经济欠发达地区房地产市场发展状况与信贷风险防范

在新一轮经济发展周期上升阶段,地方政府把促进房地产市场发展作为拉动地方经济发展的重要力量,投资规模不断膨胀,在需求旺盛的推动下,由于受土地、建筑材料等价格因素的影响,房地产价格不断攀升,一定程度上出现了"泡沫".为促进房地产行业健康、持续发展,央行采取了一系列措施.本文对德州市房地产市场发展及房地产信贷发展现状进行了分析,针对存在的问题提出了一些政策建议.     

货币政策的实施对改善海西投资环境的思考

2004年以来，针对全国经济发展中存在的投资增长过快、投资结构不合理、某些行业和地区盲目投资与低水平重复建设等严重问题而使金融风险加大的情况，中央和国务院连续出台了一系列诸如房地产信贷政策、上调存款准备金率和金融机构存贷款基准利率、放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮等以行政手段和货币政策为主的调控措施，旨在通过严控房地产开发贷款、加强个人住房贷款管理而达到降低金融风险、遏制包括房地产在内的投资过热。     

警惕泡沫破裂:对赣州市房地产个案研究

本文认为在实施从紧货币政策及针对房地产行业实施新一轮调控政策背景下,赣州市房地产市场已出现了一些微妙的变化。通过我们调查及对市场供求状况的非均衡估计及预测,2008年赣州市房地产市场供需失衡矛盾将更加突出,房地产"泡沫"破裂的可能性增大。对此相关部门应及时采取应对措施,防范和化解由此可能带来的风险。     

对我国重复建设问题的思考及对策

重复建设是我国的部分行业和领域出现的投资过热问题.目前,重复建设现象涉及到的领域越来越广泛,重复建设的问题也越来越严重.但是我们不能简单地肯定或否定重复建设,既要看到重复建设的积极作用,也要看到其负面作用.本文主要针对重复建设的现状,对重复建设进行了划分和产生的原因进行分析,以及在市场经济体制的条件下做出的对策分析.     

基于房地产企业财务风险与管理的研究

房地产行业是拉动经济增长,推动城镇化发展的重要发展项目,由于房地产行业在发展中出现严重的"过热"情况,因此我国从2010年开始通过利用国家政策的干预手段对房地产行业进行调控.由于房地产行业具有高风险、高投资的特点,并且随着市场经济竞争的加剧以及外在压力的增加,都促使房地产企业的资金运作受到冲击,从而导致房地产企业出现财务危机.因此本文旨在探讨房地产企业财务风险的相关内容,并提出对财务风险的有效管理策略.     

房地产项目的金融择优性支持与风险控制

房地产行业发展与金融支持密不可分。当前,我国房地产行业面临行业调整和经济危机双重困难,行业发展暂时陷入困境。房地产行业作为支柱产业,具有行业关联度极高的特点和巨大的市场需求潜力,决定了其必将会迎来新一轮的健康发展。银行需要在优选企业的基础上,通过"三看"进一步加大优选项目力度,在支持房地产业健康发展、寻求新业务空间的同时更好地控制风险。     

营改增对房地产企业税负和净利润的影响及建议

在我国整体实现了"营改增"以后,房地产行业目前的税收征管就开始面着十分具体的转变.首先,"营改增"的完成对房地产企业自身的发展和调控起到了十分正面作用,因此顺其自然的也就使得房地产行业本身的发展受到了愈发严重的挑战.本文主要针对"营改增"对于房地产行业自身的成本和税负所产生的影响进行分析并且提出相关的建议.     

“营改增”政策对房地产企业的影响及应对措施

随着新一轮财税体制改革的推进,国家陆续推出了一系列"营改增"文件。全面实施"营改增"政策后,对于这四大行业的影响不尽相同,本文选择与人们生活息息相关的房地产行业,以上海市绿地集团为例,探究全面"营改增"对发达地区大型城市房地产企业的影响状况并提出相应的对策措施。     

探讨营改增对房地产企业税收的影响及解决对策

"营改增"是2011年经国务院批准,由财政部和国家税务总局联合颁布的税收改革政策.这一政策自推行以来在国内已取得了良好的成绩,并刺激了房地产行业在税收筹划以及财务管理方面的改革.本文围绕"营改增"对房地产企业生产成本产生的影响、"营改增"对房地税收的影响、"营改增"税收政策下房地产企业的应对策略三个方面展开讨论,对营改增对房地产企业税收的影响及解决对策进行了分析,并提出了一些理论建议,希望能够对今后房地产企业的税收控制工作提供一些理论建议.     

