红星美凯龙:“聚”重“弱”轻

商业地产中最善于经营家居卖场,家居卖场中最熟悉商业地产。"聚"重"弱"轻的红星美凯龙能否得偿所愿?在一场行业的寒流下,红星美凯龙隐藏的问题开始浮现。家居卖场遭遇低迷,商业模式争议频起,涉足电商遭遇挫败,资金链紧绷传闻不断。4月26日,红星美凯龙宣告1000亿元进军商业地产。红星美凯龙对"重资产"业务上瘾,却在电商平台等"轻资产"模式方面孱弱不堪。     

商业地产企业主体资金压力及优化管理策略研究

商业地产企业的资金经营业务是影响企业综合发展质量的关键,而资金运营压力的有效明确与合理处置,是保证商业地产企业主体经营性活动的价值得到充分运用的重点,本文针对商业地产企业经营性业务运行过程中的实际压力特点,对主体资金压力的优化控制措施进行了明确制定,对提升商业地产企业主体资金压力管理控制质量,具有十分重要的意义。     

解读颐高商业地产模式

颐高集团首先是一个经营数码连锁卖场的公司，强有力的商业运营能力成为我们从事商业地产的核心竞争力。颐高8年专注于IT数码连锁卖场的经营，目前已经在全国范围开设了26家大型IT连锁数码卖场，并跻身中国数码连锁全国三强；去年连锁卖场的成交额达到220亿元。2007年中心城市的大卖场，将达到40家。县级中型卖场将达到50家，成为国内数码连锁的领头羊。     

商业地产企业收入审计方法探析

商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐.健身.休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式.商业地产的形式多样,主要包括购物中心、大卖场、商业街、shopping mall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店等,其经营哆采用开发商整体开发,主要以收取租金为投资回报形式的模式.该模式以其收益稳定、操作简便同时享有地产增值等多重优势受到越来越多企业的青睐.对审计而言,商业地产企业没有工业企业复杂的工艺流程,没有贸易企业货物的存储运输过程,作为其主要成本的水、电、人员工资相对固定.因此,通过对商业地产企业销售与收款循环实质性测试和控制测试从而确认销售收入真实性、合理性是商业地产审计的关键.笔者以商铺租赁为主的专业卖场为例对商业地产企业收入审计的方法进行分析.     

商业地产泡沫何时消退 嘉富诚催生国产REITs

如何“以商定产”完成项目定位、业态组合、功能组合,如何结合产权的统一管理和商业物业的统一运营实现长期租金率和物业整体运营现象的提升,这是商业地产开发商们必须面对的当务之急。     

康红恩:商业地产能否被电商取代

近期,由于难以承受CBD的高额租金,坐落于北京国贸商城一期的星巴克咖啡店正式闭店,这引发业内的诸多探讨。除了高租金这一因素外,有关人士将商业地产的发展瓶颈归罪于电商的迅速崛起。那么,电商对商业地产到底产生了怎样的影响?在商业地产领域具有丰富实操经验的复星地产控股副总裁康红恩接受了《安家》记者的专访。     

2012,商业地产三大关键词

2011年各城市主要CBD的租金都在上涨,这是市场自然发生的,因为目前政府没有租金管制,租金上涨意味着中国经济转型正在发生。对于经济转型,陈劲松解释,"租金在涨,只要租金涨,楼价再降一降,出租回报很合理,不是不可能达到的。"商业地产是机会和风险同在,成功和失败共存。企业要警惕市场的变化,要避免产生新的风险。"中国商业地产联合会副会长刘建沪表示,相关政府部门正在制定政策监管商业地产风险。     

商业地产经济管理存在的问题及对策分析

在我国,商业地产经济一直是主要经济支柱产业之一,对我国的经济有着不可忽视的影响。商业地产行业的迅猛发展,一方面,改善了人们的居住条件,提高了人民的生活水平;另一方面,其经济管理中也面临着诸多难题,阻碍着商业地产行业的健康发展。因此,如何面对并解决这些问题成为了商业地产工作的重中之重。本文旨在对商业地产经济管理中产生的问题进行分析的基础上,针对性地提出了一些解决措施。     

浅谈商业地产企业的财务管理工作创新

商业地产企业随着国家经济的发展,已经成为拉动经济增长,解决剩余劳动力就业的主力。但是商业地产行业也是竞争压力很大,因为它的经营周期长,需要的资金量很大,同时涉及的管理项目多,这里面最容易出现问题的就是财务管理,它关系到商业地产企业的资金链,更加关系到商业地产企业的经营成败,信息时代,给商业地产企业的财务管理工作提出更高的要求,本文主要讨论商业地产企业财务管理工作的创新思路,提高商业地产企业的市场竞争力,更好地推动商业地产企业的发展。     

浅析商业地产租赁的法律风险防范

近年来，商业地产在我国得到了飞速发展，商业地产租赁作为商业地产经营模式多样化的主要手段，如何面对日益增多的租赁纠纷以及发生租赁纠纷后如何解决，是商业地产租赁亟待解决的问题。本文试图从商业地产租赁过程中可能产生法律风险的角度出发，阐释如何合理、合法的防范商业地产租赁的法律风险，以积极的保护业主或者开发的合法权益。     

2004中国商业地产年度报告

20 0 4 年中国商业地产发 展的总体回顾 商业地产的概念有广义、狭义之分。从广义概念上讲,商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等,其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。本报告主要是研究狭义概念的商业地产。商业地产的形式多样,规模大小差别很大,大的商业地产如大型 SHOPPINGMALL项目,规模可以达到几十万平方米,规…     

