直接面向最终消费者,它的价格通常由卖方决定。科技产品大多为非实物型产品,是面向生产者,它的价格由买卖双方确定。卖方价格主要依据科技产品的投入消耗和再生产的需要来确...     

浅谈工程施工索赔的计算方法

施工索赔是在施工过程中,承包商根据合同和法律的规定,对并非由于自己的过错造成的损失,或承担了合同规定之外的工作所付的额外支出,承包商向业主提出在经济或时间上要求补偿的权利.     

房地产价格评估研究

房地产价格的高低,影响到开发商、购房者、政府等相关各方的利益。如何正确评估房地产的价格,成为当前的一个重要问题。文章从房地产特点及价格影响因素入手,对目前房地产评估的三种基本方法进行比较分析,并就如何提高价格评估的准确性提出相应的对策。     

浅谈房地产评估的几种方法

一、市场比较法 在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅,然后“货比三家”,在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的,从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。     

无形资产转让价格的计算

无形资产是指不具有实物形态能给企业带来特殊利益的长期资产。它分为可确认的无形资产和不可确认的无形资产两大类。可确认的无形资产具有专门名称，可以单独地取得，或作为组成资产的一部分取得，如专利权、专有技术、商标权、版权、土地使用权、特许经营权等。不可确认的无形资产是依附企业存在、不能单独取得的无形资产，它仅包括商誉。企业自己创造或购人的无形资产，应按实际开支，计价人帐。企业转让（包括投资、出售）无形资产时，应根据其特点正确确定计价。一、无形资产转让的特点１、无形资产生产的一次性。一般商品往往由一家企…     

基于特征价格与SVM的二手房价格评估

二手房价格的准确衡量一直是个永恒的话题。为了避免传统评估方法的不足,更加合理地预测二手房价格,引入特征价格理论和支持向量机理论(SVM),以杭州市西湖区内的二手房价格数据,构建价格评估模型,实证研究表明具有良好的评估效果。     

浅谈汽车发动机现场质量管理方法

质量是企业的生命。在现代国际社会,企业的竞争实质上是产品的竞争,而产品的竞争力主要体现在质量上。世界著名企业之所以具有强大的竞争力,很重要的一点。就在于它们始终围绕产品质量既是挑战又是机遇这一主题,改善经营管理,发展新技术,从而生产出质量更高的产品。我公司早已实施过IS09001、ISO／TS16949等质量管理体系,但如何才能更好的结合理论做好现场质量管理及实物质量控制,针对这一问题笔者从汽车发动机现场质量管理的实际应用角度进行了阐述。     

化工装备技术改造后现值评估计算方法研究

化工装备是化工企业的核心资产。文章就技术改造后,化工装备的功能性溢价问题进行了探索,提出改造后装备现值评估计算方法及公式,为化工企业重组、转让、资产置换提供参考意见。     

中小城市的基准地价评估方法浅谈

本文结合山东省临沂市几个小城市开展的基准地价评估工作,对小城市基准地价评估存在的问题、方法进行了探讨,希望对解决小城市基准地价评估工作中的一些实际问题有所帮助.     

浅谈配网电能损耗的计算方法

在电力市场环境下,由于配电网络点多面广、线路长、导线型号不一,配网电能损耗的计算十分关键。本文从电能损耗的计算方法入手,进一步阐述了减少电能损耗的有效措施。