选“保证”还是买“保险”

随着住房公积金贷款的推广，人们对于住房公积金贷款的相关政策越来越了解。很多借款者在办理贷款的时候，经常在选择担保方式时对保证与保险的概念和责任分不清楚。本文对此做一些介绍，希望对借款者有所帮助。     

个人住房消费贷款为何“热”不起来?

自1998年5月中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》后，各国有商业银行、股份制银行纷纷推出个人住房消费贷款金融产品，如农业银行推出的“金钥匙”住房消费贷款金融产品；建行上海分行推出“乐得家”和今年推出的“零首付”住房消费贷款金融产品等。面对各商业银行推出的一个个诱人的...     

用Excel建立个人住房组合贷款的最优化选择模型

个人住房贷款有公积金贷款、商业性贷款和组合贷款三种。居民购买住房一般采用组合贷款较适宜，即同时申请住房公积金贷款和商业性贷款。申请多长时间的公积金贷款和商业性贷款最为合算，这与公积金贷款额、商业性贷款额和贷款利率有关。从对个人申请住房组合贷款的可行贷款年限和还款净现值的角度建立个人住房组合贷款的最优化选择模型。     

刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

我国住房抵押贷款证券化模式探讨

住房抵押贷款证券化是21世纪的金融潮流，在我国还刚刚起步，本从住房抵押贷款证券化的必要性和可行性分析入手，力求探索出有中国特色的住房抵押贷款证券化模式。     

直面房贷“变脸”

“要住房，找X行”。闹市街头商业银行的热情吆喝毕竟是广告，实际上中国人贷款买房并不是件容易的事，至少目前有两件事让你不能不认同这个观点。     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题，形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

美国住房抵押贷款中的政府干预及启示

美国住房抵押贷款市场经过一百多年的发展,目前已经成为世界上最发达的住房抵押贷款市场。相比之下,我国住房抵押贷款市场则存在着市场结构不合理、市场主体不完善以及市场环境不健全等问题。美国住房抵押贷款市场最突出的特点就是政府对其的高度干预,这也是给我国住房抵押贷款市场发展最重要的启示。     

浅析我国开办住房反向抵押贷款即“以房养老”的模式

住房反向抵押贷款是一种以房养老的模式,这种模式在国外经过20多年的发展,已经非常成熟。本文从我国养老的现状出发,阐述了住房反向抵押贷款的含义,分析政府和金融机构开办住房反向抵押贷款的优劣势,最终提出我国＂以房养老＂的新模式。     

我国住房贷款保险存在的问题及研究对策

我国住房抵押贷款保险自1992年房地产市场启动以来获得迅速的发展。可以说，经过十多年的发展，我国住房抵押贷款保险的发展取得了一定的成绩但是，我们也应该看到，目前我国住房抵押贷款保险仍然存在一些亟待解决的问题，住房抵押贷款保险仍需进一步的发展和完善。我国住房抵押贷款保险自1992年房地产市场启动以来获得迅速的发展，但也存在着许多亟待规范的问题。     

贷款买房赚大钱

1992年,建设银行率先推出个人住房贷款,紧随其后,工、农、中等国有商业银行也纷纷加入。根据国家宏观政策和住房市场的发展需要,商业银行住房信贷结构呈现重心转移,由过去的重点支持住房开发发展消费贷款转向重点支持住房消费贷款。     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题。形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

住房抵押贷款证券化定价的研究

本章由金融危机的背景引出了住房抵押贷款证券化的定义、产生和发展等相关知识。由于住房抵押支持证券合理的定价是住房抵押贷款证券化实际操作中的重点和难点，本文通过一般微分方程法对住房抵押贷款支持证券进行了定价。最后，对我国住房抵押贷款证券化的定价提出建议。     

美国住房抵押贷款证券化的运作模式及其借鉴

美国是当今住房抵押贷款证券化最发达的国家，本文通过对美国住房抵押贷款证券化运作模式的详细分析，探讨其对我国实施住房抵押贷款证券化的借鉴意义。     

住房公积金贷款档案的管理

<正>住房公积金贷款是一种个人信用贷款,同时更是政策性贷款,它面对的是参加住房公积金制度,具有完全民事能力的自然人。相对于商业性贷款,它具有贷款利率低、贷款期限长、门槛低的优势,为广大职工购买自住住房提供了融资渠道,减少购房融资成本,改善居住环境,最大限度地提高了广大职工购房的支付能力,     

央行出台农村“两权”抵押贷款试点办法

中国人民银行3月下旬会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》,从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实"两权"抵押贷款试点明确了政策要求。《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》要求坚持不改变公     

探讨住房公积金贷款制度存在的问题和创新

摘要：住房公积金贷款对于群众来说已经不是一个新鲜的话题。特别是最近几年公积金贷款制度普及，住房公积金贷款的业务得到了快速的发展。然而目前公积金贷款仍然存在着诸多的问题．例如其规范性不够，并且制度不够完善。本文就住房公积金贷款存在的问题。提出了相应的解决方案和可行的建议。     

浅析住房公积金贷款难的成因

在当前楼市成交量的上涨，住房公积金贷款因为购房首付较低、利率较低而优势明显，一直都是购房人的首选，住房公积金贷款数量、贷款额度也随之上涨。公积金贷款难的趋势日渐显露出来，公积金贷款为什么难，又难在哪里，如何缓解是关注的重点。     

对我国推行住房抵押贷款证券化存在问题及对策的思考

本文在分析了我国住房抵押贷款证券化存在的问题后，提出培育住房抵押贷款市场、修订和完善我国相关法律、大力培育投资主体、建立完善的信用增级和评级体系等发展和完善住房抵押贷款证券化的建议。     

完善住房抵押贷款市场

1992年末，工行、建行先后成立房地产信贷部，向19．8万户职工发放了第一笔住房抵押贷款，标志着我国住房抵押贷款市场雏形的形成。发展至今，住房抵押贷款市场的参与主体由原来少数几个国有商业银行与部分单位职工逐渐扩展为现在的所有商业银行与居民，市场的业务形式也发展形成以自营性住房贷款为主体和委托性住房公积金贷款为补充的市场结构体系。市场信贷规模更是以年均近一倍的速度迅速发展扩大。住房抵押贷款市场以其独特功能为住宅产业的发展和经济的增长产生了巨大的推动作用。