上海商业地产热销中的冷思考

近年来上海的商业地产市场一直呈现快速发展的态势,尤其是进入2006年,一系列宏观调控的出台使上海商业地产市场的“热”与住宅市场的“冷”形成鲜明对比,在住宅市场倍显沉闷之时,商业地产却表现出较为旺盛的需求和稳健的租金上涨之势。如上海甲级办公楼平均成交租金持续上行,目     

商业地产经营中存在的问题及对策研究

我国当前的住宅型房产的发展因国家相关政策的调控出台,存在着较大的不确定性,在此背景下商业地产以其回报率高与独立性强等特性引起了商业地产热,本文基于商业地产行业发展现状进行深入分析,梳理商业地产经营模式,并对商业地产经营的风险因素和相关政策建议进行了探讨。     

当前形势下商业地产的营销策略

积极寻找定向客户；阶段性降低销售价格和租金水平；将销售阶段性的转入出租经营；划小单套面积，降低购买者和租赁者的投入成本；作重点转向练好企业内功。这六点都是目前商业地产开发商可以选择的较好的营销方式。     

商业地产10大收购事件

近两年,地产领域外资收购事件频出,2007年尤甚。与以往不同的是,今年,外资收购重点转向商业地产(特指商场、购物中心);不仅如此,除了外资,国内一些具备实力的大开发商们也将纷纷完成多项商场收购。如此频繁的收购行动,实质上是由目前市场发展格局所决定的,第一,外资和开发商一致看好北京的商业地产发展,期待通过收购的形式将优质项目纳入旗下,长期持有并经营这些优质项目,获得长期而稳定之回报,也有开发商可以将旗下优质物业打包上市,成为资本运作之手段。其次,从市场环境上来说,北京这两年商业地产高速发展,大量的项目会在2008年前入市,市场本身也要求具有实力的开发商和运营商对市场优质项目进行整合与再分配,从而促进长期市场的良性发展。第三,商业地产对开发和运营要求比较高,不仅需要有雄厚的资金实力,还需要开发商具备成功项目的运作经营,因此一些尚不同时具备这两种实力的开发商更愿意出售或者寻找强劲的合作伙伴来共同完成项目的开发和运作。第四,在国内进行商业地产收购的投资商资金实力雄厚,并且有很畅顺的融资渠道,所以更倾向于长期的投资回报,而国内的开发商因为尚处于起步阶段,大部分都处于高负债的经营状态,就算是上市公司,稳定但缓慢的商业地产...     

探析新时期商业地产会计内部控制策略及建议

在当前的国家经济建设中,商业地产行业是重要的经济产业之一,其不仅影响国家的经济发展,还对基础设施的建设有着重要的影响。在未来的发展中,国家应当关注商业地产企业的内部控制工作,确保其经营方向的正确性,提升经营收益,推动房地产行业的可持续发展,确保国家的经济建设效率。本文分析了当前商业地产企业的会计内部控制工作发展情况,提出了合理的应对策略,希望可以推动商业地产的可持续发展。     

2007北京十大旺铺

成功的商业地产最根本的属性就是具有了盈利能力。商业地产项目不是不可以出售,关键看其适不适合出售。从销售上来看,尽管大部分商业,尤其是社区型的配套商业表现平平,但仍然有一些商业项目表现出了显著优势。比如位于东舒区域光华路SOHO;中心城区的日坛国际广场、德胜国际中心、大成国际中心;北部区域的明天第一城,东亚奥北中心;南部区域的亿城天筑;而大多数重点监测项目的商铺售价也随之上涨。总体上看,这些销售较好的商业有的是依托区域渐成规模的居住消费力;有的是依托中心城区的地理优势;有的依托项目本身的大居住概念;有的是依托良好的营销、销售模式;有的则是兼而有之,本刊这期将根据公开数据记录排列出销售前十名的旺铺,并逐一点评,以供大家参考。还有一点值得注意的是,对于商业地产项目,销售完成尚不能表示项目最终成功,只有项目开始成功经营,开始创造稳定的流水,项目才算成功。从去年开始,北京商业项目竣工进入高峰,今年开始招商、开业、运营的项目将越来越多、商业地产的风险高发期更加值得关注。本刊将继续关注销售各大商铺销售后的经营状况。(以下排名不分先后)     

商业地产企业品牌经营策略研究

品牌是一个企业的软实力,企业经济效益的获取很大部分都是由企业品牌获取,品牌口碑较好的企业必然能在新形势的市场中获得先机,地产企业也是如此,尤其是在商业地产行业迅速变化的今天,商业地产企业品牌经营更显的意义非凡。鉴于此,笔者将在下文对地产企业品牌经营进行探究,分析其经营策略。     

家居软装总部分销时代来临——周文波谈家居软装总部分销新模式

当前经济增速趋缓,房地产市场宏观调控继续加码,国家宏观经济结构转型调整所带来的结构性矛盾陆续在微观经济领域渐次暴露:一线大城市的一些中小型家具卖场纷纷关门,一些城市繁华地段的服装店铺因不堪租金上涨压力纷纷倒闭,几家知名的家电连锁巨头更是壮士断腕,主动关闭上百家陷入亏损泥淖的店铺……面对当前严峻的经济形势,以家居饰品为主导业态的软装行业何去何从,未来之路在哪里?为此我们专程采访了软装行业资深人士、全国工商联家居饰品专委会执行会长、深圳市大名堂家居发展有限公司董事长周文波先生.     

红星美凯龙品牌声量分析——基于新浪微博平台

红星美凯龙是中国家居卖场品牌的典范,其开拓了线下的家居卖场新模式。在当前社会化媒体的发展,单纯的传统品牌推广已经不适应当前数字化的浪潮。社会化媒体下的品牌声音如何推送、如何量化?品牌声量研究应运而生。本文以新浪微博为典型,以红星美凯龙为案例,运用比较分析、量化分析等方式,探讨社会化平台上的声量及其相关指标。