商业银行如何处置房地产行业不良资产并化解房地产金融风险

正近几年国务院房地产行业调控政策连续出台,大部分中小房地产开发商资金链已经断裂,全国多数城市房价环比继续下降,居民观望情绪与日俱增,房地产价格调控早已成为政府工作报告重点。房地产行业贷款风险已经突现出来,随着政府对房地产行业调控延续、房价继续走低、房地产企业新一轮洗牌日益临近,银行业将暴露更多房地产行业不良资产。     

近年来广东房地产金融发展实证分析

房地产业是资金密集型行业，属于金融服务高风险行业。文章通过对近年来广东省房地产金融服务状况的深入分析，分析了当今新一轮房地产行业扩张特点及房地产金融业务发展态势，在此基础上对当前房地产金融市场风险状况进行了整体评估，进而提出了促进房地产行业和房地产金融服务协调发展的对策建议。     

分析营改增后房地产行业增值纳税风险

随着世界经济全球化趋势的深入,我国的房地产行业蓬勃发展,许多从事房地产行业的企业已经逐步的健全,成为涉及到房地产土地的开发、房屋销售以及住宅物业管理等多个方面的综合性大企业.随着房地产行业的企业的规模越来越大,其中涉及到的现金量以及业务量也变得异常庞大,尤其是在税务方面,增值纳税方面也变得非常复杂.而我国为了能够更好地适应国际市场,提高房地产行业在国际上的竞争力,在企业的税务制度上开展了一系列改革,其中"营改增"就是一项非常重要的措施.所以说,对于房地产企业的增值纳税方面,合理的采用"营改增"来进行风险规避,不仅仅能够防止企业的利益受到一定的损害,还能够积极的促进企业去利用这个改革机会.本文就是以此为出发点,在分析了"营改增"政策开展之后,房地产企业存在的一些增值纳税风险,同时探讨了应该如何规避风险的措施.     

浅析调控新政下我国中小城市房地产业的发展战略

自房地产新政实施以来,一线城市房价涨涨跌跌,前途尚未明朗,而中小城市却悄然登场.受新一轮房地产调控政策作用及我国城市化提速影响,开发商加快了在中小城市的布局,一部分地区的房价、地价出现较快上涨.是机遇还是挑战,一时众说纷纭.本文将圈绕近期房地产新政展开讨论,重点分析新政对我国中小城市房地产行业的影响.     

经济欠发达地区房地产市场发展状况与信贷风险防范

在新一轮经济发展周期上升阶段,地方政府把促进房地产市场发展作为拉动地方经济发展的重要力量,投资规模不断膨胀,在需求旺盛的推动下,由于受土地、建筑材料等价格因素的影响,房地产价格不断攀升,一定程度上出现了“泡沫”。为促进房地产行业健康、持续发展,央行采取了一系列措施。本文对德州市房地产市场发展及房地产信贷发展现状进行了分析,针对存在的问题提出了一些政策建议。     

房地产业洗钱行为的成因分析

近年来,房地产市场交易异常活跃,成为人们关注的焦点.由于房地产行业的反洗钱政策或制度尚未建立,一些不法分子便利用国家法律和管理的漏洞,在房地产行业从事洗钱犯罪活动,给房地产行业的健康发展带来危害.本文从房地产行业存在洗钱行为的诱因出发,分析房地产行业可能存在洗钱的手段,提出了完善房地产行业反洗钱的政策建议.     

对我国重复建设问题的思考及对策

重复建设是我国的部分行业和领域出现的投资过热问题。目前，重复建设现象涉及到的领域越来越广泛，重复建设的问题也越来越严重。但是我们不能简单地肯定或否定重复建设，既要看到重复建设的积极作用，也要看到其负面作用。本文主要针对重复建设的现状，对重复建设进行了划分和产生的原因进行分析，以及在市场经济体制的条件下做出的对策分析。     

政府要为企业投资决策提供信息支持

随着国家“扩内需,保增长”的一揽子政策措施逐渐落实．我国固定资产投资获得了快速增长,但也出现了一些令人担忧的问题。其中．一些产业产能过剩,重复建设的问题引起了国家的重视。为此,国务院在8月26日召开的常务会议上提出了”要重点加强对重复建设较为严重的钢铁．水泥．平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备等行业的发展指导”．并提出了进行指导的5项措施,其中第五项是”建立信息发布制度”。     

三亚市房地产金融风险分析与防范

当前三亚市房地产业呈现迅猛发展的态势,房价快速上涨,社会上出现关于"三亚市房地产会不会出现新一轮泡沫"的争论.本文通过对三亚市房地产及房地产金融现状进行调查,揭示了房地产金融面临着道德风险、违约风险、流动性风险和经营风险,针对这四个风险点,提出了对策建议.     

当前房地产信贷市场的现状与问题

近几个月 ,一些城市房地产开始升温 ,甚至出现了“过热”现象 ,这不禁使人们想起90年代初的“全国房地产热” ,当时房地产板块一度成为沪深股市的风向标 ,银行信贷资金则通过各种渠道大量涌入房地产业 ,追逐高额利润。房地产泡沫给国民经济尤其是金融业与房地产业留下了严重的后果 ,银行形成大量不良资产 ,全国商品房空置面积骤增。面对新一轮房地产投资升温 ,我们需要判断 :当前房地产市场是否过热 ?供需状况和结构如何 ?资金来源和构成怎样 ?还需要解决哪些问题 ?如何防范新的房地产信贷风险 ?编辑部愿同广大作者和读者共同关注这些问题。     

投资性房地产企业如何做好会计核算工作

随着我国经济的快速发展,房地产行业也迎来了春天.但是投资性房地产行业在会计核算方面仍然存在一些问题,如核算科目、选择计量模式的依据不明确等.对此,要将公允价值经过一些变换后来计算投资者的房产价值,也以此来完善投资性房地产企业会计核算.