投资海外房产应抛弃中式思维

许多海外华人表示看不懂国内房地产市场，天价豪宅社区竟建在农民房旁。相比中国买家喜欢买高尔夫球场旁的别墅，老外却因怕受杀虫剂的毒害不敢买高尔夫球场旁的独立屋。由此引申，有意在海外购买房产的投资者要谨记一个原则，务必抛弃过去赖以成功的经验，重新学习适用于国际市场的房地产投资思维。     

中资企业海外房地产投资发展趋势及政策分析

随着国家"走出去"和"一带一路"倡议的深入实施,"一带一路"沿线及周边国家经济的发展带动了当地房地产业的发展,海外房地产逐步成为中资企业重要的投资标的。但由于海外房地产投资受国家及投资目的地国政策影响较大,投资决策和实施取决于国家宏观政策和资本账户限制。文章阐述中资企业在过去6年海外房地产投资的发展趋势,分析了国家关于海外房地产投资政策的演变对海外房地产投资的影响,对未来几年中国资本海外房地产投资发展趋势进行预测。     

中国房地产企业海外并购探析

我国宏观经济步入"新常态",房地产业进入白银时代,在这样的环境下房地产企业需要主动实施战略调整,尤其在区域选择上,一些大型房地产企业在努力做好国内市场的同时,把目光投向海外,实施海外并购战略拓展业务范围。本文首先对海外并购进行概述,分析我国房地产企业海外并购现状,最后对房地产企业实施海外并购提出一些建议。     

浅议房地产估价师在房地产开发中的作用

房地产估价师在房地产开发领域的作用非常的重要.为了实现旁地产业持续健康的发展,由国家法律明确规定在房地产开发企业里配备一定数量的房地产估价师已经势在必行.     

房产众筹：搅局者还是转型策？

进入2014年，中国房地产行业的互联网化已初露端倪，6月，团贷网推出“房宝宝”众筹产品——千元买国内豪宅；8月，平安好房网推出海外房产众筹，100美元投资美国纽约或佛罗里达州的高级公寓；9月，万科集团与搜房合作，在苏州推出“房产众筹”，将众筹理念用于房地产营销环节。这是否意味着房地产行业的互联网化的到来呢？     

房地产的成本管控

对任何企业来说,开源和节流都是创造利润的两个方面,对房地产企业来说,开源就是营销能将产品能卖得＂丰满圆润＂,而节流则是能把成本控制成＂骨感美人＂。营销需要的创意理念,而成本需要得则是精打细算。但成本控制绝不是无原则的节约。抠钱,那只是土财主的做法。成本控制从根本上来讲,是一门花钱的艺术。房地产就像你吃鱼的过程。一般人是这么吃的：跑到菜场买一条,然后回家杀杀刮刮,葱姜蒜料,煎炒烹炸,风卷残云,过后洗洗刷刷。但是房地产是资源整合的,换句话讲,是上档次的人艺术的吃法：到合适的酒店找到合适的厨师点可口的做法吃完买单扬长而去。     

黄怒波 诗人地产商

他以诗人的眼光发现冰岛荒地之美,决定冰岛购地。如此突兀的事件惊得业界一跳,然而对于黄怒波来说,这只不过是他一贯的商业逻辑的延展。2011年11月29日,地产商人黄怒波接到冰岛同学的来信：＂冰岛买地之事还有转机,冰岛内务部长乔纳森的决定并没有在内务部研究过,冰岛上下对此意见很大。＂2011年8月初,黄怒波要去冰岛买地的消息把房地产关注者惊了一把。     

海外资金布局日本房产

在日元贬值等背景下,"买入日本资产"的趋势将延续。随着东京奥运会的日益临近,加之日元贬值,日本房产吸引了众多海外投资者的目光,这其中不乏中国投资者的身影。争享投资盛宴据《日本经济新闻》1月12日报道,海外资金对日本房地产的投资迅速扩大。2014年海外企业对日本房地产的购买额接近1万亿日元(约合人民币524.21亿元),增加至上一年的约3倍,创出了历史新高。在日元贬值等背景下,"买入日本资产"的趋势将延续,海外资金占到日本     

房地产集团授信管理模式的探讨

在我国,房地产企业和银行一直处于＂亲密接触＂的状态,倚重贷款维持企业的正常运转,曾几何时,房地产企业从银行获取资金支持并不是件很困难的事情。但是,在目前从紧的货币政策下,房地产企业成为了融资难的＂重灾区＂。宏观调控的加码和贷款渠道的收紧,让房地产开发商们感到了从所未有的融资压力。在国家实行紧缩的金融政策下,总部对总行授信管理模式应具有政策突破优势、成本规模优势、集团管理优势。     

