物业管理从业责任保证金制度的利与弊

当前,物业服务市场尚不成熟,物业服务存在着许多不规范的地方,监督制约机制不完善的情况下屡有物业公司违规违约:收取物业费后不按约提供服务或者根本不服务,擅自撤管使小区陷入服务真空,侵占业主公共收益等现象屡见不鲜.     

《广州市物业管理办法》为何退出了历史舞台?

《广州市物业管理办法》是2001年2月12日起施行的一件物业管理地方性政府规章。     

浅析矿地复垦保证金制度

本文通过分析复垦保证金制度的研究背景及意义,辨析了矿地复垦保证金的含义,并就该制度的国内外理论研究现状进行总结阐述,最后对于我国矿地复垦保证金制度所存在的问题进行探讨并最终提出完善建议,以期实现全国矿区土地复垦的顺利完成。     

旅行社质量保证金制度存废之我见

多年来的实践证明,质量保证金制度在维护旅游者合法权益、提高旅游服务质量等方面发挥了积极作用。近来,一些观点认为旅行社质量保证金制度增加了企业的制度成本,损害了企业利益,已经没有存在的必要,发出了废除旅行社质量保证金制度的呼声。然而,分析认为,旅行社仍服务质量堪忧,游客直接向旅行社维权索赔仍旧困难,旅行社责任险制度等手段对维护旅游者权益不是万能的,旅行社质量保证金制度需要在实施过程中逐步完善,但还不可废除。     

前期物业管理招投标为何难以推行

2003年6月26日,国家建设部以"建住房(2003)130号文件"印发了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》),供各地贯彻执行.《暂行办法》是《物业管理条例》的重要配套文件.《暂行办法》的出台,对于全面贯彻执行《物业管理条例》具有十分重要的意义.《暂行办法》出台至今已有半年多的时间了,但贯彻执行情况却不尽人意.以重庆为例,每年开工、竣工的商品住宅均以数百万计,但见诸媒体的通过招投标选聘前期物业管理企业的住宅小区,仅见渝北区的一个体量约4万平米的小区.     

关于在我国实行物业管理职业经理

最早提出“职业经理”一词的是19世纪末法国经济学家萨伊，他认为职业经理能够把经济资源从生产率极低和产量较少的领域，转移到生产率较高和产量较大的领域。     

物业管理师制度暂行规定

关于印发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》的通知国人部发[2005]95号各省、自治区、直辖市人事厅(局)、建设厅(建委、房地产管理局),国务院各部委、各直属机构人事部门,中央管理的企业：根据《物业管理条例》有关规定,为规范物业管理行为,现将《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》印发给你们,请遵照执行。附件：1、物业管理师资格认定考试申报表(略) 2、物业管理资格认定考试合格人员情况汇总表(略)中华人民共和国人事部中华人民共和国建设部二○○五年十一月十六日     

福州:物业管理公司接收楼盘时应否缴纳履约保证金

履约保证金的性质 履约保证金,顾名思义即以一定的金钱来担保债务人履行相应的债务.它是指在大型招标、工程招标、政府采购或者拍卖时,为了防止各种不确定性和风险以及确保中标单位完成此项目而采取的一种担保方式,属于一种特殊的督促义务人履行合同义务的措施,具有控制合同有效执行与风险防范的功能.     

西宁：前期物业管理实行招投标选聘

2008年11月7日，西宁市泰和大厦商住综合楼前期物业管理开标、评标会议举行，通过审查，4家物业公司参与竞标，最终青海明珠物业管理有限责任公司中标，西宁首家通过招投标确定的物业管理公司产生。     

沈阳市美化住宅区并实行物业管理公开招标

11月18日沈阳市住宅区整治工程综合验收工作全部结束。住宅区整治工程是沈阳市委、市政府2004年承诺为市民办的十六件实事之一．也是沈阳市“环境年”工程的重点项目。整治后的住宅区物业管理将公开招标选聘物业管理公司。     

关于在我国实行物业管理职业经理执业资格制度的可行性探讨(二)

(续上期) 注册物业管理职业经理执业人的权利和义务 1、注册物业管理职业经理执业人的主要权利 注册物业管理职业经理执业人的主要权利包括:     

关于在我国实行物业管理职业经理执业资格制度的可行性探讨(一)

最早提出"职业经理"一词的是19世纪末法国经济学家萨伊,他认为职业经理能够把经济资源从生产率极低和产量较少的领域,转移到生产率较高和产量较大的领域.     

