城市住房消费纵横谈

城市住房消费，长期以来，是我国城市建设发展和改善居民生活条件最难解决的一个问题。在旧中国，城市住房数量少，质量差，分配也极不合理。建国以后，为了改善居民的居住条件，从国民经济恢复时期开始，我国政府就着手为城市居民建设新住房。从1950年到1978年，总计建设住房53172平方米。但由于城市人口增多，投资有限，住房制度不合理。加上政治运动的干扰，居民住房状况并没有多少改善，反而日趋紧张。1978年，人均居住面积只有3．6平方米，低于解放初期的4．5平方米，曼远远低于发达国家城市居民的居住水平。党的十一届三中全会以后，党中央作出了把工作重点转到社会主义现代他建设上来的战略决策，城市住房问题也焕发了生机。1980年。邓小平提出城市住房制度的总体设想，为解决城市住房问题指明了前进的道路。由于逐步克服了思想和体制障碍，我国城市住房发展超出了预想的速度，为世人所瞩目。“九五”期间，我国住房与房地产业发展成绩最为显著。“九五”前四年，城镇住房建设投资16007.5亿元，比“八五”前四年增加9744.8亿元，增长155％；城镇住房投资占全社会固定资产投资的15.08％，比“八五”前四年提高0.78个百分点；共建城镇住房18.35亿平方米，比“八五”前四年增长67.18％。在1998年底提前两年实现“九五”计划提出的到2000年末城镇人均居住面积9平方米的目标。2001年，达到10．25平方米。同时，住宅建设的工程质量、功能质量、环境质量有了明显的提高。现在，城镇住房已进入买方市场，居民住宅需求从生存需要正向舒适需要转变，房地产业增长方式，正由速度规模型向质量效益型转变。我国城市住房在80年代以后，为什么以患想不到的速度发展呢?这正是本文要探讨的问题。     

加快住房金融发展促进住房消费

目前,我国住房金融进入快速发展期,但与居民的住房需求和住房产业的发展还不相适应,主要问题是商业银行住房金融运作难度大,整体金融业对住房金融支持度有限,政策性金融发展相对不规范,个人住房抵押贷款发展缓慢。加快住房金融发展,促进住房消费,应充分发挥政府宏观调控的作用,扶持和引导住房金融市场规范发展;建立以住房信贷证券化为主体的资本市场;加强住房金融产品品种、客户服务、经营管理、市场营销及风险监控等方面的创新。     

我国城乡居民住房消费与旅游消费关系的分析

文章从研究城乡居民的住房消费与旅游消费的关系入手,对城乡居民的住房消费与旅游消费的关系进行了定性分析和定量分析。在此基础上,提出发展国内旅游的相应对策。     

中国住房迎来梯度消费时代

一、引言随着我国住房制度改革的逐步深化,房地产市场进入了一个新的发展阶段。市场竞争日趋激烈,基本上完成了卖方市场向买方市场的过渡。集团购房基本淡出市场,个人购房逐渐成为市场主体,中国的住房迎来了大众消费时代。从我国经济发展和居民生活水平的实际情况来看,居民的住房消费并不能一步到位,有个逐步提高的过程。从消费经济学的角度出发,商品消费往往同时具有纵向上升和横向梯度转移的特性,在此方面,住房消费表现得尤为明显。因此,未来的若干年内,我国住房将处在梯度消费时代。二、住房梯度消费的涵义与特点所谓梯度消费,实际上就是…     

住房消费呼唤信贷支持

改革开放以来,人们生活水平显著提高,人们常说的衣食住行中的衣食问题已基本解决,目光已聚集到住的问题上.从厨房革命、厕所革命到住房革命,是人们提高消费层次的趋向,六万多亿的个人存款是实现住房商品化的物质保证,住房商品化的形成靠的是广大中低收入阶层的参与购买.现在中产阶级的形成是整个社会经济繁荣的中坚,中产阶级收入稳定,对于住房这样的庞大消费支出如果得到信贷支持,将会成为     