海外房地产基金在华投资环境分析

受国家宏观调控等影响,蓬勃发展的房地产业开始寻求新的融资渠道,同时海外房地产基金对我国房地产业表现出浓厚的兴趣和热情。本文从海外房地产投资基金在中国的发展现状出发,分析了其在我国的投资环境,并在此基础上,得出了一定的结论。     

中国房企海外发展项目大盘点

正近年来,海外房地产投资,已经从富裕家庭单独置业行为的涓涓细流,演变为房地产企业大规模跨境投资开发的滚滚洪潮。从全球瞩目的焦点中心美国纽约、到非洲一隅的尼日利亚,从寒冷的冰岛或俄罗斯圣彼得堡、到温暖宜人的澳大利亚悉尼,现在到处都能看到那些在国内地产界耳熟能详的企业和地产大亨们的名字仲量联行最新研究报告显示,去年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%,预计2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关     

关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨

近几年我国商品房价格持续快速上涨,引起了各界人士的强烈关注。回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施,分析了房地产＂泡沫＂问题,提出了进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。     

金融危机背景下我国房地产市场可持续性发展问题初探

目前,我国呈现出的流动性过剩、利率相对低下和房地产市场空前繁荣等景象,这与美国次贷危机爆发前的情况有许多相似之处。我国的房地产市场必须以此为警示,正确引导消费者的消费心理,建立科学的、合理的房地产定价机制,重视房地产市场特有的波动率,防止盲目的信用扩张,加强对地方政府在房地产行业上的＂明控暗推＂的行为的监控,合理整合房地产市场中的各类资源等,防止房地产泡沫的破裂,从而实现国内房地产市场可持续性发展。     

海外房地产基金的“中国策”

内地房地产公司融资渠道有限，银行贷款又受到新的政策约束，这为海外房地产基金提供了更多进人的机会。虽然目前对外资基金运作还存在很大限制，但近年来，来自欧美、东南亚和香港等地的房地产基金接连“试水”，正逐步完善着自己的内地地产布局。     

抓好五个环节 整治房地产市场

银滩是山东省乳山市境内的4A级旅游度假区,因其环境、景观和气候优越,被誉为＂东方夏威夷＂、＂天下第一滩＂。依托独有的自然和区位优势,银滩数度掀起房地产开发热。自去年底以来，在当地政府统一组织的房地产市场整治活动中，我们乳山市工商局本着抓规范与促发展相辅相成的原则，大力开展房地产综合整治，取得了明显成效。     

浅谈房地产市场营销创新

房地产市场竞争的日益激烈,投资者和消费者的日益理性与成熟,政府管理力度地不断加大,特别是在中国加入世贸组织后,海外房地产巨头正积极角逐我国房地产市场,使得房地产营销创新迫在眉睫.房地产市场营销创新的内容包括观念创新,文化创新、传播创新和服务创新.     

我国房地产产业投资基金发展探讨

近年海外资本市场房地产产业投资基金发展迅速,而我国真正意义上的房地产产业投资基金至今还没有产生。我国应该借鉴发达国家的成熟经验,尽快推出符合我国国情的房地产投资基金。借鉴美国的经验,力争指明房地产产业投资基金在我国的发展方向,为我国房地产业的发展献计献策。     

房地产开发企业财务核算和管控要求

房地产开发的资金需求量和财税核算的风险都要求企业实行精细化的管理,除应遵守＂企业会计准则——基本准则（2006年）＂和＂企业会计制度＂等规章制度外,文章还从销售收入、开发成本、开发间接费用和主要会计科目的设置四个方面,论述了房地产开发企业在财务核算和管控方面应关注的核心问题。     

房地产税国内研究综述

国内关于房地产税的研究文献涉及到的问题极为丰富。本文拟选择若干维度,对2003～2010年国内文献中以＂物业税＂、＂财产税＂和＂不动产税＂为名称进行的房地产税研究做一综述。     

浅谈房地产市场营销创亲

房地产市场竞争的日益激烈，投资者和消费者的日益理性与成熟，政府管理力度地不断加大，特别是在中国加入世贸组织后，海外房地产巨头正积极角逐我国房地产市场，使得房地产营销创新迫在眉睫。房地产市场营销创新的内容包括观念创新、文化创新、传播创新和服务创新。