廉政保证金制度及其合理性的经济学分析

我国一些地方试行的公务员廉政保证金制度，是一种新的防止腐败的制度规定。文章对廉政保证金制度的概念、廉政保证金来源、我国的实践案例等进行了论述，并从经济学角度对其合理性问题进行分析。     

物业管理职业经理人制度分析

职业经理人制度的出现是市场经济发展的必然结果 物业管理在我国的发展只有20几年的时间,但在这段时间里,我国市场经济发展速度惊人,物业管理对国民经济的贡献也迅速增长,实践证明物业管理已成为国民经济的新的增长点.物业管理是专业性较强的行业,随着市场不断规范和扩张,技术不断提高,物业管理公司的规模也在不断扩大.随着公司的规模越来越大,管理和协调越来越复杂,对高层管理人员的要求越来越高,这要求经理人的职业化发展.经理人员的职业化,意味着社会上有这么一部分人,他们以成为企业的经理、经营好企业并因此实现自己的利益为目标.为了实现这个目标,他们从知识、能力、经验等各个方面进行训练和积累,经过优胜劣汰之后只有高素质的经营人才得以脱颖而出,成为我们所说的企业家阶层中的一分子.     

海底捞为何不上市

在众多民营企业于资本市场上竞相逐利之时,有些企业虽在某一领域占据龙头地位,却始终低调运作,过去、现在,甚至未来都没有上市的打算.在华为任正非看来,这是拒绝资本的贪婪;对方太集团茅忠群而言,不上市就不会失去控制权. 上市还是不上市,这是个充满博弈的问题,如何权衡上与不上之间的利弊,考验着企业家们的智慧.     

海底捞为何不上市

正"上市,这是一个充满博弈的过程,权衡上市与不上市的利弊,则考验着企业家们的智慧。"在众多民营企业于资本市场上竞相逐利之时,有些企业虽在某一领域占据龙头地位,却始终低调运作,过去、现在,甚至未来都没有上市的打算。在华为任正非看来,这是拒绝资本的贪婪;对方太集团茅忠群而言,不上市就不会失去控制权。上市还是不上市,这是个充满博弈的问题,如何权衡上与不上之间的利弊,考验着企业家们的智慧。草根起步日前,波士顿咨询公司(BCG)公布2014年度本土企业50强     

沃尔玛为何实行WIFI“双轨制”

正不久前,笔者曾跟随沃尔玛中国区CEO高福澜巡店,当时有人问到,沃尔玛的门店里有没有装WIFI,回答是没有,当时并未在意。在移动互联时代,WIFI似乎正在逐渐成为零售实体店的标配,去年,银泰等百货卖场都高调宣布了自己的WIFI铺设计划。我当时以为,或许不久之后沃尔玛也会有自己的WIFI计划。又过了一段时间,有一次我在沃尔玛卖场随手拿出手机准备查东西时,才突然意识到这里没有WIFI,后来回家上网查了一下,沃尔玛也从未有过大规模应用WIFI的计划。当时也觉得可以理解,WIFI最早应用在咖啡馆餐馆内,最有名的的是星巴克。     

金华:物业服务质量保证金制度不宜推行

2008年以来,为防止物业公司突然撤离的情况发生,各地建设部门都在探讨是否应向物业企业收取服务质量保证金的问题.由于出现物业企业认为"收取物业费难"、业主则认为物业公司"提高服务质量难"的"两难"局面.     

物业管理联席会议制度的积极作用

近些年来,物业管理联席会议制度倍受关注,国内一些地区已将这一制度运用到物业服务工作实践中,并且积累了不少成功经验.有的省市和地区已将物业管理联席会议制度列入地方行政法规,作为当地物业管理的一项重要制度.     

完善物业管理法律制度的思考

物业管理作为一个新兴行业,法律规范是其运作的基本前提和重要保障.我国目前仍没有一个具有权威性的物业管理的法律规范,现有的政策、法规尚不配套,未能形成一个有机的系统.我国现行<城市新建住宅小区管理办法>、<公司法>、<物业管理公司资质暂行规定>等法律、法规急待修订.