天津住房消费中住房公积金贡献度实证研究

住房公积金制度是我国政策性住房金融体系的核心。自从1991年天津建立住房公积金制度以来,经过三个阶段的发展,天津住房公积金制度的发展已经实现了法制化和规范化,进入依法管理时期。通过数据模型对于天津和其他直辖市公积金制度的设计进行实证分析,以得出住房公积金在住房消费中的贡献度,帮助人们更加科学、全面地理解住房公积金制度。     

梯度消费与住房二级市场建设

从消费经济学的角度出发,商品消费往往同时具有纵向上升和横向梯度转移的特性,在此方面,住房消费表现得尤为明显.然而,住房梯度消费往往有赖于一个较为完备的流转机制,为了不断满足纵向层次人们更高的住房消费需求,住房二级市场的进一步完善应成为当前住房市场建设的一个重要方面.     

建设诚信规范市场引导住房理性消费

近年来，在国家宏观政策的引导下，威海市住宅与房地产业得到了迅猛发展，房地产市场日趋繁荣，居民居住条件不断改善。伴随着房地产业的快速发展，房地产市场中的一些问题也逐步显现出来，如住房价格上涨过快，市场秩序亟待规范等，群众反映强烈。如何破解这一难题，为广大居民创建一个宽松、放心购房的市场环境，同时又能达到整治规范房地产市场秩序，优化市场资源的目标，成为各级房管部门不容回避的一个重要课题。     

浅析影响农村住房消费的各种因素

在城镇住宅市场备受重视的今天,农村的住宅市场和住宅消费需求却往往受到人们忽视。事实上,占我国人口75%的农民的住房现状和问题同样影响着整个社会和经济的发展。本文力图以定性分析、定量验证的方法寻找农村住房消费的主要影响因素,为各界人士研究和分析农村住宅消费提供参考依据。     

安徽农村居民住房消费实证分析

农村居民的住房建设是建设社会主义新农村的一个重要方面。通过分析农村居民的住房消费能力、住房消费支出状况,发现安徽农村居民对住房有较强的消费能力、住房负担呈加重趋势应引导农民合理进行改善型住房。提高农民收入水平,增强住房消费能力;发展农村住房金融市场;加强农村住房保障体系建设。     

住房消费是国民经济发展的瓶颈

要保持国民经济健康快速发展,扩大内需是根本的支撑。而真正启动内需,增加住房消费是至关重要的环节。住房消费是新的消费结构中的龙头商品,必须化解制约住房消费的主要因素,采取有效措施启动住房消费,才能对国民经济的发展起到拉动作用。     

建设诚信规范市场引导住房理性消费

近年来,在国家宏观政策的引导下,威海市住宅与房地产业得到了迅猛发展,房地产市场日趋繁荣,居民居住条件不断改善.伴随着房地产业的快速发展,房地产市场中的一些问题也逐步显现出来,如住房价格上涨过快,市场秩序亟待规范等,群众反映强烈.如何破解这一难题,为广大居民创建一个宽松、放心购房的市场环境,同时又能达到整治规范房地产市场秩序,优化市场资源的目标,成为各级房管部门不容回避的一个重要课题.     

扩大住房消费的对策探讨

由于1992～1993年的房地产开发过热,与当时的房改政策、居民住房消费的观念、能力严重脱节,全国出现了大批空置商品房,且逐年上升.1995年末为5046万平方米,1996年6600万平方米,1997年7038万平方米,2000年达到9000万平方米左右,从而出现了一方面住房困难户大量存在,一方面空置房大量增加的尴尬局面.因此,扩大住房消费,不仅是消化空置商品房最有力的措施之一,还是拉动内需、防范金融风险、提高人民消费水平等的必然选择.     

住房消费如何成为扩大内需的经济增长点

2001年月1－6月,我国房地产总投资额比去年同期增长26．3％而房地产的销售量也相应的比例增长。其中以东部和西部增长速度最快。7月29日在大连举行的房地产前程论坛上,中国房地产协会会长杨慎认为,今后十年我国房地产业将保持持续增长的态势,加入世贸组织后我国房价将总体上涨。从世界范围内来看,许多国家都把房地产业作为经济发展的支柱产业之一,并保持其长期稳定增长的性质。如今年美国的经济之势趋好,7000万美元的地产业投资功不可没。那么在我国的住宅产业能不能成为培育成新的经济增长点？住宅业的消费主要在城镇。